Nersanna 32

Leilighet75m²2 soveromkr 790 000

Romslig 2-soveroms leilighet | Heis | Balkong med sjøutsikt | Raus takhøyde | Like ved butikk I Parkering

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 790 000
Omkostninger: kr 8 090
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 234 876
Eierform: Andel
Byggeår: 2005
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 436 786
Felleskostnader: kr 8 643
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en romslig og lettstelt leilighet i Nersanna 32, med attraktiv beliggenhet like ved butikk i Malm. Det er gangavstand til barnehage og barneskole, samt bensin/servicestasjon.
Leiligheten byr på 2 soverom, raus takhøyde og en luftig romfølelse, samt balkong med fin utsikt over nærområdet. Her får du en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, bod og to gode soverom. Det er heis i bygget, men samtidig utgang på bakkeplan.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har et internt bruksareal på 75 m², i tillegg til bod i felles underetasje.
Biloppstillingsplass ved inngangsparti. Kort veg til buss/kollektivtransport.
Velkommen på visning, husk på melding:)
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til i Malm sentrum. 100 meter til nærbutikk. Nærhet til kollektivtransport/busstopp. Fine områder langs sjøen.
Adkomst
Ta av til venstre like før butikken på Malm, å du får leiligheten på din høyre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består primært av leilighet og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Malmen barnehage Avd Malm (1-5 år) 0.8 km
Skoler
Malm skole (1-10 kl.) 0.8 km
Steinkjer vgs. 25.2 km
Mære landbruksskole 36.3 km
Byggemåte
Taksert objekt er en leilighet på en etasje i 2. etasje i et større bygg med flere leiligheter, ombygd til leiligheter fra opprinnelig bank/ postbygning fra ca. 1987. Bygningen har yttervegger av murfasader. Takkonstruksjonen er sperretak med saltakform. Etasjeskiller er av et støpt dekke. Leiligheten har vinduer med isolerglass som er datostemplet 1987, innadslående ytterdør fra felles gang med integrert kikkehull og utadslående balkongdør på stue fra 2022 med isolerglass i lav brystning. Altanen er fundamentert med pilarer og oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av trevirke og overbygd utførelse.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.
Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Det er værslitasjer.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Alders og værslitasje.
Avskallinger og pågående utvikling av råte.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Til orientering:
Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc.
Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring.
Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.
Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Økende på parkettgulv med striper og fuktskader.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det er ikke montert tettemuffer ved avslutninger av varerør alle steder som krever dette.
Ikke registrert stoppekrane i leiligheten, stoppekrane i felles kjeller.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Noe skadeutsatt løsning med tilnærmet tette dusjvegger mot gulv, og avgrensning av sluk fra øvrig gulvareal. Eventuell ukontrollert vannutstrømming fra øvrige sanitærinstallasjoner, vil kunne føre til avrenning mot tilstøtende rom grunnet redusert avrenning mot sluk.
Dype flisfuger, vann vil bli stående i disse etter dusjing.
Stedvis trapping mellom fliser.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ingen utslag ved fuktsøk, med unntak av forhøyede verdier på gulv ved sluk, raskt avtagende.
Bom i enkelte gulvfliser i dusj ved sluk.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Fuktskader på innredning.
- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid.
Hakk og sår, økende slitasje på parkettgulv.
Det er noe vann stående i oppvaskbenken, under rør til oppvaskmaskin. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved tapping av vann.
Noe påkjent bunnplate i oppvaskskroget.
- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Lite kapasitet på avtrekk.
Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i boden.
Skapet inneholder automatsikringer og måler.
Selgers representant opplyser om at det er utført en El-kontroll i 2026.
Alder på anlegget er passert 20 år.
Treghet i spotter på kjøkken.
Lovlighet
Leilighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Mindre endring, bod i gang mellom soverom er fjernet og inngår i gangen.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 25.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Drenering, fukt og lekkasje
Pkt. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja
Det kom vann opp av slukene i kjeller, rett etter innflytting i 2007. Årsaken var feil på avløpssystemet utenfor bygget. Dette ble utbedret av utbygger.
Det var vanninntrenging gjennom rørgjennomføring i yttervegg ifm ny-vegen Steinkjer-Malm i 2020. Dette ble utbedret av kommunen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007
Firmanavn: Utbygger v/ Kjell Ressem
Beskrivelse av arbeidet: Det kom vann opp av slukene i kjeller, rett etter innflytting i 2007. Årsaken var feil på avløpssystemet utenfor bygget. Dette ble utbedret av utbygger.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Steinkjer Kommune
