MAURA Holakervegen 24

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 104 kvm Entre, gang, bad, toalettrom, vaskerom/sportsbod, stue, kjøkken og 3 soverom
Primærrom
1. etasje: 104 kvm



Tomt
656.8m²

Beskrivelse av tomt
Gårdsplass leveres med subbus og tomten for øvrig grovplanert klart for egeninnsats. Pukking, grøfter og eventuelt behov for innfylling av masser samt tilrettelegging av VA i innvendig grunn. Markisolering rundt grunnmur. Overvann og evt. slokkevann. Utvendig vann og avløp inklusive søknad om sanitærabonnement. Ansvar for opparbeidelse av tomt ? leveres av Maura Eiendom AS. Gravearbeider inkl. adkomstvei, byggegrop og utomhus.

Beliggenhet
Boligen ligger i Holakervegen 24, på et nytt og attraktivt boligfelt midt i hjertet av Maura. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som du har gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Nabolaget består hovedsakelig av nyere eneboliger, rekkehus og leiligheter, og oppleves som trygt og familievennlig, med godt naboskap og korte avstander til både skole, barnehage, fritidsaktiviteter og natur. Barnevennlig og trygt bomiljø. Maura er kjent for å være et godt sted å vokse opp, med svært gode barnehager og skoler, trygge omgivelser og korte skoleveier. Nabolagsstatistikk viser at området scorer høyt både på opplevd trygghet, kvalitet på barnehager og skoler, og nærhet til skog og mark. Fra Holakervegen er det kort vei til Maura skole (1.?7. trinn) og til ungdomsskole i Nannestad, noe som gjør logistikken enkel for barnefamilier. Det er også flere barnehager i nærområdet, og området brukes flittig av barn til sykling, lek og idrettsaktiviteter i nærliggende anlegg og uteområder. Gode kollektivforbindelser og enkel pendlerhverdag Maura har gode bussforbindelser med blant annet linje 420, som knytter stedet til både Nannestad, Gardermoen og omliggende områder. Det er kort gangavstand til busstopp ved Maura skole / Maura sentrum, hvor bussene går hyppig i rushtid. For pendlere er beliggenheten svært gunstig: ? Ca. 10?15 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 13 km veiavstand) ? Ca. 20 minutter til Jessheim med godt handelstilbud, kulturhus og bymessige fasiliteter ? Ca. 55?60 minutter til Oslo sentrum med bil, avhengig av trafikk (ca. 59 km veiavstand) Kombinasjonen av nærhet til Gardermoen og grei reisevei til både Jessheim og Oslo gjør Maura attraktiv for deg som vil bo landlig og rolig, men fortsatt ha enkel tilgang til jobb, reiser og byliv. Handel, servicetilbud og hverdagstilbud I Maura sentrum finner du dagligvarebutikk(er), café/restauranttilbud, bensinstasjon og andre nødvendige servicetilbud til hverdagsbruk. For et enda bredere utvalg av butikker, kjøpesenter, serveringssteder, treningssentre og kulturtilbud, ligger Nannestad sentrum og Jessheim innen kort kjøretur. Nye prosjekter og utbygging de siste årene har også bidratt til å modernisere området og gi et mer samlet og funksjonelt lokalsenter. Natur, turmuligheter og fritid Maura ligger omgitt av fine turområder, skog og åkerlandskap, med gode muligheter for turliv til fots, på sykkel eller på ski. Nabolagsdata viser at området scorer svært høyt på nærhet til skog og mark, noe som merkes i hverdagen ? her er det enkelt å ta ettermiddagsturen rett ut fra døra. Det er kort vei til idrettsanlegg, ballbaner og lekeplasser, og kommunen har et aktivt idretts- og foreningsliv for barn, unge og voksne. Dette gir gode rammer for et sosialt og aktivt bomiljø.

Adkomst
Eiendommen kan fritt besiktiges

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Solheim barnehage Al (1-5 år) - 10 min gange Breenenga Fus barnehage (1-5 år) - 10 min gange Maura barnehage (1-5 år) - 5 min kjøring Skoler Maura skole (1-7 kl.) - 22 min gange Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Jessheim videregående skole (Videregående) - 21 min kjøring Sport og trening Maura skole - 24 min gange Aktivitetshall, ballspill 1.8 km Bjerke stadion - 4 min kjøring Fotball 3.5 km EVO Nannestad - 8 min kjøring Nannestad Trim & Helse - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen leveres i henhold til gjeldende teknisk forskrift. Fundamentering utføres med plate på mark eller underetasje, avhengig av boligtype. Løsningen inkluderer fundamenter for bærende bygningsdeler, samt et støpt betonggulv med isolasjon og radonsikring mot grunn. For boliger med plate på mark benyttes isolerte ringsmurselementer. For boliger med grunnmurselementer består konstruksjonen av grunnmurselementer og en grunnmurplate av plast med knaster under terreng. Over terreng er muren behandlet med fiberpuss. Ytterveggene er bygget opp av et bindingsverk med 200 mm mineralull, vindtettplate og vindsperreduk. Innvendig er veggen bygget opp med 50 mm utlekting med mineralull, en plastfolie som diffusjonssperre og gipsplater. Fasaden har liggende dobbelfals kledning som er fabrikkmalt med ett strøk. Takkonstruksjonen er tilpasset takvinkelen. For tak med vinkel over 17 grader benyttes sort, dobbeltkrum overflatebehandlet betongtakstein, mens tak med vinkel mellom 6 og 17 grader tekkes med grå papptekking. Konstruksjonen er bygget som et sperretak eller med takstoler, og inkluderer sløyfer og lekter for lufting, vindsperreduk og en impregnert trefiberplate. Taket er isolert med mineralull og har dampsperre på innsiden. Bjelkelaget mellom etasjene er bygget med fuktbestandige sponplater, og i våtrom er bjelkelaget nedsenket. Konstruksjonen er isolert med 150 mm isolasjon. Himlingen består av gipsplater montert på nedforede lekter. Vinduer og balkongdører leveres med 3-lags energiglass og utvendig aluminiumsbekledning. Hoveddøren leveres med glass, mens boddøren er tett. Ytterdørene er overflatebehandlet og utstyrt med forsikringsgodkjent lås og håndtak. Det leveres en treplatting utenfor hoveddøren. Veranda og tilhørende rekkverk er utført i impregnerte materialer og leveres i henhold til tegning.

Innhold
Entre, gang, bad, toalettrom, vaskerom/sportsbod, stue, kjøkken og 3 soverom

Standard
Perle ? moderne énplansbolig med komfort, kvalitet og enkel hverdagslogistikk Velkommen til Perle ? en tiltalende og lettstelt bolig med alt på én flate. Dette er en bolig utviklet for å passe ulike livsfaser, enten du er i etableringsfasen, småbarnsperioden eller ønsker en mer praktisk og trappefri hverdag. Her får du en moderne bolig som kombinerer smarte planløsninger, gode materialvalg og gjennomtenkte detaljer ? et hjem som rett og slett fungerer i hverdagen. Den åpne og innbydende stue- og kjøkkensonen gir gode lysforhold og en naturlig samlingsplass for både store og små. Boligen byr på tre romslige soverom, et delikat bad, eget WC og et praktisk vaskerom med egen inngang. Énplanløsningen gir trygghet og oversikt ? perfekt for barnefamilier ? samtidig som den gjør boligen ideell for et liv uten trapper når komfort og tilgjengelighet prioriteres. Kvaliteter som gir ekte bokomfort Perle leveres med solide og moderne materialvalg som standard. Her får du blant annet: ? Parkett i eik, lys hvitpigmentert, i oppholdsrommene ? Store, moderne fliser i entre, bad, WC og vaskerom ? Gipsvegger og himling, sparklet og malt i lyse, tidsriktige farger ? Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer ? Delikate baderomsløsninger med moderne baderomsinnredning, dusjhjørne, rainshower og speil med lys ? 3-lags energiglass på vinduer og balkongdører ? Fabrikkmalt kledning og kvalitetsdør med kodelås ? Balansert ventilasjon, gulvvarme etter plan og moderne elektroløsninger ? Smarthus som standard ? med lys- og varmestyring, adgangskontroll og appstyring direkte fra telefonen (Leveransene er hentet fra prosjektets leveransebeskrivelse for nøkkelferdige boliger. ) Dette gir en bolig som både ser innbydende ut, oppleves moderne og holder en gjennomgående høy standard. Sett ditt preg på boligen ? mulighetene er mange Perle kan enkelt tilpasses dine ønsker. Ønsker du endrede gulv- eller veggoverflater, et annet kjøkkenuttrykk, mer lagringsplass eller oppgraderinger på badet? Kanskje drømmer du om garasje, carport, ferdigplen, større terrasse eller andre tilvalg som gir hverdagen det lille ekstra? Vi tilbyr en tilvalgsprosess som gjør det enkelt å skreddersy boligen etter dine behov ? fra små justeringer til større tilpasninger. Slik får du et hjem som ikke bare er nytt, men også ditt. En bolig for livet Perle er mer enn en smart løsning ? det er en bolig som tåler livets skiftende faser. Praktisk for småbarnsperioden, trygg og tilgjengelig for voksenlivet, og perfekt for deg som ønsker en enklere og mer oversiktlig hverdag. ? Nytt og attraktivt boligfelt i rolige og familievennlige omgivelser ? Gangavstand til skole, barnehager og bussholdeplass ? Kort vei til Gardermoen, Nannestad sentrum og Jessheim ? Trygt nabolag med godt naboskap og høy trivsel ? Nærhet til skog, turstier og friluftsliv ? Landlig og rolig bomiljø ? men med enkel tilgang til by- og jobbhverdagen Kjøkken Kjøkkenet har en hvit innredning fra Drømmekjøkkenet, levert i henhold til kjøkkentegninger. Hvitevarer er integrert i innredningen. Bad Badet er utstyrt med en 60cm eller 80cm hvit baderomsinnredning, speil med lys, og et toalett med soft-close og hvitt betjeningspanel. Det er et 90x90 dusjhjørne i krom med Rainshower dusjgarnityr, også i krom. Badet har i tillegg et servantbatteri i krom. Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med en 60 cm hvit baderomsinnredning, speil med lys og et toalett med soft-close og hvitt betjeningspanel. Rommet har et servantbatteri i krom, samt håndkle- og dorullholder i krom. Tekniske installasjoner - Sanitæranlegg: Sanitæranlegg og bunnledning leveres. Det leveres også en frostfri utekran med kaldt vann. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon som leveres i henhold til tekniske krav. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg leveres i henhold til elektrotegning og beskrivelse. - Smarthus: Boligen er utstyrt med smarthusløsning for lys- og varmestyring, samt kodelås på hoveddør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommens tomt. Det er avsatt plass til dobbeltgarasje på tomten. Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven.

Radonmåling
Alle støpte plater og grunnmursløsninger prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende forskriftskrav, med tanke på energikrav, radon og bæresystemer. Støpt betonggulv med isolasjon og radonsikring mot grunn iht. forskriftskrav. Støpt betonggulv m. isolasjon og radonsikring mot grunn iht. forskriftskrav. Behovet for radontiltak i en enebolig oppstår når radonnivåene overstiger grenseverdiene som er satt av myndighetene. Maura Eiendom AS leverer som standard på alle boliger radonsperre mot grunn med radonbrønn som avsluttes rett over betonggulvet. Dersom radonmålinger viser forhøyede nivåer, kan Maura Eiendom AS tilby radonbrønn til undertaket som et tilretteleggende tiltak ? dette kan leveres mot et pristillegg. Andre radontiltak anbefales utført i samråd med sertifiserte radonfirmaer etter overtakelse.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Boligen leveres rengjort i form av såkalt bygg vask . Kjøper må påregne nødvendig finrengjøring. - Boligen leveres uten utvendig rengjøring. - Ny eier tegner abonnement for tv/internett. Avbestillinger Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling. Finansieringskontroll Dersom ikke annet avtales forutsettes det at kjøper foreviser bekreftelse på finansiering samtidig som kjøpsbekreftelse/ bud registreres. Tilvalg og endringer Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Salg av kontraktsposisjoner Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000 inkludert mva. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke. Viktig informasjon Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift (2,5% av tomtepris kr 1,690,000)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 393 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme leveres iht. elektrotegning og beskrivelse.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Eiendommen er tilknyttet velforening. Se vedlagt avtale i salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/149/95: 22.04.2002 - Dokumentnr: 4622 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:1 DRIFTSVEG FOR TØMMER M.V. Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2021 - Dokumentnr: 70742 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Byggmester Frank Aasheim AS Org.nr: 911 711 664 Eiendommen skal bebygges med bolig fra rettighetshaver Uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 25.01.2021 arkivref 21/03579-1 03.02.2022 - Dokumentnr: 132836 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2020 - Dokumentnr: 3277843 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 280424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:149 Bnr:95

Ferdigattest/brukstillatelse
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Salgsbetingelser og kjøpetilbud Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud selv om det er fastpris. Budgiver er bundet av sitt bud når dette er videreformidlet til selger. Det gjelder altså ingen angrerett når bud først er meddelt. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som god standard etc.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift (2,5% av tomtepris kr 1,690,000)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 393 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 409 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 412 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter boligoppføringsloven § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto.  Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Kjøper plikter å fremskaffe tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen innen 30 dager etter at avtale om kjøp er inngått, jf. boligoppføringsloven § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviser at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.   Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.   Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Hvor kjøper har gjort tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende en bekreftet liste til meglerforetaket som inneholder beskrivelse av tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter boligoppføringsloven § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter at boligen er overskjøtet til kjøper. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil være usikret ved en eventuell konkurs hos selger/selgers underleverandør.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 93 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.