FYLLINGSDALEN Dag Hammarskjölds vei 41

Tomt
54326.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med veier, parkeringsplasser, gangveier, grøntareal og beplantning.

Beliggenhet
Dag Hammarskjölds vei 41 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i Fyllingsdalen. Her bor du sentralt, samtidig som du har umiddelbar nærhet til flotte naturområder ? en sjelden kombinasjon som gir deg det beste av to verdener. Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Nærmeste dagligvare er Kiwi på Oasen kjøpesenter, kun ca. 10 minutters spasertur unna. Oasen fungerer som bydelens naturlige samlingspunkt og tilbyr et omfattende servicetilbud med blant annet legesenter, bibliotek, apotek, vinmonopol, frisør, helse- og sosialsenter, tannlege og et variert utvalg butikker og serveringssteder. Her finner du også bybanestopp for Bybanens linje 2, som gir enkel og effektiv transport til Bergen sentrum og øvrige bydeler, i tillegg til gode bussforbindelser i alle retninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Minken barnehage (1-5 år) 0.6 km Løvås Oppveksttun barnehage (1-5 år)0.6 km Nebbestølen barnehage (0-5 år) 0.7 km Skoler Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 0.6 km Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.4 km Ortun skole (8-10 kl.) 1.5 km Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 1.6 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 0.5 km Fyllingsdalen videregående skole 1.3 km Amalie Skram videregående skole 6.3 km Fritid Lynghaug skole (Aktivitetshall) 0.5 km Lynghaugparken ("binge" Ballspill) 0.5 km MOVA Fyllingsdalen 1.2 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 13.6m2.

TG2
4.Etasje - Stue/kjøkken - 34.6m2 - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

TGIU
4.Etasje - Vaskerom - 2.6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, vaskerommet har ikke vert i bruk siden det ble renovert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Paradis VVS, 2026 Beskrivelse: Renovert Bad og vaskerom. Byttet sluk, lagt ny membran og lagt nye fliser. Rør i rør system. Alt gjort av fagfolk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fag elektrikeren, 2026 Beskrivelse: Byttet ut alt i sikringsskapet til nye moderne kurs. Trekt nytt til kjøkken, bad og vaskerom. Byttet alle stikkontakter og brytere.

Innhold
1. etasje: BRA-E 3 m². Bod - 3m2 4. etasje: BRA-I 69 m². Entré - 3.5m2, stue/kjøkken - 34.6m2, bad - 4.4m2, vaskerom - 2.6m2, soverom - 6.2m2, soverom - 15.3m2 BRA-B 14 m². Innglasset balkong - 13.6m2

Standard
Innvendige overflater Boligen har gjennomgående moderne og tidsriktige overflater. Gulvene består av laminat og fliser, mens veggene har malte plater og betong. Himlingene er utført med malte plater, noe som gir et lyst og stilrent uttrykk. Entré Velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Boligens stue er romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Tidsriktige fargevalg og moderne laminatgulv skaper en lun atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er oppført med IKEA-innredning med profilerte fronter i varm eikefiner, som gir et nordisk, tidløst og innbydende uttrykk. Laminatbenkeplate og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med integrert kullfilterventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom Hovedsoverommet er romslig og måler hele 15,3 m². Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og er innredet med en moderne garderobeløsning som medfølger handelen. Soverom 2 har godt med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet er allsidig kan benyttes som soverom, kontor og garderobe. Soverommet har utsyn til balkongen. Bad Helfliset bad. Badet ble pusset opp i 2026 og fremstår moderne og stilrent. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegg. Gulvet er flislagt og har behagelige varmekabler. Vaskerom Praktisk, separat vaskerom renovert i 2026. Rommet har flislagt gulv samt malte vegger og himling, og gir en funksjonell løsning for vask og oppbevaring. Innglasset balkong Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong på hele 13,6 m². Her kan du nyte uterommet store deler av året, uavhengig av vær og vind. Nærområde Like ved boligen ligger Lynghaugtjørnet med flotte turmuligheter, frisbeegolfbane og rekreasjonsområder ? et attraktivt nærområde for både store og små. Borettslaget Borettslaget disponerer et felles sosialrom som kan lånes av beboerne til arrangementer og sammenkomster. I perioden 2020?2022 gjennomførte borettslaget en omfattende rehabilitering av bygningsmassen. Arbeidene omfattet blant annet nye fasader, nye inngangspartier, innglassede balkonger og installasjon av balansert ventilasjon. Borettslaget er kjent som en grønn oase i Fyllingsdalen, med hele 26 mål opparbeidede plenarealer, flotte uteområder og flere lekeplasser som skaper gode rammer for et trivelig bomiljø. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på fellesareal i borettslaget. Hver leilighet har tilgang til 1 stk. parkeringsplass hvor kjøretøyet registreres gjennom app. Andelseier har mulighet til å betale et tillegg på kr. 170,- for parkering bil nr. 2. Gjester må benytte parkeringsautomat eller UNUM-app (3 timer gratis). Borettslaget har 15 ladestasjoner. Lading av elbil skjer gjennom app eller ladekort. Det er noen selveiende garasjer som kan kjøpes av andelseier når de blir ledige.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 785 443 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 575 443 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 576 833 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 585 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 588 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen, derfor er karakter G satt.

