MAURA Myrsnipevegen 37 A

Tomt
8647m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felleseiendom er pent opparbeidet med bla. plen-/grøntarealer, beplantninger, prydbusker, trær og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde, tilbaketrukket fra trafikk, på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Maura skole ligger ca. 1 km gange fra boligen og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Her er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, slalåmbakke i Åslia, samt lysløyper innover i naturen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 med post i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg ligger Felleskjøpet, Europris, frisør og blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers kort vei til Amfi senter på Råholt med ca. 50 forretninger og Jessheim storsenter med ca. 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er like i underkant av 2 km til Maura barneskole, og skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Maura skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er "Åmål" som ligger kun 200 meter fra boligen ved Nannestadvegen. Videre er det tog fra Oslo Lufthavn inn til Oslo.

Byggemåte
Flermannsbolig fra 2017. Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Terrasse på mark bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Det er etablert trerekkverk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks i carport montert av seko elektro, august 2022. Tilleggskommentar: Maling utført på stolper ved carport og inngangsdør høst 2023.

Innhold
Overflater: Gulv: Parkett. Fliser med gulvvarme i bad og gang. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malt overflate. Kjøkken: Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er montert pene pyntefliser på vegg mellom overskapene og kjøkkenbenken. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Videre er det etablert vannstoppesystem og komfyrvakt i kjøkkenet. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Pen og velholdt 4-roms selveierleilighet i 1. etasje. - Gang med flislagt gulv med gulvvarme, og tilhørende garderobeskap. - Lys stue med peisovn. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Tre gode soverom, hvorav to med garderobeskap. - Fint flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig bod. - Balansert ventilasjon. - Stor terrasse på ca 38 kvm med god plass til utemøblement. - Overbygget inngangsparti. - Carport med Zaptec el-bil lader. - Utebod på ca. 5 kvm. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Maura.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Det registreres stedvis hakk og riper i parkettgulv. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 16.10.2024. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv/bredbånd til leiligheten.

Parkering
Parkering i tilhørende carport. Det er montert Zaptec el-bil lader i carporten. Felles asfaltert gjesteparkering på sameiets felles tomt.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
På nabotomten til sameiet ligger Hol Næringspark. Dette er et næringsområde som fortsatt er under utbygging, og noe støy må forventes fra utbyggingsområde ifm. dette. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 30 874 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 520 874 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 240 (Omkostninger totalt) 99 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 610 114 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 620 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 623 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn. Det er elektriske varmekabler på bad og i gangen. Utover dette er det elektriske panelovner.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
15882

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1026253

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4105010

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover fellesutgifter og kommunale avgifter påløper blant annet kostnader til strøm, innboforsikring, bredbånd og tv. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/3042

Felleskostnader pr. mnd
1988

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, felles lån, felles bygningsforsikring, snørydding, forretningsførsel og honorarer.

Andel fellesgjeld
30874

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
5537

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Holstad B1 består av 44 boligseksjoner på eiendommen gnr. 149, bnr. 85 I Nannestad kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Obos Banken. Lånegiver: OBOS Banken AS Lånenr.: 98207872156 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,00% Restsaldo 1 055 655,00 Innfrielsesdato: 30.04.2030 Type rente: Flytende rente Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av lånet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskifte skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordningen.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet vil to ganger i året, 01.07 og 31.12 lese av strømforbruk i carportene. Forbruket vil bli fakturert seksjonseier to ganger i året. Ved eierskifte er det viktig at strømforbruk blir avlest på overtakelsen og oversendt til styret. Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende skal forhåndsgodkjennes av styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/149/85/1: 13.07.2017 - Dokumentnr: 766702 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 21.11.2016 - Dokumentnr: 1077905 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 89/3042 Heftelsene omhandler pliktig medlemskap for sameiet i velforening/huseierforening og sekjsoneirngebjæringen. Overnevnte heftelser slettes ikke i forbindelse med salget.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for småhus med 3-4 boliger, datert 19.01.2017.

Vei, vann og avløp
Myrsnipevegen er en privat vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, frisiktområde, garasjeanlegg og renovasjonsanlegg i reguleringsplanen for Holstad felt B1. Avsatt i kommuneplanens arealdel 2018-2035 til nåværende boligbebyggelse, ras-og skredfare og hensynssone H910 og fremtidig friområde. Eiendommen, som i store deler av kommunen, ligger under marin grense og muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Dette fører til at eiendommen og nærområdet er regulert med ras- og skredfare i kommune-og reguleringsplaner.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 30 874 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 520 874 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 240 (Omkostninger totalt) 99 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 610 114 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 620 514 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 623 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.500,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunal info og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.