LØRENSKOG Rolvsrudveien 19

Tomt
798m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, plenarealer og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Rasta i Lørenskog kommune, i et veletablert boligområde. Det er kort avstand til skoler, barnehager, nærbutikk, Triaden Lørenskog Storsenter og Metro kjøpesenter. Østmarka ligger i nærheten og tilbyr gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med turveier, lysløyper samt bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rasta barnehage (1-5 år) 0.5 km Eventyrstua barnehage (1-5 år) 0.5 km Rolvsrud barnehage (1-5 år) 0.6 km Skoler Rasta skole (1-7 kl.) 0.8 km Kjenn skole (8-10 kl.) 1.6 km Mailand videregående skole 1.5 km Lørenskog videregående skole 3.6 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1988 og strekker seg over to etasjer med en hybelleilighet. Bygningen er fundamentert med en betongsåle på ukjent grunn. Grunnmuren er konstruert av betong/lett betong, som er utvendig pusset og malt. Dreneringen rundt bygningen er i hovedsak skjult. Ytterveggene består av bindingsverk, innvendig kledd med plater eller trepanel, og utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med korrugerte plater i metall som taktekking. Det er en lagringshems med adkomst fra hall/gang. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og plast. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, med betongdekke i kjelleren. Vinduer, terrassedør og ytterdører er utført med isolerglass i karmer og rammer av tre. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra stue og hage, samt en terrasse med trapp ved inngangspartiet. I tillegg finnes utvendige trapper i betong og tre, og forstøtnings- og støttemurer i betong. Det er en dobbel garasje på eiendommen. Garasjen har støpt betongdekke, ringmur i lettbetong, og yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp med korte utkast som fører til fuktbelastning mot grunnmuren. Det ble registrert nedløpsrør som er tilkoblet grunnen, uten synlig eller dokumentert løsning for hvor vannet ledes. Undertegnede har ikke kunnet verifisere avrenningspunktet, og det er dermed uklart om vannet føres til godkjent dreneringssystem eller annen forsvarlig løsning. Denne typen tilkobling er ikke tillatt i nye boliger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Undersøkelsen ble gjennomført fra bakkenivå og fra terrasse noe som gir begrenset innsyn i den totale tilstanden. - Utvendig > Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Det ble registrert oppsprukne og vridde kledningsbord. Det er begrenset lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Sålen har meget begrenset synlighet, og vurdering av en slik bygningsdel innebærer derfor alltid en viss usikkerhet. Utvendige observasjoner viser at grunnmuren har riss- og sprekkdannelser, pusskader og synlig saltutslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Det ble registrert dragere som stikker ut av ytterveggen. Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer. Det er opplyst at den nye taktekkingen er lagt direkte på den tidligere tekkingen, som bestod av shingel. Stigen til den nedfellbare takluken til lagringshemsen kan ikke felles helt ut. Eier har på forespørsel opplyst at vedkommende ikke er kjent med at det har vært gnagere eller skadedyr i boligen. - Utvendig > Terrassedør Avvik: Det er avvik: Håndtaket på terrassedøren sitter løst. - Utvendig > Terrasser og andre utvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter. Det ble enkelte steder registrert noe motfall på terreng inntil grunnmuren. Terrasse med trapp ved boligens inngangsparti er oppført uten avstand til terreng, og treverket (organisk materiale) er i direkte kontakt med bakken. Utvendige trapper i betong er slitte, med sår og skader på overflatene. Forstøtnings- og støttemurer, inkludert murene langs trappene til kjelleretasjen har værslitte overflater, synlig saltutslag, riss- og sprekkdannelser samt malingsavflassing. Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord. Værslitte rekkverk og gjerder. Varmekablene under den utvendige trappen ned til hybelleiligheten fungerer ikke. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er avvik: Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger denne alderen må dette påregnes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Enkelte større åpninger mellom gulv og fotlister. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Ildfast plate mangler både under sotluke/feieluke på pipen og på gulvet under/foran ildstedet. Det ble registrert større åpninger mellom peiskappen eller den dekorative og konstruktive innrammingen rundt peisen og pipe. Pipe med misfarging rundt sotluke i kjeller - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Hulltaking (73 mm) er foretatt fra soverom i hoveddelen. Det er utført måling, visuelt kontrollert for misfarging og luktet etter eventuell mugglukt. Ved hulltaking i utforet vegg i kjeller ble det observert at veggene er utforet og isolert på innsiden, og det ble registrert synlig plast bak isolasjon som har kommet i senere tid. Dette er ikke et anbefalt konstruksjonsprinsipp i vegger under terreng. Utforede vegger reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på svikt i fuktsikringen, og konstruksjonen kan være uheldig med hensyn til kondensering inne i veggen. Dette anses som en risikokonstruksjon. Undertegnede har ikke boret videre gjennom plasten, da det ikke er praktisk eller fysisk mulig å ta målinger eller løfte isolasjonen bak plasten. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Baderomsdøren og stikkontakt er lokalisert i våtsonen, men disse påvirkes ikke av direkte vannsprut. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderomsgulv med svak fall mot slukene ved baderommets midtparti. Men lokal fall i dusjsone og under badekar er tilfredsstillende - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er en stikkontakt som er plassert i våtsonen til venstre for servanten, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. - Våtrom > Kjeller > Bad - Hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Baderomsgulv: Det var utslag ved bruk på gulvflatene på gulvflatene i området ved dusjkabinett og klosett. Det er ikke unormalt at det står vann mellom membran og flis i gulv. Denne form for utslag er ufarlig forutsatt at membranen er utført fagmessig og er tett. Bare en kontroll med inngrep i gulvkonstruksjonen kan bekrefte dette. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er en stikkontakt som er plassert inne i benkeskap under oppvaskkum, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut. - Kjøkken > Kjeller > Kjellerstue med kjøkken og vindfang > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Innredning med bruksslitasje. Belysning under overskapene i fungerer ikke. Videre ble det registrert en automatisk lekkasjestopper i benkeskapet ved varmtvannsberederen, men denne er ikke tilkoblet da det mangler strømtilførsel eller stikkontakt. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. - Kjøkken > Kjeller > Kjellerstue med kjøkken og vindfang > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Eldre ventilator med mer støy enn normalt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber i hybelen. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det er avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i hybelen er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: Hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring med synlige rifter og med utette kantlister. Taknedløp med korte som fører til fuktbelastning mot grunnmuren. Det ble registrert noe motfall på terreng inntil grunnmur. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det presiseres at undertegnede derved har begrenset kunnskap til byggets drenering og fuktsikring da dokumentasjon på utførelse ikke ble fremvist. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Ukjent historikk. Dokumentasjon ble ikke fremvist. Konstruksjonen er skjult og tilstandsgrad er angitt på bakgrunn av alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Kjeller > Bad - Hybel > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad med begrenset gjenværende levetid. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Baderomsgulvet har motfall mot sluk og bom (hulrom) på enkelte gulvfliser. Silikonfugene har svertesopp. Speilet har rustdannelser. Klosettet har kondens. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato/Byggeforskrifter fra før 1997, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tveter Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av begge badene, vaskerom og nye rør i huset bortsett ifra i sokkelleiligheten. I sokkelleiligheten er det montert ny varmtvannstank, ny vask og toalett på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmtvannsbereder på vaskerommet på ca. 300 liter av tidligere eier. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tveter Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett ble montert i hybelleilighet i 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny smøremembran og nye sluk når begge bad og vaskerom ble renovert i huset. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Liten lekkasje i taket ved pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: HB Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Nye lekter, sløyfer og decra tak på huset og garasjen, samt nye pipebeslag, takrenner. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bygg Renovering Daniel Mazur Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer i hele huset inkludert hybelleilighet ble byttet ut. Alle innvendige og utvendige dører ble byttet ut. Hele huset (bortsett i fra hybelleilighet) ble etterisolert med 5 cm innvendig. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bygg Renovering Daniel Mazur Beskrivelse av arbeidet: Utvidet og bygget ny terrasse utenfor stue og soverom med trapp ned til hage. Bygget ny trapp utenfor hovedinngang og nytt gelender. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Krafer Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Montert to nye elektriske garasjeporter med fjernkontroll. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tveter Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Alle innvendige rør ble byttet ut i forbindelse med renoveringen av huset. Ikke i hybelleiligheten. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Eno Service AS Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpen ble flyttet fra stuen til soverommet 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nordpeis Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny peis og nytt stålrør i pipa 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja I hybelleiligheten så er det en stikkontakt på soverommet som ikke fungerer. Lys under overskapene i hybelleiligheten fungerer ikke. Varmekablene i trappa utendørs til hybelleiligheten funger ikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Memo Elektro Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alt det elektriske i huset bortsett ifra sikringsskapet som ble byttet av forrige eier i 2014. Lagt varmefolie under laminaten i store deler av 1. etasje og varmekabler under flisene på våtrom og gang. Satt opp ny utebelysning rundt huset og foran garasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Leite & Christiansen AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap i følge forrige eier 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: OneCo Beskrivelse av arbeidet: Innstallert elbil lader i garasjen 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vi laget et lite kryploft i soveromsgangen da vi renoverte huset i 2020. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Eiendommen har en hybelleilighet på ca. 47 m2 med et soverom, bad, kjøkken og stue. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Boligen er registrert som en enebolig med hybelleilighet. Hybelleiligheten i huset er utleid pr dd. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja I følge forrige eier ble det målt i 2012 og verdien var mindre enn 60. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Slitt gulv 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ØSTLANDSKE UTEMILJØ & KONSULT AS Beskrivelse av arbeidet: Asfaltert gårdplass 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bygg Renovering Daniel Mazur Beskrivelse av arbeidet: Alle vegger og tak ble gipset og malt. Lagt laminat i hele huset samt i hybelleigheten. Alle vegger og tak ble malt i hybelleigheten. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Montera Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt Epoq kjøkken med kjølehjørne 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kjells markiser Beskrivelse av arbeidet: Ny duk på markise på terrassen. Montert duette plissegardiner på nesten alle vinduer i huset. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 112 kvm: Hall med gang, bad, stue/kjøkken med trapp og 2 soverom TBA 61 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 104 kvm: Entré/gang med trapp, bad, bad - hybel, vaskerom, bod, stue med kjøkken og vindfang og 3 soverom Garasje: BRA-e 35 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning type Epoq med matte fronter, benkeplater i kompositt/stein og sort underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med integrert ventilator med avkast mot det fri. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken i hybel: Kjøkkeninnredning med gråe profilerte fronter, benkeplater i laminat og rustfri oppvaskkum. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med malte takflater. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett og dobbel servant med skuffer og speil med belysning. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og blandebatterier med avflassing. Ventilasjon via elektrisk baderomsvifte. Bad kjeller: Flislagt baderom med malte takflater. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett og servant med skuffer og speil med belysning. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og blandebatteri med avflassing. Rommet har elektrisk baderomsvifte og en mindre spalte under døren. Bad - Hybel (kjeller): Baderom med fliser på gulv og vegger, og malt strie i tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, klosett, servant med skuffer, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom kjeller: Vaskerom med fliser på gulv og vegger og malte takflater. Rommet har innredning med matte fronter, benkeplate i laminat, rustfri oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Det er elektrisk baderomsvifte og en mindre spalte under døren. Det er registrert manglende silikonfuger mellom benkeplate og vegg. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminatgulv. Vegger: Malte veggflater og panel. Himling: Malte takflater og strie. Det er riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger i plast og kobber. Hovedinntaket er plassert i vaskerom. Det er registrert irr på enkelte av kobberrørene. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og ventiler på ytterveggene. Hybelen har vinduer som ventilasjonsmulighet, og det er plassert en ventil på yttervegg i vindfanget som er tilknyttet hybelen. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannsbereder på 294 liter fra 2015 plassert på vaskerommet, og en varmtvannsbereder på 110 liter fra 2020 plassert i benkeskap på kjøkkenet i hybelen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Asfaltert oppkjørsel 2024: - Montert nytt toalett i hybel 2022: - Satt opp levegg / gjerde i hagen. Egeninnsats 2020: - Renovert to bad og vaskerom - Nye innvendig rør - Montert ny varmtvannstank på hybelen - Byttet ut alt det elektriske i huset bortsett i fra sikringsskapet som ble byttet av forrige eier i 2014 - Lagt varmefolie under laminaten i store deler av 1. etasje og varmekabler i gangen - Gipset alle vegger og tak i huset og malt - Lagt laminat i hele huset samt hybel - Malt vegger og tak i hybel - Montert ny servant på badet i hybel - Etterisolert 5 cm innvendig i huset - Byttet alle vinduer og dører (innvendig og utvendig) i hele huset samt hybel - Flyttet varmepumpe fra stue til soverom - Montert ny peis i stue og nytt stålrør i pipa - Montert innvendig duette plissegardiner - Montert nytt servantskap og speil på badet på hybel. - Satt opp ny utebelysning rundt huset og foran garasjen - Bygget ny og større terrasse og ny trapp ved inngangen - Lagt nytt Decra tak på huset og garasjen - Montert to nye garasjeporter med fjernkontroll

Parkering
Parkering i dobbelgarasje på ca. 35 kvm, samt på egen asfaltert gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 298 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 300 140 (Omkostninger totalt) 317 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 319 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 250 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har peisovn i stuen i 1. etasje og varmepumpe i det største soverommet i samme etasje. Det er gulvvarme i hall med gang, bad og stue/kjøkken i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
43787

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er estimert til kr 43 787,- for 2026. Disse inkluderer: - Feie/tilsynsgebyr: kr 653,00 - Fastledd renovasjon: kr 3482,50 - 360 l renovasjon: kr 7581,60 - Vanngebyr: kr 14517,24 - Avløpsgebyr: kr 17552,93

Info om eiendomsskatt
Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på alle eiendommer i Lørenskog kommune.

Formuesverdi primær
2570365

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
10100521

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.03.1990 - Dokumentnr: 1990/2268-1/8 - Erklæring/avtale Målebrev 02.03.1990 - Dokumentnr: 1990/2286-1/8 - Erklæring/avtale Målebrev 02.03.1990 - Dokumentnr: 1990/2289-1/8 - Erklæring/avtale Målebrev 14.11.1990 - Dokumentnr: 1990/14463-1/8 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/spillvann- og overvannsledn. m/nødv. kummer m.fl.bestem. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 08.05.2020 - Dokumentnr: 2020/2436845-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 9 000 000 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "enebolig med hybelleilighet" i Rolvsrudveien 19, datert 06.12.1988. Det foreligger ekspedisjonsdokument for mottatte reviderte tegninger for underetasje i Rolvsrudveien 19, datert 10.10.1988. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: Det er en egen separat leilighet i kjelleretasjen bestående av vindfang, kjøkken, bad, kjellerstue og ett soverom, på ca. 47 kvm, uten intern forbindelse til hoveddelen. Opprinnelig åpning er blendet igjen. Store deler av planløsningene i hele boligen er endret i forhold til tegningene i kommunen. Det er etablert et vindu på kjøkkenet, og tidligere var det to mindre vinduer på badet i 1.etasje. Disse er fjernet og erstattet med et større vindu. Endingene på eiendommen er gjort uten søknad. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Selger opplyser følgende: Endingene på eiendommen er gjort uten søknad. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Endringer på vinduer er utført etter å hatt møte med kommunen som godkjente det uten søknad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger bebyggelsesplan "Rolvsrud Skog - felt 3" (plan-ID 1987001), som er en detaljplan under eldre reguleringsplan "Rolvsrud Skog" (plan-ID 1981004). I henhold til bebyggelsesplanen er eiendommen avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. I reguleringsplanen er formålet konsentrert småhusbebyggelse.. 26.01.1987 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022003), med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 798 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er registrert et planforslag for en ny kommuneplan, "Kommuneplanens arealdel 2026-2038" (plan-ID 2024004).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 298 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 300 140 (Omkostninger totalt) 317 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 319 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 250 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
300140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 11 000 Fotograf inkl drone 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke INKL BLINK - Premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 22 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 180 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.