Formuesverdi primær
755071

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3020282

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
102

Part.obl.nr.
953244284

Felleskostnader pr. mnd.
7042

Andel fellesgjeld
785443

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-09T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lynghaug borettslag sin samlede fellesgjeld er per 10.06.2026 kr 220 701 349,-

Andel fellesformue
26824

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lynghaug Borettslag

Borettslagets org.nr
953244284

Om borettslaget
Lynghaug Borettslag består av 263 leiligheter i lavblokker fordelt på 3 etasjer. Leilighetstyper: 2, 3,4 og 5 roms. Rehablitering i 1991 med nye fasader, isolering, vinduer, entredører og ekstra isolert under blokken (inngang). I 2013 festing av løse steinplater, utbedring av div. altaner, kontroll og utbedring av elektrisk anlegg, utbygging av parkeringsplasser mm. 2017/2018 Vedtatt rehabliering ca. 230 mill. på ekstraordinær generalforsamling 04.10.2017 som omfatter nye fasader/inngangsparti, ventilasjon og nye innglassede balkonger. Borettslaget har egen vaktmester, men har også avtale med ekstern firma. Felles trimrom som kan benyttes av beboerne. Ønsker man varmepumpe må søknad sendes styret. Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider: Kommende vedlikeholdsarbeider Styret opplyser følgende: Borettslaget starter ny rørfornying av kloakkrør/ WC stammer i august 2025. Styret opplyser om at dette tas fra drift og medføre ingen økning av gjeld og felleskostnader. Ingen øvrige planer på nåværende tidspunkt som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader, kun normal indeksjustering Styret har i løpet av året 2023 utført følgende vedlikeholdsoppgaver: - Kontroll av alle brannslukningsapparater - Gartnerarbeid og beskjæring av trær - Anlegge sosial uteplass med felles-grill - Ferdigstilt lekeplass nr.2 - Startet arbeidet med å ferdigstille uteareal rundt blokkene I perioden 2020-2022 har borettslaget oppgradert følgende: - Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, nye vinduer og dører, nye fasadeplater - Ny ventilasjonsløsning for leilighetene - Nye inngangsparti - Rør-rehabilitering (avløp kjøkken) - Drenering av grunnforhold - Nye innglassede altaner Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.lynghaug.no/

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Hentet fra innkalling generalforsamling 2025: Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: Rørfornying, kartlegging av feil på balkonger, malt flere trappeoppganger, skiftet belysning i flere trappeoppganger til led-lys med sensor, utført nødvendig arbeid med drenering på plen bak 43-49, fått på plass to stk. robotgressklippere, hatt sjekk av lekeplassene og utført nødvendig vedlikehold på disse, feilsøking og retting på el-billadere ved behov, arrangert rydding av fellesboder med innleid container og jobbet kontinuerlig med å få uteplassene våre fine. Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: Ferdigstilling av fornying av kjøkkenstammer før sommeren, fortsette maling av trappeoppgangene, fortsette med å skifte belysning i trappeoppgangene, starte fornying av kloakkrør, følge opp grøntareal med nødvendig kalking, klipping, beskjæring av store trær osv, ferdigstille uteområdet ved 31-33, 51-55 og bak 61-63, kartlegge og iverksette nødvendige utbedringer av el-bil ladere Borettslaget hadde et negativt årsresultat pr. 31.12.24 på kr -243 703,-. Driftsinntekter: 22,49 mill. kr Driftskostnader: 16,62 mill. kr Driftsresultat: + 5,87 mill. kr Felleskostnadene vurderes indeksregulert årlig. Det er i følge styret ikke planlagt økninger utover det. Styreleder opplyser om at det per dags dato er det ikke planlagt arbeid som vil føre til økte kostnader eller lånopptak. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 1.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 10.06.2026: 57 167 791 Andel av saldo: 203 452 Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 10.06.2026: 57 284 719 Andel av saldo: 203 868 Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 149.6 Saldo per 10.06.2026: 57 284 719 Andel av saldo: 203 868 Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.07.2063 ) Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 10.06.2026: 48 964 120 Andel av saldo: 174 256 Første termin: 30.09.2022Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001887575

Vedtekter/husordensregler
Det skal søkes til styret for oppussing av kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom, bla. for at styret vil kunne finansiere skift av sluk. Styret opplyser at de i enkelte tilfeller har dekket utbedring av fall på vaskerom ved oppussing av originale vaskerom, men det er ingen garanti for at dette gjelder denne aktuelle leiligheten. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunde- og kattehold i Lynghaug borettslag er kun tillatt med styrets skriftlige samtykke og skjer etter søknad på eget fastsatt skjema Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst bestemmelser om vedlikehold av fellesledninger (VA), bestemmelse om tilfluktsrom og borettslagets fellesgjeld.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.04.1971. Tiltaket gjelder 4 etasjes boligblokk med beboelse i underetajse, samt tilfluktsrom. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 16.04.2015. Tiltaket gjelder installering av heis/ løfteinnretning. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen (99,9%) er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. Resterende er regulert til park og gang- og sykkelvei. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID 63860000 Plantype 34 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 02.11.2023 Saksnr 202220442 Dekningsgrad 100,0 % Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. 3,6% av eiendommen er berørt av hensynssone for flomfare. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Bekreftelse av reguleringsplan for sentrale deler av Fyllingsdalen til offentlig formål - 13.06.1970. PlanID 11770000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT Planstatus 3 - Endelig vedtatt Bestemmelse om blokkbebyggelse - 29.07.1967 PlanID 11520000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Planstatus 3 - Endelig vedtatt

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 785 443 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 575 443 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 576 833 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 585 733 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 588 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
35 200 Fastpris vederlag 2 500 Betalingsutsettelse 0 Digital annonsering 13 000 Grunnpakke 0 Interiørveiledning/styling 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 13 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 500 Utlegg fotograf (Coppo) 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.