LØRENSKOG Idrettsgata 40

Tomt
1311m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område med gode kollektivmuligheter og nærhet til både natur og servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Rolvsrud i Skårersletta, kun 6 minutters gange unna. Lørenskog stasjon ligger 7 minutter unna med bil, og herfra går tog på linje L1. Ellingsrudåsen T-banestasjon er 11 minutter unna med bil og betjenes av linje 2. Oslo S kan nås på 18 minutter med bil, og Oslo Gardermoen på 29 minutter. Området har flere barnehager og skoler i nærheten. Emaljeverket barnehage ligger 6 minutters gange unna, mens Solheim barnehage er 7 minutter unna. Benterud skole (1-7 kl.) ligger 13 minutters gange fra eiendommen, og Løkenåsen skole (8-10 kl.) er 17 minutter unna. Mailand videregående skole ligger 17 minutter unna med bil. For daglige innkjøp er Rema 1000 Skårer og Joker Vestparken tilgjengelige innen henholdsvis 6 og 8 minutters gange. Triaden Lørenskog Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 10 minutter unna med bil. Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt sportsfasiliteter som Rolvsrud stadion og Skårersletta balløkke, begge innen 10 minutters gange. Det finnes også treningssentre som Fresh Fitness Skårer og Mudo Lørenskog i nærheten.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten sogner til Benterud skole og Emaljeverket barnehage. Andre skoler og barnehager i nærheten: Solheim skole - ca 14 min gange Rasta skole - ca 18 min gange Løkenåsen skole - ca 17 min gange Kjenn skole - ca 18 min gange Mailand videregående skole - ca 17 min gange Lørenskog videregående skole (videregående skole) - ca 7 min kjøring Solheim barnehage -ca 7 min gange Rolvsrud barnehage- ca 10 min gange

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til leiligheten er Rolvsrud holdeplass, kun 6 min gang fra boligen. Derfra går busslinje 120 til Lørenskog sentrum på ca 1 min eller til Lørenskog stasjon på ca 10 minutter. Fra Lørenskog sentrum går buss 300 direkte til Bjørvika på ca. 22 min og til Helsfyr T på ca 14 min. Samt går busslinje 100 til Oslo Gate på ca 33 min og til Lillestrøm bussterminal på ca 16 min. Både fra Helsfyr T og Lillestrøm går det hyppig med tog -og buss linjer i alle retninger. Med bil tar det ca 20 min til Oslo og ca 28 min til Gardemoen. Se Ruter-appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 2024. Bygget har bærende konstruksjoner av betong. Ytterveggene er oppført av et isolert bindingsverk i tre og er utvendig forblendet med teglstein. Himlingen i leiligheten består av malte betongelementer. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er en malt, slett brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdøren er i treverk med 3-lags glass. Leiligheten har utgang fra stuen til en østvendt balkong. Balkongen er belagt med spaltegulv av treverk over et betongdekke og har et rekkverk av glass og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Ved vanntest ble det stående vann i dusjsone en stund etter at testen var gjennomført. TG IU- Ikke undersøkt: -Bad- Tilligende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på type produkter og utførsel. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, bad og stue/kjøkken I tillegg disponerer leiligheten en terrasse på 3 kvm og ekstern bod i 1. etasjen på 3 kvm.

