Lavskrikevegen 20B

Ny 2-roms leilighet med god beliggenhet i Maura! Praktisk planløsning | Lav Dok avgift | Parkering i Carport

• Innhold

  Velkommen til Lavskrikevegen 20B! Her får du en praktisk 2-roms leilighet med en fin beliggenhet i Maura! Fra leiligheten er det kort vei til Maura sentrum hvor du har alt av dagligvarehandel og servicetilbud. Leiligheten er fra 2025 og fremstår moderne, leiligheten har kjøkken fra Sigdal, bad med fliser og varmekabler i gulv og laminatgulv. Her får du en ny leilighet hvor ingen har bodd før deg!

  Med leiligheten får du en terrasse, sportsbod og parkering i felles carport. Fra leiligheten er det kun 10 minutter til Oslo lufthavn og 20 til Jessheim om du ønsker et enda bredere servicetilbud. Det går buss fra Maura til Oslo Lufthavn hver 30. minutt hvor du har videre forbindelser med buss, tog og fly.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2972m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt.

  Gårdsplass opparbeides med toppdekke av asfalt.

  Stier på fellesområde opparbeides med grus/subbus. Berørte og/ eller oppfylte arealer maskinplaneres med stedlige masser.

  Private uteplasser foran leiligheter samt mellom boligene og fellesområder opparbeides med topplag av matjord og tilsås med gressfrø.

  Leilighetene har felles søppelhåndtering i nedgravde tanker ved innkjøring til eiendommen ved Lavskrikevegen.

  Her blir det lagt opp til sortering i henhold til kommunens retningslinjer.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Maura, et trivelig og familievennlig område med kort vei til daglige servicetilbud, flotte turområder og gode kommunikasjonsmuligheter.

  Fra boligen er det gode bussforbindelser til Oslo lufthavn Gardermoen, hvor du enkelt kan reise videre med tog til Oslo sentrum. Togturen fra flyplassen til Oslo S tar kun rundt 20 minutter, noe som gjør boligen godt egnet både for pendlere og reisende.

  Jessheim sentrum ligger også kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Her finner du blant annet kjøpesenter, kino, treningssentre og øvrige fasiliteter som dekker de fleste behov.

  Området kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til både byliv og effektive transportforbindelser, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter i småhus.

  Byggemåte

  Fasade:

  Utvendig kledning leveres som Ultimalt kledning.

  Ultimalt kledning er sopp og råtebeskyttet med Jotun Industri impregnering tre.

  Ultimalt kledning grunnes først med Jotun Industri Opaque Primer og påføres deretter grunnes med Jotun Industri Trebitt beis før Jotun Trebitt Beis påføres også som mellomstrøk.

  Boligen må beises med et siste toppstrøk i løpet av 5 år.

  Utvendig og innvendig belistning utføres etter egne detaljer/ fasadetegninger. Som sidelister på vinduer, dører og utvendige hjørner monteres justert grunnet kledning. Det leveres beslag iht. egne detaljer.

  Yttertak:

  Som taktekking benyttes takpapp eller membran i fra Protan eller tilsvarende leverandør.

  Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør leveres i overflatebehandlet metall.

  Nedløpsrør kappes og avsluttes under utvendig kledning og føres til terreng ved utkaster eller i eget overvannssystem. Farge sort. Beslag leveres i farge sort.

  Innhold

  Kjøkken:

  Kjøkken innredning leveres av Sigdal Studio Jessheim.

  Til boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister, i hvitmalt glatt utførelse. Terskellister til innv. dører leveres i hvitglassert eik

  Bad:

  Leilighetene leveres med baderomsinnredning i hvit høyglans. Alle innredninger leveres med underskap med skuffer, servant, speil med lys.

  Gulv: Bad/ vask leveres med fliser på gulv med sokkelflis tilpasset våtromsplater på vegger.

  Vegger: Bad leveres med Fibo våtromsplater Denver White 3091M6040 eller tilsvarende plater.

  Fibo veggpanel er laget av sertifisert og fornybart tre.

  Fibo veggpanel er laget av PEFC-sertifisert tre som garanterer bærekraftig skogbruk.

  Himling: Leveres som Huntonitt Antikk himlingsplater, hvit.

  Oppvarming: Vannbåren gulvvarme.

  Andre oppholdsrom

  Gulv: Leilighetene leveres med laminat / vinyllaminat som standard.

  Vegger: Tørre vegger leveres med sparklet og malt gips malt i standard farge 0502-Y. Estetisk KL k2 2019., prosjektmaling 05. Farge hvit.

  Himling: Leveres som Huntonitt Antikk himlingsplater, hvit.

  Lister: Til boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister, i hvitmalt glatt utførelse. Terskellister til innv. dører leveres i hvitglassert eik.

  Dører: Dørene leveres i hvit utførelse uten profil.

  Hvitmalt karm og foringer, hardvedterskel, låskasse, dørvrider. Dørene leveres tette.

  Diverse

  Innvendig rengjøring utføres som vanlig enkel byggvask. Kjøper må påregene ytterligere rengjøring/ finrengjøring ved innflytting. Hvis innflytting skjer på vinteren med kuldegrader og snø slik at utvendig vindusvask ikke er praktisk mulig må kjøper påregne å utføre dette selv etter innflytting.

  Boder

  Hver leilighet har en utvendig sportsbod.

  Boden leveres med ubehandlet betonggulv og OSBplater eller tilsvarende på en side av innv. vegger, andre vegger med synlig reisverk. Det leveres en stk taklampe til hver bod samt en dobbel stikkontakt.

  Strøm belastes den respektive leilighet.

  Utelamper på boder og garasjeanlegg samt på friområdene går på fellesanlegget.

  Standard

  Ventilasjon:

  Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningprosjektert til hver bolig.

  Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og evnt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsning av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Takhatt med underbeslag. Varmegjenvinner og styringsenhet plassert som vist på egen prosjekteringstegning og med kanaler til alle aktuelle rom. Kanalene i himlinger legges i varm sone i teknisk himling. Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside. Kjøkken ventileres ved bruk av kjøkkenventilator iht. egen prosjekteringstegning. Det må påregnes at disse kanalene legges i kasse/ innkassing på vegg/himling.

  Brannsikring:

  Det leveres 1 stk. røykvarsler til hver leilighet og 1 stk. 6 kgs` ABE pulver brannslukningsapparat til hver leilighet. 1 stk. røykvarslere tilkobles strømnettet og med backup batteri.

  Dører og vinduer

  Alle utvendige dører leveres hvite slette uten profil. Dørhåndtak i enkel blank eller børstet stål utførelse. Hoveddør med utførelse i h.h.t. fasadetegning. Karm og utforing i hvitmalt, hardved terskel, med 2-lags energiglass, låskasse med sylinder og håndtak. Balkong/ terrassedør med karm og utforing hvitmalt, dørblad i vakumimpregnert furu, 3-lags superenergiglass med argongass og espagnolettlås.

  Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/ kjerneved i furu. Lukkevinduer 2. etasje er barnesikret. Faste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags super energiglass med argongass, malt karm og ramme, type mørk. Hvite utforinger. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.

  El-anlegg:

  Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse. Det må påregnes at deler av anlegget legges åpent i forbindelse med lyd og brannkonstruksjoner ved delvegg mellom leilghetene.

  Sikringsskap

  Sikringsskap inneholder overbelastningsvern/ hovedsikring. Det leveres eget skap for mediaskap for plassering av trådløs modem. Brytere og stikkontakter Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. 22 Lavskrikevegen 22. Hver bolig leveres med antall punkter iht NEK 400.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Garasje/ Parkering:

  Hver leilighet har en parkeringsplass i felles carport anlegg.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  For at boligen skal fungere som tiltenkt plikter tiltakshaver å sette seg inn i forvaltning, drifts- og vedlikeholdsanvisninger (FDV) for de ulike produktene.

  Dette finner du enkelt på boligmappa.no For best bevaring av bygget må utvendig kledning og annet treverk behandles (med beis/ maling) innen 5 år etter ferdigstillelse og i henhold til Ultimalt FDV som du finner på boligmappa.no. Impregnert trevirke skal overflatebehandles av kjøper senest i løpet av første malesesong, når treverket har tørket.

  Synlige spikerhoder og omkringliggende treverk vil trenge overflatebehandling.

  Endeved, kappender og bakside på trevirke vil leveres ubehandlet, og må behandles umiddelbart eller senest i 1. malesesong der ubehandlet trevirke er utsatt for værmessig påkjenning.

  Boligen tilrettelegges med åpningsbare vinduer som gir mulighet for gjennomlufting. Andre tiltak for å hindre overtemperatur som f.eks. solskjerming av vinduer i solbelastede fasader, er ikke en del av leveransen. Det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser i materialoverflater. Bygget settes sammen av forskjellige produkter som har ulik materialspesifikasjon og som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Der må påregnes mindre sprekkdannelser i gulv samt tidvis noe knirk og kneppelyd. Materialene påvirkes av luftfuktighet, innetemperatur, eventuelt gulvvarme og andre bruksforhold.

  Noe isdannelse og smelting på tak og i takrenner kan oppstå ved temperatursvingninger og store snømengder uten at dette skyldes feil konstruksjonsløsninger. For eksempel kan snø smelte ved takvinduer, arker, gradrenner, pipe, luftehatter og overgang vegg/ tak i et omfang som normalt er så lite at det aksepteres. Innvendig overflater som for eksempel panel og belistning leveres med ubehandlet endeved/ kappender samt med synlig stifthoder. Ved mindre overflateskrammer vil lokal utbedring gjennomføres på produktet.

  FDV dokumenter vil være tilgjengelig på boligmappa.no etter overlevering av boligen.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  13 600 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi))

  300 (Panteattest kjøper)

  2 000 (Tilknytningsgebyr for kabel-Tv/Internett, etableringsgebyr for sameiet og andel startkapital til sameiet)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  16 990 (Omkostninger totalt)

  28 890 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  31 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 078 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 081 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Alle leiligheter har vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken. Hvert rom har sin sone og temperaturen styrer du med trådløse brytere.

  Gulvarme Kurser:

  Stue cc 30cm, med termostat samme med kjøkken/ gang. Bad cc 20cm, og i gang cc 25cm, Ikke termostat Soverom. Termostat

  Kombiskap el-kassett 2-6kw med trådløs styring 3 termostater.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.

  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Velforening

  For hele feltet på Stangertunet vil det opprettes et Vel/Huseierforening, som alle beboerne på feltet vil ha pliktig medlemskap i.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/12

  Felleskostnader pr. mnd

  2427

  Felleskostnader inkluderer

  Kostnadene er estimerte, og gjelder felleskostnader, vedlikehold og kabel-tv/internett.

  Om sameiet

  Boligene selges som eierseksjoner, og er organisert som et eierseksjonssameie.

  Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

  Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

  Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

  Stanger Boliger AS forbeholder seg retten til å utpeke styreleder og to styremedlemmer som har funksjonstid fra oppstart. Sameiet har rett til å utpeke to styremedlemmer.

  Byggherre vil forestå opprettelse og registrering av sameiet med tilhørende seksjoner og vedtekter. Alle seksjonseiere plikter å være medlem av sameiet.

  Alle sameiere har bruksrett og vedlikeholdsplikt til sameiets fellesarealer. Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og forretningsfører presenteres. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3238/149/88/2:

  22.03.1897 – Dokumentnr: 900094 – Utskifting

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:88

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.03.1897 – Dokumentnr: 900095 – Utskifting

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:88

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.02.1926 – Dokumentnr: 900200 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:88

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.03.1961 – Dokumentnr: 1157 – Bestemmelse om kloakkledn

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:88

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.10.1966 – Dokumentnr: 4936 – Bestemmelse om kloakkledn

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:88

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.04.1977 – Dokumentnr: 2995 – Best om garasje/parkering

  Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:5

  Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:88

  Gjelder denne registerenheten med flere

  26.06.2000 – Dokumentnr: 6871 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge pumpeledning med

  Kummer m.v.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:88

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.03.2017 – Dokumentnr: 186849 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:124 Bnr:92

  Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:148

  Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:149

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:88

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.10.2024 – Dokumentnr: 2077706 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Høland Og Setskog Sparebank

  Org.nr: 937 885 822

  Uteglemt registrert urådighet

  Rettet etter tingl. §18

  Arkivref. 24/37798-2

  Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:88

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.12.2024 – Dokumentnr: 2382066 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/12

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse etter plan og bygningsloven (pbl) av 27.juni 2008, ajourført med endringer senest ved lov 10.08.2012, §21-10 jf. SAK 10 §§8-1 og 8-2 for 2 frittliggende boligbygg med 2 tilhørende garasjebygg. Vedtatt 12.12.2025

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  13 600 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi))

  300 (Panteattest kjøper)

  2 000 (Tilknytningsgebyr for kabel-Tv/Internett, etableringsgebyr for sameiet og andel startkapital til sameiet)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  16 990 (Omkostninger totalt)

  28 890 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  31 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 078 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 081 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  16990

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  3 900 Garantipremie/inneståelse

  6 000 Kommunale opplysninger

  23 000 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  6 000 Opplysninger fra forretningsfører

  3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse 2 500 per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 290 pr. stk

  Totalt kr: 108 300

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 050 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  13 600 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi))

  300 (Panteattest kjøper)

  2 000 (Tilknytningsgebyr for kabel-Tv/Internett, etableringsgebyr for sameiet og andel startkapital til sameiet)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  16 990 (Omkostninger totalt)

  28 890 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  31 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 066 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 078 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 081 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave