ÅBOGEN Ulriksfoss 11

Tomt
2753.3m²

Beskrivelse av tomt
Gruset innkjøring og biloppstillingsplasser. Stor hage med plen. Beplantning med trær, busker og bed. Fundament for flaggstang. Gjerde rundt eiendommen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Åbogen i Eidskog kommune. Åbogen er ei koselig bygd med godt samhold. Her er et nyere og fint bygdehus i laftet tømmer som er bygdas naturlige samlingspunkt. Rett ved siden av er også en flott fotballbane. Kort veg til flotte rekrasjonsområder med fine turområder og badeplass i nærheten. Noe støy fra jernbanen må påregnes. Ca 17 km km til Skotterud med barnehager, barne-/ungdomsskole, forretninger, offentlige kontorer m.m. Til Kongsvinger, som er nærmeste by er det ca. 13 km. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet har mindre områder med bebyggelse og for øvrig store arealer med skog og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Til nærmeste barnehage på Matrand er det ca. 11 km. Eidskog har flere barnehager, både kommunale og private. Barna i dette området sokner til Skotterud skole (ca 16,8 km) og Eidskog ungdomsskole på Skotterud (ca 16,5 km) Videregående skoler ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter f.eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass på Åbogen er det ca 500 m. Det går busser i retning Kongsvinger og mot Skotterud. Linje 732 og 745. For rutetabeller og ytterligere informasjon, gå inn på innlandstrafikk.no. Fra Kongsvinger stasjon er det timesavganger med tog til Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1930. Taktekking med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vegger av bindingsverk. Ukjent med isolering. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trepanel. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft, isolert med flis i etasjeskille. Vinduer i 1.- og 2. etasje i hovedsak av tre med isolerglass. På bad er det vinduer av tre med enkle glass. Kjellervinduer er malt/forblendet. Vinduer i vinterhage med enkle glass. Vinduer med isolerglass er i det vesentlige fra 70- og 80-tallet. Ett vindu fra 2009. Dør til hovedentre av tre. Dør på vinterhage av tre med enkle glass. Balkongdør av tre med isolerglass. Innebygget terrasse ved entre. Ukjent fundamentering men er trolig fundamentert med bjelkelag direkte på terreng. Vegger dels av bindingsverk og dels med varerammer fra eldre vinduer. Tak av stedsbygget sperretak. Skyvedør av aluminium og glass for adkomst. Filtteppe på gulv. Balkong over tilbygget del. Gulv tekket med folie. Rekkverk av tre. Trapp til vinterhage av tre. Uthus: Bygget er hovedsakelig punktfundamentert, noe grunnmur av betong. Vegger av reisverk/bindingsverk, takkonstruksjon av sperretak. Ett rom har bjelkelag med tregulv, øvrige har jordbakke. Fasader er kledd med trepanel og tak er tekket med plater av metall. Stedsbyggede dører av tre. Enkelt bygg med betydelige vedlikeholds og reparasjonsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Membran, støp, fall, sluk Arbeid utført av Østfold Bygg Tjenester AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran, sluk og alle nye rør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er et kjempe fint hus i gammel stil og gamle gulv som står i stil til huset. Takstmannen fant skjevheter i gulvet i annen etasje på det ene soverommet men det viktigste er at konstruksjonen er inntakt. Se taksten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: For det meste nye installasjoner og oppgraderinger av de gamle. Arbeid utført av Bygde Elektrikeren AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Utført av Elvia i 2024

Innhold
Kjeller: Ett rom 1. etasje: Bad, kjøkken, entré, trapperom, stue, stue 2, vinterhage og innglasset terrasse 2. etasje: Trapperom og 3 soverom

Standard
Eldre enebolig med normal boligstandard. Boligen ble påkostet noe innvending i 2022, men det er noe etterslep på utvendig vedlikehold. Pent, nyere bad, nye el-installasjoner, nye vannrør fra badet til hovedstoppekran, nyere kjøkkeninnredning, samt nyere- og behandlede overflater. Overflater: Innvendige overflater med laminat og malte tregulv. MDF-plater og trepanel på vegger. Takessplater og trepanel i himlinger. Pipe av tegl, sotluke i kjeller. Peis med innsats murt av elementer. Overflater i kjeller med betonggulv, betongvegger og trepanel i himling. Krypkjeller under bad og entre. Stedsbygget trapp av tre til kjeller. Trapp til 2. etasje av tre i malt utførelse med rekkverk på en side. Dører av tre med speilfronter, en dør i 2. etasje med slette overflater og en med glass. Kjøkken: Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning på en vegg med profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Integrert stekeovn og platetopp. Avsatt plass i innredningen til kjøleskap. Kjøkkenventilator, opplyst med kullfilter. Bad: Pent oppusset bad. Vegger i dusjsone med fliser, og øvrige vegger er malt med våtromsmaling. Slett malt himling. Fliser på gulv med sokkelflis opp på vegg. Første del av gulv er flatt, deretter fall på ca. 1:100. Høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør på ca. 30 mm. Varmekabler i gulv. Det er opplyst at det er benyttet smøremembran på gulv, på vegger i dusjsonen og 30 cm opp på vegger for øvrig. Det er videre opplyst at det er benyttet våtromsmaling på vegger og i himling. Åpen dusjløsning med armatur på vegg og glassvegger mot rommet. Servantinnredning med skuffer og speil. Toalett. Opplegg til vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilering. Bad er renovert når TEK 17 var gjeldende teknisk forskrift. Tekniske installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør av plast (rør i rør). Fordelerskap for vannrør på bad. Evt. lekkasjevann ledes til gulv på bad. Synlige avløpsrør av plast. Ukjent type og alder på bunnledning. Boligen har naturlig ventilering med veggventiler og ventiler i vinduer. Varmtvannsbereder av ukjent alder med kapasitet på ca. 200 liter. Koblet til strøm med stikkontakt. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Deler av anlegget er av nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilsautomat til varmepumpe. I 2024 var det offentlig el-tilsyn i boligen, det ble avdekket noen avvik som senere ble utbedret av Bygdeelektrikeren. Det er fremlagt samsvarserklæring for disse arbeidene. Det er ikke brannvarsler i kjeller. Brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Brannslukker er eldre enn ti år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Begynnende råte på gulvbjelke på vinterhage. Kan også finnes skjult skade på søyle. Stedvis kraftige skjevheter på innvendige gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales utskifting av bjelke med råteskade og kontroll av søyle. Terrengforhold- Terreng faller inn mot bygning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avledende dreneringsgrøft mellom skråning og bolighus. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. Det er kun bordtak og ikke tett undertak under taksteinen. Det kan fra loft ses lysglimt i møne og i gradrenner. Lysglimt inn på loft mangel på undertak medfører økt fare for vannlekkasjer. Kraftig mosevekst på takflater. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Utetthet på takrenne ved inngang til innglasset terrasse, tettet med tape. Stedvis misfarging og mose på beslag. Beslag på tak på terrasse er ikke helhetlig ført rundt hjørne. Det er ikke montert nedløp på vinterhage., medfører økt fare for fuktskader etter vannsprut. Det er ikke beslag på takfot på arker, medfører økt fare for fuktskader. Beslag er stedvis montert utenpå kledning. Konsekvens/tiltak: Utbedring av utetthet på takrenne. Rengjøring av takrenner og beslag. Komplettering av beslag på tak på terrasse. Montere nedløp på vinterhage. Montere takfotbeslag på arker. Veggkonstruksjon - Stedvis misfarging og svertesopp på fasader. Omramminger på vinduer er ført helt ned på vannbrett, medfører økt fare for råteskader. Generelt oppsprekking i kledningsbord ned mot vannbrett. Råte i kledning rundt søyle på vinterhage. Konsekvens/tiltak: Fasader har generelt behov for vedlikehold. Det må samtidig utføres en helhetlig kontroll og skifte ut råteskadede kledningsbord og kledningsbord med kraftige sprekker. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis avskaling av maling og oppsprekking på utvendige deler av takkonstruksjonen. Råte på vindski mot hagen. Stedvis svai på konstruksjonen. Undertak i takutstikk henger ned på ett punkt, ukjent årsak til dette, bør kontrolleres nærmere. Isolering på loft er mangelfull, stedvis er det nært ingen isolering. Det kan ikke ses ventilering fra loft. Det kan finnes råte i overkant på enkelte utstikkende sperrer. Konsekvens/tiltak: Utvendig vedlikehold og utskifting av skadet treverk. Ytterligere kontroll av undertak som henger ned i takutstikk. Det anses hensiktsmessig med etterisolering av loft. Etablering av ventilering av loft, dette er særskilt viktig dersom loft etterisoleres. Vinduer - Vinduer med isolerglass har i det vesentlige passert sin forventede brukstid. Det er observert vinduer som har symptomer på punktering av glass. Vinduer på bad har utvendig slitasje og oppsprekking i kitt. Kjellervinduer har utvendig slitasje og avskaling av maling. Stedvis råte. Sprekk i glass. Vinduer i vinterhage har kraftig slitasje, enkelte glass mangler. Konsekvens/tiltak: Det må forventes behov for utskifting av enkelte vinduer med isolerglass. Vinduer på bad vil ha behov for restaurering og påføring av ny kitt eller utskifting. Utskifting til vinduer med isolerglass anbefales. Vedlikehold og utskifting av kjellervinduer. Restaurering eller utskifting av vinduer i vinterhage. Dører - Hovedentre: Dørblad tar lett i terskel. Vinterhage: Kraftig slitasje. Flere glass har sprukket. Store glipper mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Hovedentre: Justering av dør. Vinterhage: Restaurering. Justering/tilpasning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innebygget terrasse: Veggkonstruksjoner av varerammer er lite solid og lett bevegelig. Det er påført pakninger mellom vinduseltene som har begynt å løsne. Det er slitasje og avskalinger av maling på vindusfelter. Ett glass er knust. Noe skjevhet på gulv. Balkong: Ukjent alder på folietekking. Kraftig slitasje på rekkverk. Rekkverk er noe løst. Glippe mellom rekkverk og husvegg. Konsekvens/tiltak: Innebygget terrasse: Vedlikehold av overflater på vindusfelt. Forsterkning av konstruksjonen bør vurderes. Utbedre innfesting av pakninger. Skifte knust glass. Balkong: Vedlikehold av rekkverk. Utbedre innfesting av rekkverk. Tette glippe mellom husvegg og rekkverk. Utvendige trapper - Slitasje og avskaling av maling. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av overflater. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er ikke dør på sotluke i kjeller. Åpent hull i pipe i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utskifting av sotluke i kjeller. Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper på vegg. Rekkverkshøyde er under 90 cm. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om oppgradering av trapper iht. dagens krav. Innvendige dører - Flere dører tar i karm. Ett glass mangler i dør med glassfelt. Flere dører har løse vridere og mangler håndtak på vridere. Konsekvens/tiltak: Justering/tilpasning av dører. Montering av glass i dør. Utbedring av vridere. Vannledninger - Varerør i fordelerskap er avsluttet for lavt, lavere enn bunnventil, det vil si at evt. lekkasjevann vil renne inn i varerør for andre rørkurser før det vil renne ut på gulv på bad. Kursoversikt og skapdør mangler. Det er ikke forseglet mellom vannrør og varerør på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Utbedring av lekkasjesikringen i fordelerskapet slik at alt evt. lekkasjevann vil renne ut på gulv på bad. Montere skapdør og sette på kursoversikt. Montere forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablering av stakepunkt i kjeller. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett soverom i 2. etasje har ikke ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Etablering av ventilering på soverom i 2. etasje. Varmtvannstank -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg -Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Drenering - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Kjeller er kun egnet for enkel lagring. Stedvis tegn til fuktpåkjenninger under befaring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur på hjørne mot hage.skjevhet på fundamenter på vinyerhage innglasset rim. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forsegling av sprekk. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtromsmaling har en mye lavere tetthet enn det som anbefales som dampsperre på yttervegger, men det er ikke lagt dampsperre på yttervegg med gipskledning. Det er opplyst at eier valgte å ikke benytte dampsperre på vegg bak gipskledning grunnet at de mistenkte at det allerede var dampsperre i veggen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke hensiktsmessig med tiltak, men mangel på dampsperre på yttervegg kan medføre et større damptrykk gjennom ytterveggen enn det som er ønskelig med tanke på å unngå kondensskader. Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Rom Under Terreng - Enkle og grove overflater. Sprekker i gulv. Tegn til fuktpåkjenninger i enkelte hjørner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra dagens bruk av kjelleren. TGIU - Ikke undersøkt: Krypkjeller - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Byggegrunn - Ukjent byggegrunn. Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da bad er nytt og ubrukt og det er fremlagt sjekkliste som dokumentasjon på utførte arbeider på våtrom. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen selges med inventar som på visning og vil ikke bli ryddet/rengjort ytterligere til overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2022 - Renovert bad. Membran og gulvstøp er opplyst utført av Østfold Bygg Tjenester AS. 2022 - Nye vannrør av plast (rør i rør) og fordelerskap. 2022 - Nye installasjoner enkelte steder i boligen og noe oppgradering av eldre anlegg. Arbeider er utført av Bygde Elektrikeren AS. Samsvarserklæring er fremlagt. 2022 - Ny kjøkkeninnredning. Arbeider utført i privat regi. 2022 - Oppussing av overflater med delvis nye overflater og delvis behandling av eksisterende overflater i hele boligen. Arbeider utført i egen regi. 2023 - Ny varmepumpe luft-luft Noen mindre utbedringer i perioden etter 2023.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Water Circles

Diverse
Feiervesenet har registrert følgende avvik eller anmerkninger på eiendommen. Avvik - Kontroll og vedlikehold. Anmerkning - Defekt sotluke i kjeller er defekt. Skorstein trenger vedlikehold. Dårlige fuger. Siste utførte feiing var 08.04.2024 og siste tilsyn var 16.01.2025

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe (2023), varmekabler på bad og vedfyring. Peis med innsats i stuen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
15713

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 758,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon kr 4 363,75 Vann etter andeler 4 stk* kr 3 305,- Ab.Gebyr avløp kr 4 312,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr 68,25 * Følger satsene til Kroksjøen Vannverk SA. For boligeiendommer beregnes vannavgiften etter andelsberegning, hvor husstander som består av 1 person betaler vannavgift etter et minste antall på 3 andeler. Hvert husstandsmedlem ut over dette tilsvarer en økning med 1 andel. Andelshaverne plikter straks å melde fra til GIVAS om endringer i beregningsgrunnlaget. Gebyrene justeres 1.7 hvert år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
440464

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1761857

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/36/14: 08.11.1960 - Dokumentnr: 3343 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Det foreligger ikke ferdigattest. Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst til eiendommen med direkte avkjøring fra Ulriksfoss, som er en privat vei. Veien brøtes i samråd med naboer. Kostnader må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Byggeområde bolig - nåværende. Området er regulert. Reguleringsplan: PlanId 16a - Åbogen sentrum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.05.1983 Delareal 2 753 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 24.04.2025 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det er ikke meldt oppstart, men Bane NOR jobber med å fjerne planovergangen i Sagddjupvegen. Det ønskes å bygge bru over Vrangselva slik at trafikk fra boligene Sagdjupvegen 11 og 22, samt GIVAS sin drikevannsbrønn i Sagdjupvegen 15 flyttes til Ulriksfossvegen. Dette kan skape noe mer trafikk. Eiendommen og bolig ligger innenfor aktsomhetsområde for flom ifølge NVEs flom aktsomhetskart. Flomhøyder er ikke kartlagt langs Vrangselva. Eiendommen ligger delvis (fra bane til husvegg) innenfor rød sone (Lden>68 dB) i støyutsatt område langs jernbane. I rød sone skal det ikke etableres ny støyømfintlig bebyggelse, som for eksempel boliger. Øvrig del av eiendommen er i gul sone (Lden>58 dB) for veg og banestøy. Dette er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, og der det ved bygging kan stilles krav til avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold (skjerming, isolering etc.).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 93 800,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.