OSLO Åsaveien 14A

Tomt
896.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med busker, asfalt, plen, trær m.m.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Majorstuen. Her bor du meget sentralt, men samtidig stille og rolig. Leiligheten ligger i en av Oslos mest populære og veletablerte områder, med pene og klassiske bygårder. Nærområdet byr på et rikt utvalg av servicetilbud, treningssentre og dagligvarebutikker, samtidig som det er preget av grønne omgivelser og hyggelige nabolag. Innen få minutters gange finner du Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Her kan du nyte en kaffe på Espresso House, spise lunsj på Kverneriet, eller ta med deg ferske bakevarer fra Godt Brød. For middag finnes det flere gode alternativer, som Delicatessen, Hereford Steakhouse og Der Peppern Gror. Det er heller ikke langt for dem som ønsker å besøke Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor man finner flere av byens mest populære spisesteder, restauranter, forretninger osv. For den som er glad i turer og grønne omgivelser, er det kort vei til Frognerparken, Stensparken, og Slottsparken, perfekte steder for spaserturer, piknik eller trening i det fri. I tillegg ligger Bislett stadion og Marienlyst innen gangavstand. Frognerparken er den største parken i sentrale Oslo og et perfekt samlingspunkt for både lokalbefolkning og turister. Her finner du den berømte Vigelandsparken, med over 200 skulpturer av Gustav Vigeland. Parken byr på Frognerbadet, lekeplassen Frognerborgen og Frogner stadion i umiddelbar nærhet, i tillegg til hyggelige kaféer og restauranter. Stensparken, som ligger på Fagerborg, er et grønt og fredelig område med lekeplasser, fontene, barnepark og et vassebasseng som blir til skøyteis om vinteren. Her finner du også Café Stensparken, som tilbyr kaffe, mat og drikke i hyggelige omgivelser. I nærområdet finnes også flere kirker, blant annet Fagerborg kirke og Uranienborg kirke, som bidrar til det historiske og kulturelle preget i bydelen. I nærområdet har du flere dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000, og Coop Mega, samt spesialbutikker innen mote, interiør og velvære. Du finner også flere treningssentre i nærheten, som SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, EVO, og Fresh Fitness, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommeren, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett (sykkelstier, skiløyper osv.). Eiendommen ligger meget sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, nærmeste holdeplass er Marienlyst bussholdeplass og Bogstadveien trikkestopp. Kollektivtilbudet er derfor utmerket, med Majorstuen T-banestasjon som knutepunkt for alle Oslos T-banelinjer, tre sporvognlinjer og fem busslinjer. Med bil fra Majorstuen tar det ca. 45 minutter til Oslo Lufthavn. Og for deg som er glad i marka er det effektiv reisevei til Nordmarka/ Holmenkollen via t-banen fra Majorstuen. Her får du virkelig en beliggenhet som gir deg det beste av to verdener, urbane kvaliteter og nærhet til grønne omgivelser, med svært gode kollektivforbindelser.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv. Velkommen!

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Fagerborggaten barnehage (0-5 år) omtrent 5 min gåtur (0.4 km) Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år) omtrent 6 min gåtur (0.5 km) Solbærtorvet barnehage (0-5 år) omtrent 6 min gåtur (0.5 km) Barneskoler: Marienlyst skole (1-10 kl.) omtrent 9 min gåtur (0.7 km) Majorstuen skole (1-10 kl.) omtrent 10 min gåtur (0.8 km) Bolteløkka skole (1-7 kl.) omtrent 11 min gåtur (0.9 km) Fritidsaktiviterer: Marienlyst skole omtrent 6 min gåtur: Aktivitetshall, ballspill, fotball (0.5 km) Sophus Bugges plass omtrent 7 min gåtur: Ballspill (0.6 km) Synergy omtrent 5 min gåtur SATS Yoga Majorstuen omtrent 6 min gåtur

Skolekrets
Ungdomskoler: Marienlyst skole (1-10 kl.) omtrent 9 min gåtur (0.7 km) Majorstuen skole (1-10 kl.) omtrent 10 min gåtur (0.8 km) Fagerborg skole (8-10 kl.) omtrent 9 min gåtur (0.7 km) Kristelig gymnasium (8-10 kl.) omtrent 12 min gåtur (1 km) Videregående: Heltberg Bislett omtrent 11 min gåtur Akademiet videregående skole Oslo omtrent 12 min gåtur (1 km)

Offentlig kommunikasjon
Marienlyst omtrent 4 min gåtur: Her går linje FB1, 20, 25, 28 (0.3 km) Majorstuen i Bogstadveien omtrent 6 min gåtur: Her går linje 11, 12, 19 (0.5 km) Majorstuen omtrent 8 min gåtur: Her går linje 1, 2, 3, 4, 5 (0.7 km) Nationaltheatret stasjon omtrent 6 min kjøretur: Her går det totalt 10 ulike linjer (2.3 km) Oslo S omtrent 12 min kjøretur: Her går det totalt 24 ulike linjer (4.1 km)

Byggemåte
Bygning antatt fundamentert til fast grunn, yttervegger i mur med malte fasader, etasjeskillere med støpt dekke, heis, vinduer med 2-lags glass, malte dører og saltak tekket med papp/folie.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppretting av anmerkninger ved el-tilsyn våren 2025. Arbeid utført av: Vital Elektro Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Sølvkre har vært oppdaget og tiltak iverksatt av sameiet for å sikre at det ikke er kre i noen av leilighetene, ved at skadedyrfirma iverksatte enkle tiltak i alle leiligheter.

Innhold
Leiligheten ligger sentralt på Majorstuen og inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkeløsning, peis i stuen, bad, to soverom hvorav ett blir brukt til TV-stue med utgang til balkong mot bakgården, arbeidsrom og heis. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 1984, samt balkongdører med glass fra samme år. Entredøren er glatt, lyd- og brannklassifisert. Fra soverommet er det utgang til en brannbalkong med støpt dekke, med et areal på ca. 2 kvm. Innvendig er det heltregulv og fliser på gulv, malte flater og fliser på vegger, samt malte himlinger. Etasjeskillerne består av støpt dekke. I stuen finnes en original teglsteinspipe tilkoblet en åpen peis. Innvendige dører er malte. Det er generelt normal elde og slitasje på overflater og bygningsdeler. Badet ble fliselagt i 2016 og har veggmontert toalett, servant og dusj. Det er fliser på vegger og gulv, samt malt himling. Gulvet har varmekabler og plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av våtrommet, inkludert membran, røropplegg og el-arbeider m.m. Det er synlig banemembran i sluk. Rommet er utstyrt med høyskap med glatte fronter og speilskap. Badet har naturlig avtrekk, og det er ikke foretatt hulltaking grunnet våtsone mot kjøkkeninnredning og heissjakt, samt murvegger i rommet. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har glatte fronter, integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og platetopp. Ventilasjonen skjer via kullfilterventilator fra 2016. Innvendig vannrør er av typen rør-i-rør fra 2016, med koblingspunkt i himlingen på badet. Det er avløpsrør av plast fra 2016 innvendig i boligen. Eier opplyser om at det ble gjennomført rørfornying av soilrør i bygningen i 2024. I henhold til de originale byggetegningene var det kjøkken der arbeidsrom er nå. Kjøkken ble i 2016 etablert i forlengelse av stuen. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel i skap på arbeidsrom. Selger opplyser om at det ble installert vannlås av autorisert rørlegger, etter at han overtok leiligheten.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Bolig med normal standard. Boligen er påkostet med bl.a. overflater, kjøkken med hvitevarer, fliselagt bad, røropplegg, mye elektrisk m.m. i 2016. Vinduer og balkongdører er fra 1984. Eier opplyser om rørfornying av soilrør i bygningen i 2024. Det er eldre pipe og peis, deler av el-anlegg, radiatorer, radiatorventiler, røropplegg til radiatorer m.m. Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegger, luftekanaler og i vinduer. Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring. Det er el-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser om el-kontroll i boligen i 2025. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utvendig: -Vinduer: Det er vinduer med 2-lags glass fra 1984 i boligen. -Dører: Det er balkongdører med glass fra 1984, og glatt lyd/brannklassifisert entredør i boligen. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med støpt dekke ut fra soverom. Størrelse 2 kvm. Brannbalkong med støpt dekke ut fra soverom. Innvendig: -Overflater: Gulv med heltregulv og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere med støpt dekke. (TG 1) -Randon (Det er ikke foretatt randonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre) -Pipe og ildsted: Original teglsteinspipe, tilkoblet original åpen peis i stue. -Innvendig dører: Innvendige malte dører. Normal elde og slitasje. (TG 1) Våtrom: -Overflater vegger og himling: Fliselagte vegger og malt himling. (TG 1) -Overflate gulv: Fliselagt gulv med varmekabler. -Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Det er synlig banemembran i sluk. -Sanitærutstyr og innredning: Det er høyskap med glatte fronter og speilskap i rommet. -Ventilasjon: Det er naturlig avtrekk fra rommet. Kjøkken: -Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og platetopp. (TG 1) -Avtrekk: Kullfilterventilator fra 2016. Tekniske installasjoner: -Vannledninger:Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2016 innvendig i boligen. Koblingspunkt til vannrør er i himling på bad. (TG 1) -Avløpsrør:Det er avløpsrør av plast fra 2016 innvendig i boligen. Eier opplyser om rørfornying av soilrør i bygningen i 2024. (TG 1) -Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegger, luftekanaler og i vinduer. -Vannbåren varme: Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring. -Elektrisk anlegg: Det er el-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser om el-kontroll i boligen i 2025. Spørsmål til eier: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei. Det foreligger samsvarserklæring på noe el-arbeider etter el-kontroll i 2025. Det foreligger ingen samsvarserklæring på el-arbeider utført i 2016 i boligen. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Utvidet kontroll anbefales alltid på el-anlegg uten samsvarserklæring Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. -Kjøkken er flyttet inn i stue m.m. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? -Svar: Ja. Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til branncelleinndeling/lydtetting mellom seksjoner og mellom seksjoner og fellesareal. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: -Vinduer -Dører -Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Overflater -Randon (Det er ikke foretatt randonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre) -Pipe og ildsted -Overflate gulv -Sluk, membran og tettesjikt -Sanitærutstyr og innredning -Ventilasjon -Avtrekk -Ventilasjon -Vannbåren varme -Elektrisk anlegg For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått avtale med Telia om TV og Bredbånd.

Parkering
Vanlig gateparkering og beboerparkering i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 160 332 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 650 332 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 191 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 192 600 (Omkostninger totalt) 203 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 842 932 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 853 832 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 856 632 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er felles fyringsanlegg i bygningen med radiatorfyring. Varme i gulv på bad | Elektrisk Åpen peis i stuen | Ved

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1923059

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7692237

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/2189

Felleskostnader pr. mnd
6609

Felleskostnader inkluderer
Lån nr: 1636.83.32; Avdrag IN-lån konto (3684): 269,72 Lån nr: 1636.83.32; Renter IN-lån konto (3683): 744,77 Dugnad: 50,00 Renter og avdrag lån (28540): 636,00 Renter og avdrag lån (92526): 346,00 Kabel-TV/Internett: 199,00 Felleskostnader: 4 346,00 Felleskostnader Månedlig: kr. 6 591,48 I tillegg dekkes vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles strøm og forsikring, fyring og varmtvann, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
160332

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
33461

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Åsaveien 14 består av 48 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring, tinglyst i Oslo. Fra Vedtektene: - Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Fra Husordensreglene: - Kun gassgrill er tillatt på verandaene. Åpne flammer er forbudt - Korttidsutleie (Airbnb) Ved korttidsutleie (Airbnb) skal styret varsles skriftlig per e-post. Varslingen skal inneholde utleieperiode og kontaktperson. Det vises for øvrig til statlig regelverk om rammer for tidsrom for slik utleie. - Bruk av heis Heisen er gammel og har en maksgrense på 2 personer per tur. Ved flytting skal heisen brukes forsiktig og ikke overbelastes med tunge gjenstander.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt. Styret skal informeres skriftlig ved husdyrhold. Dyreeiere er ansvarlige for at husdyret ikke skaper ulemper for øvrige beboere og dekker eventuelle skader på eiendommen. Bakgården skal ikke benyttes til lufting av husdyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/11/8: 27.10.1917 - Dokumentnr: 912617 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1936 - Dokumentnr: 405538 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1940 - Dokumentnr: 402112 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1983 - Dokumentnr: 501672 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1983 - Dokumentnr: 501672 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/2189 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 7/12/1940.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Byggesaker: Sorgenfrigata 37 A - Fasadeendring og oppføring av balkong Saksnummer: 202455069 Siste bevegelse Siste dok. 10.05.2024 Schønings gate 27 - Ombygging av leilighet, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202463023 Siste bevegelse Siste dok. 28.08.2025 Schønings gate 19 - Rehabilitering av balkonger Saksnummer: 202555936 Siste bevegelse Siste dok. 11.08.2025 Hammerstads gate 11 C - Bruksendring av hems for varig opphold, samt utbygging av takterrasse Saksnummer: 202552622 Siste bevegelse Siste dok. 25.04.2025

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 160 332 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 650 332 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 191 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 192 600 (Omkostninger totalt) 203 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 842 932 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 853 832 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 856 632 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
192600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 109 142   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.