MAURA Nannestadvegen 528

Tomt
8797.4m²

Beskrivelse av tomt
Bjerke Alléen boligsameie ligger fint til i et nyere og trivelig boligområde i Maura, med en sosial og familievennlig atmosfære. Tomten er pent opparbeidet med grønne fellesarealer, små gangveier og hyggelige møteplasser som gjør området både lunt og innbydende. Her får beboerne tilgang til velstelte uteområder som inviterer til lek, hyggelige ettermiddager ute og uformelle treff med naboene. Det romslige fellesområdet er utformet for å gi et åpent, lyst og harmonisk bomiljø. Her finner du grøntarealer som myker opp bebyggelsen, sitteplasser som egner seg for en kaffepause i sola, samt trygge interne adkomstveier. Mellom byggene er det god luft og avstand, og området oppleves både fredelig og oversiktlig. Tomten er tilknyttet moderne boligbygg med god standard. Dette er et sted som føles både velorganisert, trygt og hjemmekoselig ? et nabolag som passer for alle som ønsker et enkelt og behagelig hverdagsliv.

Beliggenhet
Leiligheten har en rolig, men samtidig sentral beliggenhet i Solheimsfeltet nabolag i Nannestad kommune. Her bor du i gangavstand til dagligvarebutikker, barneskole og barnehager, for å nevne noe. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Bjerke og Kiwi Maura, som kun ligger en 4 minutters gangtur fra boligen. Det er også Rema 1000 kort avstand fra boligen. For ytterliggere servicetilbud finner du Nannestad Torg en kort kjøretur unna. Her ligger Rema 1000, blomsterbutikk, apotek og flere spisesteder, for å nevne noe. Det er heller ikke lange veien inn til Jessheim sentrum, hvor du finner alt du måtte behøve av butikker og tjenester. Som nevnt, er området også godt egnet for deg som pendler. En liten kjøretur unna ligger Dal togstasjon, som har hyppige avganger inn til Jessheim, Lillestrøm, Oslo S og Drammen. Her går togene to ganger i timen, og bruker knappe 50 minutter inn til Oslo. Det er også kun 15 minutter i bil til Oslo Lufthavn. Hit kan du også reise kollektivt med buss fra Haugengården busstopp. Maura har gode bussforbindelser til Jessheim, Gardermoen og Oslo. Kort vei til E6 gjør det enkelt å pendle. I Nannestad kommune er det meget gode muligheter for de fleste typer fritidsaktiviteter. Med flere idrettslag vil man for alle aldre dekke de fleste behov for deltakelse i forskjellige idretter. Romeriksåsen og Nordåsen, som begge ligger en kort bil- eller sykkeltur unna byr på rike muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Området er kjent for å være snøsikkert så vinterstid er det svært gode skiforhold. Et perfekt område for deg som ønsker å bo tett på flott natur, men allikevel ha servicetilbud og tjenester godt tilgjengelig!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Overbygget balkong mot sydvest, adkomst fra stue. Terrasser fra byggeår. Gulvkonstruksjon med ubehandlet betong. Ubehandlet betong himling mot ovenforliggende balkong. Terrassesøyler i metall, fremstår galvanisert. Balkong med glasset rekkverk. Skillevegger/levegg med liggende kledning mot naboterrasse. Montert strømstøpsel. Innvendig: Innerdører med formpressede dørblad, inkludert skyvedør til soverom, dører fra byggeår. Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, gjelder kun gulvet i gangen iflg eier: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innhold
2.Etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, gang, bod. Utgang til balkong på 25 kvm. Annet: Bod i kjeller.

