LONEVÅG Fugledalsvegen 86

Tomt
4002.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet på 4002.5 m² er felles for sameiet Opparbeidet med veier/parkeringsplasser, grøntarealer og lekeområder.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser, kun en kort spasertur fra Lonevåg sentrum ? kommunesenteret på Osterøy. Her finner du et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, legekontor, tannlege, frisør, treningssenter og kjøpesentre som Lonevåg Nærsenter og Osterøy Senter. Området er ideelt for barnefamilier med kort og trygg vei til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ? de fleste innen gangavstand. I tillegg er det et variert fritidstilbud med idrettsanlegg som Osterøy stadion, hvor det er både fotball- og friidrettsbane. For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Bare få minutters gange fra boligen ligger Husavatnet ? et populært og familievennlig område med tilrettelagte bademuligheter. I tillegg finnes det flere turstier i skog og fjell, samt kort vei til sjøen og elver for den som ønsker å fiske. Lonevåg har også svært gode kollektivmuligheter. Fra Lonevåg terminal går det direkte buss til Bergen sentrum via Åsane, og med bil tar det ca. 40 minutter til Bergen. Alternativt kan man kjøre ca. 20 minutter til Arna og ta toget videre til sentrum på bare syv minutter. Dette er en flott beliggenhet for deg som ønsker en fredelig hverdag med alle nødvendige fasiliteter i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til Bergen og omegn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Lonevåg skule (1-7 kl.) - Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) - Osterøy videregående skule Barnehager i nærheten: - Lonevåg barnehage (1-5 år) - Hauge barnehage (1-5 år) - Osterøy Gårds og friluftsbarnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
BYGGEMÅTE: - Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. - Yttervegger: Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med stående trekledning. - Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. - Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.04.2025 av Patrick Bang for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Årlig kontroll 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: I garasje

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 1. etasje, og inneholder følgende: Entré (4,1 m²), Bad (5,2 m²), Bad (4,9 m²), Stue/kjøkken (35,9 m²), Soverom (14,3 m²) og Soverom (7,1 m²). Leiligheten disponerer også en privat bod på 5 m² i 4.etasje i nabobygget, samt har tilgang til en felles bod på 12 m².

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Laminat og fliser. - Vegger: Malte flater og fliser - Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon - Felles oppvarming av varmtvann/tappevann - Rør i rør system - Sikringsskap med automatsikringer - Porttelefon - Heis Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale om TV/internett. Eier opplyser om at de betaler kr 449,- per mnd. Det er fiberinternett.

Parkering
Med leiligheten følger det to private parkeringsplasser i sameiets felles garasjeanlegg. Ladepunkt for el-bil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten foruten hovedsoverom. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. - Mulighet for elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
13679

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Renovasjons leveres av ekstern leverandør.

Formuesverdi primær
645839

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2583354

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/26

Felleskostnader pr. mnd
1994

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inneholder forsikring, vedlikehold og strøm fellesarealer.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Fugledalen Terrasse omfatter eiendommen med gnr. 13, bnr. 273 i Osterøy Kommune. Sameiets formål er å administrere og sikre seksjonseiernes fellesinteresser gjennom de vedtekter som er nedtegnet. Eiendommen er delt i 26 boligseksjoner. Tomten og de deler av bebyggelsen som ikke inngår i eierseksjonene er fellesarealer.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/13/273/2: 03.03.1843 - Dokumentnr: 900017 - Utskifting Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1843 - Dokumentnr: 900018 - Utskifting Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.1896 - Dokumentnr: 900106 - Utskifting over utmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.1896 - Dokumentnr: 900107 - Utskifting over utmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1897 - Dokumentnr: 900560 - Utskifting over innmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1897 - Dokumentnr: 900561 - Utskifting over innmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1914 - Dokumentnr: 900170 - Utskifting over utmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1914 - Dokumentnr: 900171 - Utskifting over utmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1915 - Dokumentnr: 905949 - Utskifting Overutskiftning over utmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1957 - Dokumentnr: 990213 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: MATRE - BERGEN
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.1965 - Dokumentnr: 5793 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:90
Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.2023 - Dokumentnr: 1443783 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Osterøy Kommune Teknisk Etat
Org.nr: 974 774 682
Rett til vedlikehold og utskiftning av va-ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.2023 - Dokumentnr: 1443783 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Osterøy Kommune Teknisk Etat
Org.nr: 974 774 682
Bestemmelse om biloppstillingsplasser
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2023 - Dokumentnr: 1211001 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/26
29.12.2023 - Dokumentnr: 1443884 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:289
Rett til å bygge en underjordisk parkeringsgarasje
Bestemmelse om vedlikehold
29.12.2023 - Dokumentnr: 1443967 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:280
Rett til å bygge en underjordisk parkeringsgarasje
Bestemmelse om drift, vedlikehold og benyttelse
29.12.2023 - Dokumentnr: 1444001 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:281
Rett til å bygge en underjordisk parkeringsgarasje
Bestemmelse om drift, vedlikehold og benyttelse


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av terrassehus, datert 30.11.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Sameiet er omfattet av reguleringsplan med navn: FUGLEDALEN BUSTAD-HATLAND, OSTERØY KOMMUNE GNR 13 BNR 3,4 M.FL Plannr: 1253 2012 001

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. De har likevel fylt ut egenerklæringsskjema som ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,- og oppgjørshonorar kr 7 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0,- for utført arbeid, oppad begrenset til kr 0,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.