SUNNDALSØRA Prestvegen 2 H0101

Tomt
6867.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og har et felleseid areal. Den er opparbeidet med blokkbebyggelse, parkeringsplasser og et pent uteområde med plen, beplantning samt ulike busker og trær.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Prestvegen 2, 6600 Sunndalsøra, med en sentral beliggenhet i umiddelbar nærhet til alle servicefunksjoner, samt handels- og kulturtilbud. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Området er regulert til boligbebyggelse. Kirkegård på naboeiendommen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse, noen eneboliger og kirkegård.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har en barnevennlig beliggenhet med nærhet til Skjøllend Barnehage ca. 800 meter, ca. 5 km til Holssand Barnehage. Her finner man også rikt utvalg med forskjellige idrettsbaner og -haller. Man har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Sande barneskole og Sunndal ungdomsskole.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1956, og består av tre etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen er bygget i betong, med etasjeskillere av plasstøpt armert betong. Boligen har støpt betonggulv på grunn. Fasadene er utvendig kledd med korrugerte stålplater. Takkonstruksjonen er utført som saltak og tekket med stålplater. Etasjeskille videre i bygningen er oppforet tregulv over betongdekke som er lyd og brannklassifisert. Vinduer i bygningen er med 2-lags isolerglass. Vinduer med 2-lags isolerglass er datostemplet i 2010 og 2012 på stuen. Vinduer i aluminium tilknyttet den innglassede balkongen er fra 2009, mens badet og kjøkkenet har PVC-vinduer. Leiligheten har en ytterdør fra 1986 som både er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren ut til den innglassede balkongen er fra 1995. Balkongen er oppført i treverk og har terrassebord med teppe over, lagt på et lag med asfaltmembran. Vindusfeltene kan skyves. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på stuen tar noe borti karmen ved åpning og lukking, noe som tyder på mindre justeringsbehov eller slitasje i hengsler/beslag. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Det er registrert mindre skader på dørbladet på ytterdøren. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på mellom 15 og 19 mm i stuen, noe som er avvik fra toleransekravene i NS3600. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist skader på overflaten ved ovnen, trolig forårsaket av varme. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er avvik: Vinduet befinner seg i våtsonen ved dusjen, og det er påvist enkelte ufagmessigheter ved flisleggingen på veggene. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt et fall på ca. 15 mm fra gulv ved dør til topp slukrist, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Videre er det registrert bomlyd i enkelte fliser, og ujevnheter i fuger som indikerer mangelfull heft og begynnende løsning av fliser. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Både membranløsning og sluk vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Årsak: Forholdet skyldes i hovedsak alder på konstruksjonen, samt manglende dokumentasjon på utført arbeid. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet er ventilert med naturlig ventilasjon, noe som var en vanlig og akseptert løsning etter datidens krav og byggeskikk. Krav til mekanisk avtrekk i våtrom er skjerpet i senere regelverk. Løsningen avviker derfor fra dagens anbefalte standard, men er i hovedsak et resultat av byggetidens utførelse. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. Det er registrert noe grønn irr på kobberrør, noe som kan indikere begynnende korrosjon, ofte forårsaket av fuktpåvirkning over tid. Forholdet kan skyldes kondens, mindre lekkasjer eller naturlig aldring av rørene. Kobberrør av denne alderen erfaringsmessig nærmer seg, eller har overskredet, forventet levetid. Avviket vurderes å være knyttet til normal aldring og slitasje, og tilstandsgrad 2 er gitt for å synliggjøre risikoen forbundet med eldre rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Tilleggskommentar Ja Firmanavn: Utført i regi borettslaget Beskrivelse: Eneste som har blitt gjort i eiers eiertid er rørfornying gjort i regi borettslaget. Ellers har boligen vært ubebodd siden overtakelse.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 54 kvm: Gang, kjøkken, soverom, bad og stue BRA-b 11 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 6 kvm: 2 boder Loft: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har laminatgulv, tapetserte vegger og malt betong i himlingen. IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter og malt benkeplate i heltre. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet fra 2005 har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på veggene og malt betong i himlingen. Baderomsinnredningen har profilerte fronter og heldekkende servant, med speil og tilhørende overskap på veggen. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon via veggventil. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte og tapetserte overflater. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert ved toalettet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. - Oppvarming: Boligen varmes opp med en varmepumpe fra LG i stuen, peis, og varmekabler på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2004, plassert i en bod i kjelleren. - Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr. Røykvarslerne er seriekoblet og tilkoblet brannalarmsentral plassert ved hovedinngangen. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Varmepumpe ble installert. 2009: * Ny vedovn ble montert. 2006: * Kjøkkeninnredning fra IKEA ble installert. 2005: * Badet ble renovert. 2004: * Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står i den ene boden i kjelleren. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Det er gjennomført rørfornying av avløpsanlegget, hvor det er ført nytt plastrør inn i eksisterende avløp. Arbeidet er utført av Proline. * Heiskontrollen AS tok kontroll av alle 7 heiser i 2025. Avvik etter kontrollen ordnet av Schindler. 2023: * El-Billader 2018: * Fast teknisk inst. Heis

TV/Internett/bredbånd
Sucom

Parkering
Boligen har ingen dedikert parkeringsplass som følger med leiligheten, flytende plasser på fellesareal.

Radonmåling
Boligen er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Sunndalsøra sentrum har ihht. NGU, Norges Geologiske undersøkelse moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig i forbindelse med dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 357 459 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 557 459 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 567 255 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 576 155 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 578 955 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har en vedovn i stuen og en varmepumpe fra LG. Badet er utstyrt med gulvvarme.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 266,83 kWh/m² per år i normert klima (234,41 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 13 558 kWh per år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
371072

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1484286

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
950766085

Part.obl.pålydende
4100

Felleskostnader pr. mnd.
5717

Andel fellesgjeld
357459

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
18467

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-05-07T22:00:00Z

Borettslaget
KVARTAL 20 BORETTSLAG A/L

Borettslagets org.nr
950766085

Om borettslaget
KVARTAL XX BORETTSLAG er et borettslag i Sunndal kommune. Borettslaget består av 45 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er AL SUNNDAL BOLIGBYGGELAG. Styret har arbeidet med følgende saker 2024 (årsmelding 2025 er ikke klart). - Service på alle ytterdørene. - Oppdatert brøyteavtale, vaskeavtale og heisavtale. - Leid inn Øksendal bygdaservice som har stelt busker og hekker i borettslaget. - Godkjent 3 søknader om installasjon av varmepumpe. - Heiskontrollen AS tok kontroll av alle 7 heiser i 2025. Avvik etter kontrollen ordnet av Schindler. - Holdt tett dialog med Schindler som borettslaget har avtale med. - Styret har jobbet med utleiereglene. - Heisene har fått oppdatert alarmsystemet fra 2g nett til 4g nett. - Branntavlene har fått oppdatert alarmsystem fra 2g nett til 4g nett. - Revidert og utarbeidet husordningsreglene i borettslaget. Kommentar fra styreleder: Det vil bli en økning på ca. 300-450,- i felleskostnader, skal avklares på ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med rørfornying.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Tallene for regnskap 2025 og budsjett 2026 ikke klart enda. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 990 632,- Årsresultat for 2024: 589 761,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det er vedtatt at Sunnbo skal kontakte KBBL for befaring for å få en oversikt over balkongene og hva som kan gjøres, samt se på ventilasjonssystemet. I tillegg skal det gjennomføres en befaring av status på rør. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Kommentar fra styreleder: Det vil bli en økning på ca. 300-450,- i felleskostnader, skal avklares på ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med rørfornying.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14637350-1, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-04-2026: 4.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 269 Saldo per 25-04-2026: kr 13374573 Andel av saldo: kr 249204 ( siste termin 31-08-2048 ) rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 96660192066, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-04-2026: 5.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 301 Saldo per 25-04-2026: kr 5810000 Andel av saldo: kr 108256 ( siste termin 30-04-2051 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89219564

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Husdyrhold skal søkes om og godkjennes av styret. Dyr skal alltid være under eierens kontroll i hele kvartalet. Det er båndtvang hele året på kvartalets område. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. Lufting av husdyr må ikke skje slik at de gjør fra seg på fellesområder og plener. Skulle dette likevel skje ved et uhell skal dyrets eier gjøre rent etter seg/dyret. Dyr skal holdes borte fra lekeplassen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/50/137: 17.09.2004 - Dokumentnr: 9542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1563 Gnr:50 Bnr:1 Tidligere gnr.50 fnr.1 fnr. 88. 30.11.2004 - Dokumentnr: 12244 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1563 Gnr:50 Bnr:1 Fnr:88

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommunedelplan Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplana inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som eksisterende boligområde (gul farge). For tomta vil generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 357 459 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 557 459 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 567 255 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 576 155 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 578 955 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 900 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 115 679   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.