STEINKJER Åslyvegen 8

Tomt
833.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 833,50 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive nabolaget Kvamsenget/Nordre Kvam, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sitt trivelige og trygge bomiljø med gode naboforhold. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Egge ungdomsskole bussholdeplass kun 5 minutters gange unna, og Steinkjer stasjon 6 minutter med bil. For lengre reiser er Namsos lufthavn og Trondheim Værnes henholdsvis 1 time og 5 minutter og 1 time og 27 minutter unna. Området har et bredt tilbud av skoler og barnehager. Egge barneskole og ungdomsskole ligger innenfor 9 og 7 minutters gangavstand, mens Steinkjer videregående skole er 7 minutter med bil. Barnehager som Vikingen og Egge barnehage er også i nærheten, med henholdsvis 3 og 5 minutters gangavstand. Dagligvarebutikker som Kiwi Nordsia og Coop Extra Nordsileiret er tilgjengelige innen 23 og 24 minutter til fots. Post i butikk ligger 1,9 km unna. Nabolaget tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og området er vurdert som svært trygt med lite trafikk og støynivå. Det finnes også flere sports- og fritidsaktiviteter, inkludert aktivitetshall og basketbane innen kort avstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da deler av taket er dekket med snø. Årstall: 2004. Kilde: Andre opplysninger: Da deler av taket ble hevet i 2004 er det naturlig å tenke at taktekkingen er fra det året, men det understrekes at dette ikke er bekreftet med sikkerhet da det ble utført av tidligere eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Beskrivelse: Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Årstall: 2004. Kilde: Andre opplysninger: Deler av taket ble hevet i 2004, og det er naturlig å tenke at takrenner, nedløp og beslag ble skiftet samtidig. Det understrekes derimot at dette ikke er bekreftet med sikkerhet da det ble utført av tidligere eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er foretatt endringer på boligen med carport i 1989, fasadeendring i 1991 og heving av deler av taket i 2004. Hele boligen er etterisolert innvendig og har fått nye overflater på vegger. Unntak er hybeldelen. Opplyst i egenerklæringen. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Deler av kledningen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Det er stedvis mangelfull musetetting, gjelder hjørnekasser. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musetetting bør kontrolleres ekstra og utbedres der det er behov for det. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Deler av taket ble hevet i 2004. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved piggmåling i trevirke måles tørt trevirke, og forholdet anses derfor som gammelt. Konsekvens/tiltak: Selv om det ved piggmåling ble målt tørt trevirke anbefales det å overvåke forholdet over tid for å utelukke at det er under utvikling, da dette ikke kan fastslås med sikkerhet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når alle vinduer er skiftet. Kan være at flere vinduer ble skiftet i 1991 ifm fasadeendring, og det er også registert vinduer fra perioden 1999 til 2002. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Andre tiltak: Vedlikehold og overflatebehandlinger må påregnes. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipen er forlenget på loftet, der den går over til elementpipe. Alder på vedovn er ukjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles svakt forhøyede fuktverdier i treverk i krypkjelleren, og det registreres stedvise saltutslag på grunnmurens overflater Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Fuktsperre på bakken bør etableres. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Årstall: 2024. Kilde: Egenerklæring Vurdering av avvik: Det opplyses om at membran er påført av ufaglært, noe som kan medføre en noe større risiko for feil selv om det ikke er registrert på befaringen. Arbeidet er dokumentert med bilder, men kontroll av tykkelse på membran er ikke mulig å utføre. Tiltak: Vær klar over at risikoen for feil er større når arbeidet er utført av ufaglært, selv om dette ikke er avdekket på befaringen. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. ETASJE > HYBEL - BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Årstall: 2025. Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er avvik: Det er ikke forskriftsmessig tetting rund rørføringer i vegg til servant. Det opplyses om at membran er påført av ufaglært, noe som kan medføre en noe større risiko for feil, selv om det ikke er registrert feil ut over manglende tetting av rørgjennomføringer i vegg under servant. Arbeidet er dokumentert med bilder, men kontroll av tykkelse på membran er ikke mulig å utføre. Tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Vær klar over at risikoen for feil er større når arbeidet er utført av ufaglært, selv om dette ikke er avdekket på befaringen. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Åoen rørfodeling og stoppekran i krypkjeller. Vannledningene er av varierende alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid (over 40 år) og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på deler av anlegget nærmer det seg tiden for å skifte ut de gamle vannledningene. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene er av varierende alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det nærmer seg tiden for å skifte ut de eldste avløpsrørene. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1966. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det registreres saltutslag på grunnmur i krypkjeller, noe som kan tyde på begrenset effekt på dreneringen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Behov for tiltak på sikt kan ikke utelukkes. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 06.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Firmanavn: Rørlegger Skatland, Daling Byggeservice, Elvis Elektro, Beskrivelse: Skatland hadde ansvaret for all VVS i forbindelse med oppbygging av hovedbad. Rør i rør på hoveddel. Gjenbruk av plastbelagt kobberrør på hybel. Stendere/spikerslag. Varmekabler, lys i tak osv. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har som egeninnsats fått utført avretting av gulv, priming av gulv og vegger. Jeg har i tillegg som egeninnsats smurt membran/lagt slukmansjett samt smurt inn membranbånd i alle hjørner og skjøter før flislegging. Jeg har som egeninnsats utført all flislegging og påføring av fug på bad. Det som er utført som egeninnsats er smurt, påført og lagt i henhold til produsentens anvisning. Oppbygging av bad er dokumentert med bilder. Dette gjelder begge bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Se punkt 2. Utført som egeninnsats: Jeg har som egeninnsats fått utført avretting av gulv, priming av gulv og vegger. Jeg har i tillegg utført som egeninnsats smurt membran/lagt slukmansjett samt smurt inn membranbånd i alle hjørner og skjøter før flislegging. Jeg har som egeninnsats utført all flislegging og påføring av fug på bad. Det som er utført som egeninnsats er smurt, påført og lagt i henhold til produsentens anvisning. Oppbygging av bad er dokumentert med bilder. Dette gjelder begge bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Remigiusz Mietki Snekkering og Adam Kusinski Snekkering&Renovering, 2024 Beskrivelse: Det har vært påvist fuktskjolder i takkonstruksjon i forbindelse med stigetrinn i tak. Beskrivelse av arbeidet: Tettet lekkasje på tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Firmanavn: Daling Byggservice, 2024 Beskrivelse: Ny ytterdør og ny verandadør, div ventiler og kledning, etterisolert/gipset hele huset bortsett fra hybel. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Har isolert selv og lagt noen gipsplater på dugnad Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda/inngangsparti hoveddel Nytt inngangsparti til hybel Hele huset er malt 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Remigiusz Mietki Snekkering og Adam Kusinski Snekkering&Renovering, 2024 Beskrivelse: Se punkt 4 under Våtrom, tak og fasade. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skatland rørlegger, Steinkjer Kommune, Letnes, 2024 Beskrivelse: I forbindelse med fornying av vann og avløp i gata ble det i kjeller koblet vanntilførsel i plast av rørlegger Skatland. Det ble koblet på det kommunale anlegget i plast av Letnes. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Blendet gammel feieluke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elvis Elektro, 2024 Beskrivelse: Alle elektriske installasjoner er utført av Elvis Elektro. Alt var nytt i 2024. Samsvarserklæring finnes. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Firmanavn: Steinkjer kommune, Letnes Entreprenør, Skatland, 2024 Beskrivelse: Det var krav om påkobling til kommunalt vann og avløp i 2024. Utført av Steinkjer kommune v/Letnes Entreprenør. Utført vinteren 2024. Rørlegger Skatland koblet innvendig. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset har en hybelleilighet på ca. 20 kvm med egen inngang. Ikke byggemeldt. Var tidligere også brukt som hybel. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsoppgave fra 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Bod er generelt i litt dårlig stand. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Elesco, 2026 Beskrivelse: Lekkasje på oppvaskmaskin januar 2026. Reparert av Elesco. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Bad, hybel - bad, entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, hybel - stue/soverom, kjøkken og gang

