Romsveien 5

Lyngdal/Rom- Småbruk med potensial! Ca. 7,2 mål fordelt på 2 teiger. | Stall, låve og garasje | Nær skole og barnehage

• Innhold

  Velkommen til Romsveien 5! Lite småbruk med behov for renovering. Eiendommen er på ca. 7,2 mål fordelt på 2 teiger med 2 mål dyrket mark og 2,8 mål overflatedyrket mark.

  Her er det kort vei til Å skole, barnehage, dagligvare handel, offentlig transport og turmuligheter med nærhet til skog og mark. Eiendommen egner seg godt for deg som ønsker å drive med hobbyvirksomhet på fritiden, f.eks. hester.

  Byggeår 1892 og BRA-i 119 m². Boligen har gjennomgående enkel standard og har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Badet ble renovert i 2010, mens kjøkkenet har innredning av eldre dato.

  Planløsningen består av entré, gang, kjøkken, bad, stue, stue/spisestue, gang med trapp og 3 soverom. Takterrasse over inngangspartiet. Låve med bod, garasje og stall.

• Om boligen

  Tomt

  7200m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten rundt huset er opparbeidet med asfalt, plen, støpt platting og trapp.

  Idag er eiendommen registrert med ca 64 dekar. Det er under fradeling ca 56 dekar skog oppe ved Romsåsen. Denne delen vil bli fradelt og følger ikke eiendommen fremover.

  Tomtearealet for kjøper vil være på på ca. 7,2 mål er fordelt på 2 teiger med totalt ca. 2 mål dyrket mark like ved huset (over hekken mot vest) og 2,8 mål overflatedyrket mark, egen teig ned mot Hagehølen.

  Beliggenhet

  Sentral beliggenhet like ved Handelsparken i Lyngdal og E-39. Solrik eiendom med stort tomteareal.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Rom barnehage – 8 min gange

  Nygård barnehage – 14 min gange

  Eplehagen barnehage – 15 min gange

  Skoler

  Å barneskole (Barneskole) – 9 min gange

  Lyngdal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 7 min kjøring

  Lyngdal videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring

  KVS – Lyngdal – 9 min kjøring

  Sport og trening

  Å skole – 7 min gange

  Ballspill, fotball, sandvolleyball

  0.6 km

  Lyngdalshallen normalhall – 9 min gange

  Aktivitetshall

  0.7 km

  Fresh Fitness Lyngdal – 4 min

  Lyngda fysikalske institutt – 6 min

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Å skole.

  Byggemåte

  Eneboligen har grunnmur av eldre dato, hovedsakelig oppført av naturstein, og boligen har krypkjeller med jord- og sandgrunn uten støpt gulv. Det er ukjent om det er etablert utvendig drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon, med utvendig trekledning av varierende alder og tilstand, og yttervegger rundt inngangsparti har ukjent utførelse på veggkonstruksjonen. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, med sutaksplater, sløyfer og lekter, og undertak av over- og underliggende bord der synlig takkonstruksjon er utført som åset tak. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag av eldre dato. Det er malte vinduer med 2-lags glass, og boligen har utvendige dører av eldre dato som i hovedsak er utført av tre med tilhørende karmer og utvendige omramminger. Takterrassen er etablert over inngangspartiet og har taktekking av asfaltbasert takbelegg og rekkverk av trekonstruksjoner.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er registrert mosegroing på taktekkingen.

  På bakgrunn av opplyst alder vurderes taktekking og undertak å ha oppnådd en alder hvor det må påregnes redusert gjenværende brukstid og fremtidig usikker funksjon

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Utvendig beslag Har passert eller nærmer seg levetid, registrert slitasje som følge av alder og elde, det er også registrert nedløp som ikke er koblet til bortledning av vann i grunn.

