HAMAR Bryggerigata 36

Tomt
813.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 813 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen, trær og diverse beplantning. Deler av tomten er innhegnet med gjerde og hekk. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne eneboligen ligger sentralt til i Vestbyen i Hamar, like utenfor sentrum. Her har du gangavstand til alle servicetilbud. Hamar sentrum har et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter som Kai og Mattis, Vicotriahaven og Nagomi, i tillegg til en rekke hyggelige butikker. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Basarene som ligger ca. 600 meter fra boligen. Det er ca. 500 meter ned til Koigen og Mjøsa hvor det er blant annet sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal. I sommerhalvåret er det flere serveringssteder lang vannkanten, hvor Mjøsfronten med både vannaktiviteter, bar og flere matboder har blitt veldig populært. I Hamar sentrum finner du også kulturhuset med kino, bibliotek og en rekke forestillinger og onserter året igjennom. Det er kort veg til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder. Ankerskogen svømmehall ligger ca. 1 km fra boligen. I området rundt er det turstier, frisbeegolfbane og fine uteområder for både store og små. Nærmeste barnehage er Bambini Montessoribarnehage som ligger kun ca. 350 meter fra boligen. Greveløkka barneskole ligger ca. 850 meter fra boligen, mens det er ca. 1,2 km til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole.

