LØNSET Snøfjellstjønnvegen 855

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett og det foreligger konkrete bestemmelser om dette i festeavtalen. Her gjelder blant annet: - At festet omfatter det grunnstykke som dekkes av bebyggelsen og gir ingen rett utenom - Inngjerding er ikke er tillatt uten særskilt samtykke - Bortleie av husene er forbudt uten almenningsstyrets samtykke - Overdragelse og annen overføring av festet må godkjennes av almenningsstyret - Plikt til å holde orden rundt bebygglelsen. Avfall skal fjernes på forsvarlig måte. Det er også andre bestemmelser knyttet til at festeren er ansvarlig for handlinger begått av personer som med festerens samtykke oppholder seg i hytta og at ulovlig jakt og fiske mm regnes som mislighold av festekontrakten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på høyfjellet (ca. 1180 moh) i Dovrefjell-Sunndalsfjella nasjonalpark. Hytta ligger nord for Tverrfjellet, sørvest for Brattskarven, nord for Åmotsdalen og sørøst for Snøfjellstjønnin. Fra hytta er det enkel adkomst til prima jaktterreng. Området og nasjonalparken er tilrettelagt for fotturisme og det er flere turisthytter innenfor verneområdene. Snøheim er betjent sommerstid men de øvrige hyttene Reinheim, Åmotsdalhytta, Loennechenbua og Raudbergshytta er ubetjent. Store deler av områdene rundt hytta er fint turterreng. Terrenget er i noen av områdene i nasjonalparken og spesielt vest og sør for hytta er både tungt og krevende. Det er store høydeforskjeller skrenter og steinet grunn. Klimaet her kan også være krevende med ustabilt vær, vind og mye nedbør.

Adkomst
Adkomst til hytta er til fots - enten fra vest (Dindalen) eller fra øst (Åmotsdalen) via Vammervollsætra/Gottemsætra. For å ankomme fra vest følger du RV70 vestover fra Oppdal sentrum ca.19 km. Ta deretter til høyre inn på Spælavegen og følg denne ned i dalen over elva Driva og opp igjen på sørsiden. Etter ca. 2 km så deler veien seg og du følger da Spælavegen mot Øst. Etter ca. en km kommer det en avkjøring på høyre side (mot Dindalen). Følg denne veien opp til Blokhus (ca. 1 km). Veien innover Dindalen fra Blokhus er privat og stengt med bom. Ved bommen kan en betale med kort for å kjøre opp til neste bom som er stengt med hengelås. Denne ligger ca. 2 km sør for den første bommen i dalen). Oppsittere/eiere regulerer bruken av veien innover i dalen fra dette punktet. Fra passering av denne bommen fortsetter en veien sørover og innover Dindalen. Etter ca. 2.6 og rett før Dindalshytta er det en avkjøring på venstre side (Snøfjellstjønnvegen). Fra dette punktet er det ca. 3 km med forholdsvis grov bilvei til en kommer til parkeringsplass ved Pershøa. Fra denne parkeringsplassen fortsetter den grove veien ca. 4-6 km innover/østover inn i nasjonalparken. Tillatelse til kjøring innover fra bom skjer i samråd med veilag. Kjøring i verneområdet og i nasjonalparken gis kun etter søknad. En kan som eier påberegne å få tillatelse til ca. 2 turer pr. år (eventuelt 2 turer i tillegg på vinterstid med snøscootertransport). Det er sannsynlig at dette kan endres og reduseres i tråd med føringene fra nasjonalparkstyret. Når en benytter biltur til hytta tar det ca. 15 min å gå til hytta fra der en parkerer bilen. Fra Pershøa tar det litt over en time å gå til hytta langs vegen. For å ankomme fra øst så følger en E6 sørover fra Oppdal til Engan og avkjøring mot Åmotsdalen. Følg deretter veien innover i dalen og fortsett videre til fots.

Byggemåte
Hytta er satt opp i reisverk med stående kledning. Hytta har et saltak som er tekket med Dekraplater. Påbygget er fra 1993. For mer informasjon om byggemåte, se bilder.

