MANGER Radøyvegen 1923

Tomt
1338m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntarealer, beplantede bed, belegningsstein, støttemurer og trapper som leder til inngangspartiet. Eiendommen har også en romslig gruset parkeringsplass. Tomtearealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Birkeland mellom Manger og Hella på Radøy i Alver kommune. Boligen har en fin og landlig beliggenhet, perfekt for dere som ønsker fredelige omgivelser og nærhet til naturen. Eiendommen ligger skjermet til, samtidig som man har praktisk avstand til nødvendige servicetilbud. Det er ca. 3 minutters kjøretur til Manger. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, samt et utvalg av tjenester som apotek, lege, treningssenter og vinmonopol. Her finnes også skole og barnehage i nærområdet. For den som setter pris på aktivitet og friluftsliv, ligger Hordabøhallen kun ca. 12 minutters kjøretur unna. Her tilbys gode idrettsfasiliteter med blant annet gress- og kunstgressbane, samt fine turområder. Ønsker man et større handelstilbud, ligger Amfi Knarvik ca. 27 minutter unna. Mongstad nås på omtrent 30 minutter, mens Bergen sentrum ligger rundt 50 minutters kjøretur fra boligen. Beliggenheten gir en god kombinasjon av landlig ro og tilgjengelighet til servicetilbud og arbeidsplasser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Tak: Skrått yttertak tekket med stålplater fra 2018. Undertak er fra byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger av murpuss og overdel i ligende kledning. Vinduer: Vinduene ble stort sett skiftet ut i 2018. Det er imidlertid eldre vinduer på badet og i kjelleren. Dører: Ytterdørr i hovedetasjen fra 2026. Balkongdør med ukjent alder av god kvalitet. Kjellerdør fra byggeår. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår og noe oppgradering og understøtting i 2019. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Vest Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: De la opp til vaskemaskin på badet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det var en sprekk i ytterveggen som lagde vannskade på tak, vegger og gulv i stua. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: PG Bygg Sivertsen. Beskrivelse av arbeidet: De forsterket veggen med metall, og la på nye isolasjonsplater utenpå veggen for å gjøre den sterkere og samtidig gi bedre isolasjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Tømrerglede AS. Beskrivelse av arbeidet: De la nytt bjelkelag i gulv i stue, ny innvendig vegg stue + kjøkken, og forsterket bjelkelag i tak i stue + kjøkken. Han la nytt gulv, nye veggplater, nye takplater, og ekstra lydisolering mellom etasjene i stuen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: PG Bygg Sivertsen. Beskrivelse av arbeidet: De satte inn nye vinduer i stue + kjøkken. I tillegg til arbeidet jeg beskrev utvendig. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Lunde 3Bygg. Beskrivelse av arbeidet: De satte inn nye vinduer i alle 3 soverom i 2. etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aqhos AS Beskrivelse av arbeidet: De fikk byttet ytterdør i 1.etg. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Som beskrevet tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: PG Bygg Sivertsen. Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Kjelleren er fuktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kjelleren føles fuktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det var fuktskader i stua pga sprekken i veggen, den er nå utbredret. Etter det har vi ikke opplevd noen problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: PG Bygg Sivertsen, og Tømrerglede AS Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet tidligere. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vi har hatt mus i kjelleren i vinter. Vi har ikke hørt eller sett tegn til dem i 1. eller 2. etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Hole VVS. Beskrivelse av arbeidet: De la nytt rør i rør på kjøkkenet. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjøkkenviften mangler ventil ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Klimaexpressen. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i 2018, har fulgt alle servicer. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pipen har bruksforbud, man må få lagt inn nytt rør i pipa om man vil installere vedovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Hus Elektro Bergen AS. Beskrivelse av arbeidet: De la inn nytt elektrisk anlegg i stue + kjøkken, spotter i taket i stue + kjøkken. Nytt elektrisk i 2 soverom i 2. etg. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste av elektriker, satt inn nye spotter i taket på badet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste av elektriker, fikk laget til stikk til vaskemaskina på badet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I følge naboer har det blitt bygd på en del av huset ved inngang og bad. Det er også sprengt ut for å lage parkeringsplassen større. Dette ble gjort før vi kjøpte huset. Det er også laget en terrasse av tidligere eiere. Vi tror dette er godkjent arbeid. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Såvidt vi vet er dette godkjent arbeid. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk lagt nytt laminatgulv i trappegangen nede og i ett soverom. Samt nye gipsplater i trappegangen. Vi har byttet deler av kledningen på fremsiden av huset. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Døren på stekeovnen er løst i det ene hengselet, og kan ikke lukkes orderntlig. Det er mulig at man kan kjøpe nytt hengsel og sette på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Vi har sett at forrige eier forsterket bjelkelaget oppunder taket på loftet. Veggene er bygd opp av Siporex, med isolasjonsplater av Ytong multipor utenpå, som vi fikk montert i 2019.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Radøyvegen 1923. En trivelig enebolig med flott beliggenhet på en solrik og usjenert tomt på Birkeland. Boligen byr på en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, tre soverom og gode oppbevaringsmuligheter i både kjeller og uthus. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et naturlig samlingspunkt i hjemmet, mens den romslige tomten gir god plass til både lek, avslapning og parkering. Her bor man fredelig og naturnært, med flotte turmuligheter i nærområdet og Manger sentrum kun få minutters kjøring unna. Boligen inneholder: 1 Etasje: Entre: 3,4 Bad: 7,1 Trapperom: 4,6 Stue: 15,7 Kjøkken: 11,6 Terrasse: 27 2 Etasje: Gang: 6,5 Garderobe: 2,9 Soverom1: 7,6 Soverom2: 8,7 Soverom3: 6,4 Kjeller: Gang:3,7 Vaskerom:7,5 Uinnredet kjellerrom: 11,6 Gang Entréen er lys og innbydende, med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i garderobeskap med speildører. Veggene er malt i en moderne og harmonisk farge som gir et stilrent uttrykk. Ytterdør og taklampe ble skiftet i 2026. Stue Stuen måler 15,7 m² og fremstår som lys, luftig og trivelig. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen er utstyrt med varmepumpe fra 2018 samt downlights i tak. Kjøkken Kjøkkenet er på 11,6 m² og har profilerte fronter i lys utførelse. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, kombinert med praktiske arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og stort kjøleskap med frysedel. Kjøkken og stue er samlet i en åpen løsning som skaper en sosial og romslig atmosfære, samtidig som den naturlige inndelingen gir gode soner for matlaging, måltider og opphold. Soverom Boligen har tre soverom i øverste etasje på henholdsvis 8,7 m², 7,6 m² og 6,4 m². Rommene har fleksible møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobe og øvrig innredning etter behov. Bad Badet er på 7,1 m² og har flislagte gulv og vegger med varmekabler som gir god komfort året rundt. adet er romslig og praktisk innredet med flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av en lang servantseksjon med rikelig skap- og oppbevaringsplass, høyskap og speil med belysning. Badet er videre utstyrt med et romslig dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Den gode størrelsen og de gode oppbevaringsmulighetene gjør badet funksjonelt og godt tilpasset familiens behov. Kjeller Adkomst til kjelleren er via utvendig inngang. Kjelleren er delvis innredet med flislagt gulv samt vaskerom/toalett. Selger opplyser at vaskemaskin og tørketrommel har vært plassert på badet i hovedetasjen, mens kjelleren hovedsakelig har vært benyttet til oppbevaring og verksted. Det har likevel vært praktisk å ha både vask og toalett tilgjengelig i kjelleretasjen. Uthus/Bod På eiendommen står det et uthus/bod på 7,1 m². Bygget gir gode oppbevaringsmuligheter og kan også benyttes som hobbyrom, treningsrom eller til andre formål etter behov og ønsker.

Standard
Innvendig overflater: Innvendig gulv med laminat som stort sett er fornyet i alle rom. Innvendige vegger består av panelplater og malte gipsplater. Himlinger består av malte plater, samt trepanel i enkelte rom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Undertaket har nådd en alder som tilsier at den forventede brukstiden er overskredet. Det ble imidlertid lagt nye stålplater på taket i 2018, noe som avlaster og beskytter undertaket. Konsekvensen av det aldrende undertaket kan være vann- og fuktskader som sprer seg videre inn i de underliggende konstruksjonene. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak: Det anbefales jevnlig overvåking og vedlikehold. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det anbefales montert snøfangere og tilkomst til pipe. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert manglende lufting i overgangen mellom kledningen og muren. Tiltak: Konstruksjonen fungerer med dagens avvik. For å oppnå tilstandsgrad1 (TG1) må det imidlertid etableres tilstrekkelig lufting. Manglende ventilasjon i konstruksjonen kan over tid føre til råteskader. Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Vinduene på badet og i kjelleren har en del slitasje, og det nærmer seg tid for utskifting. Utvendig > Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Ytterdøren til kjelleren er slitt og vanskelig å låse. Døren tar i karmen, og det anbefales å justere eller eventuelt skifte den ut. Konsekvensen av manglende tiltak er at døren kan slå seg ytterligere, noe som vil gjøre det enda vanskeligere å åpne, lukke og låse den. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert manglende terrassebord enkelte steder på terrassen. I tillegg mangler det rekkverk på bakside. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak: Det bør monteres terrassebord der det mangler, og det må settes opp rekkverk. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det mangler terrassebord på enkelte steder, samt rekkverk på baksiden av terrassen. Kostnadsestimat: Under 20 000. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist synlig slitasje og værpåvirkning på pipe. Tiltak: Pipen fungerer med dagens avvik, men det anbefales jevnlig overvåking og vedlikehold.   Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg,men ikke påvist fuktskader i dette området. Tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt et fuktnivå på 17 vektprosent, noe som defineres som å være i risikosonen for fuktighet, ettersom den kritiske grensen ligger på 18 vektprosent. Dette er en risikokonstruksjon som må overvåkes jevnlig. Forholdet må ses i sammenheng med boligens fuktsikring og drenering. Innvendig > Innvendige trapper: Trappekonstruksjonen fremstår som relativt bratt. Det er registrert avvik da håndløper mangler langs vegg. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Tiltak: Det bør monteres håndløper langs veggen. Konsekvensen av manglende håndløper i en bratt trapp er økt risiko for fallskader. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det er registrert treghet i enkelte dører der dørbladet tar i karmen. Noe justering må påregnes for å gjenopprette normal funksjon. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Eier opplyser at det har vært mus i kjelleren. Det ble ikke observert tegn til skadedyr på befaringstidspunktet. Det anbefales ytterligere undersøkelser av en fagperson på området. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov forutskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Tilstandssvikten har sammenheng med røranleggets alder og slitasjegrad. Konstruksjonens fremtidige funksjon og restlevetid vurderes derfor som usikker. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: tøpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandssvikten har sammenheng med avløpsrørenes alder og slitasjegrad. Konstruksjonens fremtidige funksjon og restlevetid vurderes derfor som usikker. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er registrert mangelfull ventilasjon i boligen som følge av manglende luftekanaler/ventiler. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig med luftekanaler i boligen. Konsekvensen av manglende ventilasjon kan være dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader på konstruksjonene. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet til stikkontakt i taket. Etter dagens krav skal den ha fast tilkobling. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring og drenering har oppnådd høy alder. Dette defineres som en risikokonstruksjon som må ses i sammenheng med at rommene ligger under terrengnivå. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er observert begynnende slitasje og mindre overflateskader i murpussen. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er registrert noen sprekker i forstøtningsmurene. Lokale utbedring må på regnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Noe av terrenget ligger tett opp mot grunnmuren, noe som kan gjøre konstruksjonen utsatt for økt vannbelastning. Tiltak: Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Konsekvensen ved økt vannbelastning kan være at fuktighet trenger inn i de underliggende konstruksjonene. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Alder og manglende kunnskap om utvendig vann og avløps rør medfører at behov for tiltak ikke kan utelukkes. Tomteforhold > Septiktank: Tanken har ukjent alder. Det settes derfor avvik på grunn av manglende dokumentasjon på installasjonstidspunkt. Tiltak: Siden anleggets alder og historikk er ukjent, kan det ikke utelukkes at tanken har overskredet sin forventede levetid. Dette medfører risiko for skjulte feil, lekkasjer eller svekket strukturell integritet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt et fuktnivå på 17 vektprosent, noe som defineres som å være i risikosonen for fuktighet, ettersom den kritiske grensen ligger på 18 vektprosent. Dette er en risikokonstruksjon som må overvåkes jevnlig. Tiltak: jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ingen dokumentasjon eller fagmessig beskrivelse av oppbyggingen av badet. Dette medfører at vurderingen av de skjulte konstruksjonene og tettesjiktet (membranen) er begrenset. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er plassert et vindu innenfor badets dusjsone. Det er påvist mindre fuktskader/overflateskader på vinduskonstruksjonen som følge av direkte vannpåkjenning. Tiltak: Vinduet bør overvåkes jevnlig og vedlikeholdes. Konsekvensen på sikt er at konstruksjonen kan bytes ned, noe som kan føre til fuktvandring og følgeskader i den omliggende veggen. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet forhold til dagens krav. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved fremtidig oppgradering anbefales etablert fall etter dagens krav. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Tiltak:Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilgang til sluket på grunn av dusjkabinettet. Det er målt mindre enn 2,5 cm oppkant til forkant av kabinettet, noe som er et avvik fra gjeldende krav. Det har imidlertid ikke vært mulig å foreta en nøyaktig måling av fall og høyder helt frem til sluket, da dette ikke er fysisk tilgjengelig for inspeksjon. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert at døren til komfyren er vanskelig å lukke. Tiltak: Det må foretas justering av stekeovnsdøren for å gjenopprette normal funksjonalitet og lukking. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til mekanisk avtrekk/forsert ventilasjon fra kokesone. Tiltak: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til mekanisk avtrekk/forsert ventilasjon fra kokesone. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. kostnadsestimat for og oppgradere vaskerom er satt til 100,000-200,000kr Forhold som har fått TG UI: konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det var ikke tilkomst til Takkonstruksjon/Loft på befaringstidspunktet noe som gjør at det ikke vat mulig og kontrollere. Det anbefales og gjøre og sikre tilkomst til for og kontrollere konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ukjent om det er utført radonmåling eller radonsikring av boligen. På grunn av boligens alder er det mest sannsynlig ikke montert radonsperre(radonduk). Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  For ordens skyld opplyses det om at bildet som henger i stuen vil bli tatt ned før visning og medfølger ikke ved salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Selger har hatt fiber fra NextGenTel.

Parkering
På egen tomt er det gode parkeringsmuligheter med en romslig gruset biloppstillingsplass som gir plass til flere biler.

Diverse
Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring eller utvask av eiendommen. Fo Rapport fra kontroll utført den 04.03.2013. I henhold til Lov av 24. mai 1929 om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr og forskrifter utferdiget med hjemmel i denne loven, utøves det tilsyn av elektriske anlegg. Det henvises her til Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 7. Viser til kontroll av anlegg Radøy, utført den 04.03.2013, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på badet. Varmepumpe fra 2018.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4447

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr og tilsyn av privat avløpsanlegg. Renovasjons- og slamgebyr faktureres av ekstern leverandør (NGIR). Ordinært årlig gebyr utgjør kr 7 015,-, men er redusert til kr 6 451,- som følge av hjemmekomposteringsrabatt på kr 564,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
423856

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1695422

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
5000

Velforening
Selger opplyser at det i 2021 ble inngått en avtale mellom husstandene som benytter veien om en årlig innbetaling på kr 5 000 til felles veikonto.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/441/27: 03.01.1966 - Dokumentnr: 19 - Bestemmelse om gjerde - Eieren har gjedeplikt rundt tomten. 10.05.2010 - Dokumentnr: 336317 - Jordskifte 1200-2006-0001 Birkeland, gnr 41 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen er tilknyttet privat veilag. Jordskifteretten vedtok i 2010 vedtekter for felles privat vei. Eier av eiendommen har en andel på 15 % i veilaget og er ansvarlig for sin forholdsmessige andel av kostnader til drift, vedlikehold og eventuelle investeringer på veien. 03.01.1966 - Dokumentnr: 19 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:441 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1157665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1260 Gnr:41 Bnr:27 03.01.1966 - Dokumentnr: 20 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:441 Bnr:11 - Rett til å bruke felles gårdsvei fra hovedbruket frem til tomten. - Vannrett fra hovedbruket dersom det ikke lykkes å finne vann på egen tomt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Selger opplyser at naboer har informert om at deler av boligen, herunder inngangsparti og bad, skal være påbygget av tidligere eier. Det opplyses også at parkeringsplassen skal være utvidet ved utsprengning. Kommunen har opplyst at det ikke foreligger byggesaksdokumentasjon eller annen dokumentasjon i deres arkiver. Manglende dokumentasjon kan innebære en risiko for at tiltakene ikke er omsøkt eller godkjent etter gjeldende regelverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen har SEFRAK-registrert bebyggelse. Dette kan medføre at kommunen stiller særlige krav eller gjør kulturminnefaglige vurderinger ved fremtidige søknadspliktige tiltak. Kommunen opplyser videre at det er meldeplikt for endringer på bygninger eldre enn 1850. Interessenter som vurderer bygningsmessige endringer eller tiltak på eiendommen, oppfordres til å undersøke nærmere med kommunen og relevante myndigheter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det knytter seg usikkerhet til bygningens eksakte byggeår. Ifølge opplysninger mottatt fra kommunen er bygningen registrert i SEFRAK, og matrikkelen angir at bygningen er oppført i perioden 1800-1899. Kommunen har imidlertid ikke nærmere opplysninger om hvilket år bygningen er oppført.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat veilag. Eier av eiendommen har en andel på 15 % i veilaget og er ansvarlig for sin forholdsmessige andel av kostnader til drift, vedlikehold og eventuelle investeringer på veien. Selger opplyser at det i 2021 ble inngått en avtale mellom husstandene som benytter veien om en årlig innbetaling på kr 5 000 til felles veikonto. Midlene benyttes til brøyting, løpende vedlikehold, arbeidskostnader samt opparbeidelse av en reserve for fremtidige større utbedringer. Brøyting og praktisk vedlikehold utføres av naboen. Årsbeløpet forfaller til betaling innen 31. desember hvert år. Innbetalingen kan foretas samlet eller fordeles over året etter eget ønske. I juli 2022 ble det gjennomført omfattende utbedringsarbeider på veien. Eiendommens andel av kostnadene utgjorde kr 52 000. Det må påregnes at det ved behov kan bli aktuelt med ekstraordinære innbetalinger til større vedlikeholds- og utbedringsarbeider, men selger opplyser at det per i dag ikke er kjent behov for slike tiltak i nær fremtid. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen har privat avløpsløsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men den er avsatt til LNFR-areal ,Spredt boligbebyggelse - nåværende etter kommuneplan. Kommuneplan: Planid: 12602013000200 Plannavn: Radøy, delrevisjon 2018 Ikrafttådt: 20.06.2019 - Arealet er avsatt til LNFR-areal ,Spredt boligbebyggelse - nåværende. Visjonen i vedtatt plan videreføres: ? trygghet, trivsel og livskvalitet for alle. «Kommuneplanen skal fastsette rammer for detaljstyring og hvilke enkeltbeslutninger som skal tas, slik at vi som bor og arbeider i kommunen sammen kan nærme oss felles målsettinger: - en bærekraftig samfunnsutvikling som sikrer livskvalitet og livsgrunnlag i dag og for kommende generasjoner - aktiv deltakelse i utviklingen for alle som bor og arbeider i kommunen - sikre og gode oppvekstvilkår for barn og unge» Hovedlinjene i kommuneplanen er å ta vare på/sikre: - verdifulle produksjonsarealer for landbruket, jord og skog - verdifulle kulturlandskapsområder - grøntstrukturene rundt vann- og sjøvassdragene - verneverdige bygningsmiljøer/kulturminner - verdifulle arealer for det biologiske mangfoldet og friluftslivet - barns og ungdoms leke- og oppvekstområder

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret (SEFRAK-ID 1260-2020-033). SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og kulturhistorisk interessante objekter. Bygninger registrert i SEFRAK er i hovedsak oppført før 1900. Ifølge opplysninger fra kommunen er den aktuelle bygningen registrert som «Bustadhus», og tilgjengelige opplysninger tilsier at bygningen er oppført i perioden 1800-1899. Eksakt byggeår er ikke kjent, og det foreligger ikke byggesaksdokumentasjon i kommunens arkiv som bekrefter byggeåret. Kommunen opplyser videre at det er meldeplikt for endringer på bygninger eldre enn 1850. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Interessenter som vurderer bygningsmessige endringer eller tiltak på eiendommen, oppfordres til å undersøke nærmere med kommunen og relevante myndigheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 000,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger/overtakelse per stk kr 2 400,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 800,-.