Soleiebakken 32

Rekkehus112m²3 soveromkr 3 100 000

Flott og oppgradert enderekkehus i attraktivt område * Lekkert bad * Garasje og egen p-plass * Fin utsikt

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 100 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 290 058
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Andel
Byggeår: 1973
Soverom: 3
Tomt: 76 926 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Pent enderekkehus med flotte uteområder og god intern beliggenhet i borettslaget. Rekkehuset inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, bad/vaskerom, kjellerstue og wc. Innvendig er rekkehusleiligheten en del oppgradert i 2014 og noe senere, bla. nytt bad i 2023. Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og med kort vei til barnehage, barneskole og turterreng. Kort fortalt: o Pent kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue o Lekkert flislagt bad fra 2023 o Nyere peisovn i stue og kjellerstue o Nyere toaletterom v/entreen o Tre gode soverom i underetasjen o Stor, nyere platting ved inngangspartiet o Stueterrasse med fin utsikt mot festningen o Garasje i rekke og parkeringsplass ved rekkehuset o Kort veg til alle byens fasiliteter Velkommen på visning!
Tomt
76926m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Tomten ligger i skrående terreng i en blindvei. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Belegningsstein i inngangsparti, samt hekk mot vegen. Egen (godkjent) parkeringsplass med plass til 2 biler.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et veletablert og familievennlig område i Lia. Rekkehuset ligger nordøstvendt i skrående terreng, med flott utsikt mot festningen Barnevennlig område med lekeplass og fotballøkke. Kort vei til barnehage, barneskole, turterreng og badeplass (Bæreia). Lia barnehage ligger rett over veien for borettslaget. Det er gangavstand (Ca.1,2 km) til Marikollen skole og togstasjon (ca. 2 km). Utsikt mot byen og Glomma. Kort veg også til alle byens fasiliteter. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tradisjonell rekkehusbebyggelse. Området består i hovedsak av rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Marikollen barneskole (ca 1,4 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (3,6 km). Flere skoletilbud i byen (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er 2 barnehager i området. Lia barnehage ligger rett over veien for borettslaget (ca.150 m) og Marikollen barnehage ligger ca 1,2 km fra boligen. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotallbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for bybuss rett i nærheten. Kongsvinger har togstasjon med jevnlige og gode togforbindelser inn til Sverige og Oslo med direktelinje helt inn til Asker. Eiendommen ligger ca. 2km fra togstasjonen. Det er mange i Kongsvinger som pendler til Oslo med tog og til Gardermoen med bil. For mer informasjon og rutetabeller se: www.innlandstrafikk.no www.vy.no www.sj.se

Byggemåte
Rekkehus: Malte trevinduer fra 1997 med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør fra 2014 med glass i dørblad. To terrassedører fra 1997 med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 22 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Bod på 1 m2. Takoverbygget inngangsparti på 7 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv (2023) og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Terrasse på terreng v/inngangsparti på 27 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Levegg mot øst og tett rekkverk mot syd. Takoverbygget terrasse i underetasje på16 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. To boder på tilsammen 4 m2. Garasje: Bygget i 2004. Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt (2017) utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor (2021). Opplegg for el. billader, abonnement. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: MR Bad Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av tre firma, Rørlegger MR bad, Elektriker Rett Elektro As, Og M. H Flislegger As Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble fornyet etter opp pussing. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: M.H Flislegger As Beskrivelse av arbeidet: Det er dette firmaet som fikset dette. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ble utført av en fagarbeider 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elfag Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av en fag arbeidet man 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue Underetasje: Gang, kjellerstue, 3 soverom, bad/vaskerom I tillegg 3 mindre uteboder ifm. terrasser i 1. etasje og underetasje.

Standard
Innvendig er rekkehusleiligheten en del oppgradert i 2014 og noe senere, bla. nytt bad i 2023, nyoppsusset kjellerstue i 2024 og nytt toalettrom i 2021. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige overflater er fra 2014. Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malt panel. Malt brystningspanel. Slette malte vegger. Tapet. Tak: Tak-ess. Slett malt tak m/downlights i kjellerstue og gang i u-etg. Malte lister. Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Formpressede dører fra 2021 Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Underetasje i betongkonstruksjone. Det er utforet vegger på kjellerstue. Med fuktmåler på grunnmur er det målt noe fukt i grunnmur.Det kan være kapillærefekt i gulv. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet fra 2014 er et kvalitetskjøkken i heltre med mange flotte detaljer. Takhøy hesteskoformet kjøkkeninnredning m/halvøy. Malte skrog og lakkerte heltre fyllingsdører og fronter. To overskapsdører m/sprosseglass. Ett høyskap. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Plassbygget ventilatorhette over platetopp. Bad/vaskerom: Lekkert bad med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak m/downlights. Inneholder benk med heldekkende vask, speil m/innebygget lys, innebygget klosett og dusjhjørne m/1 glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Bad/vaskerom ble bygget av fagfolk i 2023. Toalettrom: Toalettrom ved entré, bygget i 2021. Rommet har fliser m/varme på gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Benk med heldekkende vask. Innebygget klosett. Veggventil. Garderobeskap: Det er garderobeskap i 2 soverom, og i gang 1. etg. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt noe kobberrør på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken, naturlig avtrekk på toalettrom 200 l varmtvannsbereder fra 2008 , plassert i bod bak garderobeskap i gang 1 etg. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017. Ny strømmåler. Skjult anlegg. T-We bredbånd. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedører. Innvendig > Rom Under Terreng Med fuktsøker (på åpne overflater) er på grunnmur målt noe fuktighet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom . Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1997 - Nye vinduer og terrassedører. 1999 - Ny utvendig panel på rekkehuset. 2008 - 200 l varmtvannsbereder. 2010 - Nye utvendige takplater og beslag. 2014 - Ny inngangsdør. 2014 - Oppgradert de fleste innvendige overflater. 2014 - Oppgradert kjøkken. 2017 - Automatsikringer i sikringsskap. 2020 - Ny drenering på gavl. 2021 - Nytt toalettrom. 2021 - Formpresset dører. 2023 - Oppgradert bad/vaskerom. 2023 - Rekkehuset malt utvendig. 2023 - Nytt spaltegulv på takoverbygget inngangsparti. 2024 - Peisovn m/glassdør i kjellerstue. 2024 - Kjellerstue

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i rekke med opplegg for elbil lader (eget abonnement). Egen (godkjent) parkeringsplass med plass til 2 biler v/rekkehuset. For øvrig gjesteparkering på borettslagets fellesareal.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
86195563

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 188 668 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 288 668 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 290 058 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 301 958 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 304 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i gulv i toalettrom og bad/vaskerom og vedfyring. Peisovn m/glassdør i stue og underetasje (2024). Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
591333

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2365333

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/30/221: 12.08.1972 - Dokumentnr: 3842 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 26.05.1995 - Dokumentnr: 2699 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Hedmark Energi AS. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 05.07.2012 - Dokumentnr: 546723 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg 11.04.2019 - Dokumentnr: 431952 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2022 - Dokumentnr: 598323 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gårdsnummer 30, Bruksnummer 317: 2006/260356-2/200 01.06.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: KONGSVINGER KOMMUNE ORG.NR: 944 117 784 Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholdeledninger m.m

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelser for nybygg rekkehus for borettslaget datert 08.01.1975. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.06.1973.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende og Veg, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 201803 - Fv 391 Bæreiavegen, gang- og sykkelveg Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.04.2019 Delareal 1 438 m Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 20 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_SGS Delareal 18 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG4 Delareal 461 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 60 m Formål Parkering Feltnavn SPA2 Delareal 9 m Formål Bebyggelse og anlegg Feltnavn BA Delareal 20 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG13 Delareal 875 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 112 m Formål Parkering Feltnavn SPA1 PlanId 9702 - Bæreiaveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.12.1997 Delareal 615 m Formål Kjørevei Delareal 150 m Formål Annen veigrunn Delareal 241 m Formål Gang-/sykkelvei PlanId 201010 -Geitramsvegen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.09.2011 Delareal 128 m Formål Kjøreveg Feltnavn Veg 1 Delareal 121 m Formål Fortau Feltnavn Fortau-1 Delareal 182 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn Annen veggrunn Delareal 223 m Formål Fortau Feltnavn Fortau-2 Delareal 375 m RPHensynsonenavnFRISIKT RPSikring Frisikt PlanId 7101 - Lia I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.1972 Delareal 599 m Formål Gangvei Delareal 1 383 m Formål Boliger Delareal 576 m Formål Kjørevei PlanId 8607 - Ny-Bæreiaveg Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.04.1987 Delareal 216 m Formål Kjørevei Delareal 363 m Formål Annen veigrunn Delareal 408 m Formål Gang-/sykkelvei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 21.04.26 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- 188 668 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- 3 288 668 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt)
13 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 290 058 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 301 958 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 304 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11 000,- og visninger kr. 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
3 100 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
188 668 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
3 288 668 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
1 390 (Omkostninger totalt)
13 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 290 058 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 301 958 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 304 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.