Innhold
Hytta inneholder stue, vindfang kjøkken, soverom. Kjøkkenet ligger i det opprinnelige bygget, mens øvrige rom er i påbygget fra 1993. I tillegg er det utedo, bod og vedbod som er bygget sammen med hytta med utvendig adkomst.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er ikke parkering ved eiendommen.

Diverse
OBS. Hytta ligger på punktfeste i Oppdal Bygdealmenning. Hyttene i dette området har ikke tinglyste matrikler. Hjemmel til eiendommen kan derfor ikke sikres rettsvern gjennom tinglysning på normal måte. Det vil heller ikke bli skrevet eller tinglyst skjøte i forbindelse med overdragelsen. Det vil ikke vil være mulig å benytte eiendommen som ordinært panteobjekt i forbindelse med etablering av lån. Eier har derfor heller ikke vern mot tredjeperson på lik linje med tinglyste matrikler. Hytta ligger på Oppdal Bygdeallmennings grunn (gnr 356 bnr 1 i Oppdal Kommune). I bygdealmenniningens register har hytta festenummer 195. Informasjon om tomtefesteavtalen: Oppdal Bygdealmenning har oppgitt årlig festeavgift til kr. 669,- og betales i november for inneværende år. Festeavgiften reguleres hvert 10 år, og siste justering var nå i 2017. Neste justering år 2027. Festeavtalen er vedlagt i salgsoppgaven. Blir ikke avgiften betalt i rett tid, betraktes dette som oppsigelsesgrunn. Almenningsstyret har rett til å regulere festeavgiften hvert 10. år. Inngjerding av områder rundt hytta tillates ikke. Bortleie av er forbudt uten almenningsstyrets samtykke. Overdragelse av festerett forutsetter godkjenning av Styret i Oppdal Bygdealmenning. Endelig kontrakt utferdiges når godkjenning foreligger. Bestemmelse om at det kun skal være ett feste i almenningen pr. bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Avvik på areal skal ikke under noen omstendighet gi grunnlag for prisavslag eller erstatning. Eventuelle feil ved eiendommen eller som kjøper burde ha sett eller oppdaget ved befaring/visning gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning. Selger vil legge til rette for biltransport opp til hytta dersom det gis løyve. Slik transport må avtales direkte med selger (må skje før 15 september). Det er mulighet for å se på hytta gjennom å dra på hytta til fots - men etter 15 september vil det kun avtales skyss frem til Pershøa. Ut i fra erfaring med lignende hytter langt til fjells så vil det være sannsynlig at budgivning og avtaleinngåelse kan skje "usett" og uten visning. Megler fraråder på generelt grunnlag å kjøpe eiendom usett. Kjøper overtar gjennom dette det fulle ansvar for skjulte feil eller mangler. Heller ikke forhold som nevnt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. I forbindelse med salget vil det være en utlysningsperiode på minimum EN uke fra lansering av eiendommen på finn.no frem til budgivning/budaksept.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  1 700,- Overdragelsesgebyr Oppdal Bygdeallmenning 16 800,- (Omkostninger totalt)   1 306 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring

Energiklasse
unknown

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Festeavgift: ca. kr 669,-* - Ved/gass ca. kr 200,- - Forsikring ca. kr 2.000,-** - Årsavgift bomvei: ca. kr. 700,- (sesongkort) *Oppdal bygdealmenning har opplyst om følgende: Festet er ikke tinglyst, om dette skal gjøres må det inngås en ny festekontrakt som er oppdatert til dagens regelverk, også dagens prisnivå. Oppdal bygdealmenning tar også forbehold om pris på dagens avtale, da denne tidligere har hatt en rabattert pris pga bruksrett i allmenningen. ** Ikke kjent - kun et anslag Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Vei: Se beskrivelse under adkomst. Her gjelder flere bestemmelser Vann: Det er ikke vann til eiendommen Avløp: Det er ikke avløpssystemer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Men ligger i et område (nasjonalpark) som er beskrevet særskilt i kommuneplanens arealdel. Se Planbeskrivelse samt Bestemmelser og Retningslinjer som er vedlagt i salgsoppgave. Eiendommen ligger innenfor Dovrefjell-Sunndalsfjella nasjonalpark. All utnyttelse og bruk av eiendommen vil i hovedsak falle inn under bestemmelsene for nasjonalparken og forskrift om vern som er vedlagt denne salgsoppgaven. Nasjonalparken forvaltes av et nasjonalparkstyre som er oppnevnt av klima- og miljødepartementet (fra 2015 miljødirektoratet) etter nominasjon fra kommunene. I wikipedia er det skrevet følgende om parken: Dovrefjell-Sunndalsfjella nasjonalpark er en norsk nasjonalpark beliggende i et høyfjellsområde på Dovrefjell og i Sunndalsfjella, der Trøndelag, Innlandet og Møre og Romsdal fylker møtes. Parken ble opprettet i 2002, for å ta vare på et intakt høyfjellsøkosystem, og ble utvidet med mesteparten av tidligere Hjerkinn skytefelt i 2018. Etter utvidelsen dekker den et område på 1 830 km². Nasjonalparken ligger i kommunene Lesja og Dovre i Innlandet, Oppdal i Trøndelag og Sunndal og Molde i Møre og Romsdal. Parken tar opp i seg den eksisterende Dovrefjell nasjonalpark (etablert 1974 - 265 km²); og den er omgitt av 8 landskapsvernområder og to biotopvernområder. Foruten de to nevnte fjellområdene omfatter parken et separat område øst for Drivdalen. Det tilgrensende Fokstumyra naturreservat ble opprettet i 1969 og utvidet i 2002. I Wikipedia er det skrevet følgende om forvaltningsorganet og bruk av området. Fra 2011 har Miljøverndepartementet oppnevnt Dovrefjell nasjonalparkstyre som forvalter både nasjonalparken og de øvrige verneområdene i Dovrefjell-Sunndalsfjella. Et forvaltningssekretariat for nasjonalparken og tilknyttede verneområder er etablert på Hjerkinn. Nasjonalparken ble fra 2003 og til 2011 forvaltet lokalt av Dovrefjellrådet. Dette var en forsøksordning med lokal forvaltning ment å vare ut 2007 men forlenget ut 2010. Rådet var oppnevnt av medlemmene (8 kommuner, 4 fylkeskommuner) og i tillegg koordinerte rådet kommunenes forvaltning av de andre verneområdene i Dovrefjell. Nasjonalparkstyret har samme sammensetning men er oppnevnt av klima- og miljødepartementet (fra 2015 miljødirektoratet) etter nominasjon fra kommunene. Man finner mye informasjon om parken ved Norsk Villreinsenter Nord på Hjerkinn, her er også kontorene til nasjonalparkadministrasjonen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Selger har selv ikke benyttet eiendommen og har meget begrenset kjennskap til denne. Megler er kjent i området men har ikke besiktiget eiendommen. Det legges til grunn at en hoveddel av verdien av eiendommen ligger i retten til å ha denne inne i nasjonalparken - ikke selve byggverket. Eventuelle feil ved eiendommen eller som kjøper burde ha sett eller oppdaget ved befaring/visning gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Hovedregelen er at eiendommen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Det er ved salget av denne hytta betydelig risiko for at arealene ikke er korrekt da det ikke er gjennomført oppmåling av denne. Arealene er ikke kontrollmålt av selger eller megler. Oppgitte areal er basert på oppmåling via oversiktsbilder/kart. Avvik på areal skal ikke under noen omstendighet gi grunnlag for prisavslag eller erstatning.   Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  1 700,- Overdragelsesgebyr Oppdal Bygdeallmenning 16 800,- (Omkostninger totalt)   1 306 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen. Selger kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår. Selger har ikke utarbeidet en egenerklæring. Selger har aldri benyttet hytta og har meget begrenset kjennskap til denne.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000 ,- samt tilrettelegging med kr 7 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal betale oppgjørshonorar kr 5 250 ,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering med kr 900,-, visninger kr 4 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.