LØRENSKOG Rådmann Paulsens gate 44

Tomt
7674.5m²

Beliggenhet
EN NY PARK FOR ET NYTT SENTRUM Lissepasninger i duskregnet. En eksplosiv smash over volleyballnettet i vårsola. Treningsapparater der både store og små kan oppleve mestring i sitt eget tempo, i frisk luft og under åpen himmel. Enhver bydel med respekt for seg selv trenger en felles boltreplass, og Skårerbyen er intet unntak. Her bygges det parallelt med boligutbyggingen en stor bypark, med 15 000 kvadratmeter viet ulike aktivitetstilbud som f.eks. tuftepark, lek og grønne hvilesoner. Den nye Järvenpääparken vil danne en grønn akse fra Gamleveien og Triaden i sør og videre nordover mot Solheim. Dermed er en ny brikke i den planlagte grønne ringen i Lørenskog kommune lagt. Lørenskog vokser til å bli mer som en by, med Skårersletta som hovedpulsåren i et nytt sentrum. Tidligere har Skårersletta, veien mellom kjøpesentrene, vært preget av asfalt, biler og eksos. Nå skal sletta forvandles fra hektisk bilvei til en hyggelig gate som ønsker alle velkommen. Kjøpesentrene vil fortsatt være der, men åpnes mer opp med butikker, restauranter og kaféer på gateplan for å skape mer liv og aktivitet. Ofte er det slik at byen fortrenger naturen. Her skjer det motsatte. Lørenskog kommune tar vare på grønne områder og marka: industribygg fjernes, området får mindre asfalt, og sentrum åpnes opp for gående og syklende med parker og torg i trygge, grønne omgivelser. I Skårerbyen kommer hvert nabolag til å ha direkte forbindelse fra gårdsrommet og ut i frie grøntområder. Parken og gårdsrommene vil bli utrustet med ulike fasiliteter for sport, trening og fysisk moro bordtennisbord, klatrevegg, trampoliner og ballbaner er bare noen av dem. Bli med på leken! NÆROMRÅDET ALT DU TRENGER Historisk har Lørenskog vært et sted for industri og næringsliv, med trygge bomiljøer, flotte naturperler og rekreasjonsområder som viktige forutsetninger for et godt liv. Kommunen har, med sine snaue 50 000 innbyggere, vært selvforsynt med forretninger og aktivitetstilbud lenge. Ved Skårer finner du to varehus der både lørenskoginger og tilreisende fra området rundt finner det de trenger: Triaden Lørenskog Storsenter og kjøpesenteret Metro. Sistnevnte kan skilte med over hundre butikker og spisesteder, i tillegg til en egen bowlinghall. Vegg i vegg med Metro ligger kulturhuset Lørenskog Hus, som rommer kinosaler, bibliotek og scener for et allsidig utvalg kulturaktiviteter. EN BYDEL FOR FREMTIDEN Selvaag Bolig er godt i gang med byggingen av Skårerbyen, som blir Lørenskogs fremtidige bysentrum. Her kommer opp mot 1100 nye boliger side om side med et stort parkanlegg der ballbaner og tuftepark inngår som naturlige fasiliteter for fysisk aktivitet, spill og lek. Et steinkast unna parken kommer Skårersletta, en levende by- og miljøgate med kafeer, butikker og ferdselsårer for fotgjengere, syklister og kollektivtrafikk. Møteplassene for beboerne i Skårerbyen blir dermed mange inne og ute, over et leskende glass i sommersola eller i en løype om vinteren, på sentershopping eller i et av Østmarkas 250 innsjøer og tjern. Uansett hva du foretrekker: Velkommen til Lørenskog. BELIGGENHET OG ADKOMST Boligen ligger på Lørenskog i bydelen Skårerbyen. Her bygges det