Hagabråten 39

Rekkehus145m²2 soveromkr 7 850 000

Lyst & tiltalende enderekkehus beliggende skjermet innerst i blindvei - Hagabråten rett i nærheten - Kort vei til T-bane.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 850 000
Omkostninger: kr 197 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 047 640
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 1957
Soverom: 2
Tomt: 339 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hagabråten 39 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv!
Romslig enderekkehus over tre plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Lijordet/Eiksmarka. En av fordelene med å bo i enden av rekken er at man får større hage og mer privatliv. Her har man plass til å boltre seg!
Hagabråten friområde er bare noen hundre meter unna- et populært rekreasjonsområde med flotte turstier, akebakke om vinteren, skøytebane, fotballbane og et hyggelig bålhus som legger til rette for sosialt samvær året rundt. For øvrig har eiendommen en trygg beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og T-bane / buss.
-Rekkehus over 3 plan
-Trygt og hyggelig nabolag
-Kort vei til kollektivtransport
-Få minutters gange til barnehage og skole
Tomt
339m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 339 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasse og stenbelagt innkjøring.
Eiendommen ligger innenfor et område med leirmasser med grunn av leirskifer i følge NGU. Mulighet for marin leire.
Bod på inngangssiden og carport står delvis utenfor tomtegrense.
Beliggenhet
Boligen har en særdeles attraktiv og skjermet beliggenhet, plassert innerst i en stille blindvei med minimale trafikkforhold som er ideelt for barnefamilier. Umiddelbart i nærheten finner du Hagabråten friområde, et populært rekreasjonsområde med flotte turstier, akebakke om vinteren, skøytebane, fotballbane og et hyggelig bålhus som legger til rette for sosialt samvær året rundt.
Nabolaget er veletablert og familievennlig, med kort gangavstand til et bredt spekter av skoler i alle trinn – fra barneskole til videregående, inkludert Steinerskolen. Det er også flere barnehager i området, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier.
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass kun et par minutter fra boligen. Her går lokalbussen. Østerås T-banestasjon ligger cirka fem minutters gange unna og gir deg en effektiv reisevei til Oslo sentrum på rundt 18 minutter.
Daglige ærender gjøres enkelt med dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, og Østerås kjøpesenter ligger innen komfortabel gangavstand. Her finner du et godt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og andre fasiliteter.
Boligen ligger i et rolig og trygt område med gode solforhold og lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et behagelig bomiljø. Nærområdet byr også på gode fritidsmuligheter både sommer og vinter, med kort vei til grøntområder, idrettsanlegg og aktivitetsarenaer.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
- Lijordet barnehage
- Østerås barnehage
- Eikelia barnehage
Barneskoler
- Eikeli skole
- Steinerskolen i Bærum
- Grav skole
Ungdomsskoler
- Østerås skole
- NTG-U Bærum
Videregående skoler
- Eikeli videregående skole
- Norges Toppidrettsgymnas Bærum
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1957.
Enderekkehus over tre plan med fire hus i rekken. Yttervegger oppført som bindingsverk. Utvendige flater av malt stående trepanel fra byggeår og noe fra ukjent år.
Saltak av trekonstruksjoner tekket med stålpanner, visuelt undersøkt fra bakkeplan. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger på befaringsdagen ved utvendig inspeksjon fra bakkeplan. På befaringsdagen ble det avdekket et område med synlig råteskade i undertak som krever ytterligere undersøkelser. Det ble også avdekket manglende lufting opp til loftet, der isolering sperret tilgang for luft til loftet på deler av luftingen.
Vinduer med rammer/karm av treverk. To-lags glass med produksjonsår stemplet 2005 og 2007. Vinduer i 2.etg. stue fra byggeår med synlig slitasje og ett punktert glass. Vinduet i kjeller fra ukjent år / byggeår med 2-lags glass og åpninger med glassbyggersten, vinduene mangler tilfredsstillende beslag utvendig.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.03.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Det gjøres oppmerksom på at selger opplyser at de har utarbeidet følgende etter befaringen fra takstmann:
1. All heksesot er fjernet
2. Malingssprekkene på kjøkkenet og stua, er sparklet og malt
3. Utendørs var det et felt med maling som flasset. Det er skrapt og malt.
Forhold som har fått TG3:
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Vedvarende fuktpåvirkning vil skade ytterligere konstruksjoner over tid. Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulige utbedringer av tak / loft.
Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,- For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000,- For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 1 – Bad – Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000,- For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig – Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Utvendig – Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Innvendig – Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 1 – Bad – Overflater vegger og himling
Det er påvist sprekker i fliser. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 1 – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 1 – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Etasje 1 – Bad – Ventilasjon
Det mangler tilfredsstillende løsning for tilluft inn til rommet. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Kjeller – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010 eller senere skal ha dokumentasjon / uavhengigkontroll. Membran kan ha skjulte feil, mangler eller ukjent materialkvalitet.For mer informasjon se side 17 og 18 i tilstandsrapporten.
