LUNDERSÆTER Maurberget 21

Tomt
1413m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i skrående terreng. Opparbeidet med gruset innervei samt noe plen og diverse prydbusker. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Beliggenhet
Maurberget 21 ligger i et rolig boligområde på Lundersæter i Kongsvinger kommune, med en beliggenhet som gir gode solforhold. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Roverud, som ligger 14 minutter unna med bil, eller på Joker Grue Finnskog, som er 16 minutter unna. Begge butikkene tilbyr posttjenester, og Joker har også søndagsåpent. For de som er glad i sport og friluftsliv, er Lunderseter fotballbane kun 9 minutters gange fra eiendommen, og Lunderseter skole med aktivitetshall ligger 6 minutter unna. Dette gir gode muligheter for både organisert og uorganisert aktivitet i nærmiljøet. Fra Lundersæter er det ca 14 km til Roverud og 25 km til Kongsvinger. Lundersæter er en bygd med ca 350 innbyggere som ligger i naturskjønne omgivelser på Finnskogen. I bygda finnes Finnskogen Montessori skole, samfunnshus og Lundersæter kirke.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og firemannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Myrulla barnehage, ca 16 km. Til Finnskogen Montesorriskole er det 300 meter og til Roverud skole ca 16 km.

Offentlig kommunikasjon
Det er 200 meter til holdeplass for skolebusser. Ca 25 km til Kongsvinger stasjon med gode kollektivforbindelser til Oslo/Asker.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1984. Etasjeskillerne er utført i betongkonstruksjoner. Vinduene har 3-lags isolerglass og ventiler i karmen. Leiligheten har en inngangsdør og en terrassedør med 3-lags isolerglass. Eiendommen har en takoverbygget terrasse med et malt betonggulv. Rekkverket består av liggende spiler og en håndlist. Overflatene på betonggulvet og i taket er slitte.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Servicealliansen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Servicealliansen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i leiligheten. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
BRA-i 51 kvm: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. BRA-e 10 kvm: 2 boder. TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal.

Standard
Leiligheten fremstår med en normal standard og er godt vedlikeholdt, hvor de fleste overflater er fra 2025. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2022 med melaminbelagte skrog og malte profilfreste dører og fronter. Kjøkkenet har en laminat benkeplate fra 2022 med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, og Kitchen Wall mellom benk og overskap. Det er opplegg for komfyr og en ventilator fra 2022 er montert over komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med Water Guard fra 2025 og komfyrvakt fra 2022. Det er en frittstående oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom oppgradert i 2025 med malt vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og slett malt tak. Rommet er utstyrt med en benk med heldekkende vask fra 2025, overskap med speildører og overlys fra 2025, frittstående klosett og et dusjhjørne med to glassdører fra 2020. Det er opplegg for vaskemaskin, panelovn og mekanisk avtrekk på vegg. Pene innvendige overflater fra 2025: Gulvflater med vinylplank og malt vinylbelegg. Veggflater med malt glassfiberstrie. Himlinger med slett malt tak. Malte lister. Slette finerte finérdører fra byggeår. Garderobeskap på soverom. Boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: 30 liters varmtvannsbereder fra 2022. Kobberrør fra 2025. Rør i rør system. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler fra 2025, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Sikringsskap med skrusikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. El-kontroll i 2023. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dører Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Slitt maling på betongoverflater. Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Water Guard. Nye kobberrør. Oppgradert bad/vaskerom. Nye innvendige overflater. 2023: El-kontroll. 2022: Oppgradert kjøkken. 30 l varmtvannsbereder. Komfyrvakt. 2020: Dusjhjørne med to glassdører. 2018: Peisovn med glassdør.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for fiber bredbånd.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 934 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 937 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektriske panelovner og peisovn med glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3701.25

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt boliger: kr 3 290,00 Renovasjon normalab.: kr 3 701,50 Totalt: kr 6 991,50

Formuesverdi primær
294913

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1179651

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/248

Felleskostnader pr. mnd
2366

Felleskostnader inkluderer
Vann, kommunale avgifter og strøm fellesarealer.

Andel fellesformue
35267

Andel fellesformue per dato
2026-01-04T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene kan sees hos megler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/141/229/4: 31.07.2015 - Dokumentnr: 694764 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/248 01.01.2020 - Dokumentnr: 1397361 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:141 Bnr:229 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på Nybygg - Aldersboliger datert 09.07.1984. Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod er i dag lagt til kjøkkenet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Tilkoblet Lundersæter vannverk. Privat stikkledning. Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret, samt at det kan bli pålagt koblet til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Lundersæter boligområde (plan-ID 7402). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommens delareal på 1 412 kvm til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel. 17.06.1976. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan, ikrafttredelse 26.09.2019. Et delareal på 1 412 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B92. Det er ingen kjente arealplaner under arbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 934 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 937 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 46 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke seksjon, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.