LOMEN Steinsvegen 53

Tomt
212791.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to teiger, en hjemme og en på stølen. Hjemme er det et åpent og solrikt gårdstun med fint uteområde. Den dyrkede marken ligger i svakt kupert terreng nær tunet. På stølen ligger tun og jorde ligger åpent og solrikt i flatt og fint terreng nær vannet på Søre Syndin. Hele tomten er inngjerndet. Gården driftes per i dag ved at den dyrkede marka drives og holdes ved like ved å leie den ut. Eiet areal 212 791,90 m² er hentet fra kommunens matrikkelkart. I tillegg kommer 10 700 m² i Vestre Slidre Statsalmenning. Totalt areal: 223 491,90 m² Arealet er fordelt med: Fulldyrket jord: ca. 20,5 daa Skog av middels bonitet: ca. 91,9 daa Skog av lav bonitet: ca. 99,2 daa Uproduktiv skog: ca. 2,5 daa Myr: ca. 3,1 daa Åpen jorddekt fastmark: ca. 2,3 daa Bebygd, vann, bre: ca. 3,9 daa Skog av middels og lav bonitet er til sammen 191,1 daa. Av dette er det ca 111 daa som er vernet (Det ble foretatt frivillig vern for neon år tilbake). Dette betyr at gjenstående skogsarealer er begrenset til ca 80 daa av både middels og lav bonitet. Noe mindre areal uproduktiv skog - halvparten er fredet. Fiske: Eiendommen har fiskerett i Slidrefjorden. Fiskeretten er avklart gjennom jordskiftesak for Slidrevassdraget (sak 13/1992), hvor det er fastsatt at gnr. 53 bnr. 3 har fiskerett utenfor egen grunn. Eiendommen er registrert med en beregnet strandlinje på ca. 370 meter, tilsvarende 0,59 % av den samlede fiskerettsandelen innenfor Slidrevassdragets grunneierlag. Fiskeretten og tilhørende rettsforhold følger de bestemmelser som fremgår av den tinglyste jordskiftesaken. Jakt: Det følger ingen private jaktrettigheter med eiendommen. Som eier og bosatt i Vestre Slidre kommune vil man imidlertid kunne benytte de jaktmulighetene som tilbys innenbygds boende i Vestre Slidre statsallmenning, på lik linje med øvrige fastboende i kommunen. Vestre Slidre Fjellstyre forvalter jakt- og fiskerettighetene i statsallmenningen, og fast bosatte i kommunen har tilgang til blant annet småviltjakt etter gjeldende regler, kvoter og ordninger fastsatt av fjellstyret. Jaktkort og nærmere informasjon om tilgjengelige jaktformer, vilkår og priser administreres gjennom Vestre Slidre Fjellstyre. Til eiendommen hører langstøl med tilhørende stølsjord i statsallmenningen. De siste årene har stølsjordet vært utleid til nabo som har stått for slåtten og søkt produksjonstilskudd for arealet. Kommunen opplyser videre at selger for 2-3 år siden søkte produksjons- og avløsertilskudd med grunnlag i at stølsjordet tilhører gnr. 53 bnr. 3. Som følge av dette er stølsjordet bundet til eiendommen i minst 15 år dersom arealet fortsatt skal leies ut. Etter selgers opplysninger har stølsjordet vært holdt i hevd gjennom løpende drift over lang tid. Kjøper overtar de rettigheter og forpliktelser som er knyttet til stølen og stølsjorda. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene rosa og gule, samt hjelpelinje mot vannkant.

Beliggenhet
Småbruket "Steinsrud" ligger fint til med lett adkomst på vestsiden av Slidrefjorden, mellom Riste bru og Einangsbrua. Her er det åpent og fritt med fin utsikt til Slidrefjorden, til Oleberg og mot Jotunheimen. Gårdstunet har godt med sol gjennom med unntak av to- tre uker i desember hvor solen gjemmer seg bak åsen. Med gården følger støl beliggende i nydelig omgivelser nær vannet på Søre Syndin. Her er det åpent og fritt med mye sol og nydelig utsikt både utover vannet og til fjellene rundt. Fra gårdstunet er det fine turmuligheter i nærområdet, både ned mot fjorden og langs stølsvegen Johme-Syndin som strekker seg langt opp i fjellet. Oppe på Syndin er det nydelig turterreng for både ski-, fot- og sykkelturer, med milevis av flotte skiløyper, stier og stølsveier for opplevelsesrike turer. Det er også flere skogsveger hjemme ved gården, gjerne til områder med mye blåbær og tyttebær. Fra tunet er det ogs¨kort vei til Johmsborg grendahus med ulike arrangement som 17. mai-feiring og markedsdag. Nær grendahuset er det også enkel grusbane. Barnehage, Vestre Slidre skule med 1-10 trinn, kulturhus, legesenter, butikk, bank m.m. finner man i Slidre sentrum, ca. 9,5 km fra småbruket. I sentrum av Slidre er det mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn og ungdom fra store deler av Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, og kulturskolen kan tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Her er det også svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Fra Steinsvegen 53 er det ca. 8 km til sentrum av Ryfoss med bl.a. velassortert Joker-butikk, YX bensinstasjon, kaféen Sara's Mat, treningssenter, frisør og bruktbutikken Mormors skatter. I idylliske omgivelser på Sørre Syndin ligger eiendommens langstøl. Den ligger i et vakkert stølsområde med gode solforhold. Her kan en nyte utsikten utover vannet på Søre Syndin, til stølslaget og bl.a. Grønnsennknippa, Skogshorn, Gråkampen, Nøsakampen, Kringlehøvda og Gilafjellet. I dette vakre området er en omgitt av fantastisk turterreng på alle kanter. Den populære sykkelruta "Melkevegen" går over Syndin, og vinterstid finner man flotte, oppkjørte skiløyper nær stølslaget. I tillegg til gårdstun, jorder, skog og støl, følger det fiskerettigheter med eiendommen, så her er det mye plass og mange muligheter for den som ønsker seg både småbruk og støl.