LUNDERSÆTER Græsbergvegen 222

Tomt
51295.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 51,2 daa. Av disse utgjør skog ca. 45,3 daa, beite ca. 4,3 daa og tun ca. 1,6 daa. Tunet er opparbeidet med grusveg og plen. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Vestre Græsberget på Lundersæter, omgitt av skogsarealer og noe spredt bebyggelse. Dette gir en rolig og naturskjønn beliggenhet, ideell for dem som ønsker å være nær naturen. For de som er glad i vintersport, er det langrennsløyper tilgjengelig innen 1,8 km fra eiendommen, og det finnes 24 km preparerte løyper innenfor en radius på 15 km. Skasen er en av de største sjøene i vårt distrikt. Noe som gir mulighet for båtliv, bading og fiske. Skasen har både abbor, mort, gjedde, lake, røye og ørret. Finnskogen innbyr også til gode friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Finnskogen Turistforening kan by på 1100 km blåmerket stier. Her kan man gjøre vandring blant kulturminner og levende kultur. Rikt dyre- og fugleliv gjør Finnskogen til et spennende terreng å vandre i både for milslukere og barnefamilier. Mange stengte veier gir gode sykkelmuligheter, og området byr også på gode padlemuligheter. Ca. 10 km til Svullrya nærmeste butikk og bensinstasjon samt Finnskogen Kro og motell med ulike og varierte arrangement. Finnskogtoppen Spa og Velværehotell ligger kun 22 km unna, i omgivelser som gir deg ro til å ta vare på deg selv. Du finner naturlig og god mat på menyen. Du tilbys et innholdsrikt aktivitetstilbud, og kan nyte behandlinger av høy kvalitet. Ca. 25 minutters kjøretur til Kirkenær sentrum og 35 minutters kjøretur til Kongsvinger. Ca. 6 mil til Torsby, en by som har det meste av forretninger og aktiviteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Fritidsboligen er oppført på slutten av 1950-tallet og har en noe enklere standard. Den er normalt vedlikeholdt. På begynnelsen av 2000-tallet er det skiftet kjøkkeninnredning og pusset opp flere av innvendige overflater. Grunnmurene er av betong. Det er ingen fuktsperre på grunnmurene. Løsning for drenering er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, med ukjent isolering. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Det er lufting bak overligger og musesikring med lusing på kontrollpunkt. Stedvis er det sprekker i kledningsbord. Takkonstruksjonen består av sperrer. Taktekkingen er utført med takplater av metall, og undertaket er ukjent. Det er noe slitasje og avskaling på vindskier. Det er ingen ventilering fra loftet. Fuktmerker er observert flere steder på loftet, men er tørt ved befaring. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipen er helbeslått. Det er noe avskaling av farge på overflatene. Etasjeskillet er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Vinduer er i hovedsak med enkle glass og varerammer. Entredøren er av tre med glass. Vinduer har slitasje på overflater og oppsprekking i kitt. Døren har ikke pakning. En punktfundamentert og takoverbygget veranda er plassert ved entreen. Verandaen er bygget i trekonstruksjoner med ukjent type fundamentering. Det er ikke montert rekkverk, og rekkverket er for lavt. Verandaen har slitasje på overflater og skjevhet i konstruksjoner. Det er en krypkjeller uten adkomst under halve bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Farge skaler stedvis av på overflaten. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er noe avskaling av farge på overflater. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er stedvis sprekker i kledningsbord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er noe slitasje og avskaling på vindskier. Det er ingen ventilering fra loft. Det er fuktmerker flere steder på loft, kan stamme fra tidligere forhold, er tørt på befaring. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har passert forventet brukstid. Det er slitasje på overflater og oppsprekking i kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Dør har ikke pakning, det må forventes luftlekkasjer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Enkle og grove overflater med stedvis sprekker, saltutslag og avskaling på vegger. Kondens i himling i rom med tekniske installasjoner. Kjeller har et fuktig klima og det er fuktinnhold i treverk i kjeller på over fibermetning (30 vektprosent). Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp og råte. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Svertesopp på dør til kjeller. Noen dører tar i mellom dørblad og karm. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er observert tegn etter mus på loft. - 1. ETASJE > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda entre: Slitasje på overflater. Veranda: Det er skjevhet på konstruksjoner. Slitasje å overflater. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Avvik: Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1999. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja Firmanavn: Johnny Lysgård. Beskrivelse: Byttet platlak før vår eietid + pipe fra tak opp. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja Beskrivelse: Alt OK.

Innhold
Boligen inneholder: 1. Etasje: Kjøkken, toalettrom, entré, soverom, stue og 2 trapperom. Kjeller: To rom. Eiendommen består også av grillhytte, utedo, uthus og låve/uthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Boligen har inngangsparti med takoverbygg hvor du kommer inn til lysmalt entré hvor det er plass til å henge fra seg ytterjakka og sette fra seg skoene. Stue Koselig stue hvor du kan innrede med sofagruppe og TV, spisestue og godstoler. I stuen er det varmepumpe. Kjøkken Kjøkkeninnredning av tre med speilfronter og laminert benkeplate med vask i rustfritt stål. Løsning med avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap og komfyr. På kjøkkenet er det vedovn. Soverom Det er ett soverom i boligen med god plass til seng. Toalettrom Toalettrom i 1. etasje med tregulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med brenselstoalett og servantinnredning, og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv og gulvbelegg. Vegger: Tynnpaneler og trepanel. Himling: Takessplater og trepanel. Overflatene har normal slitasje ut fra alder. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanninntak og stoppekran er plassert i kjeller. Vannrørene er av kobber av eldre dato. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast av eldre dato. Det er ikke stakepunkt. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på 55 liter, koblet til strøm med stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Boligen har åpent lagt elektrisk anlegg med sikringer med automatsikringer på loft. Det var offentlig el-tilsyn på boligen i 2025. - Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i 1. etasje. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har en luft til luft varmepumpe. Det er vannpumpe i kjeller.

Innbo og løsøre
Selges møblert med unntak av kommode i gang og slagbenk på kjøkkenet. Lysekrone medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2000:
? På begynnelsen av 2000-tallet er det skiftet kjøkkeninnredning og skiftet/pusset opp flere av innvendige overflater.

Parkering
På egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045. Det blir ikke vasket ytterliggere etter visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Luft til luft varmepumpe. - Vedovn på kjøkkenet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6738

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene utgjør kr 6.738,- for 2025. Disse omfatter hytterenovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
256138

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/145/32: 22.01.1999 - Dokumentnr: 319 - Elektriske kraftlinjer: Eier av gnr./bnr. 145/32 (salgsobjektet) gir HEAS rett til å bygge, drive og vedlikeholde en 22 kV kraftlinje på eiendommen. Rettighetshaver Hedmark Energi AS. 22.01.1999 - Dokumentnr: 322 - Erklæring/avtale: Eier av gnr./bnr. 145/32 (salgsobjektet) gir HEAS rett til nødvendig adkomst for inspeksjon, drift og for utlegging av nye kabler. Beslaglagt areal 12 kvm. Det må ikke parkeres biler, etableres faste anlegg, plantes o.l. eller lagres snø, jord o.l. som hindrer HEAS adgang til kiosken. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver Hedmark Energi AS.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat grusveg som går over flere private eiendommer. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Eiendommen er medlem av Græsbergsvegen veivedlikeholdsforening og har i dag som hytte en prosentandel i veien på 5,3 prosent. Dersom eiendommen blir bebodd opplyser vedlikeholdsforeningen om en økning i prosentandel. Kjøper tar risiko for dette. Privat vann fra naturlig vannkilde med selvfall inn til bygget. Privat avløp for gråvann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kongsvinger kommune fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Huset er i matrikkelen registrert som våningshus, benyttes som fritidsbolig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 7 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.