  Det er også registrert toppbord over vindskier, samt vindskier som har værslitajse som følge av alder og elde, og vannbord overgang vegg – taktekking som har råteskader

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert at luftingen av takkonstruksjonen er mangelfullt dokumentert. Det er registrert spalter mellom enkelte konstruksjonsdeler, men det er ukjent om disse inngår i et sammenhengende og fungerende luftesjikt. Utførelsen av luftingen over hanebjelkelaget er også ukjent. Det er ikke registrert synlige luftespalter ved takfot.

  Det er registrert fuktskjolder og mørke misfarginger på undersiden av takbord og enkelte trekonstruksjoner.

  Det er registrert enkelte bærende åser med lokalt mykt og tilsynelatende svekket trevirke. Det er usikkert om forholdene skyldes tidligere fuktpåkjenninger eller tidligere nedbrytning av trevirket.

  Ved utførte fuktmålinger ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier.

  Det er usikkert om registrerte fuktmerker og svekkelser skyldes tidligere lekkasjer eller om konstruksjonen fortsatt utsettes for fuktpåkjenninger.

  Deler av takkonstruksjonen er lukket og i hovedsak utilgjengelig for kontroll. Utførelse av ventilerende sjikt i konstruksjonen kan ikke bekreftes. Det er ikke registrert lufting ved utvendig takfot og det kan ikke bekreftes at luftingen er videreført som et sammenhengende ventilasjonssjikt under hele takflaten.

  Det foreligger heller ikke dokumentasjon som avklarer utførelsen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er registrert avflassing av maling og generell værslitasje på utvendig trekledning. Enkelte kledningsbord har sprekkdannelser i trevirket, og det er registrert lokale råteskader.

  Ved nedre avslutning av kledningen er det registrert liten eller ingen synlig luftespalte. Det er usikkert hvordan luftingen bak den øvrige kledningen er utført, og om det er tilfredsstillende mulighet for ventilering og uttørking av eventuell fuktighet.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert mosegroing på taktekkingen, særlig ved overganger mot tilstøtende konstruksjoner. Det er også registrert værslitasje og avflassing av overflatebehandling på rekkverk og tilstøtende trekonstruksjoner.

  Som følge av tidligere lekkasje, er det usikkert om eventuelle fuktskader i underliggende konstruksjoner ble tilstrekkelig utbedret ved omtekkingen,

  Utførelse av tettesjikt, tilslutninger mot yttervegg og øvrige skjulte konstruksjoner kan ikke kontrolleres fullt ut ved en visuell befaring. Det er derfor usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet og fremtidige funksjon.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Ved utført nivåmåling er det registrert høydeforskjell på over 30 mm i gulvkonstruksjonen. Det er også registrert merkbare skjevheter i etasjeskillet.

  Skjevheter og nedbøyninger er ikke uvanlig i eldre trebygninger og kan skyldes naturlige deformasjoner, tidligere setninger og belastninger over tid. Omfanget av skjevhetene er imidlertid av en slik karakter at det vurderes som et avvik.

  Årsaken til skjevhetene er ikke avklart. Det er ukjent om forholdene har stabilisert seg, eller om det fortsatt foregår bevegelser i konstruksjonene. Som følge av konstruksjonenes alder og begrensede kontrollmuligheter kan skjulte svekkelser ikke utelukkes.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er registrert åpen jordgrunn uten heldekkende fuktsperre mot grunnen. Det er stedvis synlig plastfolie, men det er ikke dokumentert en sammenhengende fuktsikring over jordgrunnen.

  Ved kontroll er det registrert spor etter treborende insekter, opplyst som borebiller, i enkelte trekonstruksjoner. Det er ukjent om sporene skyldes tidligere aktivitet eller om det fortsatt foregår angrep. Omfanget av eventuell nedbrytning og svekkelse av trevirket er ikke avklart.

  Krypkjelleren har eldre bærende trekonstruksjoner og enkelte understøttelser med trestolper. Utførelsen og tilstanden til konstruksjonenes opplegg og fundamentering er ikke tilstrekkelig dokumentert til å kunne vurdere eventuell svekkelse av bæreevnen.

  Det er utført punktmåling av luftfuktigheten, som viste cirka 74,3 % relativ luftfuktighet ved en temperatur på 12,6 °C. Målingen viser kun forholdene på kontrolltidspunktet, og luftfuktigheten vil kunne variere med årstid og klimatiske forhold.

  • Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: Det er opplyst tilfelle av skadedyr som mus i boligen

  • Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Dør inn til badet er plassert i våtsonen til dusjen, og det er registrert fuktskader og nedbrytning av trevirket i nedre del av foringer og listverk.

  Plasseringen medfører økt risiko for vannpåkjenninger på materialer som ikke er egnet for slik belastning.

  • Våtrom > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er registrert en høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvflis ved dørterskel på mindre enn 25 mm. Det er heller ikke registrert synlig oppbrett av membran ved dørterskelen. Faktisk høydeforskjell mellom slukrist og skjult membran ved dørterskel kan derfor ikke verifiseres.

  Ved utført vanntest er det registrert lokalt fall mot sluk i dusjsonen, men motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen, slik at vann ledes bort fra sluket.

  Det er videre registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser, samt sprekkdannelser i fuger mellom flisene.

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid

  • Våtrom > Bad > Ventilasjon

  Avvik: avtrekksvifte fungerte ikke befaringsdagen

  • Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Det er ved hulltaking og fuktmåling ikke registrert forhøyede fuktverdier, men ved bildetaking inn i hulltakingen, er det registrert spor av svartsopp/mugg på bakside av gipsplater og trekonstruksjoner.

  • Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er registrert at den eksisterende avtrekksviften på kjøkkenet ikke fungerte ved funksjonstesting på befaringsdagen.

  Det er ikke etablert avtrekk direkte over komfyr, og kjøkkenet har dermed begrenset mulighet for effektiv bortledning av matos, fuktighet og lukt fra matlaging.

  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det må påregnes oppgradering som følge av alder og generell bruksslitasje.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Vannledninger av eldre dato har passer mer enn halvparten av forventet levetid.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: i Enkelte rom er det registrert at det ikke er ventiler i vinduer eller i vegg.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er registrert nedløp fra takrenner som ikke er tilkoblet et lukket system for bortledning av overvann. Det er usikkert om overvannet ledes tilstrekkelig bort fra grunnmuren.

  Det er ukjent om bygningen har fungerende utvendig drenering og fuktsikring. Som følge av grunnmurens alder, konstruksjonsoppbygging og registrerte forhold i krypkjelleren vurderes bygningen å ha økt risiko for fuktpåkjenninger fra grunnen.

  Forholdet må også sees i sammenheng med registreringene under punktet «Krypkjeller».

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag.

  • Tomteforhold > Septiktank

  Avvik: Septiktanken har en alder som tilsier økt risiko for aldersrelatert slitasje, utettheter og fremtidig funksjonssvikt. Tankens faktiske tilstand og gjenværende brukstid er ukjent.

  Det er ikke opplyst om eksisterende pålegg fra kommunen om utbedring eller utskifting av avløpsanlegget.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er registrert flere vinduer med værslitasje som sprekkdannelser i trevirke og avflassing av overflatebehandling. Det er også registrert råteskader i enkelte vindusrammer, karmer og utvendige omrammingsbord rundt vinduene.

  På innvendige vinduskarmer og foringer er det registrert misfarginger og spor etter fuktpåkjenninger. Forholdene kan ha sammenheng med fuktinntrengning gjennom utvendige skader på vinduene, men kondens eller andre fuktpåkjenninger kan heller ikke utelukkes.

  Ved fuktmåling på innvendig karm til et eldre vindu er det registrert betydelig forhøyede fuktverdier.

  Vinduer i gang og krypkjeller vurderes på bakgrunn av alder og registrert tilstand å ha oppnådd eller passert forventet brukstid.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er registrert aldersrelatert slitasje på flere utvendige dører, med avflassing av overflatebehandling, sprekkdannelser i trevirket og værslitte overflater. Det er også registrert råteskader i enkelte dører og tilhørende karmer.

  Dør til krypkjeller har registrerte råteskader i nedre del av dørblad og sidekarm. Døren har betydelig værslitasje og redusert beskyttelse mot ytre fuktpåkjenninger.

  Dørene vurderes på bakgrunn av alder og registrert tilstand å ha passert forventet brukstid.

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er registrert omfattende fuktmisfarging og råteskader i tregulv ved dør. Ved fuktmåling i området er det registrert forhøyede fuktverdier, med en måleverdi på cirka 21,9 % i trevirket.

  Forholdet indikerer fuktbelastning og nedbrytning av trevirket.

  Det er også registrert fuktskjolder og misfarginger på innvendige veggoverflater enkelte steder. Ved utførte fuktmålinger på disse overflatene ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Forholdene kan skyldes tidligere fuktpåkjenninger eller periodisk fuktinntrengning.

  Årsaken til de registrerte forholdene er ikke avklart, og skadeomfanget videre inn i og under konstruksjonene er vanskelig å avdekke uten ytterlige desktruktive tiltak

  Elektrisk anlegg:

  Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Eier opplyser at det ble utført endringer og montert nytt sikringsskap i forbindelse med renovering av bad.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Er ikke fagmann for feltet og vurdering av det elektriske anlegget bør foretas av en elektriker

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2013.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Badet ble pusset opp i 2010. Sprekk i fuger på gulv og dårlig fall. Dårlig ventilasjon og tendenser til fukt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Blikkenslager Sten Tobiasen AS, 2019

  Beskrivelse: Det har vært lekkasjer i tak over inngangsparti/ballkong, noe ble midlertidig utbedret for en del år siden. Hoveddør mot E39 har synlige vannskader på gulvet innenfor døren. Tidligere lekkasje fra gammel teglpipe. Ble utbedret for noen år siden med ny pipehatt. Slitasje og noe fuktskader på flere vinduer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Montering av pipehatt

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bygg 1 Lyngdal AS v/ Thomas Rom, 2010

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: Flere vinduer ble skiftet, bl.a. alle i begge stuer.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Ett av tolagsvinduene har knust glass. Ved overfladisk betraktning har flere av vinduene tendenser til råte.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: ?, 1993

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1993

  Beskrivelse av arbeidet: Vi vet ikke eksakt årstall, men takplater med skiftet på tidlig nittitall. Vi mener å huske at det var et fagfolk som gjorde jobben.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Bygg 1 Lyngdal AS, 2012

  Beskrivelse: Dette er et hus fra 1892 og det er helt sikkert flere avvik enn det som fremkommer i egenerklæringen, men at det er skjevheter og setningsskader er vi ganske sikre på.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i hovedstue der der gulvet ble avrettet og det ble lagt inn varmekabler i forbindelse med utbedringen.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Ingen av eierne har bodd i huset siden 2012 og det har derfor vært vanskelig å følge med på eventuelt utvikling av sopp, fukt, råteskader. Som nevnt tidligere i egenerklæringen kan det virke som det er tilløp til fuktskader på badet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Da vi bodde der selv i tidsrommet 2010-2012 oppdaget vi mus i kjøkkenbenken.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Lyngdal rør AS og Lindeland Maskin AS, 2022

  Beskrivelse: 2022: Lyngdal rør AS sto for spyling av kloakk og byttet kollapset rør til privat kloakk. Lindeland Maskin sto for gravingen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Lyngdal rør AS sto for spyling av kloakk og byttet kollapset rør til privat kloakk. Lindeland Maskin sto for gravingen.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Tror det ble organisert av Sønnico installasjon, 2010

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført rørleggerarbeid i forbindelse med oppussing av bad.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Ja

  Viser til tidligere beskrivelse angående utbedring og skifte av kloakkrør. Eiendom har privat kloakk.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Vi hadde branntilsyn av skorstein/pipe for få år siden, noe som medførte at boligen fikk fyringsforbud.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Vi hadde branntilsyn av skorstein/pipe for få år siden, noe som medførte at boligen fikk fyringsforbud. Det med bakgrunn i avvik i pipa.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2011