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse til gårdstunet vil komme opp automatisk. Stølen har adresse: Johmsvegen 1423 Eiendommens bygninger er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Gårdstun med: Våningshus, driftsbygning, garasje og gapahuk. Langstøl med: Sæl og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en verditakst og en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Rapprtene er vedlagt i salgsoppgaven. VÅNINGSHUS Våningshus oppført i 1937 i 1,5 etasje med tillegg av full underetasje/kjeller. Bygget er renovert i 1997 og tilbygd samt gjennomgående oppgradert i 2003, som utgjør dagens byggemessige stand og størrelse. Løpende vedlikeholds- og ettersynstiltak er utført av dagens eier. Byggeår: 1937. Eiers opplysninger/tidligere takst Tilbygg / modernisering: Våningshus oppført i 1937 i 1,5 etasje med tillegg av noe kjellerarealer. Bygget er renovert i 1997 og tilbygd samt gjennomgående oppgradert i 2003, som utgjør dagens byggemessige stand og størrelse. I nyere tid er det foretatt løpende vedlikeholds- og ettersynstiltak av eier, herunder: Ny dør til kjeller. Nytt dusjkabinett installert på bad i 1. etasje. Mindre tiltak på elektrisk anlegg: nye downlights på bad og i gang, nye lamper på soverom i 2. etasje, nye kontakter i garasje samt uttak til varmepumpe utvendig. Ny ventilator på kjøkken. Påstøpt betongplate utenfor inngangsparti. Sluk i kjeller påstøpt/reetablert Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget fremstår som ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold og ettersyn - God bruksstand. Bygd 1937, renovert i 1997 samt tilbygd og oppusset/renovert i 2003 til dagens stand og størrelse. Noe senere tiltak av dagens eier. Utvendig: Taktekking: Saltakkonstruksjon tekket med pappshingel på fast og bærende undertak av rupanel. - Kommentar: Undertaket har god konstruktiv styrke og fungerer både som avstivende takskive og som sekundær beskyttelse mot vanninntrenging. Fast undertak av rupanel anses som en robust løsning med gode egenskaper knyttet til bæreevne, stabilitet og bestandighet, forutsatt normalt vedlikehold og tilfredsstillende ventilasjonsforhold. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og drone, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner er utført som svartlakkerte stålrenner med tilhørende nedløp ført ned til murliv med utkast til terreng på enkelte samt dels ført ned i nedgravde drensrør. - Kommentar: Det er etablert/montert nye takrenner og nedløpsrør samtidig med ny tekking og tilbygg i 2003. Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon bygd opp som ett sperretak med lavere yttervegger og opptrekt hanebjelke, noe som gir ett isolert skråtak med ventilert kaldtloft over hanebjelken. Sperrene hviler på ytterveggene, og hanebjelken er plassert høyere opp for å gi økt romhøyde under taket. Kaldtloftet er uoppvarmet og ventilert, hvor det er viktig med god ventilasjon av skråtakskonstruksjonene opp mot kaldtloftet. - Kommentar: Ved besiktigelse inne/oppe på kaldloftet, ses det at takkonstruksjjonen er lagt om, hvor det opplyses om at dette ble utført i forbindelse med at huset ble tilbygd. Rupanel som undertak samt ytre tekking med pappshingel. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg samt senere tiltak i forbindelse med at huset ble tilbygd. Utvendige fasader kledd med stående låvepanel i mørkbeiset utførelse (Ikke etablert underligger - det ses direkte inn på underliggende plate). Utvendig staffasje med kontrasterende rødmalt bunnskjørt, dør- og vindusomramminger samt hjørnekasser. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger. Ytterkledningen er montert direkte til liggende lekter/utlektinger. Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2-lags energivinduer med heltre karmer med stedlig behandlet overflate. Åpningsvinduer. Vannbrett med beslag. - Kommentar: Vinduer fra 1997 i opprinnelig del samt fra 2003 i tilbygd del. Vindue ri kjeller som eldre, doble (Ett vindu som ødelagt). De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Ytterdører: Helisolerte ytterdør med vindusfelter og profilerte, utv. overflater på dørbladet, heltre karmer. Vrider samt sylinderlåser med knappelåsing innv. - Kommentar: Hoveddør fra år for tilbygg. Ny kjellerdør sommeren 2026. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere mellom kjeller og 1.etg samt 1 og 2.etg er bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt teglsteinspipe med pussede og malte overflater innvendig - skiferforbelndet over tak. 3 stk ilknyttede ildsted i byggets 1.etg - vedkomfyr på kjøkken, peisovn i spisestue samt støpejernsinnsats i stue. - Kommentar: Det opplyses om at pipen er rehabilitert med nye innvendige foringsrør, noe osm tilsier at pipen blir å anse som flersjikt pipe. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjellerplan etablert med støpte gulv til terreng samt støpte/murte murvegger med pusset overflate. Tomteforhold: Byggegrunn: Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset/bygget er utført, men det antas å være benyttet stedlige masser. Ved inspeksjon inne i kjelleren, er det påvist saltutslag i muren som tilsier fuktgjennomgang/fuktopptrekk - da benevnt som kapilærsug jfr. fuktvandring i terreng og manglende fuktsikringer i gulv og vegg. Muren ses innvendig med endel avskallinger og dels noe frostskader og sprekkdannelser. Fuktsikring og drenering: Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert. Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med støpte kjellerfundamenter på opprinnelig del og støpt plate på grunn på tilbygd del. - Kommentar: Det oplyses om at det i 1960 ble foretatt endel tiltak med bla å etablere/tilføre påstøp på murene utv. Se understående kommentarer vedr. skader og avvik. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet private vann og avløpssystemer, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. Eget privat borebrønn som vannforsyning. Septiktank: Privat septik. - Kommentar: Tilstanden på septik er ikke kjent - heller ikke etableringsår eller metodevalg ved etablering av septik og event. infiltrasjon. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Shingeltekkingen er lagt ny i 2003, samtidig med at huset ble tilbygd og takkonstruksjonen på opprinnelig del også ble bygd om med nye sperrer, isolering og ny tekking. Tekkingen er med dette 23 år gammel og dermed inn mot lengste teoretiske levetid. I tillegg til alder er det også påvist endel begynnende mosedannelser i tekkingen. Dette ses spesielt på takets leside. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Skade i takrenner pga snøpress. Konsekvens/tiltak: Skadede takrenner bør utbedres eller skiftes ut for å sikre korrekt bortledning av takvann og forhindre følgeskader på fasade og grunnmur. Dersom skaden ikke utbedres, øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader på byggets konstruksjon. Det anbefales å ettermontere snøfangere for å imøtekomme forskriftene og de anbefalinger som ligger i preakseptert løsning jfr. at det i utgangspunktet skal være snøfangere på alle tak over 27 grader fall, selv om det er tekking med ru overflate, -slik som papp, pappshingel, takstein med andstrø samt stålplater med sandstrø. Skadde takrenner må beregnes reparert. Takkonstruksjon/Loft Besiktigelse inne på kaldloftet viste også store ansamlinger med muselort, noe som tilsier at det er mus i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å tette konstruksjonen slik at mus ikke kan komme inn, samt fjerne eksisterende muselort. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for lukt, helseskader, og skader på isolasjon og bygningsdeler som følge av gnaging og forurensning fra mus. Det anbefales også jevnlig kontroll for å avdekke eventuell ny aktivitet. Det bør vurderes tiltak for å hindre mus i å komme inn i konstruksjonen, da tilstedeværelse av mus kan føre til lukt, skade på isolasjon og elektriske installasjoner, samt økt risiko for helseskadelige forhold. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Når det gjelder utvendig kledning, er det generelt krav om at kledning skal være luftet, slik at det er en ventilert og drenert luftespalte mellom kledningen og vindsperren. Dette prinsippet om utvendig totrinnstetning er anbefalt for å ivareta fuktsikkerhet og sikre at eventuell fukt kan tørke ut. Det er ikke spesifikt nevnt krav om krysslufting, men det skal være tilstrekkelig lufting bak kledningen. I anvisninger og anbefalinger beskrives det at utvendig kledning må være luftet, og at det skal være en ventilert og drenert luftespalte mellom kledningen (regnskjermen) og vindsperra. Dette gjelder også for tømmermannspanel, som er en vanlig type trekledning. I tillegg understrekes det ihht anvisning at det må være lufteåpninger nede og oppe, samt drenering nede, for å sikre god ventilasjon og fuktsikkerhet bak kledningen. I dette tilfellet er kledningen montert direkte til vegg, uten løuftespalte. Det er rett nok noe naturlige luftespalter mellom kledningsbordene pga at det ikke er etablert underligger eller fjør mellom bordene. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og uttørking av konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader. Vurdering av levetid for 2-lags isolervinduer. Referanselevetiden for trevinduer er ofte satt til 25 år under normale bruksbetingelser, slik det beskrives i anvisninger. Dette gjelder typisk for vinduer produsert og montert etter standard praksis. For vinduer fra 2003 er det nå gått ca. 23 år. Dette tilsvarer over halvparten av referanselevetiden (23/25 ? 0,92). Ett 2-lags isolervindu fra 1997 har passert sin forventede, teoretiske levetid. Tilstanden bør vurderes. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Påviste skjevheter og helningsavvik er årsakssammenhengende med byggets alder og naturlige setninger i bla fundamenter over år. Videre må det gjøres oppmerksom på at dimensjonering og metodevalg ikke samsvarer med dagens gjengs byggemetode. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Konsekvens/tiltak: Se ovenstående. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Samtlige kjellervegger ses med fuktgjennomgang som følge av redusert/manglende utv. fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres eller utbedres utvendig fuktsikring for å hindre videre fuktinntrengning i kjellerveggene. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og forringelse av konstruksjonen, samt dårligere inneklima. Se ovenstående. Krypkjeller Det er ved besiktigelse ikke påvist skader eller forholkd som tilsier skader i form av fukt el.l. Det skal uansett merkes at inder del av kryprommet ikke er inspisert pga manglende adkomst og ikke kan kommenteres for tilstand. - Kommentar: Det skal merkes at krypkjeller betegnes som risikokonstruksjon og at det kan forekomme fuktskader i kryperom. Dette kan skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. Fukttilskudd fra grunnen og etterslep i temperaturen i kryperommet gir høy luftfuktighet i rommet. Strålingsutveksling mot den kalde byggegrunnen senker overflatetemperaturen på undersiden av etasjeskilleren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilering og vurdere å legge fuktsperre på bakken for å redusere risikoen for fuktskader i krypkjelleren. Manglende inspeksjon av indre del medfører usikkerhet om tilstanden, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader. Krypkjeller regnes som risikokonstruksjon, og høy luftfuktighet kan føre til råte, mugg og skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales jevnlig overvåking og eventuelt ytterligere undersøkelser av utilgjengelige områder. Det bør etableres adkomst til krypkjelleren slik at tilstanden kan undersøkes nærmere, gjerne av fagkyndig. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om eventuelle skjulte fukt- og råteskader, noe som kan gi økte utbedringskostnader dersom skader oppdages senere. Innvendige trapper Skade i rekkverk ved at to av spilene i rekkverket er borte. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ny spile i rekkverket for å utbedre skaden. Konsekvensen av manglende spile er økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Se ovenstående. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Muselort og mus på kaldloft. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet bør vurderes for oppgradering eller utskifting, da alder medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt over tid. Dette kan føre til redusert brukervennlighet og behov for hyppigere vedlikehold. Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring, da dette ses på som del av ett lengre livsløp og ett naturlig utbedringspunkt ihht alder. Det er i teknisk beregning foretatt ett trekk for slit og elde. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Se ovenstående beskrivelse med konsekvens og tiltak. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Fuktsikring og drenering Det antas naturlig avrenning fra tomten, hvor det antas at vannet får naturlig fordrøyning i stedlige masser. Merk påviste forhold med fuktinntrekk i muren pga manglende drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende drenering rundt bygget for å hindre videre fuktinntrekk i muren. Konsekvensen av manglende drenering er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. Opprinnelig del er ført ned i terreng og hadde fra byggeår ingen form for utv. fuktsikringstiltak (var ikke vanlig og ikke i handel). Tilbygd del er etablert til terreng med gulv itl grunn, hvor det i denne forbindelse forutsettes at det er blitt drenert og foretatt endel tiltak for å bedre dreneringssituasjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Høy alder på avløpsledningene gir økt risiko for brudd, lekkasjer, innlekking/utlekking og driftsproblemer, samt redusert funksjonsevne over tid. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Se ovenstående beskrivelse. Septiktank Tilstanden på septiktank og infiltrasjonsgrøft er ukjent, og alder kan ikke fastslås. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand og funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand og funksjon på septiktank og infiltrasjonsgrøft. Konsekvensen av ukjent tilstand og manglende dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil, funksjonssvikt eller lekkasjer, noe som kan føre til forurensning, ubehagelig lukt og kostbare utbedringer. Se ovenstående. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, fallforhold og vannsikre konstruksjoner. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at rommet ikke tåler normal bruk etter dagens standard. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider for å redusere usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og risiko for skjulte feil. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Grunnmur og fundamenter Det er påvist store skader og fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Store skader og fuktskader kan føre til omfattende nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det er viktig å avdekke årsak til fukt, utbedre forholdet og reparere eller skifte ut skadet materiale. Skadede og fuktutsatte overflater må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for sopp, råte og ytterligere fuktskader. Det anbefales å gjennomføre en grundig vurdering av årsaken til fuktskadene, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes for å forhindre gjentakelse. Se ovenstående kommentarer. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Tak med fall større enn 27 grader takfall skal ha snøfangere, -uavhengig av underliggende tekking. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - DRIFTSBYGNING Byggeår: 1935. Eiers opplysninger/tidligere takst Standard: Gjennomgående enkel eldre standard Vedlikehold: Bygget ses med betydelige avvik og defineres i svært redusert stand. Ingen verdi på bygget i takseringssammenheng. Større frittstående driftsbygning/kjørebrulåve, bygd i 1935 og beregnet med husdyrrom/fjøsdel for kyr og melkeproduksjon. Melkeproduksjonen ble lagt ned i 1980, hvor bygget senere kun er benyttet til enklere lagerhold. Bygget måler samlet 314 kvm bruttoareal, hvorav 157 på forlåven og øvrige 157 kvm i 1.etg. Event. arealer av gjødselkjeller og kjørebru er ikke hensyntatt/tatt med i arealberegningen. Støpte fundamenter av sparesteinsmur ført ned i terreng, dels noe enklere stripe- og punktfundamenter på deler . Foten til kjørebru er etablert i tørrstablet naturstein med kjørebru i tømmerdimensjoner med plank som kjøreareal. Hele bygget er oppført i enklere reisverkskonstruksjoner med isolert fjøsdel. Øvrige deler som uisolert vognskjul og lager og holdt i stedlig bygde reisverkskonstruksjoner med klavesystem i hovedkonstruksjon av kraftige stolper i stor avstand og i veggens fulle høyde, supplert med et sekundært og spinklere bindingsverk som underlag for bordkledningen. Videre er det lagt inn skråband/skråspenn for sideavstivninger. Etasjeskiller er holdt med tømmerdimensjoner etablert til langvegger og skråspennene samt understøttinger i akselinjene. Saltakskonstruksjon bygd opp med langsperrer med lastfordeling utført med innmontert hanebjelke. Firkantåser for undertak og tekking. Utvendige fasader med stående bordkledning/spaltekledning. Stedlig bygde labankdører til låven, luftevinduer samt doble vinduer i fjøsdel