Standard
Velkommen til Nannestadvegen 528, leilighet D206 ? en attraktiv og lettstelt 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med garasjeplass som er klargjort for installasjon av elbillader. Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med lyse rom og god romfølelse. Her får du en trivelig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, et praktisk kjøkken, to gode soverom samt flislagt bad. Boligen fremstår som ny og byr på fine oppbevaringsmuligheter. Beliggenheten er svært sentral i Maura, med gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og servicetilbud. Området byr på rolige omgivelser samtidig som det er kort vei til kollektivtransport og gode pendlermuligheter. Med egen garasjeplass og enkel adkomst er dette en leilighet som passer perfekt for både førstegangskjøpere, par og en liten familie. Velkommen inn... Entré: Lysmalt entré med flislagt gulv og varmekabler - plass til oppbevaringsmøblement. Innganspartiet tar deg videre til leilighetens soverom, bad og stue! Stue/kjøkken: Her du får en åpen stue/kjøkken løsning som gir en praktisk løsning for rommet. Kjøkkenet er i en L-form og er velutstyrt med integrerte hvitevarer, dette gir godt med benkeplass og oppbevaring i skap og skuffer. Stuen er holdt i moderne stil og holder god standard, det er plass til både en sofastue og spisestue. Utgang til en romslig balkong på hele 25 kvm. Oppvarmingen er vannbåren varme via radiatorer og er inkl i fellesutgiftene. Soverom: Boligen har 2 soverom hvor hovedsoverommet er lysmalt og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement mens soverom 2 fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Her får du et delikat og lekkert baderom med gulvvarme. Badet er innredet med dushjørne, vegghengt toalett, servant og skapspeilt. Opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg, her er det også mulighet for å koble til elbil lader. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til boligen. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulv varme på bad og flisparti i gang. Vannbåren varme via radiatorer, inkl. i fellesutgiftene.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78 / 6027

Felleskostnader pr. mnd
4566

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a bygningsforsikring, kommunale avgifter, vannbåren varme, garasje, grunnpakke Telenor, forretningsførsel og revisor.

Andel fellesformue per dato
2025-12-31T23:00:00Z

Om sameiet
Bjerkealleén Boligsameie består av 78 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen Gnr. 147 Bnr. 56 i Nannestad kommune. Informasjon fra årsmøte avholdt i 2025. I perioden er det avholdt ni styremøter. Hovedfokus har vært å etablere og følge opp serviceavtaler innenfor alle fagområder, samt håndtere reklamasjoner på fellesområdene i samarbeid med utbygger og entreprenør. Garasjeinnkjøringen ble utbedret i høst gjennom en god prosess med alle involverte, mens noen andre saker trengte tredjepartsbistand. I 2024 ble også ettårsbefaring av fellesarealene for byggetrinn 2 og 3 gjennomført, samt overtakelse i byggetrinn 4. Hovedsakelig foregår informasjonsflyten mellom styret og beboere via VIBBO. Vedlikeholdsarbeid For å lette den årlige inspeksjonen av tak og sluk, er det installert adkomsttrapper som en forlengelse av branntrappen på alle fire boligblokkene. Branntrappene har også blitt sikret for å forhindre uautorisert adgang. I parkeringskjelleren er det installert overvåkingskameraer, refleks-teip på utsatte områder og en markeringssøyle ved utkjørselen. Mobilnøkkel er installert på fellesdørene, noe som muliggjør enkel opplåsing via mobiltelefonen og gir mulighet for å gi tilgang til flere personer uten behov for å bestille ekstra nøkler. Brann rådgiver fra Ildvorn AS har bistått styret med å få godkjent endring av brannalarm organisering i boligblokkene i Nannestadvegen 522, 524, 526 og 528. Endringen er at utløst brannalarm i en av disse boligblokkene varsler internt i den enkelte boligblokk, ikke i alle som tidligere, mens en utløst brannalarm i felles parkeringskjeller og sprinkleranlegg varsler i alle boligblokkene. Disse endringene er utført av Nordengen samtidig med gjennomføringen av den årlige servicen av alarmanlegget. Beboeraktiviteter En dugnad ble arrangert sensommeren, med godt oppmøte og stor innsats fra alle deltakerne. Treningsrommet er blitt pusset opp og ferdigstilt på dugnad, takket være initiativ fra to-tre beboere og eieren, som stiller sine treningsapparater til disposisjon for alle. Vann i garasjen er et sesongmessig problem om vinteren. Vi takker dem som, sammen med styret, har bidratt til å fjerne betydelige mengder smeltevann. Neste vinter oppfordrer vi alle til å fjerne snø fra bilen før parkering.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet er gjort opp med et årsresultat på kr 266 033 som foreslås overført til egenkapital. Boligselskapets arbeidskapital per 31.12 utgjør kr 1 134 799. Et positivt driftsresultat, imidlertid noe under budsjett. Kostnadsavviket for drift og vedlikehold av bygninger skyldes bruk av buffermidler til oppgradering av branntrappen, installasjon av overvåkningskamera i garasje og installasjon av mobil nøkkel, uten betydelig påvirkning på årets budsjetterte driftsresultat.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse, og gassbeholdere kan ikke oppbevares innendørs (garasje og bod). Griller skal ikke plasseres inntil trevegg på balkong/terrasse. Hensynet til øvrige beboere Beboerne i boligselskapet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i boligselskapet mellom klokken 23:00?07:00. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 23:00, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy må skje mellom 08:00-21:00 hvor det er minst mulig sjenanse for naboene og bør om mulig unngås på søndager og helligdager. Gjesteparkeringen er forbehold gjester. Det er ikke tillatt å benytte gjesteplassene til fast parkering/oppstillingsplass av biler tilhørende beboere, eller til bilvask, hjulskift m.m Det er ikke tillatt å utføre vesentlige reparasjoner på bilen i garasjen eller fellesområde ei heller å vaske bilen i garasjen. Det er ikke tillatt å sette opp antenne(r), parabol(er), levegg, varmepumpe eller lignende på eiendommens fasader/terrasser eller på fellesarealer. Vask av trapper, oppgangsvinduek og vegger i trappeoppganger er satt bort til rengjøringsfirma, men det er ikke tillatt med sko stativ, sko og andre gjenstående utenfor entrédøren eller oppgangen. Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen og lekeområder. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer. Viser til vedlagte vedtekter/ husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. opp skraping av dører og karmer, etc.. 4. Hvis styret mottar skriftlig berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på en annen måte er til ulempe, kan styre kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klager oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Viser til vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/147/56/86: 27.12.1947 - Dokumentnr: 3315 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse vedr bilverksted Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1967 - Dokumentnr: 4291 - Skjønn Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2000 - Dokumentnr: 4757 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å BYGGE OG VEDLIKEHOLDE AVTREKKSLEDNING MED UTDRAG I MINDRE BEKK M.FL.BESTEM. Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2000 - Dokumentnr: 11145 - Erklæring/avtale OPSJONSAVTALE OM KJØP AV D.E. M.FL.BESTEM. Rettighetshaver HAUGEN EIENDOM AS Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1942 - Dokumentnr: 466 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:6 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 11.11.1943 - Dokumentnr: 1699 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:62 15.08.1947 - Dokumentnr: 1943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:74 29.09.1947 - Dokumentnr: 2376 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:77 15.11.2017 - Dokumentnr: 1274724 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:62 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:74 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:77 Bestående matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 156171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:56 24.08.2022 - Dokumentnr: 932429 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3036 Gnr:147 Bnr:64 Bestående matrikkelenhet: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 14.09.2022 - Dokumentnr: 1025179 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 86 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/6027 01.01.2024 - Dokumentnr: 279498 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:147 Bnr:56 08.10.2025 - Dokumentnr: 1209555 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:56 Areal overført til: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:86 Vederlag: NOK 50 000 Omsetningstype: Annet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Nannestadvegen 526 og 528 - oppføring av to boligblokker, datert 05.06.2024. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i Detaljregulering for Nannetsadvegen 522-528, del av S06 i Maura sentrum til: - Blokkbebyggelse. - Bolig/forretning/kontor - Renovasjonsanlegg. - Energianlegg. - Annen veigrunn - grøntareal. - Kjørevei. - Naturområde. - Hensynssone for flomfare. Under bakken er det regulert område for parkeringshus. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende og fremtidige sentrumsformål og hensynssone H910. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040. Eiendommen ligger innenfor marin grense med mulighet for marin leire. Dette gjelder store deler av kommunen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene. Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 119 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr 49000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 108 500