- Våtrom – Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken – Etasje 1 – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. For mer informasjon se side 18 og 19 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Det registreres knotteplast nede ved terreng mot grunnmur uten klemlist. For mer informasjon se side 21 og 22 i tilstandsrapporten.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For mer informasjon se side 22 og 23 i tilstandsrapporten.
Helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
- Det registreres eldre ventilasjonskanaler fra kjøkken til loft fra byggeåret som erfaringsmessig kan inneholde asbest. For mer informasjon se side 23 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Martinsen & Brodahl AS
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i kjeller etasje. Forsikringssak.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2004
Firmanavn: Selskapet er opphørt
Beskrivelse av arbeidet: Bygging av nytt bad i første etasje.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Begge bad ble bygget fra grunnen av.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja. Vanninntrenging ved blikk på tak.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Firmanavn: Ukjent (dokumentasjon er gått tapt)
Beskrivelse av arbeidet: Bytting av blikkhatt over luftekanaler på tak. Siden dokumentasjonen er gått tapt, er årstallet usikkert.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Bærum Blikk og Ventilasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Bytting av takrenner på begge sider av huset
Hvilket år ble jobben fullført?: 2013
Firmanavn: Ukjent, ble organisert av tidligere nabo på vegne av hele rekka.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på veggen ved inngangsdør.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og ytterdører utenom sørvendte vindu på stuen.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja. Sørvindu på stuen er punktert.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Ukjent, dokumentasjon er gått tapt.
Beskrivelse av arbeidet: La beleggningsstein foran huset, og satte opp støttemur og carport.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny trapp til inngangspartiet.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: bygget ny trapp ned til terrasse.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Svar: Ja. Huset er skeivt.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Svar: Ja. Det ble oppdaget feil i dreneringen foran huset i 2020. Ny drenering ble lagt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: TT-teknikk (tror jeg)
Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering ble lagt foran huset.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja
2016: Stormregn i Bærum og Asker, det kommunale avløpssystemet klarte ikke holde vannmassene unna. Samtlige boliger i rekkehuset fikk kjelleren full av vann. Hele kjeller ble gjenoppbygd (forsikringssak)
2019: Vann i kjelleren pga. styrtregn og vanninntrenging (kommunalt avløp var tett). Hele kjeller ble gjenoppbygd (forsikringssak).
2020: oppdaget mugg i kjellervegg mot parkeringsplass.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: TT-teknikk
Beskrivelse av arbeidet: Fikset dreneringen som var årsaken til muggsopp på veggen.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Coors
Beskrivelse av arbeidet: Gjennoppbygging etter vanninntrenging. Bygde opp igjen hele kjelleren inkl. badet.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Svar: Ja. Se tidligere oppføring om drenering. Feil på dreneringen foran huset, gjorde at det var fukt på kjeller
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: TT-Teknikk
Beskrivelse av arbeidet: TT-teknikk la ny drenering. Innvendig tørket veggen opp.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Eier bygde opp igjen kjellerstue etter fukten var borte.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Henriksen Peisforum Asker AS
Beskrivelse av arbeidet: Installerte vedovn på stua.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Elfi elektro og fiber AS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Elektikeren Oslo AS
Beskrivelse av arbeidet: Monterte elbillader.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: DIn byggpartner AS
Beskrivelse av arbeidet: Det ble anlagt ny terrasse på 102 km.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Montering av pergola og utebod på terrassen.
Innhold
BRA-i:
-1. underetasje 46 kvm: Gang, kjellerstue, 2 boder og bad.
1. etasje 49 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, soverom og bad
2. etasje 50 kvm: Stue og soverom.
Åpent areal:
1. etasje 85 kvm: Terrasse.
BRA-e:
1. etasje 7 kvm: 2 boder.
Standard
Romslig enderekkehus over tre plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Lijordet/Eiksmarka. En av fordelene med å bo i enden av rekken er at man får større hage og mer privatliv. Her har man plass til å boltre seg!
Hagabråten friområde er bare noen hundre meter unna- et populært rekreasjonsområde med flotte turstier, akebakke om vinteren, skøytebane, fotballbane og et hyggelig bålhus som legger til rette for sosialt samvær året rundt. For øvrig har eiendommen en trygg beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og T-bane / buss.
- Rekkehus over 3 plan
- Trygt og hyggelig nabolag
- Kort vei til kollektivtransport
- Få minutters gange til barnehage og skole
- Nærhet til friluftsmuligheter i b.la. Hagabråten
Første etasje
Entré:
Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter av ukjent alder. Vann- og avløpsrør i plast, også av ukjent alder. Benkeplate i laminert spon med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr med platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til en solrik terrasseplatting på ca. 85 kvm og hage.
Det er kun komfyr på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at komfyren er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Soverom:
Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor – alt etter behov.