Taket er tekket med skiferstein. - Teknisk tilstand: Gjennomgang av bygget viser at byggetfremstår i svært redusert forfatning jfr. manglende vedliehold og ettersyn de senere årene - bygget fremstår med større vedlikeholds- og renoveringsbehov for å event. føre dette frem til en form for alternativ bruk. Dette må i så fall settes opp imot hva som forventes at fremtidig tilstand. Merk at strøminntaket med hovedtavle for eiendommen er plassert i fjøsdel, hvor dette event. må hensyntas i ett fremtidig tiltak. Det vil i takseringssamenheng ikke settes verdi på bygget jfr. vurdert tilstand. - GARASJE Byggeår: 2005. Eiers opplysninger/tidligere takst Standard: Gjennomgående normal standard Vedlikehold: Løpende ihht behov Frittstående enkelgarasje på 21 kvm innv. areal, bygd i 2005. Etablert og tilrettelagt med ett rom for biloppstilling/1 stk biloppstilingsplass samt noe mindre lagerareal i bakre del av bygget med bla fastmontert verkstedbenk. Støpte platefundamneter til stedlige masser og delvis noe drenerende terreng. Langsider og bakre gavlvegg er delvis oppført med støpte/murte lettklinkerkonstruksjoner mot terreng. Forøvrig er bygget oppført i uisolerte bindingsverkskonstruksjoner. Utvendige fasader med stående låvepanel som utvendig kledning samt staffasje med bunnskjørt, port og vindusomramminger samt hjørnekasser som utvendige fasadedetaljer. Saltakonstruksjon med plassbygde, selvbærende takstolkonstruksjoner med torv som ytre tekking, hvor det forutsettes papp og underliggende torvmembran. Innlagt strøm for lys og tekniske uttak/motorvarmer mm. Leddporter med styringsautomatikk samt motordrift. 1 stk smårutet vindu for dagslys til verkstedbenk i bakre del av bygget. - Kommentar: Det er i forbindelse med støminntaket etablert eget mindre sikringsskap med 3-faset inntak og 3 stk sikringsskurser samt 2 stk industrikoblinger og 2+2 ordinære støpseluttak med jording. 2+2 jordede støpseluttak er montert nye sommeren 2026. - STØLEN SÆL Byggeår: 1950. Eiers opplysninger/tidligere takst. Standard: Gjennomgående normal standard Vedlikehold: Bygget fremstår som ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold. God bruksstand. Noe gjenstående arbeider/tiltak. Sæl/seterhus på Johmsvegen 1423. Sælet er opprinnelig bygd/oppført ca. 1950 og senere renovert og tilbygd i 1966. Bygningen er ytterligere om- og påbygd samt modernisert fram til dagens utforming, hovedsakelig ferdigstilt omkring 2005. (Noe gjenstående/påbegynte arbeider gjenstår, bla noe utv. kledning mm). Bygningen har et innvendig bruksareal (BRA) på ca. 72 kvm og 77 kvm utvendig bruttoareal (BTA). Overbygd inngangsparti og overbygde terrassearealer på samlet ca. 27 kvm. Bygningen er fundamentert på støpte ringmurskonstruksjoner med luftet krypkjeller mot terreng. Etasjeskiller består av trebjelkelag, og yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning med fasadedetaljer i form av bunnskjørt, hjørnekasser samt dør og vindusomramminger. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i lakkerte metallprofiler. Vinduer består hovedsakelig av smårutede koblede trevinduer,. dels noe 1+1 lags samt noe 2+1 lags med isolerrute i indre ramme. Ytterdør er utført som innadslående tredør av noe eldre dato. Innvendige overflater består i hovedsak av heltre gulvbord, trepanel på vegger samt panelte himlinger. Vaskerom med belegg til gulv. Bygningen inneholder oppholdsrom/stue med ildsted og vedovn, kjøkken, vaskerom og 3 stk soverom. Kjøkkenet er utført i heltre med åpen løsning mot oppholdsrom, hvorav kjøkkeninnredning er montert i forbindelse med senere modernisering. Ildsted med murt gruepeis i stue samt vedfyrt vedkomfyr mot kjøkken. Wallas parafinbrenner. Vaskerommet er innredet med dusjkabinett og forbrenningstoalett. Vannforsyning skjer via sommervann. Bygningen har strømforsyning fra solcelleanlegg tilpasset bruk og drift av seterhuset. Gass/propan til forbrenningstoalettet. Det er etablert overbygde terrasse- og verandaarealer langs deler av bygningen. Seterhuset fremstår som en tradisjonell bygning som er løpende vedlikeholdt og modernisert over tid, samtidig som det opprinnelige seterpreget i hovedsak er ivaretatt. UTHUS Byggeår: 1978. Usikkert byggeår. Standard: Gjennomgående enkel eldre standard Vedlikehold: Løpende ihht behov Frittstående bygg oppført i uisolerte bindingsverkskonstruksjoner/vegger, uisolert trebjelkelag samt at bygget ses fundamentert til terreng med enklere punktfundamenter/blokk. Bygget er etablert med ett større rom for lager og oppbevaring samt ett større aggregat i hjørne tilknyttet sælet for tilleggsstrøm. Innvendig er bygget med synlige konstruksjoner, tregulv på gulvet. Uthuset er utvendig kledt med stående tømmermannspanel, labankdører. Takkonstruksjon som saltak tekket med bølgeblikkplater. Dør og smårutet vindu.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekk i grunn mur. Skjeve gulv i stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Vebtilator kjøkken og vifte bad blir byttet ut grunnet skade fra ridligere leietaker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2026 Firmanavn - Facta el Beskrivelse av arbeidet - Byttet ventilator og badromsvifte 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Skader på det elektriske anlegget blir ordnet av faglært elektrikker før salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2026 Firmanavn - Facta el Beskrivelse av arbeidet - Utskiftning av stikk kontakt garasje, bytte av spotter gang og bad, skift av ledning i stue. Ellers sjekk over det elektriske anlegget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2026 Firmanavn - Facta el Beskrivelse av arbeidet - Som beskrevet tidligere Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg av soverom,gang og oppholdsrom rundt 1998-2000. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har ikke mottatt noen innsigelser på at det ikke er godkjent i min eiger tid. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Sprekk i gulv i garasje. Driftsbygning har store skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner ti Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Gårdstun Våningshus: 1. etasje: Overbygd inngangsparti, hall med trapp, kjøkken, spisestue, stue, ett soverom og bad. 2. etasje: Trappegang, gang, tre soverom, vaskerom og bod samt to mindre kott. Kjeller: Enklere lager- og teknisk funksjon. Driftsbygning: Husdyrrom/fjøsdel for kyr og melkeproduksjon, uisolert vognskjul/lager. Forlåve med kjørebru. Garasje: Garasjeplass for en bil samt noe lager. Gapahuk. - Langstøl Sæl: Stue, kjøkken, vaskerom og tre soverom. Uthus: Lagerrom.

Standard
"Steinsrud" er et eldre, innholdsrikt småbruk med fin beliggenhet på vestsiden av Slidrefjorden. Her er det et hyggelig tun med eldre våningshus og driftsbygning, samt en nyere garasje og gapahuk. Tunet ligger åpent og solrikt til i fredelige omgivelser, omgitt av jordene som følger eiendommen. Med eiendommen følger også langstøl beliggende i nydelige omgivelser på Søre Syndin. Skog- og fiskerettigheter følger også med. Gårdstunet ligger lett tilgjengelig og har et åpent og fint tun. Her er det frodige plener og god plass til parkering, samt fine muligheter for egen hage om man ønsker det. Som en hyggelig del av uteområdet er det laget en gapahuk med torv på taket. Her er det en romslig platting av terrassebord og god plass til sittegruppe, slik at familie og venner kan nyte gode dager og lune kvelder. Våningshus: Våningshuset ble oppført i 1937 og er jevnlig vedlikeholdt og påkostet. Det har et praktisk overbygd inngangsparti og en lys og romslig hall med god garderobeplass og trapp opp til 2. etasje. På det grønnmalte kjøkkenet er det god plass til en mindre spisegruppe nær vinduet. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte hvitmalte fronter på over- og underskap. Mellom benk og overskap er det praktiske fliser. Oppvaskmaskin og ventilator. På kjøkkenet er det en liten vedkomfyr, og det er varmepumpe som sørger for lun og jevn varme. I stua er det åpent og luftig med mange vinduer, noe som gir godt med lys og fin utsikt utover området. Her er det god plass til flere sittegrupper, og hvitmalt peis med innsats gir en hyggelig stemning til rommet. I stua er det også en eldre peisovn med innsyn. Boligen har et flislagt bad fra 1997. Som i flere av boligens øvrige rom er badet utstyrt med downlights som gir god belysning. Innredningen består av servantskap med benkeplate og nedfelt porselensservant, frittstående dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. I hovedetasjen er det også et soverom av god størrelse, samt gang med flere garderobeskap. Fra hallen er det som nevnt trapp opp til 2. etasje og en åpen, romslig stue med flott utsikt utover området. Her, som i etasjens øvrige rom, er det sjarmerende skråtak i deler av rommet. I etasjen er det tre soverom, hvorav ett med god plass til dobbeltseng. På de to øvrige soverommene er det laget himmelsenger med utskjæringer under skråtak. Fra to av soverommene er det adkomst til kott som gir mulighet for egen walk-in-garderobe. I etasjen er det også et eldre vaskerom med gulvbelegg og baderomsplater på vegg. Rommet har skapinnredning med nedfelt stålkum, og det er toalett. Vaskerommet har behov for oppgradering/totalrenovering. I husets kjeller, som har adkomst fra terreng, er det kjellerrom med god lagringsplass. På tunet er det en større driftsbygning med husdyrrom/fjøsdel for kyr og melkeproduksjon. Det har ikke vært melkeproduksjon fra gården siden 1980, og driftsbygningen, som er fra 1935, har etter dette blitt benyttet som lager. Bygningen har behov for vedlikehold. I 2005 ble det oppført en fin garasje i innkjøringen til tunet. Denne har torv på taket, innlagt strøm og plass til én bil. Innerst i garasjen er det også litt lagringsplass og en fastmontert verkstedbenk. Stølen: Med "Steinsrud" følger det støl beliggende i nydelige omgivelser på Søre Syndin. Eiendommen ligger i Vestre Slidre statsallmenning i svakt hellende terreng ned mot vannet. Dette er et vakkert område hvor stillheten, utsikten, turterrenget og tilgangen til et vakkert fjellvann gjør stølen meget spesiell. Sælet ble oppført i 1950 og har et lyst og trivelig kjøkken med hyggelig spiseplass og grønnmalt kjøkkeninnredning i heltre. Innredningen har godt med skapplass og ventilatorhette i kobber. Fra kjøkkenet er det delvis åpent videre innover i hytta, og i gangen mellom stue og kjøkken er det innredning med benkeskap og dobbel oppvaskkum av stål. En Wallas parafinbrenner som gir lun og god varme er også plassert her, det samme er en eldre vedkomfyr. I stua er det store vinduer som lar en nyte den vakre beliggenheten nær vannet. Her kan man sitte i sofaen med nydelig utsikt til glitrende vann og et flott stølsområde. En åpen peis, delvis forblendet med naturstein gir god varme og en hyggelig stemnings til rommet på friske høstkvelder. Sælet har tre soverom, hvorav ett med plass til dobbeltseng. På de to andre soverommene er det henholdsvis familiekøye og køyeseng. Det er også laget et praktisk vaskerom med belegg på gulv. Dette er innredet med servantskap, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Det er montert solcelleanlegg for belysning. På stølstunet er det uthus med ett større lagerrom for oppbevaring av ved, redskap o.l. Et større aggregat tilknyttet sælet for tilleggsstrøm er også plassert her.