Byggemåte
Boligbygg oppført med grunnmur av naturstein og betong. Boligen har kjeller og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédører med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass og varevinduer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.02.2026, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av takflaten. Forholdet vurderes å ha sammenheng med at dette ikke var et krav på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for ukontrollert snø- og isras, med fare for personskade og skader på takrenner, nedløp og tilstøtende bygningsdeler. - Dører: Dørene har alderstypisk slitasje. Det er registrert tegn til utetthet mellom karmer og dørblader samt slark i dørvrider på balkongdør i første etasje. Forholdet medfører økt risiko for trekk, varmetap og redusert funksjon over tid. - Overbygd balkong 2. etasje: Balkongen har slitte overflater med avflasset maling. Membran er av ukjent type og alder. Forholdet medfører økt risiko for redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning og videre skadeutvikling på underliggende konstruksjon. Det vises for øvrig til registrerte forhold beskrevet under punkt om vinterhage. - Innvendig overflater: Innvendige overflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riss i himlinger, avflasset maling på vegger og himlingsflater, forekomst av heksesot og støvkondens samt buler og stedvis løs strie i himling. Forholdet medfører økt risiko for videre overflateslitasje og redusert estetisk og bygningsmessig standard. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter i etasjeskiller med målt avvik på ca. 28 mm i stue i andre etasje, ca. 20 mm i soverom i andre etasje og ca. 35 mm i soverom i første etasje. Det forekommer også noe knirk ved belastning. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og naturlige setninger i en bolig som er over hundre år. Forholdet medfører økt risiko for videre deformasjoner og påvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Pipe og ildsted: Høyde på pipe over tak er ikke kontrollert av sikkerhetsmessige hensyn, og innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Basert på alder vurderes det at det kan foreligge behov for tiltak. Manglende kontroll gir usikkerhet knyttet til pipens funksjon, sikkerhet og eventuelle skjulte skader. - Rom under terreng: Det er registrert tegn til fuktvandring i konstruksjonen, med salt- og kalkutslag på vegg- og gulvflater. Det er utført fuktmåling i etasjeskillet mot ovenliggende etasje, med piggmåling i treverk på 13,0 vektprosent, som vurderes å ligge innenfor et akseptabelt nivå for eldre rom under terreng. Registrert salt/kalkutslag vurderes å ha sammenheng med naturlig fuktpåvirkning fra grunnen og begrenset fuktsikring. Forholdet medfører økt risiko for fuktrelaterte skader over tid dersom fuktbelastningen øker. - Krypkjeller: Krypkjeller har ikke tilkomst for inspeksjon. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon med særlig utsatthet for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner som følge av fukt fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er registrert fuktsymptomer i tilstøtende kjeller, noe som underbygger risiko for fuktpåvirkning også i krypkjeller. Forholdet medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører har skader og bruksmerker, slark i vridere og tar stedvis i karm eller terskel. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal slitasje og mindre justeringsbehov. Forholdet medfører redusert funksjon og videre overflateslitasje ved bruk. - Overflater vegger og himling på bad 1. etasje: Det registreres riss i himling med ukjent årsak, samt fuktmerker i himling ved dusjkabinett og på vegg ved baderomsvifte. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull luftutskifting fra rommet. Forholdet medfører økt risiko for fuktrelaterte skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Ventilasjon på bad 1. etasje: Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Det registreres tegn som indikerer mangelfull ventilasjon, blant annet tidligere beskrevne avvik på vegg- og himlingsflater samt kondens i vindu med svelleskader i utforing. Forholdet medfører økt risiko for vedvarende fuktbelastning og videre skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater vegger og himling på bad 2. etasje: Det registreres ufagmessig utførelse av våtromsplater på vegger. Enkelte plater er montert for nær gulv, og det er ikke benyttet fugemasse mellom sokkellist og plateender. Utførelsen gir redusert beskyttelse mot fuktinntrenging i nedre del av veggkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i vegger og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater gulv på bad 2. etasje: Det er registrert lite fall på gulv fra dør mot toalett, og det er ikke etablert vanntett oppbrett ved dørterskel. Lokalfall rundt sluk er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett. Manglende fall og oppbrett gir redusert evne til å lede vann mot sluk og hindre vannspredning til tilstøtende rom. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 2. etasje: Membran og tettesjikt er ikke dokumentert. Utførelse vurderes å være fra ca. 2009 basert på datomerking i sluk, og tettesjiktet vurderes dermed å ha passert forventet brukstid. Forholdet gir usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid, og medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning på bad 2. etasje: Fuktpåvirkning over tid. Det er ikke registrert avrenning fra innebygd toalettsisterne, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på løsning eller utførelse. Forholdene medfører økt risiko for skjulte lekkasjer, videre nedbrytning av materialer og redusert funksjon på innredningen. - Ventilasjon på bad 2. etasje: Badet har kun naturlig ventilering. Løsningen gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Forholdet medfører økt risiko for opphopning av fukt og videre skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater og innredning på kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredningen har slitasje og skader utover normal slitasjegrad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bruk og manglende vedlikehold. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av materialer og redusert funksjon på innredningen. - Overflater og konstruksjon på toalettrom 1. etasje: Toalettrommet bærer preg av slitasje. Rommet har kun naturlig avtrekk, og det er usikkert om ventilasjonen har tilstrekkelig funksjon. Forholdet medfører økt risiko for opphopning av fukt og videre overflateslitasje. - Vannledninger: Deler av vannledningene av kobber vurderes å ha passert forventet brukstid. Forholdet medfører økt risiko for materialtretthet, lekkasjer og redusert driftssikkerhet over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern vurderes å ha passert forventet brukstid. Forholdet medfører økt risiko for korrosjon, innsnevring og lekkasjer med påfølgende skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering og luftgjennomstrømning i boligen, blant annet i form av kondens på innsiden av vinduer i flere rom. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig luftutskifting og fuktbelastning fra normal bruk. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning, muggsoppvekst og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Andre installasjoner: Det er registrert innvendig oljetank i metall plassert i kjeller. Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll, tømming eller sanering av fyringsolje. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til tankens tilstand og om den inneholder restmengder olje. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje, forurensning og skade på tilstøtende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering: Dreneringens alder er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger. Det er registrert grunnmursplast uten topplist, samt salt- og kalkutslag på overflater i kjeller. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fukttransport fra grunnen og usikker funksjon på dreneringen. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i konstruksjoner under terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det registreres riss og sprekker i grunnmuren. Det er usikkert om sprekkene har sammenheng med pågående bevegelser eller tidligere setninger. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling i murkonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder og er nedgravd og skjult for inspeksjon. Selger opplyser at det har vært tilbakeslag på avløp etter en periode med mye nedbør i oktober/november 2024. Manglende dokumentasjon og begrenset tilgjengelighet gir usikkerhet knyttet til tilstand, funksjon og gjenværende levetid. Forholdet medfører økt risiko for gjentakende tilbakeslag, lekkasjer eller svikt i ledningssystemet med påfølgende skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Veggkonstruksjon: Eldre veggkonstruksjonen uten lufting bak original kledning. Det er registrert stedvise råteskader, overmalte skader, avflasset maling og malingsbobler. Deler av kledningen er skjøtet på lite fagmessig måte, med sammenfallende skjøter over flere bord. Forholdet medfører økt risiko for videre fuktopptak, skadeutvikling i kledning og underliggende konstruksjon samt vesentlig redusert levetid. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i takkonstruksjonen, utilstrekkelig lufting og isdannelse på undertak og på innsiden av vegger ved takoppløft. Det er målt forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen med piggmåling på 25,1 vektprosent. Forholdet medfører økt risiko for videre fuktoppbygging, råteskader og svekkelse av bærende konstruksjoner. - Vinduer: Vinduene fremstår som sterkt slitte med avflasset overflatebehandling og tegn til begynnende råteskader. Det registreres isdannelse i varevinduer mellom inner- og ytterdel, og flere varevindusglass har sprekker. Forholdene indikerer fuktproblematikk, redusert tetthet og svekket funksjon, og medfører økt risiko for videre råteutvikling, varmetap og ytterligere skade på vinduskonstruksjonen. - Vinterhage: Det registreres sprekk i glass samt skjevheter i konstruksjonen på balkong/vinterhage. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull frostsikring av fundamenter. Forholdet medfører økt risiko for videre deformasjoner i konstruksjonen og skadeutvikling på bygningsdeler. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende membran eller tettesjikt på våtrommets veggflater. Membran på gulv vurderes å ha passert forventet brukstid. Sluk ble ikke inspisert da slukrist ikke lot seg løsne ved befaringen, noe som gir vesentlig usikkerhet knyttet til slukets funksjon og tilstand. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Terje Bøhleng AS og Rørlegger Paal Bøhle AS Beskrivelse av arbeidet: Terje Bøhleng AS: Monterte en delevegg og hylle. Tror det var i 2020. Paal Bøhle AS: Div. rørarbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: JEG VET IKKE ÅRSTALLET FOR DET SOM HAR SKJEDD FØR 2020. For å kunne skrive tekst måtte jeg legge inn et årstall, og jeg valgte 2021 som er året huset ble malt utvending. Dette er informasjon om min innsikt i huset: Min mann og 2 søsken arvet huset av sin mor i 2003 (jeg tror det var i 2003, er ikke sikker). Huset var da utleid, og det er fortsatt utleid. Min mann kjøpte ut sine søsken i 2012. Min mann døde i 2020 og jeg arvet huset av han. Jeg vet derfor lite om hva som har blitt gjort med huset frem til 2020. Østveggen har blitt fixet, men jeg vet ikke når. Det er mulig taket har blitt fixet på et tidspunkt, men det vet jeg ikke. Huset ble malt utvendig i september 2021, av Terje Bøhleng AS. - Balkongdør nede ble skiftet i juni 2022. Terje Bøhleng AS. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. I 2024 eller 2025 var det et kloakk oppslag i kjeller etter mye regn. Dette ble dekket av forsikringen, og Rørlegger Paal Bøhle AS gjorde utbedringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger Paal Bøhle AS Beskrivelse av arbeidet: Dekket av forsikringen. Ordnet kloakk oppslag etter mye regn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger Paal Bøhle AS. Beskrivelse av arbeidet: Div. rørarbeid bad/kjøkken 1. etg, samt noe i kjeller, ref. fakturaen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Minel AS. Beskrivelse av arbeidet: Fra fakturaen 2020: Diverse monteringer i Vestbyen. Refl.ovn GVR 510B.1000W m/bryt. Fra faktura 2022: Skifte lampe på bad, leilighet 2. etg. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja. I dag leies 1. etg og 2. etg separat, dvs 2 utleieobjekter. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til. Jeg har ikke informasjon om dette. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Boligen er utleid i to enheter. Jeg vet ikke om leietagerene har bestilt Norgespris på strøm i spm 40, så jeg valgte å svare nei. Det er mulig de har gjort det.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 266 m² BRA-e: 7 m² BRA-b: 9 m² BRA totalt: 282 m² TBA: 8 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 113 m². Entré, gang, entré/trappegang, bad, to soverom, kjøkken, stue, toalettrom og bod. BRA-b: 9 m². Innglasset veranda 2. etasje BRA-i: 111 m². To ganger, tre soverom*, stue, kjøkken, spiskammers, bad og bod. Kjeller BRA-i: 42 m². To boder og to uinnredede kjellerrom. Boligens øvrige areal: TBA: 8 m². Veranda. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 7 m². Bod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se anmerkninger under punktet «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Hvitevarer på begge kjøkken medfølger i handelen, samt vaskemaskin på bad i 2. etasje. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Panelovner i enkelte rom. Vedfrying: - Vedovn i stue i 1. etasje. - Vedovn i stue i 2. etasje.

