Sølvbergveien 1

Enebolig198m²3 soveromkr 2 600 000

Lyngdal/Rinnan - Innholdsrik enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet Gode solforhold Usjenert

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 600 000
Omkostninger: kr 66 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 666 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1965
Soverom: 3
Tomt: 1 715.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Romskogen og denne innholdsrike eneboligen med svært attraktiv og familievennlig beliggenhet. Eiendommen ligger på en usjenert tomt med gode solforhold gjennom hele dagen og nærhet til alt familien trenger i hverdagen. Her er det kort og trygg skolevei til Å barneskole, flere barnehager, idrettshall, dagligvarebutikk mm.
Boligen er oppført i 1965 og byr på en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer. Behov for modernisering!
Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, 3 soverom og arbeidsrom. Underetasjen har ekstra stue, bad, vaskerom og 2 uinnredede rom med utviklingsmuligheter. I tillegg medfølger garasje og bod. Et etablert og rolig nabolag med nærhet til flotte turområder gjør dette til en eiendom som passer både barnefamilier, førstegangskjøpere og etablerere.
Tomt
1715.7m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, asflatert området. plattinger i et skrående terreng
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert området for boligbebyggelse på Rom/Romskogen, et nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre.
Kort avstand til handelsparken og ca. 5 min med bil til Lyngdal sentrum. Svært barnevennlig område, kun et par minutters gange til Å skole, barnehager, Handelsparken, busstopp m.v.
Boligen ligger i et veletablert boligfelt i Romskogen med flott tomt og kort avstand til lekeplass.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Rom barnehage – 14 min gange
Eplehagen barnehage – 15 min gange
Nygård barnehage – 17 min gange
Skoler
Å barneskole (Barneskole) – 6 min gange
Lyngdal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 7 min kjøring
Lyngdal videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring
KVS – Lyngdal – 10 min kjøring
Sport og trening
Lyngdalshallen normalhall – 5 min gange
Aktivitetshall
0.3 km
Å skole – 6 min gange
Ballspill, fotball, sandvolleyball
0.6 km
Fresh Fitness Lyngdal – 12 min gange
Lyngda fysikalske institutt – 7 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
Å skole.
Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur i betongstein, og byggegrunnen er oppgitt som ukjent, mens utvendig drenering og fuktsikring rundt boligen har ukjent alder og utførelse. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldloft, og det er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Etasjeskiller er fra byggeår og er av treverk. Vinduene er malte og har 1-lags og 2-lags glass, med ulik alder, og enkelte vinduer er byttet ut. Ytterdørene er av treverk, inkludert malt balkongdør i tre, og dørene har ulik alder. Det er balkong utført med trevirke, og utvendig trapp er av tre- og betongkonstruksjoner.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er registrert mosegring på taktekkingen. Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Nedløp er av plast og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. nedløp er ikke koblet til bortledning av vann i grunn.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er registrert fuktskjolder og lokalt mykt trevirke på enkelte undertaksbord. Ved fuktmåling på befaringspunktet ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Enkelte steder ved takfot er det registrert at isolasjonen ligger helt opp mot undertaksbordene. Dette kan redusere eller stenge luftespalten og dermed begrense luftsirkulasjonen på kaldloftet
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er registrert råteskader i enkelte kledningsbord. Det er også registrert manglende musebånd ved nedkant av kledningen enkelte steder. Under balkong er det registrert manglende bordkledning og åpning inn mot bakenforliggende veggkonstruksjon ved balkongbjelke.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er registrert generell slitasje og værpåvirkning på balkongen som følge av alder og elde. På rekkverket er det registrert begynnende råteskader i enkelte bord.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er registrert alders- og værrelatert slitasje på utvendig tretrapp og tilhørende repos. Overflatene fremstår med begroing og fuktpåvirkning, og trappen var glatt å gå i på befaringsdagen.
Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: På innvendig vegg over vedovn, i området ved utvendig skorstein, er det registrert lokal ujevnhet/oppsvulming i overflaten samt løst materiale/smuss bak tapetet. Utvendig er det registrert sprekker i skorsteinen. Det er ukjent om de innvendige forholdene skyldes eldre, historisk fuktpåvirkning eller om det foreligger pågående fuktinntrengning.
Skorsteinens plassering mot yttervegg og tak medfører flere utsatte overganger og gjennomføringer. Utførelsen av tetting og beslag i bakenforliggende konstruksjoner kunne ikke kontrolleres uten destruktive undersøkelser og nærmere inspeksjon på tak. Slike gjennomføringer er generelt utsatte punkter for nedbørspåkjenning og må være utført slik at vann dreneres bort og ikke trenger videre inn i konstruksjonen
- Innvendig > Andre innvendige forhold
Avvik: Det er registrert fuktpåvirkning/fuktskjolder på innvendig panel i underetasjen. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte funn under punktet «Rom under terreng», hvor det er påvist fuktpåvirkning i konstruksjonene.
Innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger er av eldre dato og har alders- og bruksslitasje. Dette vurderes hovedsakelig som et kosmetisk forhold.
I deler av himlingen i underetasjen er det registrert eldre plater av ukjent type og materiale. På bakgrunn av bygningens alder og platetype kan det ikke utelukkes at platene inneholder asbest. Materialinnholdet kan ikke fastslås ved visuell kontroll alene.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vannledninger har passer tmer enn halvparten av forventet levetid.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: vløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert flere sprekker i utvendige grunnmurer. Enkelte av sprekkene er vertikale og skråstilte og fremstår mer markerte enn ordinære overflateriss. Sprekker i eldre grunnmurer er ikke uvanlig og kan oppstå som følge av svinn, temperaturbevegelser eller mindre setninger/bevegelser over tid.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og fremstår med alders- og bruksslitasje. Innredning, benkeplater, beslag og øvrige komponenter har en alder som tilsier at redusert restlevetid og økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Det er ikke opplyst om vesentlig funksjonssvikt ved befaringen.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er utført hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen ved badet i underetasjen. Ved måling i trevirke ble det registrert forhøyet fuktinnhold på ca. 20 vektprosent. Målepunktet ligger i en skillevegg som grenser mot yttervegg av mur.
På bakgrunn av konstruksjonens plassering kan det ikke fastslås om den forhøyede fuktverdien skyldes fuktpåvirkning fra selve våtrommet, fukt fra tilstøtende mur-/ytterveggskonstruksjon eller en kombinasjon av disse forholdene. Årsak og omfang vurderes derfor som uavklart.
Badet har i tillegg en alder som tilsier at forventet levetid for flere av våtrommets komponenter og tettesjikt er oppbrukt eller vesentlig redusert
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er registrert enkelte vinduer med tegn til innvendig fuktpåvirkning i karm. På enkelte vinduer er trevirket i innvendig karm mykt. Ved fuktmåling på befaringsdagen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er også registrert råteskader på utvendig karmer på enkelte vinduer
Store deler av vinduene har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og gjenværende levetid og fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Eldre ytterdører som ikke er skiftet ut har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert begynnende råteskader på enkelte ytterdører samt innvendige fuktskjolder. Ytterdør til vaskerom er utført som en enklere tredør og har ikke tilsvarende egenskaper som vanlige/dagens ytterdører når det gjelder blant annet tetthet og isolasjon.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg.
Det er registrert fuktskader på innvendig panel i underetasjen. Selger opplyser at det ved det registrerte skadeområdet er nylig utført midlertidige tiltak, blant annet fjerning av teppegulv. Selger opplyser videre at utvendig nedløp i dette området tidligere ikke var tilkoblet kontrollert bortledning av takvann, og at det nå er utført et midlertidig tiltak hvor vann ledes bort fra grunnmuren. Det er også registrert andre nedløp hvor takvann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen.
I tillegg til fuktmåling gjennom hulltaking er det utført punktvise fuktmålinger med pigger i innforede trevegger mot yttervegger av mur, hvor det også ble registrert forhøyede fuktverdier. Forhøyede verdier er også registrert i innforede vegger mot murpartier som i liten eller ingen grad ligger under terreng.
Det er i tillegg registrert saltutslag på innsiden av synlige murvegger. Saltutslag er et tegn på fukttransport gjennom murverket og underbygger at konstruksjonene er utsatt for fuktpåvirkning.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er registrert fuktpåvirkning i underetasjen, herunder forhøyede fuktverdier i innforede vegger, fuktskader og saltutslag på innvendige murflater. I tillegg er det registrert nedløp hvor takvann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen.
På bakgrunn av registrerte fuktforhold, ukjent alder og ukjent utførelse vurderes funksjonen til utvendig drenering og fuktsikring som redusert/usikker fremtidig funksjon. Det kan ikke dokumenteres at det foreligger tilfredsstillende fuktsikring rundt hele bygningen.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
På baksiden av boligen er det registrert terreng med fall inn mot grunnmuren. Dette gir ugunstige forhold for bortledning av overflatevann og kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng.
På sidene og fremsiden av boligen er det registrert terreng som i hovedsak faller bort og ned fra bygningen, og disse områdene vurderes som mer gunstige med hensyn til naturlig bortledning av overflatevann.
- Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.
- Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Elektrisk anlegg:
Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Eier opplyser at det er skiftet sikringer i sikringsskap.
Selger opplyser at det er skiftet sikringer i sikringskap, utført arbeid på det elektriske anlegget i sammenheng med montering av varmepumpe og utelys på garasje.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Er ikke fagmann for feltet og vurdering av det elektriske anlegget bør foretas av en elektriker
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Kenneth Hægeland, 2018
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet flere vinduer og dør til altanen
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2018
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Tak og vannbord
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Noe fukt i kjeller
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Lyngdal El installasjon, 2024
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Lyngdal El, 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Beskrivelse av arbeidet: Nye lys ute ved garasjen mm
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Etasje:
BRA-i 104 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, arbeidsrom og 3 soverom
TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 94 kvm: Gang, kott under trapp, bad, vaskerom, stue, uinnredet rom underetasje og uinnredet rom 2 underetasje
Garasje:
BRA-e 25 kvm: Garasje og bod
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, stekeovn, komfyr og oppvaskkum i stål. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Vaskerom i underetasje:
Vaskerommet har synlige murvegger og betonggulv, med sluk i gulvet, installasjoner for vaskemaskin og utslagsvask.
Innvendige overflater:
Gulv: Teppe på betong i rom under terreng.
Vegger: Panel i rom under terreng. Deler av ytterveggene av mur er synlige i uinnredet rom/delvis uinnredet rom.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Deler av vannledningene er synlige i vaskerom.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Det er opplyst om endringer i det elektriske anlegget etter 1999, blant annet skifte av sikringer i sikringsskapet samt arbeid i forbindelse med montering av varmepumpe og utelys på garasje.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke i salget.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2003:
- Taktekkingen er skiftet ut i løpet av tidligere eiers periode, og er årstall er vurdert til årstall i fremlagt søknad for tiltak av skifte av tak, som er 2003.
- Det er luft-til-luft varmepumpe. Selger opplyser at varmepumpen ble montert for ca 2 årsiden.
- Selger opplyser at det er skiftet sikringer i sikringskap, utført arbeid på det elektriske anlegget i sammenheng med montering av varmepumpe og utelys på garasje.
- Selger opplyser at det ved det registrerte skadeområdet er nylig utført midlertidige tiltak, blant annet fjerning av teppegulv.
- Vinduene har ulik alder og enkelte vinduer er byttet ut i løpet av tidligere eiers periode.
- Dørene i boligen har ulik alder, hvor eier opplyser at balkongdør 1 etg er skiftet ut i løpet av eiers periode.
- Selger opplyser videre at utvendig nedløp i dette området tidligere ikke var tilkoblet kontrollert bortledning av takvann, og at det nå er utført et midlertidig tiltak hvor vann ledes bort fra grunnmuren.
TV/Internett/bredbånd
Fiber.
Parkering
Parkering i eget tun og garasje.
Garasjen er på ca. BRA 25 m2. Romfordeling er oppgitt til garasje og bod.
Garasjen er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger på garasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10780.23
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Abonnement vann: kr 1392,99
Målt forbruk vann: kr 291,04
Forskudd vann: kr 500,70
Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -242,53
Abonnement avløp: kr 2210,00
Målt forbruk avløp: kr 428,63
Forskudd avløp: kr 994,22
Fradrag for innbetalt forskudd avløp: kr -357,19
Målt forbruk vann: kr 316,35
Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -263,63
Målt forbruk avløp: kr 465,90
Fradrag for innbetalt forskudd avløp: kr -388,25
Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00
Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00
Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00
Totalt: kr 10780,23
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.
Formuesverdi primær
795425
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3181699
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller medlertidlig brukstillatelse for enebolig og garasje.
Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av enebolig, datert 03.09.1965.
Underetasjens rominndeling avviker fra godkjente tegninger, og stemmer ikke med dagens bruk.
Det foreligger bygningsanmeldelse for skifting av tak, datert 23.01.2003.
Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger på garasje.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
66390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 200 Kommunale opplysninger
18 550 Markedspakke, Premium, Stor pakke finn
4 375 Oppgjørsvederlag
1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
1 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 107 776
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.
Kr 2 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 65 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 66 390 (Omkostninger totalt)
Kr 83 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.