Standard
Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da deler av taket er dekket med snø. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er foretatt endringer på boligen med carport i 1989, fasadeendring i 1991 og heving av deler av taket i 2004. Hele boligen er etterisolert innvendig og har fått nye overflater på vegger. Unntak er hybeldelen. Opplyst i egenerklæringen. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Deler av kledningen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Deler av taket ble hevet i 2004. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Kan være utført ifm fasadeendringer i 1991, men det er ikke fastslått med sikkerhet. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Ytterdør til hoveddel og balkongdør er fra 2024. Ytterdør til hybel er gammel, men nøyaktig alder er ikke fastslått. Normal slitasje mtp alder. Det er etablert en terrasse og et inngangsparti/platting i impregnert trevirke. Det er etablert utvendige trapper i impregnert trevirke Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder, men i stor grad nye. Gulv på soverom i hoveddel er gamle. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipen er forlenget på loftet, der den går over til elementpipe. Alder på vedovn er ukjent. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og en malt glatt dør. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Det opplyses om at deler av arbeidet på badet er utført som egeninnsats av ufaglært. Se egenerklæringen for detaljer. En visuell kontroll av overflater, sluk og bilder tatt under arbeidet vil ikke kunne gi informasjon om en eventuell tykkelse på membran. Veggene har fliser og mikrosement. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50 mm fra dør, inklusive ca 20 mm nedsenket dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 75. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det opplyses om at membran er påført av ufaglært, noe som kan medføre en noe større risiko for feil selv om det ikke er registrert på befaringen. Arbeidet er dokumentert med bilder, men kontroll av tykkelse på membran er ikke mulig å utføre. Rommet har veggmontert toalett, innredning med toppmontert servant, åpen dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Hybel - Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Det opplyses om at deler av arbeidet på badet er utført som egeninnsats av ufaglært. Se egenerklæringen for detaljer. En visuell kontroll av overflater, sluk og bilder tatt under arbeidet vil ikke kunne gi informasjon om en eventuell tykkelse på membran. Veggene har fliser. Himling har mdf panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 mm fra dør, inklusive ca 10 mm nedsenket dusjsone. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 48 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det opplyses om at membran er påført av ufaglært, noe som kan medføre en noe større risiko for feil, selv om det ikke er registrert feil ut over manglende tetting av rørgjennomføringer i vegg under servant. Arbeidet er dokumentert med bilder, men kontroll av tykkelse på membran er ikke mulig å utføre. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem, komfyrvakt og opplegg til vaskemaskin. Det er registrert en mindre skade i benkeplate, ser ut til å skyldes varme fra kaserolle eller tilsvarende, men det er valgt å ikke la det påvirke tilstandsgraden. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Åoen rørfodeling og stoppekran i krypkjeller. Vannledningene er av varierende alder. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene er av varierende alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i hybel. Skjult installasjon. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 06.03.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Innebygde hvitevarer i kjøkken hoveddel og utleiedel medfølger i handelen

Parkering
I carport og på egen tomt

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 04.02.2026 - med merknader i rapport 166760. Disse er nå rettet og vi har mottatt dokumentasjon på dette fra Tensio . Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Siste feiing: 05.05.25 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 01.03.23 Neste tilsyn: 2028. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Dovre CB på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21314

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp 6 405,24 kr Eiendomsskatt 5 445,41 kr Renovasjon 4 381,20 kr Vann 5 082,69 kr Sum 21 314,54 kr

Formuesverdi primær
635532

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2542129

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/205/100: 27.10.1964 - Dokumentnr: 3695 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 82630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:205 Bnr:100 01.01.2020 - Dokumentnr: 629427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:205 Bnr:100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "enebolig", datert 03.07.1964. Det foreligger ferdigattest for "enebolig", datert 13.10.1966. Det foreligger bygningsanmeldelse for "uthus", datert 19.02.1969. Det foreligger ferdigattest for "uthus", datert 29.09.1969. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg av carport", datert 13.09.1989. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "fasadeendring", datert 04.09.1991. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppbygging/heving av tak", datert 23.08.2004. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På tegningene undertegnede har motatt er det boder der det er utleiedel i dag. Det er også foretatt noe mindre endringer på rominndeling forøvrig. Det er ukjent om det er søkt om bruksendring. Eier informerte om at det ikke er søkt om en ekstra boenhet. Det bør undersøkes om det er søkt om bruksendring, og det bør søkes om ekstra boenhet om det fortsatt skal drives utleie Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 834 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ikke registrert pågående planarbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Boligen har en egen utleiedel som pt. leies ut for kr 6500,- inkl strøm. Oppsigelse 3 mnd. Leieforholdet følger boligen, leiekontrakt kan besiktiges på meglers kontor. Utleidelen er ikke byggemeldt godkjent som egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 95 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.