OSLO Ullern allé 93

Tomt
41297.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Beliggenhet
Ullern allé 93 har en attraktiv og veletablert beliggenhet i et populært boligområde på Bjørnsletta/Ullernåsen. Eiendommen ligger sentralt på Ullern, som er et svært ettertraktet område i Oslo. Området har en rolig atmosfære med nydelige omgivelser rundt, samtidig som det er kort vei til alt man trenger i hverdagen. I nærområdet finner du en rekke dagligvarebutikker, hyggelige kafeer, treningssentre og kort avstad til både CC Vest, Lilleaker og Skøyen. Beliggenheten byr på en behagelig kombinasjon av bynærhet og grønne omivelser. Det er gangavstand til både barnehager, barneskoler og videregående skoler, noe som gjør dette til et attraktivt område for barnefamilier. Området har også gode kollektivforbindelser med både trikk, t-bane og buss i nærheten. I tillegg er det flotte turmuligheter i nærområdet, med Mærradalen, Ullernåsen, Bygdøy og Frognerparken innen kort rekkevidde.

Adkomst
Adkomst fra Ullern allé. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kort gangavstand til både barnehager og skoler; Barnehage; Mærradalen barnehage (ca. 10 min) Blokkajordet barnehage (ca. 7 min) Kjosjordet barnehage (ca. 8 min) Barneskole; Bestum skole (ca. 12 min) Fritidstilbud; Ullern tennisbaner (ca. 9 min) Bjørnsletta skole; aktivitetshall og ballspill (ca. 9 min) Ullern trening (ca. 7 min) Velværelset treningsstudio (ca. 18 min)

Skolekrets
Barneskoler/Ungdomskoler; Bjørnsletta skole (1-10 klasse). Ca. 8 minutters gåtur. Montessoriskolen Lyse (1-10 klasse). Ca. 13 minutters gåtur. Øraker skole (8-10). Ca. 12 minutters gåtur Sollerudstranda skole (8-10). Ca. 8 minutter å kjøre. Vieregående; Ullern VGs (ca. 17 minutters gåtur) Persbråten VGs (ca. 8 minutter å kjøre)

Offentlig kommunikasjon
Omtrent 4 minutter å gå til Åsjordet- Her går det t-bane som kjører linje 3 Omtrent 7 minutter å gå til Blokkajordet. Her går 21 bussen. Omtrent 14 minutter å går til Ullern. Her kjører trikken linje 13.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Bygningen er oppført i 1982. Fundamentering er antatt å være på fast grunn, som fjell eller faste, komprimerte masser. Grunnmuren er utført i betong med støpt såle. Drenering er ikke tilstandsvurdert da det er et fellesanliggende forhold. Ytterveggene er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk, med fasader forblendet med fasadeplater av typen steinplate. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon i betong, tekket med papp eller membran. Taket er ikke inspisert da det inngår i bygningens felles ansvarsområde. Etasjeskillere er utført i betong og mur. Vinduer i leiligheten har trerammer og isolerglass fra 1981. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren har trerammer og isolerglass fra 1981. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen, konstruert i betong og stål. Balkonggulvet består av impregnert trevirke på et støpt betongdekke, og rekkverket er utformet med blomsterkasser i treverk og betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i leiligheten i løpet av de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2017/2018 av en tidligere eier. Jeg har ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2017/2018 av en tidligere eier. Jeg har ikke dokumentasjon på dette arbeidet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Garasjerehabilitering som ble startet i sameiet i 2022. I årsrapporten fra styret fra 2025 står det følgende: det ble oppdaget vanninntrengning i enden av 93 mot T-banen, og PA måtte derfor foreta dreneringsarbeider her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: PA entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Garasjerehabilitering og dreneringsarbeid 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Soveromsvinduet var i en periode noe vanskelig å åpne innover, dette har bedret seg etter smøring av lukkefunksjonen og fungerer fint nå. Det ble tilsett av vaktmester før smøring som mente det ikke var behov for bytte av vindu per nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Egetarbeid med olje/smøring av lukkefunksjonen til vinduet. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja I forbindelse med garasjerehabilitering som startet i 2022 ble det oppdaget vanninntregning i garasjen i enden mot T-banen. Det ble derfor utført dreneringsarbeid sammen med garasjerehabiliteringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: PA entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Garasjerehabilitering og dreneringsarbeid. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Skjeggkre ble oppdaget i blokken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Åteutlegg mot skadedyr i alle leiligheter i blokken. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2017/2018 av tidligere eier. Jeg har ikke dokumentasjon på arbeidet som ble utført. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert vannstopp på kjøkkenet ved egeninnsats. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja I salgsoppgaven da jeg kjøpte er det beskrevet begrenset avtrekk i kjøkken- og baderomsvifte. Tidligere eier oppga å ha vært i kontakt med styret angående dette som opplyste om at det er slik avtrekket i bygget fungerer i alle enhetene. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Etter kraftig regnvær gikk sikringen ved forsøk på å skru på utelyset i høst. Dette gikk over uten ytterligere tiltak og utelyset fungerer nå normalt. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Radonmåling fra 20/10-25 til 15/1-26. Måling i stue og på soverom. Årsmiddelverdi på 9 Bq/m3 i stue og 11 Bq/m3 på soverom. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandrapport fra da jeg kjøpte boligen i 2023. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Årsmøtet i 2026 vedtok at styret skal igangsette prosess for fasaderehabilitering i henhold til betongrapport fasader fra OPAK. Styret skal i tillegg utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Det er en sprekk i servantskapet på badet (i treverket) som har vært tilstede siden jeg kjøpte. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Videre kommer du inn i en luftig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 10 kvm med kveldssol, hvor det også er en praktisk utvendig bod. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning oppgradert i ca. 2017/2018 med integrerte hvitevarer. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og er utstyrt med integrerte garderobeskap. Badet er delikat og oppgradert i ca. 2017/2018, innredet med servantinnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer også garasjeplass i felles garasjeanlegg samt samt to kjellerboder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: vinduer er eldre enn 35 år. Samt det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Balkongdør - vindusglass: har usikker fremtidig funksjon da glasset er eldre enn 35 år. Samt det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Fordelerskapet er plassert i våtsonen på badet, og det er ikke etablert tilstrekkelig tetting mellom skapets ramme og omkringliggende veggkonstruksjon. Det er synlige åpninger rundt skapet, og tettesjiktets tilslutning til skapet kan ikke garanteres mot følgeskader eller vannpåkjenning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bad og kjøkken ble oppgradert i 2017/2018.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en kollektiv avtale om fibernett fra Telenor.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 237.

Radonmåling
Radonmåling fra 20/10-25 til 15/1-26. Måling i stue og på soverom. Årsmiddelverdi på 9 Bq/m3 i stue og 11 Bq/m3 på soverom.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 72 120 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 562 120 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 140 440 (Omkostninger totalt) 152 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 702 560 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 714 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 717 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner. Elektrisk varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1234288

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4937151

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/218

Felleskostnader pr. mnd
3005

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, TV/internett, kommunale avgifter, vedlikehold, styrehonorar, felles forsikring, renhold, forretningsfører m.m. Strømuttak motorvarmer: kr 6,00,- Felleskostnader: kr 2 537,00,- Avsetning vedlikeholdsfond: kr 228,00,- Heiskostnader: kr 234,00,- Fordeling felleskostnader er oppgitt av forretningsfører.

Andel fellesgjeld
72120

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
29245

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser i drift og administrasjon av Ullernparken Boligsameie med forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 218 seksjoner av gnr. 28, bnr. 1031 i Oslo, hver med en ideell 1/218 av eiendomsarealet i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 3. mars 1981. Sameiet har skiftet forretningsfører fra Enqvist til Obos fra og med 1. juli. Ved utleie av leilighet skal seksjonseier nå registrere dette selv på Vibbo.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån nr. 9053 70 44909 i Handelsbanken er et annuitetslån med nominell rente 6,450% p.a., effektiv rente 6,670 % p.a. Restgjeld pr. 29.06.2026 er kr 8 773 419-. Lånet innfris i 2036. Lån nr. 9053 71 11533 i Handelsbanken pålydende kr 20 000 000,- er et annuitetslån med nominell rente 6,450% p.t. og effektiv rente 6,650 % p.a. Restsaldo pr.29.06.2026 er kr 19 746 380,-. Lånet innfris i 2059.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra boligselskapets årsregnskap for 2025: Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 3.633.576, mot et budsjettert underskudd på kr 3.232.936.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1031/177: 03.03.1981 - Dokumentnr: 5919 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR. 265 TILLAGT D.E. MED DAGBOKNR. 33447/81 05.06.1981 - Dokumentnr: 14068 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1981 - Dokumentnr: 5919 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 177 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/218 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 218 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Boligblokk", datert 12.08.1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for boliger 5 et 391/79". Etter reguleringsbestemmelser S-2321. Beb.plan. 391/79. Se reg.best.

Adgang til utleie
All utleie skal meldes til forretningsfører på Vibbo med kontaktinformasjon på leietakere.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 72 120 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 562 120 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 140 440 (Omkostninger totalt) 152 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 702 560 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 714 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 717 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
140440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 836   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.