Innbo og løsøre
Eiendommens bygninger på gårdstunet er klargjort for overtakelse. Det vil ikke bli foretatt ytterligere vask eller rydding før overtakelse finner sted. Stølen ved Søre Syndin vil heller ikke bli vasket ytterligere før overtakelse. Inventar i stølsbygningen vil bli fjernet, mens løsøre og materialer som oppbevares i uthuset vil bli stående og overtas av kjøper. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
I garasje eller på gårdtun. På stølen er det parkering inne på tunet.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 19.02.2015. Sist feiing: 22.11.2024. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 82 640 (Omkostninger totalt) Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Gårdstun: Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn på kjøkkenet, peis og vedovn i stuen, varmepumpe samt varmekabler i gang og bad. Støl Stølsbygningen varmes i dag opp med peis, vedovn og parafinovn ("Ring Hytta Varm"). Til parafinovnen er det tilknyttet parafintank plassert under bygningen. Det gjøres oppmerksom på at det fra 1. januar 2020 ble innført forbud mot bruk av fossil parafin til oppvarming. Eksisterende parafinanlegg kan derfor ikke benyttes til oppvarming med fossil parafin. Eventuell konvertering til lovlig energikilde, samt håndtering, sanering, tømming eller fjerning av parafintank, vil være kjøpers ansvar og risiko. Kjøper oppfordres til å undersøke hvilke krav som gjelder hos kommunen og relevante myndigheter. Eventuelle kostnader knyttet til tank og fyringsanlegg bæres av kjøper.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 21 oktober 2020, denne er parkert med åpne avvik. Rapporten og brev om parkering med åpne avvik følger edlagt i salgsoppgaven. Forbruk 25: 24142 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Renovasjon støl pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,-. Tilsyn-/Feiegebyr støl pr. år: kr. 468,-. Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 513,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.354,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 1.157,- pr. m3. * * VKR opplyser: "Her er det registrert en slamavskiller på 1 m3, som tømmes årlig med slamsugebil. Sist tømt 23.09.2025" Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
133947

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det betales bomavgift inn til stølen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/53/3: 05.02.1971 - Dokumentnr: 440 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er omfattet av tidligere jordskiftesak som regulerer grenser, teigdeling og bruksforhold mellom flere eiendommer i området. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av jordskifteavgjørelsen. 13.08.1973 - Dokumentnr: 3485 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Det er tinglyst avtale knyttet til tidligere fradelt fritidstomt. Avtalen regulerer blant annet rettigheter knyttet til adkomst, vannforsyning, båtplass og fiske. Videre inneholder avtalen bestemmelser som begrenser adgangen til ytterligere tomtefradelinger i nærområdet uten samtykke fra rettighetshaver. 04.06.1981 - Dokumentnr: 2433 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: BUSETH REIDUN PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. Det er tinglyst skjøte med enkelte personlige og tidsbegrensede bestemmelser knyttet til tidligere eierskifte på eiendommen. Megler har fått opplyst at bestemmelsene ikke lenger har praktisk betydning, og dokumentet er sendt til Kartverket for sletting. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom de ønsker nærmere informasjon om dokumentets innhold og status. 15.05.1984 - Dokumentnr: 2048 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1998 - Dokumentnr: 4323 - Jordskifte RETTSUTGREIING JSKL. § 2 h. SLIDREVASSDRAGET Gjelder denne registerenheten med flere Fiskeretten i Slidrefjorden og Slidrevassdraget er regulert gjennom jordskiftesak. Eiendommen har fiskerett i henhold til jordskifterettens avgjørelser og de rettigheter som følger av denne. 16.12.2024 - Dokumentnr: 2369600 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Raunberget naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere Deler av eiendommens areal omfattes av Raunberget naturreservat. Innenfor verneområdet gjelder særlige bestemmelser om bruk og forvaltning av arealene, herunder begrensninger knyttet til blant annet skogsdrift, terrenginngrep og oppføring av nye bygninger eller anlegg. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende verneforskrift. 24.09.1932 - Dokumentnr: 900187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:53 Bnr:1 01.10.1973 - Dokumentnr: 4230 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:53 Bnr:6 20.05.1974 - Dokumentnr: 2003 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:53 Bnr:7 25.03.2004 - Dokumentnr: 1599 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 583804 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:53 Bnr:3 19.10.1963 - Dokumentnr: 2713 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:94 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Våningshus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egen liste Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Driftsbygning Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Garasje: Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Åpenbare ulovligheter Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Sæl: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Noe mindre avvik ved at boden er tatt i bruk som rom for dusjkabinett og forbreningstoalett, -i tillegg til endel tekniske installasjoner. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Åpenbare ulovligheter Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Uthus: Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Åpenbare ulovligheter Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Gårdstun: Privat vannforsyning via egen borebrønn. Eldre privat avløpsanlegg med slamavskiller i betong. Vei: Adkomst skjer via privat veg som benyttes i fellesskap med andre eiendommer. Vedlikehold og drift av vegen utføres i samarbeid mellom de berørte eiendommene. Det er opplyst at adkomstvegen over eiendommen også benyttes som adkomst til de to innen forliggende eiendommene. Selger er ikke kjent med at det foreligger skriftlig avtale som regulerer denne bruken. Støl: Vann medbringes, eeventuelt hentes i Søre syndin vatnet. Enkelt gråvannsavløp til terreng. Det er sommervei til stølen. Ca. 1,4 km til vinterparkering.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id 0543K004 Navn Kommuneplan 2022-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/327/260326%20Foresegner%20og%20retningsliner.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for jord- og flomskred - Aktsomhetsområde for snøskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse Spesielt hensynskrevende arter: -Fugler: Fjellvåk. Stor verdi -Moser: Storskortemose. Svært stor verdi Fredede arter: -Moser: Storskortemose. Svært stor verdi Hensynskrevende arter -Fugl: Flaggspett. Noe verdi -Fugl: Grønnsisik. Noe verdi Truede arter -Laver: Fossefiltlav. Svært stor verdi -Laver: Granfiltlav. Svært stor verdi Verdsatte arter: -Fugler: Fjellvåk. Stor verdi -Fugler: Flaggspett. Noe verdi -Laver: Fossefiltlav. Svært stor verdi -Laver: Granfiltlav. Svært stor verdi -Fugl: Grønnsisik. Noe verdi -Sopper: Rosenkjuke. Middels verdi -Moser: Storskortemose. Svært stor verdi - Aktsomhetsområde for flom - Naturtyper - verdsatte Gammel granskog. Stor verdi. Gammel granskog med liggende død ved. Svært stor verdi - Naturtyper på land: Gammel granskog med liggende død ved - Naturtyper på land i i ferskvann: Raunberget - Naturvernområde: Raunberget - naturreservat - Usikkert og moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Aktsomhetsområde for steinsprang

Adgang til utleie
Fulldyrket jord er utleid på årsbasis i henhold til leieavtale. Gjeldende leiesats er opplyst å være kr 200 per mål per år.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Eiendommen er konsesjonspliktig ved erverv. Etter meglers vurdering omfattes eiendommen ikke av reglene om lovbestemt boplikt basert på eiendommens arealgrunnlag. Vestre Slidre kommune har imidlertid opplyst at det ved konsesjonsbehandlingen trolig vil bli stilt krav om personlig boplikt som konsesjonsvilkår. Kommunen har videre opplyst at søknad om konsesjon uten planer om bosetting på eiendommen kan bli gjenstand for politisk behandling. Hvorvidt boplikt vil bli stilt som vilkår, vil bero på kommunens behandling av den enkelte konsesjonssøknad. Interessenter oppfordres til å avklare forhold knyttet til konsesjon og eventuell boplikt med Vestre Slidre kommune før bud inngis.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, og senest umiddelbart etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. Etter meglers vurdering omfattes eiendommen ikke av reglene om priskontroll, basert på eiendommens arealgrunnlag. Kjøper overtar risikoen for at konsesjon nektes eller gis på vilkår som følge av forhold på kjøpers hånd eller øvrige forhold som vurderes av konsesjonsmyndigheten. Vestre Slidre kommune har opplyst at det ved konsesjonsbehandlingen trolig vil bli stilt krav om personlig boplikt som konsesjonsvilkår. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reglene om konsesjon og boplikt før bud inngis. Dersom konsesjon nektes som følge av forhold som ligger på kjøpers hånd, skal selger holdes skadesløs. Kjøper plikter i slike tilfeller å følge de bestemmelser som fremgår av kjøpekontrakten. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med at ervervet er konsesjonspliktig, slik at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesummen tilpasses konsesjonsbehandlingen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 82 640 (Omkostninger totalt) Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven med en forsikringssum begrenset oppad til kr 14 000 000. I den forbindelse har selger utarbeidet egenerklæring som interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med før budgivning. For landbrukseiendommer omfatter forsikringen kun våningshus og eventuelt kårbolig med direkte tilhørende tomt og garasje. Driftsbygninger, stølsbygninger, skog, jordbruksarealer, utmarksarealer, tekniske anlegg, jakt- og fiskerettigheter samt øvrige forhold knyttet til eiendommens landbruksdel omfattes ikke av forsikringen. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven, tilgjengelig dokumentasjon og eiendommens samlede forhold før bud inngis.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt kr. 89.000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 041 Kommunale opplysninger Vestre Slidre 29 900 Markedspakke landbruk 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 990 Tilretteleggingsgebyr 5 490 Visning/overtakelse med megler til stedet 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 19.990,- for utført arbeid.