LØNSET Horvlivegen

Tomt
1m²

Beskrivelse av tomt
H3 gnr 151 bnr 30 har et tomteareal på 961,8 kvm H7 gnr 151 bnr 31 har et tomteareal på 1042 kvm H8 gnr 151 bnr 32 har et tomteareal på 1035,3 kvm H12 gnr 151 bnr 33 har et tomteareal på 1052,4 kvm H13 gnr 151 bnr 34 har et tomteareal på1052,7 kvm Det er ikke gjennomført kartforretning av de øvrige tomtene og det eksakte arealet er derfor ikke avklart. Tomtene blir i utgangspunktet omkring 1.000 kvm.

Beliggenhet
Hyttetomtene har en meget attraktiv beliggenhet innenfor Detli - Horvli hyttegrend på Lønset. Tomtene ligger i terreng som skråner mot sør og er omkranset av små bergnabber og fordypninger. Beliggenheten er utmerket i forhold til turgåing, jakt og fiske både sommers og vinterstid. Det er preparert tur og treningsløype i dalbotn mot Storli og lysløype like i nærheten. Alpine løyper (Oppdal Skisenter) ligger ca. 21 km unna.

Adkomst
Kjør Riksveg 70 fra Oppdal sentrum vestover retning Sunndalsøra. Etter ca. 20 km kommer innkjøringen til Lønset og Storlidalen på høyre side. Følg veien rett frem over brua. Ta deretter første til høyre. Følg denne veien opp bakkene og rett frem igjennom et gårdstun (Horvlia). Fra gårdstunet er det ca. 400 meter. Tomtene ligger på høyre side av vegen.

Diverse
Eierforhold Det er to forskjellige eiere av tomtene i feltet. Eierne har inngått et felles megleroppdrag for å selge alle 10 tomtene som er del av en felles reguleringsplan: Knut Haugland er hjemmelshaver til Gnr.: 151, bnr.: 30, 31 og 32. (tomtene er benevnt som H3, H7 og H8 i reguleringsplan). Tomtene som ovenfor er fradelt og har derfor eget gnr/bnr. Marthe Grøseth Langset er hjemmelshaver til Gnr 151, bnr 33 og 34 (tomtene er benevnt som H12 og H13 i reguleringsplan). Tomtene som ovenfor er fradelt og har derfor eget gnr/bnr. Marthe Grøseth Langset er i tillegg hjemmelshaver til Gnr 151, bnr 4. Innenfor denne eiendommen ligger tomtene H4, H5, H6, H9, H11. Disse tomtene er altså ikke fradelt og har ikke egne gnr/bnr. Eier skal legge til rette for og besørge for oppmåling og fradeling av tomtene til kjøper. Kjøper skal bekoste oppmåling, fradeling og overskjøting av disse tomtene. Alle tomtene omfattes av reguleringsplan Detli-Horvli Hyttegrend

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   48 740,- (Omkostninger totalt)   1 948 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
Det er ikke oppgitt kommunale avgifter for tomtene.

Info formuesverdi
Det foreligger ikke ligningsverdi på tomtene. Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no. Formuesverdi kr per Formuesverdi for tomten er ikke fastsatt. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Alle utgifter som påbeløper med utvikling av området faller på kjøper. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til følgende: Oppmåling og fradeling av tomter, opparbeidelse av infrastruktur som vei, vann, avløp og strøm, etableringskostnader, reguleringskostnader, offentlige avgifter.

Velforening
Selgerne har opplyst at det er hytteforening i området. Avgift til velforening dekker felleskostnader i forbindelse med brøyting av vei. Kjøpere av tomter i området må påberegne å delta i hytteforening på lik linje med andre i området. Selger har opplyst at hytte/ velforening har dugnad vår og høst (med informasjon og kaffe). Hytteeier oppfordres til å møte på en av disse dugnadene hvert år. Det faktureres et lite påslag i foreningsavgiften dersom hytteeier velger å ikke delta på dugnad.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er registrert flere heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad. Pengeheftelser vil bli slettet ved overføring til ny kjøper. Det er legalpant for kommunale avgifter. Det er tinglyst flere forhold på gnr 151 bnr 4, men disse er vurdert til å ha liten betydning for de fremtidige fraskilte tomtene.

Vei, vann og avløp
Vei: Det er etablert vei som ligger rett sør for tomt H12 og H13. Veien nordover til de øvrige tomtene er ikke opparbeidet. Veien til hyttefeltet (fra fylkesveien) er privat. Kostnadene og utførelsen med opparbeidelse av denne vil være kjøpers ansvar. Vann: Det er ikke etablert vannforsyning til eiendommen/tomtene. Grunneier av eiendommen gnr.:151 bnr.: 4 har sagt seg villig til å legge til rette for felles borebrønner. Kostnaden med et eventuelt felles anlegg og stikkledninger til hver enkelt tomt vil være kjøpers ansvar. Avløp: Det er ikke opparbeidet avløpssystemer. Kostnaden med et eventuelt felles anlegg og stikkledninger til hver enkelt tomt vil være kjøpers ansvar. Det er etablert avløpsplan etter forskrift av 01.01.2007 for hele området. Planen er godkjent, men det må søkes om utslippstillatelse for hver enkelt hytte før vann kan legges inn. Oppdal kommune har en standard løsning for hytteeiere, som innebærer at gråvann skal gå via slamavskiller og 2-kamret system, samt infiltrasjon (sandfiltergrøft). Kloakk skal gå til lukket septiktank. Det opplyses at grunnforholdene på enkelte områder i feltet kan være krevende da det er mye berg i området.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert. Reguleringsplan/endring Detli-Horvli Hyttegrend gnr. 151 bnr 4 Oppdal kommune gjelder. Maksimalt tillat bebygd (BYA) areal på tomtene er 25%. Dersom det settes opp flere bygninger på eiendommen skal disse plasseres i tunform og så nær hverandre at de ikke danner enheter og senere skilles ut. Maksimalt tre bygninger. Bebyggelsen skal oppføres i maks byggehøyde 6,0 meter over mur. Bebyggelsen på tomtene 4, 5,12 og 13 skal begrenses til en etasje med maks byggehøyde 5 meter over mur. Bebyggelsen han oppføres i maksimalt en og en halv etasje. Inngjerding av hele tomten tillates ikke. Se nærmere beskrivelse i vedlagte reguleringsplan med bestemmelser. Felles parkeringsplasser P1 og P2 er opparbeidet. I forbindelse med videre utbygging av feltet er det i reguleringsplanen angitt at parkeringsplasser P3 og P4 skal etableres. Det er krav om at det skal anlegges 2 biloppstillingsplasser inne på hver tomt. Det går to høyspentkabler (luftspenn) gjennom feltet. Trønderenergi/ Oppdal Everk har tidligere opplyst at dimensjonene på deres spenn er av eldre årgang og at det på grunn av dette er planer om oppgradering av dette de neste årene. I den forbindelse er det mulig at høyspenten vil legges i kabel i bakken. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   48 740,- (Omkostninger totalt)   1 948 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 9,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, markedsføring kr 10 900,- og visninger kr 1 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 185 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.