Info strømforbruk
Det er gjort avtale om Norgespris for strøm tilknyttet stømavtale i 1. etasje. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no. Det er ikke gjort avtale om Norgespris tilknyttet avtale i 2. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
76368

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 76 368,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 15 306,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1459614

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5838457

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.  For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 9799, tinglyst den 11.07.2002. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett, vann/kloakkledning med flere bestemmelser. Naboeiendom mot nord og vest med gnr./bnr. 1/7314 (Bryggerigata 38 A-D) har rett til adkomstveg samt rett til å legge vann- og avløpsledninger over salgsobjektets eiendom. Retten omfatter også retten til å drive vedlikehold og reparasjon av nevnte veg og ledninger.     Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    Det er mottatt byggetegninger for bolighuset fra kommunen datert 1934 og for ombygging av bad i 2. etasje i 1978. I byggetegninger er soverom i 2. etasje mot sørvest, og deler av soverom mot nordøst definert som loft (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet mot nordøst har for små vinduer til at disse er godkjente som rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). På fasaden mot vest er det i 2. etasje satt inn to vinduer som ikke fremgår av byggetegninger. Verandaene i 1. og 2. etasje er helt eller delvis innglasset, noe som ikke fremgår av byggetegninger. I byggetegning med plan over 1. etasje er flere rom ikke navnsatt. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for for et område i Vestbyen, fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse, felles avkjørsel og annet kobinert formål. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon, H810_8 for krav om felles planlegging og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Eiendommen ligger i verneklasse 2 med bestemmelse om miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. I tillegg er eiendommen oppført på gul liste i kommunen. Dette betyr av bygningen blant annet ikke kan rives og det er strenge krav til hva som kan gjøres.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bolighuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Den ligger også på gul liste i kommunen som blant annet betyr at bygningen ikke kan rives. Det er et sterkt vern knyttet til eiendommen. Det vil derfor kunne foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging, oppussing og generell utnyttelse av eiendommen. Tiltak for oppussing og eller endring på eiendommen må søkes om.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  1,2% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.