LØRENSKOG Kollen 6 H0202

Tomt
4246.2m²

Beskrivelse av tomt
På baksiden av blokken er det fine fellesområder med lekeplasser. Ellers er det pent opparbeidede inngangspartier med gangveier og beplantning.

Beliggenhet
Kollen ligger i et nyere og spennende boligområde på Lørenskog. Her bor du rett ved grensa til Oslo kommune og feltet ligger slik at du får du marka som en av dine nærmeste naboer. Her bor man høyt og fritt med flotte turmuligheter, kort kjøre/ sykkeltur til Lørenskog stasjon, SNØ, matbutikk og serveringssteder. Når været ikke spiller helt på lag og man ønsker å aktivisere både små og store, kan man ta turen bort til lekelandet rett ved. Megafun ligger under 2km unna. Det er flere lekeplasser i området. Blant annet er det et feltet mellom blokkene. Ellers er det bare å tusle opp til markagrensa. Lørenskog togstasjon ligger innenfor Oslosonen (1). Her får du muligheten til pendlerparkering for ca. 250,- per måned. Togene går hvert kvarter i retning Oslo og Lillestrøm. I tillegg er det bussavganger fra Lørenskog stasjon. Beliggenheten er ideell for deg som pendler til Oslo eller Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Triaden Lørenskog Storsenter, Strømmen Storsenter med 195 butikker og spisesteder, og Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvor nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon og Hanaborg. Det er ca. like langt til hver, men om man skal til Oslo kan det lønne seg å ta toget fra Lørenskog stasjon, da denne ligger innenfor Sone 1 (Oslosonen). Hanaborg ligger i sone 2Ø som er samme sone som Lillestrøm. Det er mulighet for pendlerparkering på Lørenskog stasjon. Se Bane NOR sine egne sider for mer informasjon. Rett ved siden av Metro senter finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Fritidsmuligheter For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er også kort vei til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. Snø - Helårsarena for skiopplevelser Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport. Her finner du en rekke populære butikker. Skoler og utdanningsinstitusjoner Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse. I tillegg til næringsbygg og noe småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Luhr barneskole og flere barnehager i området.

Skolekrets
Luhr skole

Offentlig kommunikasjon
Her kan du benytte både tog og buss. Toget fra Lørenskog og Hanaborg stasjon går hvert kvarter i ukedagene. Se ruter.no eller Vy sine hjemmesider for reiseplanlegging og mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2022. Bygget har etasjeskillere i betong. Vinduer er utført i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har en malt balkongdør i tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist, samt en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en balkong i betong med rekkverk i stål/glass, med adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist andre avvik: * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Punkt 1; Det er registrert rustutfelling og i bunnen av fordelerskapet. Dette er symptomer som normalt oppstår ved lekkasje fra rør-i-rør-koblinger eller ved vedvarende fuktpåvirkning i skapet. Det var ikke tegn til vann i skapet på befaringsdagen, som kan indikere at forholdet stammer fra byggeår. Punkt 2; Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 2.ETASJE > BAD/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger har ikke kommentert noen avvik.

Standard
Leiligheten har en trappefri adkomst da bygget ligger i terrenget, og man kommer inn i 2.etg på baksiden. Men fra balkongen opplever man at man ligger høyt og godt i terrenget med flott utsikt og det er leiligheter under på bakkeplan. Det er heis i oppgangen som tar deg ned til felles garasjeanlegg. Der finner du din egen garasjeplass og sportsbod. Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten. Det første vi møter når vi kommer inn er en entré med adkomst til bod, bad og stue. Boden har en funksjonell plassering for ekstra fryser, oppbevaring av ytterklær og annet man ønsker. Til høyre rett ovenfor boden har vi badet. Dette er et delikat baderom med lyse fliser i gråtoner, downlights i himling, varme i gulvet. I tillegg er det en nedfelt servant med skuffer under, speil, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Lagringsplassen er godt utnyttet med speilskap over vasken. Vi beveger oss videre i leiligheten til stue og kjøkken som er i åpen løsning. Rommet gir deg plass til både spisestuebord og en koselig sofakrok. Stua er lys og fin med lun fargetone på veggene og store vindusflater som strekker seg nesten helt ned til gulvet. Da det er gode solforhold i leiligheten på ettermiddagen, er det godt å vite at det er elektriske screens på vinduene som venter ut mot vestnord. Kjøkkenet er fra HTH. Her får du profilerte fronter i hvit, benkplate i laminat og integrerte hvitevarer. Det er godt med arbeidsflater og hyller på veggen for ytterligere oppbevaring. Det er sorte plater for å beskytte vegg ved vask og platetopp. De integrerte hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra stue kommer du ut til balkongen som måler ca. 15m². Dette er en lun uteplass med overbygg fra balkongen over. Sola titter inn på balkongen fra ettermiddagen. Dette er en romslig uteplass med god plass til en sittegruppe og elektrisk grill eller gassgrill. Det er montert varmelamper som kan forlenge utesesongen. Soverommet måler ca. 11.77 m². Her kan du våkne opp til en flott utsikt. Da rommet vender samme vei som stue/kjøkken er det også her satt opp elektriske screens. Det er fint plass til dobbeltseng, og plassen er godt utnyttet med garderobeskap på flere vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampen over spisestuen følger. Hyllene på kjøkken følger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Basispakke medfølger via felleskostnadene.

Parkering
Hver leilighet har egen parkeringsplass til kjøretøy i garasjene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme med gulvvarme i gangen, badet og stue/kjøkken. Disse justeres med en egen termostat per sone.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at hun betalte ca. 600kr i januar 2025 og ca. 130,- i juni. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I desember 2025 ble det vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune. I følge kalkulatoren på kommunens egen hjemmeside vil eiendomsskatten for en leilighet med en verdi på 4.690.000,- komme på 3.183,-. Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) ? bunnfradrag) x skattesats Eiendomsskatten for 2026 er beregnet ut fra inntektsåret 2024.

Formuesverdi primær
1168409

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4673636

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Verdien er innhentet fra skatteetatens kalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
556/35901

Felleskostnader pr. mnd
3937

Felleskostnader inkluderer
TV/internett kr. 429,- Felleskostnader kr. 3.065,- I tillegg faktureres det for fyring og varmtvann. Dette avregnes etter forbruk hver måned. For mars ble det fakturert kr. 442,63,-. Dette beløpet varierer etter forbruk, men vi har benyttet beløpet selger betalte i mars for å få et utgangspunkt av de samlede kostnadene. Felleskostnader inkluderer rep og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og eiendomskatt, energi og fyring.

Om sameiet
Haneborgåsen Panorama 3 Boligsameie ble stiftet 30/11/2021 og har organisasjonsnummer 928 827 283 Sameiet består av 39 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner parkering, fordelt på 3 bygninger med adresse Kollen 2, Kollen 4 og Kollen 6, 1470 Lørenskog. Eiendommen har gnr 107, bnr 2896 i Lørenskog kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Styreleder Ole Andre Sagvold - Det er totalt 20 gjesteparkeringsplasser som disponeres av trinn 1, 2 og 3. VestPark er engasjert til å overholde parkeringsbestemmelsene. Gjester registreres elektronisk av eier. Man får tilgang til en registreringsside for dette. - TV og internett leveres av Telenor. Det er 3 sameier i Haneborgåsen Panorama. Det er tinglyst rettigheter slik sameiene skal ha gjensidig rett å ha liggende, teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer, rør, kabler, tekniske anlegg, vannforsyning m.m samt adkomst og bruk av utenomhus fellesareal, interne adkomstveier, lekeareal, gjesteparkering og sykkelparkering beliggende på hverandres eiendommer i henhold til tinglyst erklæring. Kostnader til drift og vedlikehold av felles utearealer vil bli fordelt mellom sameiene etter antall enheter. Det vil bli etablert fellessameie/velforening for hele Haneborgåsen som vil bli driftet sammen med de andre boligsameiene i området.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse, men overdragelser og utleie skal meldes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 2.726.892,-. Driftskostnadere lå på kr 2.376.657,-. Årets resultat på kr 350.557,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  - Vi begrenser aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene, og respekterer at naboen trenger nattero. Derfor er vi stille mellom kl 2300 og kl 0700. Vi overholder loven om helgedagsfred og unngår bruk av støyende verktøy, hamring, boring, osv. på søn- og helligdager. - Vi benytter bare gass- eller elektrisk grill på balkonger og terrasser. - Vi rister ikke tøy i trappeoppgang eller fra balkong eller terrasse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler: - Beboere som holder dyr, sørger for at det ikke sjenerer noen. - Hunder holdes i bånd på sameiets område. - Dyr holdes unna lekeområdene. - Ekskrementer fra hunder, katter og andre kjæledyr plukkes opp. - Maks to husdyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2896/11: 11.03.2019 - Dokumentnr: 292948 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst og bruk av interne adkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering på hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2896 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 293117 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger Bestemmelse om overvann Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2896 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 293117 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger/kabler Bestemmelse om telekommunikasjon Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2896 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2019 - Dokumentnr: 395184 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomsrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2896 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1140054 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å ha og ha liggende/stående lysmaster, el-kabler, overvannsledning, innløp for overvann og rekkverk Adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2896 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2026 - Dokumentnr: 310739 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 30.11.2021 - Dokumentnr: 1504861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 556/35901 01.01.2024 - Dokumentnr: 211102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2896 Snr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert: 09.01.23 Det er innhentet seksjonering, og leilighetens utforming i dag stemmer over ens med tegningene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Private stikkledninger vedlikeholdes av sameiet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i reguleringsplankartet og boligbebyggelse i kommuneplankartet. Regulerringsplanen for området heter: Ødegården - felt B10-B13 Området foran leiligheten som man ser til høyre fra balkong og stue er regulert til friområde i reguleringsplan- og kommuneplankartet

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Day-to-night bilder 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 11 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 020   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.