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt i en en gammel rundovn i stua.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Beskrivelse: Litt lav kapasitet på det elektriske anlegget.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sønnico, 2010

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap med automatsikringer

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Påbygd bislag. Årstall ukjent, men trolig på 60-70 tallet.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Beskrivelse: Trafikk støy. Ligger nært trafikkert vei.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Loft:

  BRA-i 41 kvm: Gang og 3 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 78 kvm: Entré, gang, kjøkken, bad, stue, stue/spisestue og gang med trapp

  Låve:

  2. Etasje:

  BRA-e 110 kvm: Loft/hems

  1. Etasje:

  BRA-e 125 kvm: Bod, garasje og stall

  Underetasje:

  BRA-e 24 kvm: Underetasje

  Standard

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har oppvaskkum av stål, stekeovn og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad:

  Badet ble renovert i 2010. Det ble lagt nye fliser og elektriske varmekabler, samt rør-i-rør opp til badet. Badet har flis på vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv. Rommet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Deler av vannledningene er synlige i krypkjeller. Hovedvannledning med stoppekran er også i krypkjeller.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er skiftet ut ved renovering av bad og er synlige i krypkjeller.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1999, og det ble montert nytt sikringsskap i forbindelse med renovering av bad.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Innholdet i låven følger med om ikke annet avtales.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2010:

  • Eier opplyser at badet ble renovert i 2010, hvor det ble lagt nye fliser, varmekabler, rør i rør opp til bad. Selger opplyser at innvendige avløpsrørene er skiftet ut ved renovering av bad og er synlig i krypkjeller. Eier opplyser at det ble utført endringer og montert nytt sikringsskap i forbindelse med renovering av bad.
  • Selger av bolig opplyser at øvrige vinduer er skiftet ut, hvor ca årstall er opplyst til å være i 2010.

  • Selger opplyser at deler av taktekkingen ble skiftet for cirka 10-15 år siden som følge av en tidligere lekkasje. Gjelder verandagulvet over bislaget. Selve taket er ikke taktekket siden 60-tallet. Arbeidene er opplyst utført ved egeninnsats.
  • Selger opplyser at taktekking på låven ble skiftet ut en gang på 90-tallet.

  Parkering

  Tomten er opparbeidet med asfalt og gruset oppkjørsel.

  På eiendommen står det en låve. Romfordelingen for låven er oppgitt til blant annet bod, garasje og stall.

  Radonmåling

  Krypkjelleren har jordgrunn uten støpt gulv. Det er ikke registrert synlige radonsikringstiltak, og det er ikke utført radonmålinger i boligen. Radon er en naturlig forekommende gass som kan trenge opp fra byggegrunnen. Ved krypkjeller med åpen jordgrunn kan radonholdig jordluft trenge inn i krypkjelleren og videre til overliggende oppholdsrom gjennom eventuelle utettheter i etasjeskiller og tilstøtende konstruksjoner. Det er ukjent om boligen har forhøyede radonkonsentrasjoner, da dette ikke kan avklares uten målinger. Ventileringen av krypkjelleren og tettheten mot overliggende rom har betydning for risikoen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å utføre radonmålinger i boligens oppholdsrom for å avklare radonkonsentrasjonen og eventuelt behov for radonreduserende tiltak.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming.

  Boligen har mursteinspipe og vedovn.

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9350.55

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Abonnement vann: kr 1392,99

  Forskudd vann: kr 0,00

  Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -135,81

  Slamtømming bolig m/bil: kr 1880,00

  Grunngebyr slamanlegg: kr 598,00

  Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -147,63

  Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00

  Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00

  Tilsynsgebyr spredt privat avløp: kr 775,00

  Totalt: kr 9350,55

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eindomsskatt i Lyngdal kommune.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank.

  Regulerings- og arealplanner

  Jordbruk.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen. Dyrket mark har alltid driveplikt.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  50140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 900 Fotograf

  3 200 Kommunale opplysninger

  8 900 Markedspakke basis, stor finn.no

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  1 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 108 901

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 48 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 50 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 67 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave