LYE Småsporven 3

Tomt
547.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med terrasse, plen og beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, populært og barnevennlig område på Lye. Nærområdet kan tilby godt skoletilbud med barne- og ungdomsskole. Lye har også flere barnehager, både kommunale og private. Foruten borettslagets egen lekeplass på fellesområdet finnes det flere andre gode alternativer til lekeplasser som sikrer barn en variert og kjekk hverdag i et flott og sosialt miljø. Borettslaget har 2 lekeplasser som er et fint samlingsted for barn og beboere. Eiendommens beliggenhet gjør det enkelt å trekke til flotte turområder i Njåfjellet og Åsen med alt fra åpne vidder til granskog med vann og tjern. Lye tilbyr også gode sport- og fritidstilbud med både fotball, håndball, innebandy og friidrett i umiddelbar nærhet til leiligheten med flotte idrettsanlegg for både store og små. Kollektivtransport med gode bussforbindelser er lett tilgjengelig med mulighet for enkel transport til Bryne sentrum med shopping- og kafémuligheter, kjøpesenteret M44, restauranter, gode togforbindelser mot nord og sør. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av stort sett eneboliger.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen stedvis renovert innvendig/utvendig i senere tid. Registrerte merknader i bolig er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes på sikt. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Underetasje: Entré/gang, vaskerom/bod, stue/spisestue/gang, soverom, bod, kontor og bad. 1. etasje: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang, stue/sovealkove, soverom, soverom m/garderobe og bad. Garasje på 34 kvm. Inneglasset terrasse.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Drens fra antatt byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens synlige innside. Dette kan trolig tilbakeføres til kondensering grunnet mangelfull ventilering. Men anbefales nærmere kontrollert. Grunnmurplast er ikke tilstrekkelig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Motfall på deler av terrenget mot bolig.Tg:3. Estimert reparasjonskostnad 10 - 50 000,- Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Montere klemlist på grunnmursplast. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres stedvis riss/avskalling og mangelfull overflatebehandling av utvendig puss på grunnmur, over tid vil det kunne forekomme noe avskalninger i pussen og mur vil trekke fukt. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing av riss, og generell overflatebehandling. Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på kontor i underetasjen. Ved fuktmåling i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. Registrerte mangler skyldes kondensering, og eller fuktvandring mangelfull drenering/fuktsikring utvendig. Ventil opplyst tettet i rom hvor måling ble utført. Årsak til registrerte fukt kan da kunne tilbakeføres til mangelfull ventilering. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering og åpne opp tettet ventil. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Tegn til kondensering/krakelering i eldre vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Registrert punktert glass i ett takvindu og ett vindu på kjøkken 1 .etasje. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. -Takvinduer er strie å betjene, behov smøring. Takvindu generelt er noe slitt i overflate, anbefales skiftet på kortere sikt. -Stedvis iring/korrodering i hengsler/beslag, påregnelig normalt. -Svelling, utslag på fukt i nedre dela brystning tilknyttet terrassedør kjøkken. Ingen registrert innvendige følgeskader. -Fukt merker/skader i vindu og omliggende gulv/vegg i stue underetasje. Eier opplyser at dette oppstod i forbindelse med oppgradering av overliggende balkong i 2018. Ingen registrert fukt ved måling på befaringsdagen. Eier opplyser at nye foringer og listverk vil bli montert foran salg. -Kjellerdør og ytterdør entre henger og tar i karm, noe brukslitasje/svelling i overflater. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av terrassedør og takvinduer pga skade/slitasje må påregnes på kortere sikt. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning hovedsakelig fra byggeåret. Merknader: Noe nedbrytning og tørkesprekker/vridninger i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Mindre drens/lufte spalter over vannbord ift. dagens anbefalinger. -Kledning står i og nære trapp ved entre, dette øker fuktbelastningen på treverket. -Stedvis noe korrodering og mangelfull musetetting bak kledning. -Listverk omliggende dør entre er ikke tilstrekkelig avsluttet. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Jevnlig rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Supplere musetetting bak kledning. Tette tilstrekkelig omliggende ytterdør entre. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Noe begrenset tilkomst i enkelte kott på befaringsdagen. Det er ikke montert inspeksjonsluke til kryploft. Generell info: Himling 2. etasje og yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak Opprette loftsluke til kryploft. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Takkonstruksjon Oppsummering Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Manglende ventilering/spalter i takutstikk, dette kan føre til kondensering, registrert svertesopp i overflater på befarinsdagen. Begynnende råte/nedbryting i søyle tilknyttet takutstikk bolig. Anbefaler montering av beslag/bord for beskyttelse. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Ikke synlig fugleband ved takfot. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Bly i overgang tak/vegg anbefales jevnlig behandlet for hindre sprekker. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Toppdekker og overflater med varierende alder, normal stand. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-28 mm avvik på total planhet i bolig. Merknader: -Stedvis spenninger, brukslitasje og gliper i toppdekke, påregnelig normal brukslitasje iht. alder. -Lokal ujevnhet registrert i gulv omliggende trapp 1. etasje. -Stedvis "bom", manglende dekning/heft av fliselim under enkelte gulvfliser i entre i underetasje. Fliser montert -noe ujevn ift. dagens krav til planhet. -Toppdekker er enkelte steder ikke montert i anbefalet forband. -Større skrapemerker i toppdekke under seng ved bad 2. etasje. -Innvendig overflater stedvis oppgradert, hovedsakelig de siste 10 årene. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken: Hoveddel Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning montert i 2007, fornyet/ombygd i 2019. Profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Begynnende svelling i underside benkeplate ved oppvaskmaskin/vaskekum. Anbefaler å forsegle/impregnere skadet laminering. -Mindre svelling i skjøt benkeplate, ingen utslag på fukt ved overflatemåling. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Kjøkken: Underetasje Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Begynnende svelling i bunnplate under vaskekum og skjøt benkeplate, ingen utslag på fukt ved overflatemåling. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Trapp Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, oppmalt i overflater trinn ilagt laminert i 2024, normal brukslitasje i overflater. Rekkverk måles til en høyde under dagens krav på 90cm. Rekkverk/trinn ikke sikret iht. dagens krav. Anbefalte tiltak Utbedre påpekte merknader for å tilfredsstille dagen krav til trapp. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør Vannledninger Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder, stedvis oppgradert i senere tid. Deler av oppgradering opplyst utført som vennetjeneste av faglært elektriker. Det forekommer at sikringer løses ut. Manglende merking av en kurs i skap. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter Ventilasjon Oppsummering Villa ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad. Bolig forøvrig er ventilert via vindus ventiler og vegg ventiler. Anbefalte tiltak Forventet levetid for mekanisk ventilasjonsanlegg er 25 år, påregnelig med oppgradering på kortere sikt. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av overflater Flis på gulv og vegg. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon ivaretatt dersom det oppbrett av membran i dørterskel. -Flis er stedvis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Nærmere kontroll av oppbrett membran i dørterskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Slukrist er ikke sentrert. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr med normal slitasje iht. alder. Tegn til lekkasje fra avløpsrør toalett. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Nærmere kontroll/utbedring av avløpsrør tilknyttet toalett. Oppsummering av ventilasjon Tilfredstillende avtrekk ved enkelt test. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: 1. etasje - Bad Oppsummering av overflater Flis på gulv og vegg. Merknader: -Soppdannelser i fuge i dusj og ved toalett. -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende slukrist ved spyling. -Flis er stedvis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. -Riss i fuge over dør til gang, ingen registrert "bom". -Fugeslipp i overgang toalett. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Utbedre soppdannelser i fuge. Nærmere kontroll av oppbrett av membran i dørterskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran ikke synlig i eldre sluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Membran er ikke kontrollert i sluk, tilstand satt iht. alder. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr med normal slitasje iht. alder. Variere tilkoblet avløpsrør under servant, ingen registrerte utettheter. Utett overgang slange/dusjhode. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere en waterguard.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Registrert tørkesprekker, og stedvis noe nedbrytning i overflater, påregnelig normalt. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Registrert råte i nedre del av en søyle og søyle tilknyttet balkong. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Generell overflatebehandling må påregnes. Justere/skråavstive port. Skifte søyle med råte for å hindre sig. Sikre trapp i terrenget iht. dagens krav. Utstyr på tak Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Våtrom: Underetasje - Bad Oppsummering Bad fra antatt byggeåret tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom Flis på gulv, panel på vegg, med flis i dusjsonen. Utstyr: Toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, tilfredsstillende avtrekk. -Hulltaking er ikke foretatt grunnet manglende tilkomst. Merknader: -Fall til sluk er ikke tilfredsstillende -Ikke synlig bruk av membran ved dør, sluk eller omliggende vannuttak servant. Det var normalt med bruk av primer på oppføringstidspunktet, primer tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. -Stedvis noe ujevn montering av flis ift. dagens krav til planhet. -Stedvis "bom", manglende heft/dekning av fliselim under gulvfliser. "Treg" oppsamling av vann i sisteren. -Skadet glass i dør til overskap. Anbefalte tiltak Dusjkabinett anbefales benyttet videre i påvente av ene oppgradering. Montering av waterguard ved dør. Iht. alder og påviste merknader/mangler anbefales våtrom oppgradert. Våtrom: Underetasje - Vaskerom Oppsummering Vaskerom fra byggeåret tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Flis på gulv, panel på vegg, med flis i dusjsonen. Utstyr: Toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, tilfredsstillende avtrekk. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, bereder og utslagsvask. Naturlig avtrekk. Merknader: -Mye oppbevart på befaringsdagen, sluk og ventil opplyst montert, ikke kontrollert. -Hulltaking er ikke foretatt grunnet manglende tilkomst. -Registrert saltutslag på yttervegg, kan trolig tilbakeføres til kondensering, anbefales nærmere kontrollert ved tilgang. Anbefalte tiltak Montering av waterguard ved dør. Iht. påviste merknader/mangler anbefales våtrom oppgradert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i handelen: -Lampe over spisebord stue. -Svart vegghylle på kjøkken og gang andreetasje. -Lampe på stort soverom. -Deler av innredning i klesskap. -Robotplenlipper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/altibox.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i garasje. Gjesteparkering på kommunen sin tomt like ved.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe i stue. -Varmekabler på alle bad og gang i underetasje.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
13684

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er montert vannmåler og vil derfor variere etter bruk. Kommunale avgifter blir fakturert en gang i halvåret.

Formuesverdi primær
1028408

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4113630

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.06.1984 - Dokumentnr: 6055 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1121 Gnr:23 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttningsløyve datert 09.10.1986. Kopi av denne ligger vedlagt i salgsoppgave. Det gjøres spesielt oppmerksom på at trappen mellom underetasje og resten av boligen er tatt bort, det er også satt inn et kjøkken i underetasjen der trappen stod bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Mindre endringer på innredning i loftsetasjen. Oppholdsrom er loftstue med sovealkove og det ene soverommet er tatt bort til fordel for et større soverom med garderoberom. Se vedlagte godkjente tegninger fra 23.01.1985 og loftetasje datert 24.07.1990.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Plan 0075.00 Lye II, formål: boliger, vedtaksdato 27.05.1980. Kommuneplan: Time kommune trygg og fremtidsrettet for periode 2018-2030.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Underetasjen er per i dag utleid. leieavtaslen er tidsubestemt med 2 måneder oppsigelse. Det er avtalt kr. 8.500,- i mnd. inkludert strøm. Eiendommen selges med eksisterende leieavtale.  

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 56 250 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr (19.900 - 5000,-) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 850   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva