LØRENSKOG Ødegårds vei 18

Tomt
5818.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med diverse beplatning samt asfalterte og hellelagte internveier med mer. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Tribunen ligger i et nyere etablert, attraktivt og sentralt boligområde i Snøbyen. Kort gangavstand til flotte rekreasjonsområder, "Blåløypa", SNØ, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon (sone 1) som ca. 8 minutter gange fra leiligheten. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I nærområdet, kun få minutter gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. I øyeblikkelig nærhet av leiligheten ligger nyåpnede Steinerud barnehage. Videre er det kort og trygg gangavstand til Luhr barneskole. Her ligger også Framtia barnehage. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon. Nye plastlammeller på gulv. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Vannledninger For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 Antall måneder 10 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Fuge på vaske servant løsnet ca 5cm./ egen innsats. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Installert fra byggeår, fungerer optimal. For ytterligere informasjon, se vedlagte egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom I tillegg medfølger en bod i 2 etg på 5 kvm og tilhørende garasjeplass med ladestasjon.

Standard
Entré Heisen går også direkte fra garasjeanlegget og opp til leiligheten. Selve entréen er praktisk innredet med garderobeløsning med god plass til både yttertøy og sko. 1-stavs parkett på gulvet. Ved inngangen er det dørtelefon med kamera. Stue Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen holder den samme stilen som i entré. Det er god plass til å møblere med sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. I det du går inn i stuen legger du merke til de store vindusflatene som slipper inn masse dagslys. Dette gir stuen en luftig atmosfære som skaper trivsel sammen med de delikate fargene. Stuen møblerer praktisk talt seg selv. Rommet har en fin størrelse og med denne gode planløsningen har man flere muligheter med plassering av møbler. Her er det god plass til alt fra sofa, sofabord, spisestue til gode hylleløsninger. Fra stuen er det utgang til balkongen på 12 kvm som blir en perfekt forlengelse av stuen på sommerstid. Som en ekstra bonus er både fyring og varmtvann inkludert i fellesutgiftene. Det er radiatorer tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjonssystem som bidrar til et godt inneklima. Kjøkken På kjøkkenet er det lagt vekt på at det skal være estetisk pent å se på, samtidig at det ikke skal gå på bekostning av det praktiske. Kjøkkenet oppleves som svært praktisk med rikelig skap og benkeplass, med kort vei mellom arbeidsstasjonene. Innredningen fra Norema er moderne og har glatte fronter med håndtak i stål. Over kjøkkenbenken er det lagt glass som benkeplaten, for en enkel rengjøring og et stilrent uttrykk. Under overskapene er det satt inn downlights så man får man unna matlagingen med god belysning. Over komfyren er det satt inn ventilator med mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Med handelen følger også alle hvitevarene med, både kombiskap, komfyr, platetopp, vinskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også smarte sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og Waterguard. Bad Som resten av leiligheten er også badet fra 2020. Badet er romslig med store speilfronter. Det er montert servant med ett-greps servantbatteri som er nedfelt i den store benkeplaten med underliggende benkeskap. I servantskapet er det god plass til oppbevaring av det man stort sett trenger i en travel hverdag. I det ene hjørnet er det veggmonterte svingbare dusjvegger av herdet glass som kan skyves helt inn og gir dermed ellers god plass på badet. Vannbåren gulvvarme er spesielt behagelig på de kjølige morgener, og gir baderommet en lun og behagelig temperatur. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to tiltalende soverom. Begge rommene har fin størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er malt i en delikat hvit farge og det er satt inn lysdempende rullgardin. Soverom 2 har en fin størrelse og har plass til både seng og garderobe. Rommet har også flere bruksområder og passer fint som f.eks. walk-in closet, kontor eller gjesterom. Det minste soverommet har skyvedørsgarderobe. Store soverommet har ettermontert el-oppheng veggovn i 2023.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Skyvedør garderobe i det ene soverommet og hvit dobbeltdør garderobeskap i boden i 2.etg medfølger salget. Ladekabel i garasjen medfølger ikke salget. Hyllene i entreen medfølger også salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av Internett og TV.

Parkering
Det disponeres en garasjeplass i kjeller. Selger opplyser at det er montert ladeboks på plassen. Enkelte seksjonseiere har p-plass i garasjeanlegg - næringsseksjon nr 57 - realssameie i gnr. 106 / bnr. 255 Lørenskog. Ideell eierandel 1/61 del. Plassen følger boligen ved salg dersom ikke annet er oppgitt. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Movel er ekstern leverandør om avregning og betaling til den enkelte bruker av ladestasjonen. Gjesteparkering: Sameiet har 3 gjesteplasser som er forbeholdt besøkende til beboere i Tribunen. Disse er merket 59, 60, og 61, og er rett til venstre med en gang man kommer inn i garasjeanlegget til sameiet Tribunen. For å sikre mer kontroll med hvem som benytter plassene har årsmøtet i sameiet Tribunen vedtatt å innføre krav om synlig parkeringsbevis i bilruten for å benytte plassene. Dette innføres fra 01.09.2025. Apcoa vil sette opp skilt med regler for bruk av plassene i uke 35. APCOA vil etter denne datoen drive parkeringskontroll på våre gjesteplasser. Alle seksjoner har fått utdelt hvert sitt parkeringsbevis for bruk av gjesteplass. Manglende parkeringstillatelse vil medføre ileggelse av kontrollsanksjon. I tillegg til krav om synlig parkeringsbevis, må disse reglene følges: 1. Plassene er forbeholdt korttidsparkering. Max 48 timer (ved utkjøring og tilbakekomst samme dag gjelder ikke nye 48 timer). 2. Tap av parkeringsbevis medfører administrasjonsgebyr kr 150,- for å lage et nytt. 3. Seksjonseiere og leietagere kan ikke benytte disse plassene som parkering for egne biler. Ved misbruk kan styret rekvirere APCOA for ileggelse av kontrollsanksjon. I tillegg til disse plassene er det gratis gateparkering inntil 2 timer litt lenger ned i Ødegårds vei (ved Bislet Kebab House) som kan benyttes dersom det skulle være fullt på disse plassene. Snø har også parkering mot betaling.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 850 (Eierskiftegebyr garasje) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 450 (Omkostninger totalt) 134 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 973 450 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 984 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 987 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme med radiatorer. Vannbåren oppvarming via fjernvarme i gulv på bad. Byggene har et radiatorsystem som varmes opp med fjernvarme. Kostnadene for faktisk bruk blir belastet hver seksjon. Techem foretar en årlig avregning, og ev. avvik fra innbetalt akontobeløp gjennom året blir avregnet på felleskostnaden som utstedes av Obos. For å følge med på forbruket kan man laste ned Techem Beboer App. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2024 var 1 169 kWh. Forbruk vil variere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Formuesverdi primær
1131109

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4524437

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). For elbil-lading betaler selger kr 44,- per mnd + forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/4181

Felleskostnader pr. mnd
4562

Felleskostnader inkluderer
Grunnpakke tv og internett, fjernvarme a-konto, felles bygningsforsikring, garasje, drift og vedlikehold, kontigent LSB og kommunale avgifter. Felleskostnader er fordelt slik: Kontingent LSB 100,00 Akonto fjernvarme 580,00 Internett 196,00 TV 337,00 Garasje 200,00 Felleskostnader 3 149,26

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
7569

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Boligselskap: 7982, Sameiet Tribunen. Organisasjonsnr: 926 186 671 Sameiet består av 62 seksjoner. Sameiet ligger i Lørenskog kommune. Styreleder er Espen Normann Olsen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Hjemmeside/kontakt: https://vibbo.no/tribunen/om tribunen@styrerommet.no

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/255/51: 02.12.1861 - Dokumentnr: 182 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1911 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1947 - Dokumentnr: 1419 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1964 - Dokumentnr: 3604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1099 Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1978 - Dokumentnr: 7554 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1894 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1979 - Dokumentnr: 3099 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1893 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1982 - Dokumentnr: 8777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2137 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1985 - Dokumentnr: 932 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1988 - Dokumentnr: 7040 - Skjønn B. 9/1987 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2000 - Dokumentnr: 18245 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2011 - Dokumentnr: 1055160 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2014 - Dokumentnr: 306243 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2014 - Dokumentnr: 389550 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2014 - Dokumentnr: 821333 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 944897 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2014 - Dokumentnr: 945030 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 972970 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse vedrør overvannsføring Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2017 - Dokumentnr: 973020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Bestemmelse om bredbånd Bestemmelse om fjernvarme Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161190 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:244 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204595 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2017 - Dokumentnr: 1204957 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:245 Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1216776 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2017 - Dokumentnr: 1217063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om utløpledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2018 - Dokumentnr: 629231 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Org.nr: 892 110 972 Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m. Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2018 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Nedre Romerike Vann- Og Org.nr: 892 110 972 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1090651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1139996 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459544 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2020 - Dokumentnr: 3409015 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:197 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:201 Bestemmelse om rørføringer og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann og overvann Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3506336 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Bestemmelse om støttemur Rett til adkomst for vedlikehold av støttemur Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2020 - Dokumentnr: 2943029 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/4181 02.08.2019 - Dokumentnr: 887413 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:265 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:267 Rett til å ha og ha liggende teknisk infrastruktur Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold av anleggene Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Til: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253 Snr:1 -158 Til: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Til: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Snr:1 -62 02.08.2019 - Dokumentnr: 887413 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:242 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:252 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:265 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:267 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:196 Til: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:253 Snr:1 -158 Til: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:254 Til: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:255 Snr:1 -62 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommer er regulert i henhold til plan 025 Lørenskog Vinterpark. Området har kombinerte reguleringsformål. Bebyggelse og anlegg: Skianlegg (felt 1), kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 2- skianlegg, hotell, kurs- og konferansesenter, tjenesteyting, forretning, næring, bevertning). Kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 3 - forretning, kontor, tjenesteyting, næring, bevertning). Kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt 4- forretning, tjenesteyting, næring, bevertning). Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt 5). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjørevei. Fortau. Grønnstruktur: Grønnstruktur. Turdrag. Friluftsområde i sjø og vassdrag Hensynssoner: Høyspenningsanlegg (H 370). Rekkefølgekrav infrastruktur (H 430). Bevaring kulturmiljø (H 570). Bevaring naturmiljø (H 560). Flom (H 320) Bestemmelsesområder: Parkering på mark. Midlertidig anleggsområde Gjeldene kommuneplan 2015-2026 ble vedtatt 11. februar 2015. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven sammen med gjeldende bestemmelser vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 09.09.2015, som sak nr. 072/15 med mindre endring vedtatt av teknisk utvalg den 25.08.2016, i sak nr. 065/16 og Mindre endring vedtatt av kommunestyret den 21.06.2017, som sak nr. 086/17. Bestemmelser til kommuneplanen er innhentet og utleveres på forespørsel. Området generelt er i utvikling. Det må påregnes byggeaktivitet i overskuelig fremtid. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 850 (Eierskiftegebyr garasje) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 450 (Omkostninger totalt) 134 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 973 450 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 984 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 987 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123450

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.