Svedjanvegen 8

Tomt

1256.9m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1256,9 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Guldbergaunet like utenfor Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til bla. 2 nærbutikker, ungdomsskole og videregående skole. 5 minutter til 9-hulls golfbane på Midjo. Tur/friområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Guldbergaunet barnehage (0-5 år)

Skjefte barnehage (1-5 år)

Steinkjer studentbarnehage (1-5 år)

Skoler:

Steinkjer skole (1-7 kl.)

Byafossen skole (1-7 kl.)

Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.)

Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)

Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon

Buss: Guldbergaunet, Linje 630, 640, 723, 732, 733

Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70

Fly: Namsos lufthavn

Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte

Enebolig fra 1950 med grunnmur i murt betongstein, pusset på inn- og utside, og fundamenter som ikke er synlige og derfor ikke er fastslått, samt krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning, hvor deler av kledningen er skiftet ifm vindusbytter og kledning på tilbygget er fra året tilbygget ble etablert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, loftet er delvis innredet, takkonstruksjonen er i hovedsak kledd med malt panel med deler av undertak/taktro synlig, og taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall, og dreneringen er opplyst skiftet i 2018, men det er ukjent om den ble skiftet rundt hele boligen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022, og den har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er etablert markterrasse, terrasse ved inngangsparti og utvendige trapper i impregnert trevirke, og balkongen i 2. etasje er tekket med sinkplater.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking

Avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

• Utvendig > Veggkonstruksjon

Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det registreres sprekker i kledningsbord.

Det registreres stedvis råteskader i trekledning.

Kledningen er stedvis værslitt.

Det er ikke tettet mellom underbord og overbord ifm kledning over flere vinduer.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

• Utvendig > Vinduer

Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.

Karmer er værslitte og delvis oppsprukkede.

Det registreres malingsavskalling på innside.

Et vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme.

Et vindu har et håndtak det er vanskelig å få i lås.

Utforingsbord/omrammingsbord går helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende råteskade

• Utvendig > Vinduer fra 2022

Avvik: Vannbrett er ikke fagmessig utført.

• Utvendig > Dører

Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkongdør i 2. easje er meget gammel og slitt.

Balkongdør i 1. etasje har en mindre skade på karm og pakning, samt utvendig «skjold» mot lås/vrider mangler.

Ytterdøren tar i karm/terskel.

• Utvendig > Terrasse 1. etasje.

Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Utvendig > Balkong 2. etasje

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Utvendig > Balkong/terrasse ved inngangsparti

Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Innvendig > Overflater

Avvik: Det registreres stedvis mindre skader og noe slitasje.

Det registreres uferdige overflater.

• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Innvendig > Pipe og ildsted

Avvik: Pipa er innkledd på en side. Dette er mot luftkanalen i pipa og en godkjent løsning. Det opplyses om at garderobeskap på soverom i 2. etasje dekker store deler av den ene siden av pipen.

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

• Innvendig > Rom Under Terreng

Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.

• Innvendig > Innvendige dører

Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

• Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling

Avvik: Svertesopp er registrert

• Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er påvist skader på innredning.

• Våtrom > Bad > Ventilasjon

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrom > Bad > Overflater Gulv

Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er påvist skader på innredning.

Den ene dusjdøren er løsnet fra innfestingen.

• Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning

Avvik: Kjøkkeninnredningen har noen overflateskader.

Kjøleskap er feilmontert (ikke tilstrekkelig langt bak i innbyggingsskapet), så kjøleskapsdøren går ikke helt igjen.

• Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk

Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

• Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning

Avvik: Eldre kjøkkeninnredning (ukjent alder) med tilhørende slitasje.

Kjøkkenkran er løs.

• Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk

Avvik: Glass foran lyspærer mangler og bør fremskaffes.

Kjøkkenventilatoren har passert halvparten av forventet funksjonstid.

• Tekniske installasjoner > Vannledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

• Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Avløpsrør er av nyere dato, bortsett fra støpejernsstamme i kjelleren. Denne antas å være fra byggeår, og har nådd en alder som gir økt risiko for skade. Støpejernsstamme gis TG-2.

Det registreres sen avrenning fra servant på bad.

Overløp på servant på bad er ikke tilkoblet.

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Enkelte rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu.

• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank – 2

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling.

• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Avvik: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og både nedre og øvre del av grunnmur.

Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater.

Det opplyses om at på tidspunktet boligen ble oppført var det ikke vanlig med fuktsperre mot grunnen under dekke, så fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur kan også skyldes kappilærsug fra grunnen.

Det er ikke registrert grunnmursplast på tilbygget.

• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

• Tomteforhold > Terrengforhold

Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Utvendig > Nedløp og beslag

Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Innvendig > Krypkjeller

Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Andre opplysninger:

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer der et er plassert i kjeller og et i 2. etasje.

Skjult/åpen installasjon.

Avvik: Om det er utført arbeid ut over dette er ukjent.

Det ble gjennomført en el-kontroll i utleiedelen av boligen den 19/9-2023. Hoveddelen av boligen er det ikke gjennomført el-kontroll på.

Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

1950

Det ble skiftet til automatisk strømmåler i 2017. Samsvarserklæring foreligger.

Storparten av el-anlegget i 1. etasje er skiftet ut siden ny eier overtok i 2021, og det ble etablert kurser til 2 varmepumper. Samsvarserklæringer foreligger.

Med tanke på anleggets alder anbefales det utført en utvidet el-kontroll for å utelukke uoppdagede avvik.

El-anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Frittstående garasje:

Det er etablert en enkel garasje på eiendommen.

Garasjen er oppført på støpt plate med en lav ringmur av betong. Vegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående panel.

Garasjen har et saltak tekket med metallplater. Garasjen har en enkel vippeport i tre og en enkel plassbygd tredør.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Garasjen har behov for vedlikehold.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Lovlighet

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Foreviste tegninger er ufullstendige, og viser ikke planløsningene i sine helhet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere fullt ut om boligen er oppført som den er tegnet opprinnelig. Det kan heller ikke sies at det er registrert vesentlige avvik/endringer, så det forutsettes at boligen ikke har uregistrerte bruksendringer.

Garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke registrert avvik ifm tegninger.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 08.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Drenering, fukt og lekkasje

Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Svar: Ja

Byttet vannkrana

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Svar: Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: RørtTekk

Beskrivelse av arbeidet: Vannkrana ble byttet i kjelleren.

Eiendommen og omgivelsene

Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Svar: Ja

Ja

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

Svar: Ja

Pkt. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

Svar: Ja

Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

Svar: Ja

Ja

Generelt

Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Svar: Ja

Alt som har ble byttet eller gjort da ble gjort av gamle eieren. Han har byttet taket og vinduer. Som jeg fikk visst om fra megleren. Jeg har ikke gjort noe endring siden jeg tok over huset. Som sagt jeg har ikke gjort noe med det huset der. Og jeg vet ingenting om det som har ble gjort og hvem som har gjort det og hvordan de har gjort det.

Jeg kjøpte 1000 som den var og det selges som den er. Ellers har vært en takstmann og tatt tilstanden på huset.

Mer enn det vet jeg ingenting. Så kan jeg si jeg vet lite om huset.

Innhold

Loft: Gang og 3 boder.

2, etasje: Trapperom, mellomgang, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue.

1. Etasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, soverom, stue og kjøkken.

Kjeller: Gang/trapperom, vaskekjeller og 3 boder.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Tilbygg:

1983 – Inngangsparti ble tilbygd i 1983. Opplyst i tidligere takst.

Moderniseringer

2014 – Renoverte bad i 2. etasje (utført av tidligere eier) – tatt fra tidligere tilstandsrapport samme bygg.

2018 – Skiftet avløpsrør og separerte avløp/overvann (utført av tidligere eier) – tatt fra tidligere tilstandsrapport samme bygg.

2019 – Etablerte platting på grunn mot sørvest og skiftet vedovn i 1. etasje (utført av tidligere eier) – tatt fra tidligere tilstandsrapport samme bygg.

2020 – Skiftet vedovn i 2. etasje (utført av tidligere eier) – tatt fra tidligere tilstandsrapport samme bygg.

2021 – Etablerte varmepumper i 1. og 2. etasje, utført Trønderservice – opplyst i tidligere tilstandsrapport samme bygg.

Byttet ytterdør, egeninnsats/dugnad – opplyst i tidligere tilstandsrapport samme bygg.

2022 – Byttet taktekking og undertak, takrenner og beslag – utført som egeninnsats/dugnad. Opplyst i tidligere tilstandsrapport samme bygg.

Skiftet de fleste vinduer i 1. etasje egeninnsats/dugnad. Opplyst i tidligere tilstandsrapport samme bygg.

Nytt el-anlegg og belysning i store deler av 1. etasje – utført av bedrift. Dokumentasjon foreligger. Opplyst i tidligere tilstandsrapport samme bygg.

Renovert de fleste overflater i 1. etasje, unntatt gang og soverom – egeninnsats/dugnad. Opplyst i tidligere tilstandsrapport samme bygg.

2024 – Byttet soveromsdør – opplyst av eier.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 08.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering

På egen gårdsplass og i garasje

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

2 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger

73 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

75 050 (Omkostninger totalt)

91 950 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

94 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

3 025 050 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 041 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 044 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

23533

Kommunale avgifter år

2024

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt.

Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 765,-kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær

797106

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3188422

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/192/14:

29.10.2024 – Dokumentnr: 2158745 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

Org.nr: 993 609 145

Elektronisk innsendt

27.11.1946 – Dokumentnr: 2036 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1702 Gnr:192 Bnr:7

23.07.1952 – Dokumentnr: 1878 – Grensejustering

01.01.2018 – Dokumentnr: 171258 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:14

01.01.2020 – Dokumentnr: 254909 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse

Hovedbygg: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Garasje: Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 11.03.1985

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner

Kommunedelplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 50042018002

Navn: Kommunedelplan Sentrum

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.10.2018

Bestemmelser: – https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf

Delarealer: Delareal 1 257 m

KPHensynsonenavn: 1702119

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal: 435 m

KPHensynsonenavn: H740_1

KPBåndlegging: Båndlegging etter andre lover

Reguleringsplaner:

Besøk: kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 50041702119

Navn: Skjeftegropa

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.05.1985

Bestemmelser: – https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/35/1702119_best.pdf

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger

73 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

75 050 (Omkostninger totalt)

91 950 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

94 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

3 025 050 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 041 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 044 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

75050

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

6 500 Kommunale opplysninger

13 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

5 000 Tilretteleggingsgebyr (Ord. kr 15000,-)

1 250 Utleggsgebyr

1 875 Visninger per stk.

500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 500 Utlegg fotograf

240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 81 925

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.

2 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger

73 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

75 050 (Omkostninger totalt)

91 950 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

94 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

3 025 050 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 041 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 044 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.