Malmostrand 27D

Malm | Nyrenovert selveierleilighet med balkong & garasje | Sentral beliggenhet med fjordutsikt | Lave felleskostnader

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Hallvard Fjone har gleden av å presentere Malmostrand 27D – en nyrenovert selveierleilighet på 66 kvm beliggende i 1. etasje.

  Leiligheten har vært gjenstand for full renovering i perioden 2020-2023, og fremstår i dag som en helt ny leilighet. Her får man romslig soverom, lekkert kjøkken & bad, romslig stue med peis og varmepumpe, samt stor veranda.

  Bilen parkeres i egen garasje.

  Fra leiligheten bruker man kun få minutter inn til Malm sentrum hvor man finner dagligvare og kafe.

  Kvaliteter verdt å merke seg:

  • Parkering i egen garasje
  • Nyrenovert i 2020-2023
  • Stor veranda med glassrekkverk
  • God planløsning

  Velkommen til en trivelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  2400.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Leilighetsbygg med flott beliggenhet i Malm sentrum. Kun få minutter unna dagligvare, kafe, skole, barnehage og idrettsanlegg. Fra eiendommen vil man ha fin utsikt mot fjorden. Flere turmuligheter i umiddelbar nærhet.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år)

  Skoler:

  Malm skole (1-10 kl.)

  Steinkjer vgs

  Mære landbruksskole

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Bratreit, Linje 630

  Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70

  Fly: Namsos lufthavn

  Fly: Trondheim Værnes

  Byggemåte

  Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC hovedytterdør. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er opphengt på husveggen og understøttet i front av drager på søylepunkt.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Pipe og ildsted:

  Boligen har mursteinspipe. Pipen er fra boligens opprinnelige byggeår, mens vedovnen er fra 2023. Årstall: 1958 Kilde: Eier

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Konsekvens/tiltak:

  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kontroll av pipen anbefales gjennomført jevnlig. For mere informasjon henvises det til rapport fra brann/feiervesen.

  UNDERETASJE > BAD: Overflater Gulv:

  Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det anbefales å etablere høyere vanntett sjikt ved dør for å bedre vannsikkerheten. Forholdet med bom i flis anbefales overvåket over tid for å se om det er under utvikling (flisefuger sprekker og/eller fliser løsner) eller om det er stabilt

  Avløpsrør:

  Det er avløpsrør av plast. Og noe gjenstående avløpsrør av støpejern. Dette gjelder nedstøpte rørføringer.

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjenstående avløpsrør fra opprinnelig byggeår har passert halvparten av forventet brukstid. Dette er årsak til at TG-2 er satt.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anleg

  Elektrisk anlegg:

  Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja

  Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

  Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

  Hele anlegget er nytt. Arbeidet er utført som egeninnsats med hjelp av faglært elektriker – Opplyst av eier. Det eksisterer ikke samsvarserklæring på anlegget, men det ble utført en brannforebyggende elkontroll den 29/10-2024.

  Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

  Da det nylig er gjennomført en elkontroll anses det som unødvendig å gjennomføre en ny elkontroll så kort tid etter den forrige

  Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 10.04.2025

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

  Beskrivelse: Egeninnsats

  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Egeninnsats

  Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

  Beskrivelse: Egeninnsats

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

  Beskrivelse: Dugnad

  Arbeid utført av: Pensjonert elektrike

  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Elvis elektro

  Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Det er lagt opp strøm, men det må innstaleres lader

  Er det foretatt radonmåling?

  Svar: Ja

  Beskrivelse: Utført av Landauer Nordic

  Radonmåling:

  År: 2015

  Verdi: 86

  Tilleggskommentar:

  Felles trenningsrom i sokkeletasjen.

  Innhold

  Gang, bad, bod, kjøkken, soverom og stue

  Standard

  Innvendig:

  Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater, fliset og skifer. Innvendige tak har himlingsplater og malt betong.

  Etasjeskiller er av betongdekke. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Målingen er opplyst tatt i 2015. Målingene viste en årsmiddelverdi på 86 Bq/m3 i sokkeletasjen på bygget. Boligen har mursteinspipe. Pipen er fra boligens opprinnelige byggeår, mens vedovnen er fra 2023. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Bad:

  Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Eier hadde bilder som viste utførelsen. Det informeres om at arbeidet er utført som egeninnsats. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga at tilliggende konstruksjoner er i mur. Det opplyses også om at rommet ikke har vært i bruk siden det ble renovert. Det er foretatt fuktsøk i og rundt våtsoner med kapasitiv fuktmåler uten at avvik er registrert. Det anbefales å gjennomføre en fuktkontroll etter at rommet er tatt i bruk

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøleskap og oppvaskmaskin er ikke integrerte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner:

  Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plasser på badet. Stoppekran i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Og noe gjenstående avløpsrør av støpejern. Dette gjelder nedstøpte rørføringer. Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Det er beholdt ventilering fra opprinnelig byggeår. Det er etablert en luft til luft varmepumpe.

  Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang utenfor leiligheten. Skjult installasjon.

  Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarsler montert.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Hele leiligheten ble pusset opp i perioden 2020 til 2023 og det har ikke bodd noen i leiligheten etter det. Oppussingen er i all hovedsak utført som egeninnsats. Elvis elektro har vært og utført en brannforebyggende elkontroll etter at oppussingen ble ferdigstilt.

  Parkering

  Garasjeplass i felles garasjeanlegg

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 340 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  33 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  34 890 (Omkostninger totalt)

  46 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  49 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  1 374 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 386 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 389 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  10625

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  360256

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  1441023

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  71/794

  Felleskostnader pr. mnd

  2536

  Felleskostnader inkluderer

  Vedlikehold, forsikringer, administrasjon, skatter og offentlige avgifter mn.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/707/276/2:

  11.06.1993 – Dokumentnr: 3306 – Sameieavtale

  22.09.2000 – Dokumentnr: 4485 – Rettigheter iflg. skjøte

  Pliktig medlemskap i velforening m.v.

  07.04.2025 – Dokumentnr: 394189 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt

  15.03.1993 – Dokumentnr: 1580 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/794

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 50391724001

  Navn Arealdel kommuneplan, Verran

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 24.02.2011

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1742/Planbeskrivelse_endelig.pdf

  Delarealer Delareal 2 400 m

  ArealbrukByggeområde,Nåværende

  Delareal 2 400 m

  KPRestriksjonerOmråde som er unntatt fra rettsvirkning

  Kommuneplaner under arbeid:

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2024003

  Navn Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037)

  Status Planforslag

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 50391956001

  Navn Malm sentrum (endring)

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 16.11.1956

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/2169/50391956001_Best.pdf

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 340 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  33 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  34 890 (Omkostninger totalt)

  46 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  49 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  1 374 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 386 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 389 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  34890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Gebyr for betalingsutsettelse

  4 457 Kommunale opplysninger

  16 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  1 875 Vederlag overtakelse

  1 875 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 000 Utlegg fotograf

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 74 882

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 340 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  33 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  34 890 (Omkostninger totalt)

  46 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  49 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  1 374 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 386 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 389 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave