STEINKJER Forsetbakken 1

Tomt
1128.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 128 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Sunnan, ca. 10-15 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum. Naturskjønt område med umiddelbar tilgang til marka og Snåsavatnet. Gode muligheter for ørretfiske i Sunnanstrømmen og Fossem/Snåsavatnet. Mulighet for leie av båtplass i småbåthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og barneskole i Stod. Ungdomsskole på Egge. Barnehager Marisletta barnehage (1-5 år) 5.6 km Følling barnehage (1-5 år) 6.2 km Byafossen barnehage (0-5 år) 8.7 km Skoler Binde skole (1-7 kl.) 5.6 km Byafossen skole (1-7 kl.) 8.7 km Ogndal skole (1-7 kl.) 10.2 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 12.6 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 12.6 km Steinkjer vgs. 12.6 km Mære landbruksskole 24.3 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Synlig del av taket på huset er tekket med profilerte plater av metall, opplyst skiftet i 2018 via tidligere salgsoppgave. Begrenset kontrollmulighet grunnet snø. Det er uvisst om undertak ble skiftet samtidig. Synlig del av taket på garasjen er tekket med pappshingel. Begrenset kontrollmulighet grunnet snø. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp på huset er av metall. Renner og nedløp på garasjedel er av plast. Heldekkende pipebeslag over tak. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret i bindingsverkskonstruksjon. Boligen er kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Siste malingsvedlikehold opplyst utført via tidligere salgsoppgave i 2018. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Taktro av bord, ukjent oppbygging over denne. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på soverom. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 3- lags isolerglass stemplet 1978. Enkelte vinduer er skiftet i nyere tid. Dører: Utadslående ytterdør i tre med sidefelt av glass. Utadslående balkongdør fra stue og soverom, med 2-lags isolerglass i høy brystning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Altan ut fra stue fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. - Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ved hovedinngang. - Balkong ut fra soverom, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Snødekt mark på befaringsdagen, undersøkelsen er begrenset som følge av dette. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert vedovn på stue og innsatspeis kjellerstue. Ovn på stue er opplyst montert i 2018 via tidligere salgsoppgave. Siste tilsyn av brannvesenet er utført i 2025. Rom Under Terreng: Innredet underetasje. I all hovedsak utforede vegger mot terreng. Støpte gulv overlagt med klikkgulv, belegg og flis. Betonggulv i boder er fritt eksponert. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerbetong, utvendig pusset. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betongstein ved trapp ned fra altan. Mur opplyst etablert i 2025. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking av pappshingel. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. Evt. skader som bulker, mose mm. er ikke mulig å kontrollere. Konsekvens/tiltak: Når taktekkingen begynner å bli gammel, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser når tak er snøfrie anbefales. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Registrert brudd i renner ved renneskjøt. Skjøtestykke er ikke tilstrekkelig festet. Registrert sig i takrenne, samt misfarginger og malingssøl på renner og nedløp av plast. Taket mangler snøfangere, økt fare for snø/isras. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Lokale utbedringer. Snøfangere anbefales montert. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Registrert noe avskallinger og oppsprekkinger i bordkledning på gavlvegg. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Takkonstruksjon/Loft Registrert misfarginger på taktro og sperrer. Fuktmerker på taktro, sperrer og papp over isolasjon. Stedvise spor etter mus. Piggmålinger i misfarget taktro viser verdier opp mot 17%. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Misfarginger er også bemerket i tidligere salgsoppgave. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og jevnlig kontroll. Nærmere undersøkelser anbefales. Vinduer Registrert noe limrester på soveromsvindu i kjeller. Stedvis overmalte og stive pakninger. Noe treghet i mekanismer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og fortløpende observasjoner. Dører Registrert avskallinger og sår på dører, karmer og terskler. Samt sår i pakninger. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord og håndløpere på platting og altan ut fra stue er ikke mulig å vurdere grunnet snø. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Nærmere undersøkelser når altan og platting er snøfrie anbefales. Andre utvendige forhold Registrert generelt brukslitasjer etter daglig bruk over tid i overflater. Oppsprekkinger og svellinger i ytterdør. Registrert skjevhet i murvegg mot gårdsplass. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Nærmere undersøkelser anbefales. Overflater Registrert avskallinger, svellinger og skjevheter på laminatgolv i kjellerstue. Hakk og bulinger i vinylbelegg entré. Sprekk i betonggulv i bod. Noe sig inhimlingsplater på soverom 1.Etasje. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Lokale ujevnheter og skjevheter er registrert. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pakning på ovnsdører i sokkel er dels slitt bort. Ref. opplysninger gitt av brannvesenet etter kontroll datert 10.11.2025: Vedovn i 1.Etasje står for nærme brannmur iht. monteringsanvisning for ovn. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Lokale utbedringer. Rom Under Terreng Registrert bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing, samt dampsperre mellom panel og utforing. Bruk av svartpapp var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Bruk av damsperre skaper enda et sjikt med ytterligere risiko for kondensering. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 12 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Ved søk med kapasitiv fuktmåler på gulv ble det ikke registrert negative fuktverdier. Registrert sprekk i betonggulv i bod. Bemerkes om at store deler av gulvet i bod er tildekket av lagrede gjenstander, undersøkelsen er begrenset som følge av dette. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner og jevnlig kontroll. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Registrert stedvise avskallinger og hakk etter daglig bruk over tid. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Løpende vedlikehold. Innvendige dører Generelt hakk, sår, avskallinger og brukslitasjer på innerdører og karmer. Enkelte dører tar i karm/gulv. Noe løse dørhåndtak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Registrert stedvise skruehull i veggflis, punktering av membran. Oppsprekkinger og hull ved silikonering rundt rørgjennomføringer under vask, utsatt for fuktinntregning i tilstøtende konstruksjoner ved en evt. lekkasje. Registrert svertesopp på silikonfuger. Noe oppsprekking og skjolder i himling. Liten sprekk i flis ved ett hjørne ned mot gulv. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Registrert rust på skruer i sluk. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrert avskallinger og krakelering på servant. Svertesopp på silikonfuge mot vegg. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Registrert stedvise hakk, sår, avskallinger og merker på innredningen. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Enkel test med papirark viser minimal effekt fra avtrekk. Registrert defekt lys. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og nærmere undersøkelser anbefales. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anbefalt service intervall er hvert andre år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Service anbefales. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Manglende deksel ved sikkerhetsventil. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utover anmerket forhold siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har oppnådd en alder på 46 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Registrert noe avskallinger og oppsprekkinger i utvendig puss. Konsekvens/tiltak: Forløpende vedlikehold og lokale utbedringer. Terrengforhold Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Ingen strakstiltak nødvendig ift. aktsomhetsområde, for ytterligere info se NVE sitt kartdatablad. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. TG3 Kjeller - Bad - Generell Badet i kjeller er av eldre dato. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har malt våtromsbelegg og himling har panel. Innredet med gulvmontert wc, servant og dusjhjørne med forheng. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert motfall fra dusjsone mot dørterskel, samt avgrenset sluk. Ved en lekkasje fra vanninstallasjoner vil ikke vann ledes til sluk. Stedvis opprevet våtromsbelegg, rust på skruer i sluk, ingen synlig membran i sluket. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerommet i kjeller er av eldre dato. Rommet har gulv uten gulvvarme. Ingen oppvarming forøvrig. Gulv er belagt med flis, vegger har malt mur og malte sponplater, himling har panel. Innredet med skyllekar, benkeplate, varmtvannsberede og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert rust på skruer i sluk, ingen synlig membran i sluket. Rommet mangler tilluft, økt fare for utvikling av sopp og fuktskader. Sponplater på vegg er uegnet materialet i våtrom. Slukløsning og evt. membran har passert halvparten av forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og bemerkede forhold. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert . Skapet inneholder skrusikringer og måler. Registrert løs ledning med kobling i garasje, ufagmessig utførelse. Løst opplagt ledning på kaldloft. Generell kommentar: Alder på anlegget og bemerkede forhold tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. Dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Kostnadsestimat er for utbedring av anmerkede forhold samt utvidet El-kontroll. Kostnadsestimat: Under 20 000 Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 TGIU Utvendige trapper Trapp av tre beliggende i terreng ved altan 1.Etasje. Trinn av terrassebord. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: I 1. Etasje er det på tegninger vist inngang med vindfang hvor det i dag er kontor. I kjeller er badet vist som mindre enn hva det er i dag, deler av bad er bygd inn i vaskerom. Boder i kjeller er vist som èn bod. Deler av kjellerstue er på tegninger vist som to rom, henholdsvis "Mat" og "Klær". Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 22.12.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Før forrige eier var det en utetthet ved luftehatt på tak (2012). Område rundt luftehatten har misfarging som følge av tidligere utetthet (ingen råte eller fukt) forrige eier utførte tiltak for forbedret lufting samt ekstra tetting. Jeg fikk problem med at det rant kondens fra utside på utluftings rør til kloakk. Jeg har isolert rør til utlufting av kloakk for og unngå kondens. Ingen tegn til fukt eller kondens etter utbedring. Forrige har lagt nytt yttertak (2018). Medfølgende ny pipehatt og luftehatt. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi fikk sotskade på stue og kjøkken, kort tid etter vi overtok huset. Det ble muret inn nytt rør i pipe av godkjent murer. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Riss/sprekk i mur til Garasje, her er det påført ny skvett-puss. Kjenner ikke til sprekker eller skader på grunnmuren til selve huset. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har tatt 2 mus i høst ute på veranda utenfor soverom. pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det ble montert balansert ventilasjonsanlegg i 2 etasje. Dette ble gjort på dugnad med en som jobbet for Flexit. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2025 uteområde: Det ble gravd ut og murtopp sagamur på enden av tomt mot nabo, samt rettet av plenen og sodd ny plen. Garasje: Nye vindskier og blekk på garasje. Enebolig: Nytt vindu på soverom. 2024: Fjernet gammel mur og pukksatt skråning ned mot vei. 2023 terrasse: Bygget ny terrasse, gravde ut mer under terrasse og murtopp støttemur. 2022. Uteområde Rettet av parkerings plass, fylt på med singel og ordnet fall fra garasje. 2018 Enebolig: - Nytt yttertak(ambassadør takplater) - Nye takrenner - Nye nedløpsrør - Ny pipehatt og luftehatt Fasade garasje og enebolig ble malt i 2018.