Bad:
Baderom opplyst av eier å være pusset opp i 2004. Badet er innredet med servantinnredning med ettgreps blandebatteri, speil med integrert belysning, badekar med spylefunksjoner og vegghengt toalett. Gulvet er flislagt og har varmekabler, ifølge eier.
Andre etasje
Stue:
Andre etasje domineres av en romslig stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe ved peisen.
Soverom:
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. I tillegg er det skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass.
Kjeller
Kjellerstue:
Kjellerstue med lun atmosfære og gode bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsrom eller hjemmekontor, og gir boligen et ekstra, fleksibelt oppholdsrom.
Bad:
Baderom opplyst av eier å være pusset opp i 2020. Badet er innredet med servantinnredning med ettgreps blandebatteri, speil, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Gulvet er flislagt og har varmekabler, ifølge eier. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.
Boder:
Boligen har to praktisk boder med gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for lagring av sesongutstyr, sportsartikler og annet man ikke bruker daglig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Medfølger:
- Komfyr
- Soverom 2: bokhylle (IKEA) og garderobe (JYSK)
- Kjeller: Bokhyllene (IKEA)
Medfølger ikke:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro.
Parkering
Boligen har plass til en bil i egen carport på tomten. I tillegg er det montert to el-billadere.
Det gjøres oppmerksom på at deler av carporten står utenfor tomtengrensen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for beskrivelse av tomtegrense.
Radonmåling
Dette gjelder kun ved utleie:
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Låsen på ytterdøren er byttet etter at bilder ble tatt. Det er derfor ikke kodelås lenger, men sylinder med nøkkel.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 196 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 197 640 (Omkostninger totalt)
Kr 209 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 212 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 059 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 062 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med sentralfyring, ved og elektrisitet. Sameiet har felles sentralfyringsanlegg basert på grunnvarme/jordvarme med varmepumpe, og oppvarming skjer via radiatorer. I tillegg er det vedovn i stue i 2. etasje samt varmekabler på bad.
Huseierne i Hagabråten 17?39 en avtale med Hagabråten Varmelag (ikke tinglyst) om et månedlig akontobeløp på kr 1 500,-. Hver boenhet har måler slik at faktisk forbruk vil bli fakturert om man bruker mer enn a-kontobeløpet.
Beløpet dekker både felles løpende kostnader knyttet til jordvarmeanlegget, samt den enkelte husstands individuelle varmeforbruk gjennom regnskapsåret. Videre er huseier forpliktet til å betale inn 10 000,- på sammekonto til et felles fond på 120 000,- til uforutsette utgifter vedrørende varmeanlegget. Se vedlagt kontrakt i salgsoppgaven.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14431
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 14 431,- for inneværende år. Dette inkluderer renovasjon, vann og avløp.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 8967 kWt
Boligen er tilknyttet Telia 5g som leverandør av internett og har avgift på kr 1 200,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i kommunen pt.
Formuesverdi primær
1950600
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
7802398
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr. 5314, tinglyst 20.06.1954, type heftelse: Bestemmelse om veg
Forklaring: Dokumentene gjelder oppmåling og fastsettelse av grenser og størrelse for en parsell i Bærum. Det beskriver hvem som bestilte oppmålingen, hvilke grenser som er målt og godkjent, samt areal og skyld for parsellen.
Det foreligger to servitutter som ikke er gjenfunnet hos verken Kartverket eller tingretten.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et approbasjon dokument fra 01.07.1966 i kommunens arkiver som regnes som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke tegninger over boligens u.etg og 1. etg fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue og bad i u.etg trolig kun er bodareal fra opprinnelsen og er ikke godkjent til oppholdsrom, men kun som bod. 1. etasje har man som nevnt heller ingen plantegninger over og man vet derfor ikke hva rommene er godkjent som fra sin opprinnelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Boligens andre etasje er fra sin opprinnelse slik den fremstår i dag.
Utebod på terrassen, bod ved innkjørsel, drivhus, carport, pergola og selve terrassen er oppført uten byggemelding og mangler godkjenning fra kommunen. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger for tiltakene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Vann- og avløpsledninger for deler av rekken går sør-østover og ligger under terrassen og tomten til eiendommen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for nærmere detaljer.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (339 kvm) i henhold til reguleringsplan Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv, datert 26.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delarealer: 339 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Byggesaker under behandling:
- Nordveien 39 – fasadeendring
- Nordveien 49 A – støyskjerm
Nordveien som går langs tomtengrensen er fylkesvei.
Området ligger innenfor mulighet for marin leire, og terrengkriterier (høydeforskjeller og helning) tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 196 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 197 640 (Omkostninger totalt)
Kr 209 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 212 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 059 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 062 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
197640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
Kr 7 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 196 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 197 640 (Omkostninger totalt)
Kr 209 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 212 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 047 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 059 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 062 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.