Malmostrand 25A

Leilighet66m²2 soveromkr 790 000

Pent oppusset leilighet, med fin utsikt. Sentralt. Fellesutg inkl renter/avdrag, tv/internett, komm. avgifter ect.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 790 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 364 669
Eierform: Andel
Byggeår: 1958
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 573 279
Felleskostnader: kr 8 665
Tomt: 1 437 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Strandveien borettslag!
Oppusset og pen leilighet, med fin utsikt. Gangavstand til «alt». Fellesutg inkl. renter/avdrag, tv/internett, komm. avgifter etc.
- Nyere gulv på stue.
- Varmepumpe fra 2021.
- To yttervegger er opplyst etterisolert i ca. 2006.
- Vinduer og og balkongdør fra 2006.
- Renovert pipeløp i 2023.
- Nye fliser over kjøkkenbenk
Tomt
1437m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget på ca. 1437 kvm. ihht matrikkelbrev fra kommunen
Beliggenhet
Leiligheten ligger like i nærheten av Malm sentrum. Kort avstand til sentrum med offentlige kontorer, forretninger, skole, etc. Utsikt mot sjøen og Beitstadsundet.
Adkomst
Fra Malm sentrum (Coop butikk) kjør fylkesvei over brua og ta første avkjørsel til venstre. Du kommer da inn i Malmostrand(Strandvegen). Følg vegen forbi småbåthavna. Du får da to boligblokker på høyre hånd. Ta til høyre like før den første blokka. Leiligheten ligger i 1. etg i den røde blokka. Første inngang på baksiden. Se etter til salgsskilt.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) 0.5 km
Skoler
Malm skole (1-10 kl.) 0.5 km
Steinkjer vgs. 25.8 km
Mære landbruksskole 36.8 km
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i nærheten
Byggemåte
Leiligheten er beliggende i et leilighetsbygg oppført i 3 etasjer fra 1958. Selve leiligheten ble etablert i underetasjen i 2006, med adkomst via en innvendig trapp og direkte utgang til hagen.
Grunnmuren er i hovedsak skjult bak utforede vegger, mens enkelte eksponerte vegger er pusset og malt. Det er ikke gitt informasjon om grunn, fundamenter, drenering, utvendige fasader, takkonstruksjon, eller renner og nedløp, da rapporten i all hovedsak er begrenset til en innvendig kontroll.
Etasjeskillet er konstruert som et betongdekke.
Vinduene i leiligheten har isolerglass fra 2005. Ytterdøren er en ferdig overflatebehandlet dør med isolerglass fra cirka 2006, og balkongdøren er i malt utførelse med isolerglass fra 2005.
Eiendommen har en takoverbygd terrasse som er fundamentert på støpte pilarer. Dekket er bygget opp med et trebjelkelag, og gulvet består av terrassebord og plastfliser. Rekkverket er utført i trevirke.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Ytterdører
Avvik: * Ytterdør.
Døra tar i karm.
Balkongdør.
Registrert skade i pakning.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: * Hulltaking er foretatt i vegg fra soverom og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Det er også en metall luke i vegg inn mot grunnmur på soverom.
Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50% av veggen ligger under bakken.
Ved piggmålinger i utforet vegg ble det ikke registrert negative fuktverdier, noe som indikerer på tørt trevirke.
En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede / oppforede konstruksjoner.
Avflassinger og saltutslag.
- Våtrom – Dokumentasjon for våtrom
Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom – Overflater, vegger og himling
Avvik: * Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Registrert hull i flis på vegg over servant, membran er brutt.
- Våtrom – Overflater gulv
Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: * Mangler fuging overgang vegg servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning.
Det ble registrert at innredning er fuktpåkjent / oppsvellet.
- Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør-system vann.
- Innvendige vannledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Improvisert sammenføyning på rør under baderomsinnredning.
- Innvendige avløpsrør
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Improvisert sammenføyning på rør under baderomsinnredning.
- Varmtvannsbereder/tank
Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannstanken er 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Registrert rust på berederen. Selger opplyser at det er kjøpt inn ny bereder og at denne vil bli montert.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter
Det foreligger ikke tegninger.
Det finnes ingen tegninger i kommunens arkiver.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 02.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Tekniske installasjoner
Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Satt inn stålrør
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Tisløv
Beskrivelse av arbeidet: Satte inn stålrør
Generelt
Pkt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Svar: Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Bad, kjøkken, stue, entré og 2 soverom. Sportsbod
Standard
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.
Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.
Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten.
For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 02.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Felles parkering for borettslaget.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
800 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
803 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet, ved og varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 17.06.2024 – med merknader.
Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke:
Stikkprøvekontroll av leilighet
1 Sikringsskap Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad, jfr. FEL §20.
Gjelder manglende avdekning i sikringsskap.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
489975
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1959901
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2
Part.obl.nr.
989424629
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.03.2031 utgjøre ca kr 1 186,00 per måned for denne boligen.
Felleskostnader pr. mnd.
8665
Andel fellesgjeld
573279
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-30T22:00:00Z
Andel fellesformue
54618
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Strandveien Terrasse Malm Borettsl
Borettslagets org.nr
989424629
Gebyr forkjøpsrett
6700
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.
Dersom forkjøpsrett blir benyttet må kjøper betale et gebyr til BoMidt på kr. 6 700,-
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2026: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 275
Saldo per 31.08.2026: kr. 4 693 785,-
Andel av saldo: kr. 469 379,-
Første termin: 20.08.2006. Neste avdrag: 20.03.2031 ( siste termin 20.07.2049 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 20.03.2031 utgjøre ca kr 1 186,00 per måned for denne boligen
Lånegiver: Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2026: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 31.08.2026: kr. 1 039 007,-
Andel av saldo: kr. 103 901,-
Første termin/første avdrag: 20.06.2006 ( siste termin 20.08.2036 )
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP976556
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Må søkes styret.
Eierskiftegebyr
6750
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/707/277:
19.08.1997 – Dokumentnr: 4465 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
18.07.1958 – Dokumentnr: 1989 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:83
01.07.1998 – Dokumentnr: 2610 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:707 Bnr:359
01.01.2018 – Dokumentnr: 242535 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:277
01.01.2020 – Dokumentnr: 1662532 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5039 Gnr:7 Bnr:277
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.
Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2024 – 2037 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
800 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
803 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital annonsering
7 000 Kommunale opplysninger
5 000 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
6 000 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
2 017 Utlegg fotograf, faktura 120705
6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 91 525
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
800 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
803 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.