parallelt med boligutbyggingen en stor bypark, med 15 000 kvadratmeter viet fotballbane, volleyballbane, tuftepark og grønne hvilesoner. Landskapsparken vil danne en grønn akse fra Gamleveien og Triaden i sør og videre nordover mot Solheim. Den nye miljøgaten Skårersletta vil skape flere nye sykkel- og gangforbindelser. Samtidig blir det enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport. I tillegg skal det dukke opp flere kafeer, restauranter med uteservering og varierte shoppingmuligheter. Oslo sentrum ligger heller ikke langt unna, hvor hovedstadens alle byfasiliteter er å finne. Historisk har Lørenskog vært et sted for industri og næringsliv, med trygge bomiljøer, flotte naturperler og rekreasjonsområder som viktige forutsetninger for et godt liv. Kommunen har lenge vært selvforsynt med forretninger og aktivitetstilbud. Ved Skårer finner en bl.a. to varehus der både lørenskoginger og tilreisende fra området rundt finner det de trenger: Triaden Lørenskog Storsenter og kjøpesenteret Metro. Sistnevnte kan skilte med over hundre butikker og spisesteder, i tillegg til en egen bowlinghall. Vegg i vegg med Metro ligger kulturhuset Lørenskog Hus, som rommer kinosaler, bibliotek og scener for et allsidig utvalg kulturaktiviteter. Dagligvarehandelen kan både gjøres hos Rema 1000 Skårer og Bunnpris Skårer som begge ligger innenfor gangavstand fra boligen. Det er i området nord for Triaden, i dag preget av asfalt og grå omgivelser, den svært spennende utviklingen i kommunen finner sted. I Skårerbyen bygger Selvaag Bolig opp mot 1100 nye boliger, side om side med et stort parkanlegg der ballbaner og tuftepark inngår som naturlige fasiliteter for fysisk aktivitet, spill og lek. Et steinkast unna parken kommer Skårersletta, en levende bygate med kafeer, butikker og ferdselsårer for fotgjengere, syklister og kollektivtrafikk. Møteplassene for beboerne i Skårerbyen blir dermed mange - inne og ute, over et forfriskende glass i sommersola eller i en løype om vinteren, på shopping eller i et av Østmarkas 250 innsjøer og tjern. Innenfor 700 m finner en flere barnehager. Kun fem minutter unna boligen ligger Eventyrstua barnehage som er en fire-avdelings kommunal barnehage og som holder til i et nytt og flott bygg på Rasta. Solheim barnehage er også en kort gåtur unna og ligger sentralt til på Skårersletta med kort vei til både natur og kultur i bygda. Ellers har man Klubben barnehage som ligger ved Rolvsrud stadion. Barnehagen har en stor avdeling med plass til ca. 22 barn i alderen 1-6 år. Det er også flere skoler nærliggende. Det er flere barneskoler; Solheim skole, Benterud skole og Åsen skole. Innen gangavstand finner en også Løkenåsen ungdomsskole, Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole. Lørenskog videregående skole er en kort kjøretur unna og kan også være et alternativ.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Emaljeverket barnehage (1-5 år) 0.3 km Solheim barnehage (1-5 år) 1 km Skårungen Barnehave (0-5 år) 1.1 km Skoler: Solheim skole (1-7 kl.) 1 km Benterud skole (1-7 kl.) 1.2 km Åsen skole (1-7 kl.) 1.5 kmr Løkenåsen skole (8-10 kl.) 1.3 km Kjenn skole (8-10 kl.) 1.5 km Mailand videregående skole 1.3 km Lørenskog videregående skole 3 km

Byggemåte
Boligbygg oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger og fasadene er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av spennarmerte betongdekker, og yttertaket er en flat konstruksjon, antatt oppført som en kompakttakskonstruksjon. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2022 med 3-lags isolerglass. Aluminiumsbeslått balkongdør i tre fra 2022 utført med 2 -lags isolerglass. Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

Standard
INNVENDIG Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige vegger er bestående av malte betong- og gipsflater. Innvendige tak er malte betongdekker med synlig v-fas foruten innvendig tak i entréen som er en nedsenket gipshimling grunnet tekniske installasjoner over. BALKONG Sørvendt balkong på 9 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget stålkonstruksjon fra byggeår belagt med impregnerte terrassebord på gulv og spilerekkverk av lakkert stål i balkongens ytterkanter. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl frys. Over platetoppen er det installert en kjøkkenhette koblet på byggets ventilasjonsanlegg. BADEROM Badet er en prefabrikert baderomskabin installert i 2022/2023. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen, og er et rustfritt stålsluk. Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinredning, et dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via byggets balanserte ventilasjonsanlegg. Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg med sentralt montert ventilasjonsaggregat som tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og kjøkkenet. I leilighetens FDV-dokumentasjon er det beskrevet at leiligheten har vannbåren gulvvarme på badet. I skapet med stoppekraner utenfor leiligheten er regulatoren til denne gulvvarmen. Eller blir leiligheten varmet opp via vegghengte elektriske panelovner. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Bad overflater gulv: Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i en flis rett utenfor dusjsonen. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner varmesentral: Det er ikke kjent hvordan leiligheten får tilført oppvarmet vann. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. Tekniske installasjoner elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Bad tilliggende konstruksjoner: Badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke utført hulltakning i tilstøtende konstruksjoner til dette badet. Forskriften til avhendingsloven beskriver at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel dersom boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass medfølger med elbil-lader. Garasjeanlegget består av ca 170 parkeringsplasser. Av disse er ca 164 organisert i en egen næringsseksjon 248 som utgjør et tingsrettslig sameie, kalt Skårerbyen 2 Garasjesameie. 6 p-plasser har bod i bakkant i tilknytning til p-plassen og seksjonert som tilleggsdel til boligseksjon, slik det fremkommer av tinglyst seksjonering for eiendommen. Det er forberedt felles el-opplegg for lading av el-biler fra i sameiet.

Diverse
Sykkelparkering fnnes utendørs mellom Hus 1 og Hus 2, det er dessverre ingen sykkelparkering innendørs. Vil man lagre sykkel inne må denne stå i egen bod. Skårer Pluss er et konsept for å gi en enda bedre bo-opplevelse. Selvaag Pluss gir deg boliger med den samme følelsen av litt ekstra luksus - hver eneste dag! Med en Plussbolig® får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt. Informasjon om vertskap for Pluss: Vertinne: Magda Modal Tilstede i resepsjonen alle ukedager: Mandag og onsdag 08.30 - 16.00 Tirsdag og torsdag 10.00 18.00 Fredag 08.30 15.00 Treffes på e-post skaarerbyenpluss@selvaagbolig.no Telefon vertskap/ resepsjon 947 80 455 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 138 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 100 (Omkostninger totalt) 151 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 690 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 701 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 703 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
vannbåren gulvvarme på badet. Leiligheten varmet opp via vegghengte elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2521405

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter i LØRENSKOG kommune Lørenskog kommune har for 2024 valgt å øke avgift for vann, avløp og renovasjon vesentlig - hhv. 48,4% for vann, 4,05% for avløp og 14% for renovasjon. Sameiet har derav også måttet øke dette. A?konto vann og avløp øker med Kr. 5,- pr.kvm og renovasjon øker med Kr. 200.000,-.

Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp i 2024: Avløp 642 654,79 kr Eiendomsskatt 49 490,00 kr Renovasjon 1 268 232,32 kr Vann 561 027,60 kr Sum 2 521 404,71 kr

Formuesverdi primær
1198738

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4794953

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/15769

Felleskostnader pr. mnd
5351

Felleskostnader inkluderer
Herav: Pr. dags dato 21.03.25 Akto varme,vann,avl kr. 1 485,- Selvaag Pluss drift kr. 100,- Selvaag Pluss s.avg. kr. 1 091,- Felleskostnader kr. 2 112,- Internett pakke kr. 563,- Fremtidige endringer fra 1.mai 2025. Etterslep: Selvaag Pluss s.avg. kr. 160,- fra 01.05.2025 Felleskostnadene inkluderer a-konto fjernvarme, varmt- og kaldtvann og avløp (avregnes mot seksjonens forbruk), kollektiv TV/ Bredbånd, Selvaag PLUSS, kommunale avgifter (renovasjon), drift og vedlikehold, serviceavtaler, strømkostnader til fellesareal og tekniske installasjoner, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, bygningsforsikring mm. . Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Andel fellesformue
16542

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Skårerbyen 2 består av 248 seksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet har rett og plikt til å være medlem av eventuelt utomhussameie/driftsvelforening som blir opprettet innenfor utbyggingsprosjektet Skårerbyen og plikter å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. STYRETS ARBEID DET SISTE ÅRET: - Økonomi og Budsjett. Her er det lagt ned mange timers arbeid i å lage ulike grunnlag for budsjett, andre løpende oppfølgingsmaler samt oversikt over kontrakter. - Overtakelse og gjennomgang av Hus 1-2-3. Styret har deltatt på ca. 40 befaringer og overleveringer. - Oppfølging og reklamasjoner av bygg/fellesarealer og utvendige arealer. - Serviceavtaler og gjennomgang med leverandører til sameiet. Sameiet har inngått ca. 40 avtaler. - Ivaretatt henvendelser fra beboere. - Det har vært avholdt tretten styremøter, med behandling av ca. 130 saker. - De har vært avholdt ett ekstraordinært årsmøte ifm kameraovervåkning. - Etablert sykkelparkering. - Iverksatt oppmaling av fellesarealer etter skader ifm. innflytting. - Trivselsgruppa består av 4 medlemmer, Magda Modal, Bente Baklund, Elias Brosstad og Anne Kjersti Rustad. Det ha blitt avholdt 2 møter i trivselsgruppa i 2023. Gruppa har jobbet med aktiviteter for beboere i Pluss. Eksempelvis; vinsmaking, julekakebaking, strikkecafe, felles samling/middag på aftener etc. Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet er et kombinert sameie som består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder) på eiendommen gnr. 102, bnr. 463 i Lørenskog kommune. - Deler av sameiets fellesareal omfatter konseptet «Plussbolig®» og disponeres av Selvaag Pluss Service AS. Dette er beskrevet nærmere i pkt. 3.2 og 3.3 i vedtektene. - Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. - Beboere: https://www.facebook.com/groups/824916751646036 - Sameiet har ca. 100 sykkelparkeringer utendørs mellom Hus 1 og Hus 2, det er dessverre ingen sykkelparkering innendørs. Vil man lagre sykkel inne må denne stå i egen bod. Informasjon hentet fra husordensregler/vedtekter: - Tiltak som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av utvendige lamper, oppsett av solavskjerming, endring av utvendige farger, endring av rekkverk, utvidelse markplatting, avskjerming mot innsyn og vind etc, kan bare gjennomføres etter søknad til og godkjenning fra styret. - Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene/terrassene som kan være til sjenanse for andre eller som kan falle ned. Blomsterkasser og lignende må av denne grunn henges på innsiden av rekkverket. - Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig, det er ikke tillat å oppbevare gassbeholdere i bod eller garasje. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill. - Behandling/vedlikehold av tregulv på balkonger/terrasser/plattinger må besørges av seksjonseier. Det skal benyttes klar treolje. Informasjon om vertskap for Pluss: Vertinne: Magda Modal Tilstede i resepsjonen alle ukedager: Mandag og onsdag 08.30 - 16.00 Tirsdag og torsdag 10.00 ? 18.00 Fredag 08.30 ? 15.00 Treffes på e-post skaarerbyenpluss@selvaagbolig.no Telefon vertskap/resepsjon 947 80 455 Fasilitetene i Pluss: - Selskapsrom - Lounger - Møterom - Kjøkken - Gjesterom - Treningsrom - Gårdshage Vertskapet legger til rette for rimelige og enkle serveringstilbud, typisk en ukentlig fellesmiddag, månedlige temamiddager, barnemiddager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider. Det vil inviteres til felles aktiviteter som for eksempel: ? Vinforedrag og matlagingskurs ? Mosjon og treningsopplegg, gjerne med instruktør ? Reiser og utflukter ? Kunst og kulturopplevelser/galleri besøk Noen arrangementer vil være gratis og andre vil ha en deltakeravgift avhengig av innhold og omfang. Prisen gjøres alltid kjent i forbindelse med påmelding til det enkelte arrangement

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal informeres ved eierskifte og utleie.

Sikringsordning fellesgjeld
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/463/200: 12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:2 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 01.11.88. Areal 10669.17 m2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:458 Snr:2 - Snr:248 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:459 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett til fots Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:463 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2023 - Dokumentnr: 649817 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Selvaag Pluss Service AS Org.nr: 989 518 526 Pliktig tilknytning til Selvaag Pluss-konsept Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2023 - Dokumentnr: 33681 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 200 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/15769

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest 2024 - Nye boligblokker.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Området består av blokkbebyggelse tett opp mot Triaden Storsenter. Området rundt Triaden og Skårer syd er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. Det opplyses om at boligen ligger i et område som er under større utbygging og det må påregnes byggearbeider på nærliggende tomter de nærmeste årene. Det er pågående byggearbeid fra Selvaag Bolig, AF gruppen og Fredensborg eiendom på nærmeste tomter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 138 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 100 (Omkostninger totalt) 151 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 690 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 701 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 703 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
140100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.