Beskrivelse av arbeidet: Det var vanninntrenging gjennom rørgjennomføring i yttervegg ifm ny-vegen Steinkjer-
Malm i 2020. Dette ble utbedret av kommunen.
Tekniske installasjoner
Pkt. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Trønderservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert varmepumpe i September 2025. Animair Delta 35.
Pkt. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Utbedret feil som ble avdekket under kontroll av El-tilsynet. Ny lys-armatur på baderomsinnredning ble montert.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: JM Hansen AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny lys-armatur ble montert på bad.
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Tidligere næringsbygg, SpareBank1, som ble bygget om til leiligheter + noe næring.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja
Dette ble utført i ca 2006, før dette var det ikke noen leiligheter her.
Generelt
Pkt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Løvseth Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet balkongdør.
Innhold
2. etasje:
Bad, stue, bod, kjøkken, 2 ganger og 2 soverom.
Bod i felles underetasje.
Standard
Normalt vedlikeholdt eiendom.
Imidlertid har fortsatt bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 25.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
- Luft til luft varmepumpe fra 2025.
- Balkongdør fra 2022.
Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 25.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Parkering
Uspesifisert parkering på borettslagets eiendom.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 790 000 (Prisantydning)
Kr 436 786 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 226 786 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 090 (Omkostninger totalt)
Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 234 876 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 243 776 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 246 576 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: 10.06.2026 – ingen merknad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
700733
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2802932
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
4
Part.obl.nr.
988256579
Felleskostnader pr. mnd.
8643
Andel fellesgjeld
436786
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-14T22:00:00Z
Andel fellesformue
110592
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Nersanna Terrasse Borettslag
Borettslagets org.nr
988256579
Gebyr forkjøpsrett
6700
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
Ved benyttelse av forkjøpsrett tilkommer et gebyr til forretningsfører på kr. 6 700,-
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).
Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.10.2026: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 15.10.2026: kr. 2 954 725,-
Andel av saldo: kr. 436 786,-
Første termin/første avdrag: 01.06.2024 ( siste termin 01.05.2039 )
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag kan si opp avtalen med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP1136328
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det henvises til husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Kjæledyr er tillatt hvis det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det er ikke tillatt å drive avl eller oppdrett av dyr i borettslag.
Eierskiftegebyr
6000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/708/2/3/1:
18.08.1988 – Dokumentnr: 5326 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
Årlig avgift nok 6,600
Bestemmelser om forlengelse
Prioritetsbest.
Pant for forfalt festeavgift
Overført fra: Knr:5006 Gnr:708 Bnr:2 Fnr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.2005 – Dokumentnr: 2799 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 736/946
01.01.2018 – Dokumentnr: 267510 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1724 Gnr:8 Bnr:2 Fnr:1 Snr:3
01.01.2020 – Dokumentnr: 1569617 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5039 Gnr:8 Bnr:2 Fnr:1 Snr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål/næring.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Anna datert 20.04.2006 kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 790 000 (Prisantydning)
Kr 436 786 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 226 786 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 090 (Omkostninger totalt)
Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 234 876 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 243 776 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 246 576 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
8090
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital annonsering
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
5 000 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 100 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 85 550
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 790 000 (Prisantydning)
Kr 436 786 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 226 786 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 090 (Omkostninger totalt)
Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 234 876 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 243 776 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 246 576 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.