Standard
Velkommen til Idrettsgata 40 ? en moderne og innbydende leilighet ferdigstilt i 2024. Boligen fremstår med tidsriktige materialvalg, åpen planløsning og en gjennomført standard som gir et innebydende hjem. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens den åpne planløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkken og stuen er utformet med en åpen løsning som setter fokus på funksjonalitet. Gjennomgående kvaliteter og den nærmest nye standarden gjør dette til et hjem hvor du kan flytte rett inn uten behov for oppgraderinger. Sameiet har også et aktivt fokus på drift og vedlikehold. I 2026 ble ventilasjonsfilteret skiftet, og arbeid med etablering av kameraovervåking er godt i gang i samarbeid med de øvrige byggene i Rolvsrud Park. I 2025 ble leverandør av ladeanlegget byttet fra Mer til Wattif, samtidig som det ble inngått avtale om søppelhenting fire ganger i uken. I 2024 inngikk sameiet avtale med Skadedyrproffen for forebygging og håndtering av skadedyr. Her får du en moderne bolig med høy standard, lave vedlikeholdsbehov og en attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, handel og flotte rekreasjonsområder. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag i nye og moderne omgivelser. Kjøkken Kjøkken fra 2024 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og inkluderer benkeskap og overskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt en oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap med fryserdel, stekeovn og oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjon platetopp. Ventilatoren er plassert i et overskap og bidrar til god ventilasjon under matlaging. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt for skadebegrensning og sikker bruk. Bad Bad fra 2024 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt flate og downlights. Det inneholder et vegghengt servantskap med en heldekkende servant og ett-greps armatur i tillegg til et vegghengt speil med lys. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet og har innfellbare dører for plassbesparelse og enkel tilkomst. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som gir et moderne og plassbesparende design. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himlingen. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, mens avløpsrørene er laget av plast. Innvendige overflater Gulv: Gulvoverflatene består av parkett fra 2024. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Vegger: Veggene har malte slette flater fra 2024. Himling: Himlingen er av malte betongelementer fra 2024. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2024. - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør fra 2024. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår, med en hovedbryter på 63 Amp og 230 V anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: *Nytt filter til ventilasjonsanlegget * Arbeidet med etablering av kameraovervåking er godt i gang i samarbeid med de øvrige byggene i Rolvsrud Park Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * I løpet av året ble leverandøren av ladeanlegget byttet fra Mer til Wattif. * Inngått avtale med vaktmester om henting av søppel 4 ganger per uke. 2024: * Sameiet inngikk avtale med Skadedyrproffen for forebygging og håndtering av skadedyr. Planer videre: -Opprette et garasjesameiet. -Planlegge vask i garasjeanlegget. -Styret er i dialog med OBOS for å sikre bedre forutsigbarhet av fjernvarme og varmtvann fremover. -Styret skal fokusere mer på HMS

TV/Internett/bredbånd
6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (3) Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon.

Parkering
Alle seksjonseiere i Sameiet som har ervervet en parkeringsplass, eier en ideell andel av Garasjeeiendommen som ligger til den aktuelle boligseksjonen som et tilbehør (realkobling). I tillegg består Garasjeeiendommen av 23 gjesteparkeringsplasser til bruk for besøkende til Rolvsrud Arena. Gjesteparkeringsplassene inngår de den tinglyste retten til bruk av totalt 232 parkeringsplasser Garasjeanlegget er felles med andre boligselskaper, og brukere av garasjeplass plikter å følge vedtak fattet av garasjesameiet. Seksjonseiere må påse at uvedkommende ikke får tilgang til garasjeanlegget.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom og varmegjenvinner for balansert ventilasjon. Badet har flislagt gulv med varme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Årsprognose for 2026 er estimert til kr 1128,-, som utgjør eiendomsskatt. Individuell avregning av fjernvarme, kommunalt vann og avløp. Avlesning av forbruk og avregning ved Techem. Fakturering av kostnad til forbruk for Fjernvarme og kommunalt vann og avløp gjøres av Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral

Info om eiendomsskatt
Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune. Årsprognose for eiendomsskatt i 2026 er estimert til kr 1128,-

Info formuesverdi
Boligen er nylig ferdigstilt og har ikke gjennomgått tidligere eierskifte. Derfor foreligger det ikke nok grunnlag for å utføre beregning av formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
30/6108

Felleskostnader pr. mnd
1710

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 1 710,00 kr Herav: Internett 450,00 kr Felleskostnader 1 260,00 kr Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, kostnader sameie, energi/fyring, TV-anlegg/ bredbånd m.m. Individuell avregning av fjernvarme, kommunalt vann og avløp. Avlesning av forbruk og avregning ved Techem. Fakturering av kostnad til forbruk for Fjernvarme og kommunalt vann og avløp gjøres av Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral 6-1 Felleskostnader (3) Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon. (4) Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, vannbåren gulvvarme, radiatoranlegg etc. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht. avtalt periode.

Andel fellesformue
11327

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Rolvsrud Arena Sameie 1, org. nr. 934 397 576. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 11. oktober 2024. Sameiet består av 95 boligseksjoner på eiendommen gnr. 102, bnr. 477 i Lørenskog kommune. Rolvsrud Arena (inklusive Sameiet) består av (i) boligbebyggelse, (ii) næringsbebyggelse, (iii) en garasjeeiendom med parkeringsplasser, boder og øvrige fellesfunksjoner for Leilighetsbyggene og Næringseiendommene og (iv) en utomhuseiendom som utgjør felles uteoppholdsarealer for boligbyggene. Boligbebyggelsen (inklusive Sameiet) ligger på eiendommene gnr. 102 bnr. 477, 478, 479, 480 og 481, og blir samlet omtalt som "Leilighetsbyggene". Næringsbebyggelsen er etablert som 6 selvstendige anleggseiendommer og blir samlet omtalt som "Næringseiendommene". Garasjeeiendommen er etablert som en anleggseiendom med gnr. 102 bnr. 470, og består av parkeringsplasser, boder og øvrige fellesfunksjoner for Leilighetsbyggene og Næringseiendommene ("Garasjeeiendommen"). Garasjeeiendommen eies i tingsrettslig sameie mellom eierne av Leilighetsbyggene (inklusive Sameiet) og seksjoner med tilknyttede parkeringsplasser ("Garasjesameiet"). Gnr. 102 bnr. 399 og 466 blir i det følgende omtalt som ("Uteeiendommen"), og eies av eierne av Leilighetsbyggene (inklusive Sameiet) i tingsrettslig sameie ("Utomhussameiet"). Informasjon fra meglerbrev Individuell avregning av fjernvarme, kommunalt vann og avløp. Avlesning av forbruk og avregning ved Techem. Fakturering av kostnad til forbruk for Fjernvarme og kommunalt vann og avløp gjøres av Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral Informasjon fra Vedtekter Sameiet har tinglyst rett til å legge tekniske anlegg og føringer (inklusivt for vann og avløp) gjennom de øvrige Leilighetsbyggene, Utomhuseiendommen, Garasjeeiendommen og Næringseiendommene, samt rett til nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Leilighetsbyggene (inklusive Sameiet) har tinglyst rett til bruk og opphold på Uteeiendommen. Leilighetsbyggene (inklusive Sameiet) har tinglyst rett til å disponere samlet 578 sykkelplasser i Garasjeeiendommen, samt rett til nødvendig adkomst. Sameiet har også tinglyst rett til bruk av nødvendig grunn på de øvrige Leilighetsbyggene, Garasjeeiendommen, Næringseiendommene og Utomhuseiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygninger, bygningsmasse, anlegg og føringer. Fra § 8 i vedtektene til Garasjesameiet: "En P-plassandel gir rett til en eller flere bestemt(e) parkeringsplass(er) i Garasjeeiendommen. Rettigheten til bruk av den enkelte parkeringsplass er fordelt av utbygger Rolvsrud Idrettspark AS i forbindelse med første salg av den enkelte parkeringsplass (P-plassandelene) i Garasjeeiendommen. Hver slik P-plassandel skal være tildelt et eller flere nummer, hvor hvert nummer gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer. Dersom eier av P-plassandel vesentlig misligholder sine plikter, vil styret kunne kreve salg av parkeringsplassen. 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (5 )Sameiet, og de øvrige eierne av eiendom på Rolvsrud Arena, har også plikt til å demontere og fjerne støyskjerm og støttemur på kort varsel når Lørenskog kommune har behov for tilkomst til kommunale vann- og avløpsledninger i Nordliveien. Kostnader knyttet til disse forpliktelsene skal fordeles forholdsmessig mellom de enkelte grunneierne av eiendom på Rolvsrud Arena. 6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (3) Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon. (4) Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, vannbåren gulvvarme, radiatoranlegg etc. Det er installert individuell måling for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht. avtalt periode. 12 Kameraovervåking (1) Det tillates kameraovervåking på sameiets fellesområder. 14 Midlertidige bestemmelser i byggetiden Sameiets eiendom inngår i en større utbygging i medhold av reguleringsplan Rolvsrud idrettspark med plan-ID 041, vedtatt 19. juni 2019. På seksjoneringstidspunktet er omkringliggende bebyggelse og utomhusarealer ikke ferdig utbygget. På seksjoneringstidspunktet forestås utbyggingen av Rolvsrud Idrettspark AS. Rolvsrud Idrettspark AS, eller den som til enhver tid forestår utbyggingen under reguleringsplan Rolvsrud idrettspark med plan-ID 041, vedtatt 19. juni 2019, omtales i det følgende som "Utbygger". Utbygger har rett til å disponere leiligheter i Sameiet som visningsleiligheter i forbindelse med salg av leiligheter på Rolvsrud Arena. Sameiet og seksjonseierne skal ikke gjøre noe som forhindrer Utbyggers arbeid for å ferdigstille omkringliggende bebyggelse og utendørsarealer, og er kjent med og aksepterer at det i byggetiden vil forekomme støy, støv og anleggstrafikk i tilknytning til rivnings- og byggearbeider. Midlertidige sikringstiltak, herunder etablering av anleggsgjerder, må aksepteres. Utbygger har rett til å foreta mindre justeringer og tilpasninger av Sameiets eiendom, herunder mindre grensejusteringer mm. Informasjon fra Årsmøtet 2026 Styret har erfart utfordringer knyttet til fakturering av fjernvarme og varmtvann. Det presiseres at fjernvarmesystemet ikke eies eller driftes av Rolvsrud Arena Sameie 1, men av Rolvsrud Arena Varmesentral, som er et felles sameie for de fem byggene. Det er opplyst om at direktefakturering skal være operativ før sommer, med et etterslep på en til to måneder. Etablering med kameraovervåking er godt i gang i samarbeid med de øvrige byggene i Rolvsrud Park. Informasjon fra Husordensregler §3 Bruk av uteområder og balkonger All bruk av uteområder skal skje aktsomt og med hensyn til øvrige beboere. Oppsetting av gjerder/hekk, vindskjerming, solskjerming/markiser, andre fastmonterte innretninger er kun tillatt etter gjeldende retningslinjer og må forhåndsgodkjennes av styret. Tiltakene skal ivareta sameiets helhetlige uttrykk. Styret kan pålegge fjerning av innretninger som ikke er i tråd med vedtatte retningslinjer, for seksjonseiers regning. Lufting og tørking av tøy er tillatt på balkonger så lenge det henges lavere enn rekkverket. Det er forbudt å: riste matter, kaste gjenstander, kaste sigarettsneiper fra balkonger eller terrasser. Kullgrill og bruk av fyrverkeri er ikke tillatt på sameiets område. §6 Antenner og parabol Oppsetting av antenner eller parabol på fasader, tak eller balkonger er ikke tillatt. §10 Boder og brannsikkerhet Det er forbudt å lagre ekspolsive eller brannfarlige stoffer og illeluktende eller helsefarlige materialer. Gjenstander plassert utenfor bod vil bli fjernet uten varsel. Det er tillatt å oppbevare en glassbeholder (maks 11kg) på balkong/terrasse. Oppbevaring av gass i kjellerbod, fellesarealer eller garasje er forbudt. Det vises for øvrig til Lørenskog kommunens brannforskrifter. §11 Ettermontering av utstyr Montering av varmepumpe, aircondition, gasspeis eller annet teknisk utstyr som krever inngrep i bygningsmassen, er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. §13 Balkonger, hager og utomhusareal Seksjonseier på bakkeplan har bruksrett til hage og ansvar for plenklipp. Gjerder og hekk må godkjennes av styret og vedlikeholdes av seksjonseier. Trampoline er ikke tillatt. §14 Sykkelrom Sykkelrommet er kun for tohjulssykler i brukbar stand. Barnevogner, sparkesykler, kjelker mv. er ikke tillatt. Sykler skal plasseres i stativ. Ødelagde og hensatte sykler og andre ting kan fjernes uten varsel.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husordensregler § 5- Dyrehold Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Eier er ansvarlig for at dyr ikke forårsaker støy, lukt eller ulemper på fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 12.11.1870 - Dokumentnr: 1870/13-1/8 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1916 - Dokumentnr: 1916/105-1/8 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 1922/234-1/8 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1922 - Dokumentnr: 1922/232-1/8 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1922 - Dokumentnr: 1922/233-1/8 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1969 - Dokumentnr: 1969/1701-1/8 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Avtale om grunnrettigheter uten vederlag. Eier av gnr 102, bnr 3 gir Telegrafverket rett til uten vederlag å plassere innmark kabelgrøft på eiendommen. 27.11.2007 - Dokumentnr: 2007/972491-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett) Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Grunneier gir Hafslund Nett AS rett til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen. Trasélengde ca 1100 meter over eiendommen. Trasébredde ca 5 meter og grøftedybde ca 1,2 meter. Samt gjelder retten til adkomst til å utføre drift og øvrig arbeid/vedlikehold. Netteier er ansvarlig for skader som måte oppstå på grunn av Netteiers transport og ferdsel. 15.04.2010 - Dokumentnr: 2010/268952-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Grunneier gir Hafslund Nett AS rett til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen. Samt gjelder retten til adkomst til å utføre drift og øvrig arbeid/vedlikehold. Netteier er ansvarlig for skader som måte oppstå på grunn av Netteiers transport og ferdsel. 29.09.2023 - Dokumentnr: 2023/1064712-1/200 - Bruksrett Gjensidige rettigheter Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av eiendommen gnr. 102, bnr. 399 og eiendommen gnr 102, bnr 466 og fremtidige fradelte parseller fra disse eiendommene gir hverandre herved gjensidig rett til bruk av utomhusarealene på eiendommene. Bruken må være i samsvar med offentligrettlige bestemmelser og tillatelser, og må ikke være til ulempe for andre. 29.09.2023 - Dokumentnr: 2023/1064715-1/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om støyskjerming Bestemmelse om støttemur Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra: AKERSHUS FYLKESKOMMUNE Org.nr: 930 580 783 Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rolvsrud Idrettspark AS skal etablere en støyskjerm og støttemur langs fv. 1521 Nordliveien. Avtalen gjelder eier av eiendommen gnr 102, bnr 399 og gnr 102, bnr 466, samt alle fremtidige fradelte parseller. Avtaler sier at eierne av disse eiendommene eier og er ansvarlige for driften og vedlikeholdet av støyskjermen og støttemuren. Ansvaret gjelder oppføring, vedlikehold og utbedring av eventulle skader. Samt gjelder avtalen av eierne av overnevte eiendommer har plikt til å demontere og fjerne støyskjermen og støttemuren på kort varsel når Lørenskog kommune har behov for tilkomst til de kommunale vann- og avløpsledningene i Nordliveien. Plikten inkluderer ansvaret for å dekke alle kostnader i forbindelse med fjerningen og demonteringen. 13.09.2024 - Dokumentnr: 2024/1949125-1/200 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra: LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiendommen gnr 102, bnr 477 har gjensidig adkomst til eiendommen gnr 102 bnr 470-481, 399 og 466. Eiendommen gnr 102, bnr 477 har gjensidig rett til bruk og opphold på eiendommen gnr 102, bnr 477-481, samt 399 og 466. Arealet under utkragede balkonger på gnr 102, bnr 477, skal utgjøre fellesareal for gnr 102 bnr 399 og 466. Eiendommen gnr 102, bnr 477 skal ha bruksrett til 95 boder i gnr 102, bnr 470, samt adkomst over eiendommen for å benytte retten. Eiendommen gnr 102, bnr 477-481 har bruksrett til å disponere titakt 232 parkeringplasser og 578 sykkelplasser på eiendommen gnr 102, bnr 470, samt adkomst over eiendommen for å benytte retten. Eiendommen gnr 470-481, 399 og 466 har rett til å benytte felles sprinkelrom i eiendommen gnr 102, bnr 477, samt adkomst for å benytte retten. Overnevte eiendommer skal ha tinglyst gjensidig rett til å legge tekniske anlegg, føringer for vann og avløp, føringer for avfallssuganlegg og vedlikehold/ reparasjoner av disse anleggene gjennom hverandres eiendommer. 07.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2059613-2/200 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral Løpenr: 16172026 Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral gis med dette vederlagsfri, evigvarende og eksklusiv bruksrett til rom for varmesentral og tilhørende føringer plassert i anleggseiendommen gnr 102, bnr 470. Sameiet skal besørge og bekoste nødvendig vedlikehold, utskiftninger og reparasjoner av rommet, herunder varmesentralen med innretninger og installasjoner. Sameiet gis med dette også vederlagsfri, evigvarende og eksklusiv bruksrett til rom for hovedinntak for vann/sprinkelrom og tilhørende føringer plassert i eiendommen gnr. 102 bnr. 477. Sameiet skal besørge og bekoste nødvendig vedlikehold, utskiftninger og reparasjoner av rommet, inkludert innretninger og installasjoner. Samt adkomstrett gjennom alle eiendommene for utøvelse av sine rettigheter etter denne erklæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ny boligblokk datert 31.07.2024. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Etablering av nytt tribuneanlegg i tråd med reguleringsbestemmelsene - Opparbeidelse av gatetun i tråd med reguleringsbestemmelsene - Etablering av ny 5-erbane i tråd med reguleringsbestemmelsene Megler kjenner ikke til om disse tiltakene er utført/ferdigstilt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.11.2021. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilkoblet privat vannledning. Avløp: Eiendommen er tilkoblet privat avløpsledning. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert til bolig/tjenesteyting i felt BKB2 etter reguleringsplan for Rovsrud idrettspark, datert 19.06.2019. I henhold til reguleringsplanen, dater 19.06.2019 gjelder følgende: § 4 Grad av utnytting Felt f_BKB2: Maks BRA = 8 900 m2 BRA for balkonger tillates i tillegg. Kjeller og del av sokkel som brukes til garasje regnes ikke med i bruksarealet. § 5 Plassering og høyder Bebyggelse og anlegg Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrenser, og med maksimale høyder som vist på plankartet. I dette tilfellet er det 8 etasjer. § 7 Bebyggelse og utforming Ny bebyggelse skal utføres med god arkitektonisk kvalitet i materialvalg og detaljer. Det skal være variasjon i høyder og fasadeløp. Det skal tilstrebes et levende og mennesketilpasset område med skalabruk tilpasset gående og syklende, varierte fasader, og høy kvalitet på byrom. Bygg i felt BKB2 skal ha fasadematerialer av høy kvalitet som murstein, tre eller glass, eller en kombinasjon av disse. Støyskjermer som beskytter uteområder på sokkel skal beplantes slik at fasaden fremstår grønn fra Garchinggata. Leilighetsstørrelsene skal fordeles slik: maksimum 20 % mellom 30 og 45 m2 og minimum 20 % over 80 m2. Parkeringskjeller eller parkering i sokkel tillates ikke eksponert mot omgivelsene. Det kan tillates mindre unntak fra dette der terrengtilpasning tilsier det. I slike tilfeller skal det gjøres spesielle tiltak i form av utsmykning eller lignende for å sikre en tiltalende fasade. § 8 Uteoppholdsareal Det skal sikres 25 m2 uteoppholdsareal per boenhet. Boligenes uteområder skal skilles klart fra arealene til idrettsområdet. Innenfor felt BKB2 skal trær mot Nordliveien forsøkes bevart. Dersom dette ikke er mulig skal nye trær plantes med sikte på å etablere en grønn skjerm mot Nordliveien. §9 Adkomst Adkomst til boligene i BKB2 skal skje gjennom garasjekjeller til BKB1. Det tillates midlertidig bruk av adkomst langs banen til f_BKB2 under anleggsperioden av f_BKB1. Varelevering tillates fra regulert gatetun. Varelevering skal kunne skje uten hinder for øvrig trafikk. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
"(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) over. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr."

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Forretningsfører opplysninger 7 000 Fotograf 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 700 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 130 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.