Innhold
Sokkel: Bad, vaskerom, soverom, gang, entré, kjellerstue, 2 boder. Garasje. 1. etasje: Bad, kjøkken, kontor, 2 soverom, stue.

Standard
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Installert balansert ventilasjon i 1.Etg. - Etablert ny veranda ut fra stue. - Etablert ny støttemur i 2025. - Enkelte overflater er pusset opp i senere tid. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 22.12.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert Fiberbredbånd i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass, samt i dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2244563

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29861

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
573412

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2293647

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved kontroll 06.11.2025: Avvik som er registrert: 1.Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale mot gulv. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. Anmerkninger som er registrert: 1. Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon må monteres. 2. Ildsted - Vedovn - Stue 1 etasje (1-1) Bakplate/brennplate inni ildstedet mangler en bit i toppen. Over tid kan yttergodset i ildstedet svekkes og kan da sprekke opp. Anbefaler at bakplaten byttes. 3. Ildsted (Aduro 1-1) står for nærme brannmur. Ifølge monteringsveiledningen til produktet skal det være minimum 5 cm avstand fra baksiden av ildstedet og til brannmur. 4. Pulverslokkeren er fra 1990 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/337/33: 31.10.1978 - Dokumentnr: 8302 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1702 Gnr:337 Bnr:3 07.10.1993 - Dokumentnr: 6833 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:337 Bnr:54 07.10.1993 - Dokumentnr: 6834 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 17315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:337 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1086041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:337 Bnr:33

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 16.05.1979. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: Endel tilfyllings- og planeringsarbeider med anordning av fall fra huset gjenstår. Utvendig grunnmur mangler puss. Boder og hobbyrom er delvis uinnredet og upusset. Terrassedør må holdes avsperret inntil terrasse er ferdig. Dus/wc underetasje er ikke innredet Vaskerom må gis forskriftsmessig avtrekk som avtalt. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 17.01.1984. Det er utstedt ferdigattest for veranda datert 16.01.1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sunnan grendesenter datert 19.09.1984 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr. 39.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 16 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 80 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.