MAURA Haukvegen 9B

Tomt
10091.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Maura i Nannestad kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har nærhet til dagligvare, skole, barnehage og servicetilbud. Det er gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, samt grei adkomst til kollektivtransport og hovedveinett.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bjerke barnehage (1-6 år) Maura barnehage (1-5 år) Solheim barnehage Al (0-5 år) Skoler Maura skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) Sport og trening Måltrostveien nærmiljøanlegg Maura skole - 15 min gange Aktivitetshall, ballspill EVO Nannestad Nannestad Trim & Helse Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1989. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenter er ikke synlige. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Dreneringen består av drenerende masser fra byggeåret. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk med liggende bordkledning. Bygningen har en saltakkonstruksjon med takstoler av tre og undertak av sutakplater, som kombinerer kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen består av teglstein med plater som undertak. Takrenner og nedløp er laget av metall, supplert med utvendige beslag. Etasjeskillerne og de bærende konstruksjonene er av betong. Boligen har malte vinduer med 3-lags glass, samt ytterdører i treverk, inkludert en malt balkongdør med 2-lags glass. Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Terrassebordene har en del tørrsprekker, og de er montert direkte mot ytterveggen slik at snø og smeltevann renner inn mot fasaden på fremsiden av boligen. - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Gulv i underetasjen har alder- og bruksslitasje. Det er slitemerker på overflaten og gulv er i fra byggeår. - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. * Det er noen merker nederst og hakk ved låsekassen og nedre del av enkelte innvendige dører i 1. etasje. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Sluket er ifra 1989 og har passert sin forventede levetid. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Vann- og avløpsrørene er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Den mekaniske ventilasjonen er av eldre dato og har passert sin forventede levetid. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. * Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1989 (byggeåret) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Deler av avløpsrør fra ifra 1989 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene. Årsak: Alder på rørene tilsier naturlig slitasje og økt risiko for fremtidige skader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører Avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er bom og sprekker i flisene under badekaret, og flisene har passert sin forventede levetid. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Mindre skade på en flis og slitasje i fuger på enkelte fliser. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aas & Nordal, 2017 Beskrivelse: Etterisolering og utskifting/oppgradering av vinduer og dører. Vegger er bygget opp på nytt og kledd med ny panel. Loft er etterisolert med ca. 320 mm isolasjon. Arbeidet ble utført av Aas & Nordal i 2017. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Borettslaget, 2017 Beskrivelse: Kondens på vinduer etter isolasjons- og vindusoppgradering. Tiltak ble utført med installasjon av ny vifte av borettslaget i 2017. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo Viken Elektro, 2025; Sigvartsen Elektro, 2024 Beskrivelse: Installasjon av elbillader (2025) av Oslo Viken Elektro. Nye ledninger til belysning, utskifting av stikkontakt på bad, tilkobling ved speil og omkobling av varmtvannsbereder (2024) av Sigvartsen Elektro. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017-2025 Beskrivelse: Hagen er utvidet med fylling av stein og jord samt ny beplantning/hekk. Det er oppført terrasser i 2017 og 2018 samt terrassebod i 2021, og ny hekk er plantet i 2024 og 2025. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borettslaget, 2024 Beskrivelse: Radonmåling utført av borettslaget fra 15. oktober til 31. desember 2024. Borettslaget må kontaktes for resultat. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takst/boligsalgsrapport fra 2016. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Fellesutgiftene økes med 5 % fra juli. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Toalett oppgradert i 2017 med nytt WC, servant, fliser og rørinstallasjon. Arbeidet ble utført ufaglært. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Entré, gang med trapp, bad, kjøkken og 2 soverom BRA-e 4 kvm: Sportsbod TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 37 kvm: Gang med trapp, stue, soverom og wc/toalettrom

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Bad 1. etasje: Bad fra 1989 med flis på vegg, malte plater og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og det er opplegg for vaskemaskin. Det er panelovn på badet. Ventilasjonen er avtrekk med styring fra kjøkkenventilatoren. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene er av laminat og belegg. Vegger: Innvendig har veggene trepanel, malte plater og betongvegg. Himling: Himlingen har malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger fra 1989 er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av plast. Deler av anlegget er fra 1989. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra 2017 med styring fra en kjøkkenventilator av eldre dato. - Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder fra 2017 er plassert på badet, hvor det er sluk i gulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Nye ledninger til belysning, utskifting av stikkontakt på bad, tilkobling ved speil og omkobling av varmtvannsbereder 2023: * Utskifting av servant samt overflateoppussing med våtromsmaling * Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre og hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. 2017: * Utskifting av WC og installasjon av badekar * Det er utført etterisolering og utskifting/oppgradering av vinduer og dører. Vegger er bygget opp på nytt og kledd med ny panel. Loft er etterisolert med ca. 320 mm isolasjon * Installasjon av ny vifte * Toalett oppgradert i 2017 med nytt WC, servant, fliser og rørinstallasjon * OSO varmtvannsberedere plassert på badet med sluk i gulvet. * Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra 2017 med styring fra kjøkkenventilator fra eldre dato. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Installasjon av elbillader * Hagen er utvidet med fylling av stein og jord samt ny beplantning/hekk. Det er oppført terrasser i 2017 og 2018 samt terrassebod i 2021, og ny hekk er plantet i 2024 og 2025 2019: * Radonsug og utbedring 2017: * Taket har teglstein som tekking og plater som undertakstekking. * Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. * Bygningen har saltak med takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. * Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

Parkering
På egen gårdsplass. Det er installert elbil lader

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring AS

Polisenummer
02400

Radonmåling
Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.Hjemmelshaver opplyser at radonmålingene fra desember 2024 viser 67 Bq/m³ i sokkelen og 89 Bq/m³ i et annet oppholdsrom. Dette er årsmiddelverdier. Etter målingene økte vi effekten på viftene i krypkjelleren.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 486 038 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 676 038 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 21 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 685 197 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av peisovn i stuen i underetasjen og panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
813187.16

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
754339

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3017356

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.05.1989 - Dokumentnr: 1989/4470-1/10 - Obligasjon Beløp: NOK 6 038 000 Panthaver: NANNESTAD BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1520041 ANFØRT PRIORITET: FOR DEN NORSKE CREDITBANK BYGGELÅN ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 06.03.2017 - Dokumentnr: 2017/198342-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/90006-1 20.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1171548-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/993633-1 Beløp: NOK 11 550 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSENDT 06.03.1995 - Dokumentnr: 1995/1711-1/10 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23/10-1989. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På de opprinnelige byggetegningene er det tegnet inn en bod i underetasjen. Dette er i dag et toalettrom. Det er en stue i første etasje som i dag benyttes som soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Holkebylia - NBBLs boligfelt (plan-ID G-13). Eiendommen er også berørt av reguleringsplan Lauvåslia (plan-ID G-38-E1) hvor delarealer er avsatt til friluftsområde og felles grøntareal.. 18.05.1987 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (plan-ID KP2018-2035), med ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 9 238 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 853 kvm er avsatt til Grønnstruktur (utgått), Nåværende. Det foreligger et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med plan-ID KP2023-2040. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, hvor det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: FKB Tiltak, Flom - aktsomhetsområder, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag, FKB-AR5, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Veg senterlinje Elveg 2.0

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 486 038 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 676 038 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 21 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 685 197 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 897 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9159

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 7750,- og visninger kr 2500 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.