TRONDHEIM Dr. Sands veg 20A

Tomt
998.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til på populære Tyholt, et veletablert og etterspurt boligområde øst for Trondheim sentrum. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, gode oppvekstvilkår og nærhet til både byliv og rekreasjonsområder. Beliggenheten passer godt for familier, etablerere og godt voksne, og nabolaget oppleves som svært trygt med et godt naboskap. Fra boligen er det kort vei til et bredt utvalg av skoler og barnehager, dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud. Joker Festningen og Rema 1000 Rosenborg er innen gangavstand. Valentinlyst Senter ligger også i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. For den aktive finnes flere idrettsanlegg og treningsmuligheter i nærområdet. Området er preget av etablert boligbebyggelse, grønne omgivelser og lite støy, samtidig som man bor sentralt med enkel tilgang til byens arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner og kulturtilbud. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av bynær komfort og et rolig, familievennlig nærmiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området har et svært godt tilbud av skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten attraktiv for barnefamilier. Flere barnehager ligger innen kort gangavstand fra boligen, blant annet Hundremeterskogen barnehage, NRK Marintek barnehage og Kristiansten barnehage. For skoleelever finnes både Singsaker skole, Berg skole og Trondheim International School i nærområdet, mens Blussuvoll skole og Rosenborg skole dekker ungdomstrinnet. Strinda videregående skole ligger også i gangavstand fra eiendommen. Nabolaget er kjent for høy kvalitet på både skoler og barnehager, og byr på trygge og gode oppvekstvilkår for barn og unge.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det enkel adkomst til øvrige deler av Trondheim. Lerkendal stasjon ligger innen gangavstand, og Trondheim sentralstasjon nås på kort tid med både buss og tog. For reisende ligger Trondheim lufthavn Værnes omtrent 30 minutters kjøring fra eiendommen. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å benytte kollektivtransport, sykkel eller å ta seg frem til fots i hverdagen.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Boligen er oppført på grunnmur av teglstein, tilbygget grunnmur i støpt betong. Konstruksjon over grunnmur i trekonstruksjon som utvendig er kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med teglstein, taktekking på takarket av metallplater. Vinduer i en kombinasjon av 2 og 3 lags glass samt enkelte vinduer med koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker i fuger/fliser og vannlekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Baneproduksjon Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Mur og flislegging inkludert membran. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt nytt i 2003 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i tak ved pipenedløp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Byggmester Brenne A/S Beskrivelse av arbeidet: Arbeid taktekking på deler av hustak, samt snekkerarbeid kjøkken og utvendig panel 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktskader på utvendige vindusrammer vaskerom og loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i pipemur. Det er også skjevheter i gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering rundt huset. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbakeslag av kloakk i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av avløp fra kjeller til kommunalt anlegg. Innvendige skader utbedret som forsikringssak. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering rundt huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktskader som nevnt over; Taklekkasje ved pipenedløp, fuktskader på bad, samt fuktskader for enkelte vinduer og for noe utvendig panel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Beskrivelse: Rørfornying av avløp fra kjeller til kommunalt anlegg gjennomført som nevnt over Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying som nevnt over 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i murpipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: BaneProduksjon Beskrivelse av arbeidet: Fornying av elektrisk anlegg på kjøkken og bad 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Brannvesen/kommune er orientert om at ildsted ikke kan tas i bruk før utbedring av pipe 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Påbygg, samt garasje utført av tidligere eier Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet leilighet i kjeller Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest for innredet leilighet i kjeller mangler 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleie av to hybler i kjellerleilighet med egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Garasjeport som går tregt og som bør skiftes, samt riss/sprekk i murgulvet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Etablert ny utvendig adkomst til kjeller, samt innredning av leilighet. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Beskrivelse: Det rundt 2019 godkjent rammesøknad for riving, og oppføring av tomannsbolig. Rammesøknad er utløpt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - DRENERING Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt oppgraderinger av drenering under trapp ved inngangsparti. - Det registreres stedvis grunnmursplast rundt boligen, det gjøres imidlertid oppmerksom på at det ikke er etablert topplist på grunnmursplasten, dette er uheldig med tanke på eventuelt overflatevann/smeltevann som kan renne bak grunnmursplasten. - Terrenget rundt boligen er flatt/svakt skrånende. Boligen vurderes ikke å være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Konsekvens/tiltak: - Etablere topplist på grunnmursplast der dette mangler. TG2 - GRUNNMUR OG FUNDAMENT Vurdering av avvik: - På synlige deler av grunnmur og fritt eksponerte murflater i boder ble det ikke registrert tegn til sprekker eller skader på befaringsdagen som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. - Det gjøres imidlertid oppmerksom på noe frostspreng i pusslag på grunnmur av teglstein. Konsekvens/tiltak: - Tiltak med ny overflatebehandling der dette mangler. TG2 - ROM UNDER TERRENG Vurdering av avvik: - Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. - Rommene ventileres i hovedsak ved åpningsvinduer. Konsekvens/tiltak: - Etablere klaffventiler på yttervegg for bedre ventilering av rommene. TG2 - VINDUER OG DØRER Vurdering av avvik: - Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. - Feil utførelse rundt vinduer med koblet glass, vinduer er satt for langt inn i vegglivet og det er ufagmessig utførelse under vinduer Konsekvens/tiltak: - Utskifting av vinduer pga alder og slitasje må påregnes. TG2 - YTTERVEGG OG FASADE Vurdering av avvik: - Besiktelsen er foretatt fra bakkenivå, og ved tilfeldig valgte stikktagninger ble det registrert råte i tilknytning til fasadene. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet kledning bør skiftes ut. Samtidig bør det foretas en kontroll av bakenforliggende konstruksjoner for eventuelle følgeskader og tiltak deretter vurderes fortløpende TG2 - SKORSTEIN OVER TAK Vurdering av avvik: - Det registreres slitt fuger i teglsteinspipe over tak. Konsekvens/tiltak: - En utbedring av fuger må påregnes. TG2 - TAKKONSTRUKSJON OG LOFT Vurdering av avvik: - Det ble registrert enkelte fuktmerker på taktro og takåser på kaltloft (som ble inspisert fra åpning i tak i trapperom). Det ble ikke registrert tegn på aktive lekkasjer på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: - Jevnlig tilsyn av loft og kaldtloft som et forebyggende tiltak. TG2 - TAKTEKKING Vurdering av avvik: - Det er registrert begroing på takstein, som kan holde på fukt, gi økt frostpåvirkning og bidra til akselerert slitasje. - Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner Konsekvens/tiltak: - En planlegging av oppgradering av taktekking må påregnes. TG2 - TOALETTROM Vurdering av avvik: - Ventilasjonsløsningen med kun naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre perioder med utilstrekkelig ventilasjon, noe som øker risikoen for opphopning av fukt og forurensninger i inneluften. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å oppgradere ventilasjonen til mekanisk løsning for bedre luftutskiftning. TG2 - AVLØPSRØR Vurdering av avvik: - De innvendige avløpsrørene fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. TG2 - VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: - Vannledninger eldre enn 2000 har oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: - Alder tilsier at utskifting av deler av røranlegget bør vurderes oppgradert. Dette kan ses i sammenheng med en oppgradering av våtrom. TG2 - SANITÆRUTSTYR: BAD KJELLER Vurdering av avvik: - Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det finnes godkjente løsninger uten drensåpning. Dokumentasjon på dette bør framskaffes. Forhold som har fått TG3: TG3 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Vurdering av avvik: - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert retningsavvik på gulv større enn 30 mm. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å vurdere lokale utbedringstiltak for å forbedre planhet og brukskvalitet, eksempelvis avretting av underlag eller tilpasning ved legging av nytt gulv. Ved utskifting av overflater bør det påregnes behov for oppretting for å oppnå tilfredsstillende resultat. Mindre skjevheter kan aksepteres dersom de ikke påvirker funksjon i vesentlig grad. Kostnadsestimat: - Kr 20 000 - 100 000 TG3 - ILDSTED / SKORSTEIN Vurdering av avvik: - Pipa er en teglsteins pipe, selger opplyser at pipa er i slik forfatning at ildsteder ikke bår brukes. Konsekvens/tiltak: - Etablere nytt innvendig røykrør. Kostnadsestimat: - Kr 20 000 - 100 000 TG3 - VÅTROM: BAD 2. ETASJE Vurdering av avvik: - Hulltaking er utført fra tilstøtende wc mot bruksvannsutsatt sone for kontroll av fuktforhold, konstruksjonsoppbygging og eventuell skjult skadeutvikling. Ingen tegn til fukt ble registrert i området med hulltking. - Selger opplyser at det har vært lekkasjer fra baderommet som har blitt synlige i etasjen under. Med bakgrunn i dette må en oppgradering av baderommetpåregnes. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres Kostnadsestimat: - Kr 200 000 - 500 000 TG3 - VASKEROM Vurdering av avvik: - Vaskerommet må påregnes en oppgradering med tanke på alder og slitasjegrad. Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjons fornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Eventuelt skadeomfang i skjulte konstruksjoner er ikke avklart. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater fornyes etter gjeldende krav. Kostnadsestimat: - Kr 100 000 - 200 000 TG3 - VÅTROM: BAD KJELLER Vurdering av avvik: - Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på gulvarealer utenfor dusjsonen. Fallforholdene er svakere enn anbefalt for sikker avledning av lekkasjevann. Ved vannlekkasje kan dette redusere gulvets evne til å lede vann mot sluk og øke risikoen for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner Konsekvens/tiltak: - Dørterskel kan fjernes for å kontrollere om det er laget en forhøyning på tettesjikt (membran). Det anbefales ellers å undersøke alternative muligheter for å bedre fuktsikkerheten ved dør. - Prisestimatet er kun for å undersøke muligheten for bedre vannsikkerhet ved dør. Kostnadsestimat: - Under kr 20 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
89963912

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
11 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 287 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 288 390 (Omkostninger totalt) 305 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 308 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 768 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 785 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 788 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet, - Varmepumpe

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år: 274,55 kWh/m²

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38299

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i faktura for mai 2025 til og med juni 2026. Kommunale avgifter og gebyrer vil variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær
2260479

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9041914

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser registrert på eiendommen. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter registrert på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg og forandringer på boligen, men det foreligger byggetillatelse, datert 27.10.1960. Tilbygget er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger dokumentasjon i kommunens arkiv som viser at det ble søkt om og behandlet tillatelse til å ta tilbygget i bruk i 1961. Helserådet har i den forbindelse gitt sin godkjenning. Garasjen ble omsøkt i 1985. Kommunen vurderte den gang at tiltaket ikke var søknadspliktig, men skulle behandles som et meldepliktig tiltak. For meldepliktige tiltak stilles det ikke krav om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det ble den 29.09.2017 gitt rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og oppføring av tomannsbolig på eiendommen. Tillatelsen er senere utløpt og er ikke lenger gyldig. LOVLIGHETSMANGLER Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.10.1960. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Kjelleren var opprinnelig innredet med vaskerom, tørkerom og boder, men er i dag innredet med stue/kjøkken, bad og to soverom. Rommene er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. - Opprinnelig trapp mellom 1. og 2. etasje er fjernet og erstattet med ny trapp i tilbygget. Trappen i 2. etasje er også flyttet, slik at den følger den nye trappeløsningen. - I 2. etasje var det opprinnelig et kjøkken, det er fjernet idag, og erstattet med et bad. - Planløsningen i 2. etasje er endret. Opprinnelig adkomst til det ene soverommet var fra gangen, mens adkomsten i dag skjer via det andre soverommet. Veggen mot det andre soverommet er flyttet, slik at dette rommet har fått et større areal. - Opprinnelig var det to toalettrom, mens det i dag er ett toalettrom. Toalettrommet er flyttet fra en sentral plassering i etasjen til en plassering mot veggen. Det foreligger ikke byggetegninger av loft i forbindelse med oppføring av boligen. Loftet er i dag innredet uten at det er søkt om varig endring. Det ble i vedtak av 14.08.1942 gitt dispensasjon for innredning og bruk av loftet, dog i en begrenset periode på 2 år. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann har opplyst om følgende avvik: - Kjeller er innredet i ettertid om denne er byggemeldt og godkjent vites ikke. - Det er usikkert om boenheten er delt opp i brannceller i samsvar med kravene i teknisk forskrift. Manglende eller utilstrekkelig branncelleinndeling kan medføre raskere brann- og røykspredning mellom rom eller bruksenheter. Dette gir redusert personsikkerhet og økt risiko for omfattende bygningsskader ved brann. - Loftsetasjen har ikke godkjent rømningsvei, det er kun en rømningsvei ned trapp. - Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på terrassen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. - Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål fremtidlig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og boligformål. Eiendommen ligger i byggesone 3. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" med planID r0306, datert 12.06.1914. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til .  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 287 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 288 390 (Omkostninger totalt) 305 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 308 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 768 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 785 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 788 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 354. Utleggene omfatter Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, takst/tilstandsrapport, utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.