MERÅKER Mårråkvollveien 91

Tomt
999.3m²

Beskrivelse av tomt
Romslig selveiet hyttetomt delvis opparbeidet med planert og gruset parkeringsplass

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt hytteområde med flotte turområder i umiddelbar nærhet sommer som vinter, med kort vei til oppkjørte skiløyper og kort avstand til Grova skisenter. Hytta har en vestvendt beliggenhet ovenfor Feren, som byr på muligheter for båt og fiske og hvor det også er mulig å ha sitte- og oppholdsplass ved vannet. Det er heller ikke langt til verken Fagerlia alpinsenter i Meråker eller Storlien alpinsenter, Rypetoppen Adventurepark er en svært populær plass på sommerstid. Avstander: Meråker sentrum - 18 km. Storlien - 35 km. Stjørdal - 66 km. Trondheim - 99 km.

Adkomst
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no og i salgsoppgaven. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bestående av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på støpte pilarer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags glass. Hytta har solcelleanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 1991

Innhold
Eiendommen er bestående av hytte, anneks og uthus og inneholder: Hytta:Vindfang, bod, gang, 2 soverom, vaskerom og stue/kjøkken Anneks: Oppholdsrom samt kjøkkenkrok. Uthus: Boder og utedo.

Standard
Standard innvendige overflater: Hytta: Vindfang: Tregulv, panel på vegger og panel himling. Bod: Tregulv, panel på vegger og panel himling. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vaskerom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Innredning med servant. Hjørne med dusjkar og pumpedusj. Stue: Tregulv, panel på vegger og panel himling. Innehar lukket vedovn. Kjøkken: Tregulv, panel/panelplater på vegger og panel himling. Kjøkkeninnredning med høy-, over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innehar lukket vedovn. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Anneks: Tregulv, panel på vegger og panel himling. Kjøkkenkrok. Innehar lukket vedovn. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Yttervegger / fasader: Utvendig kledning består av stående trekledning. Ingen skader eller avvik avdekket ved visuell kontroll. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Kun behov for normalt periodisk vedlikehold. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. Forhold som har fått TG3: Etasjeskiller/gulv på grunn: Tilstandsgraden gis pga størrelse på avvik i planhet. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Selger gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om at han har lagt nytt gulv i gang og soverom, malt vegger og tak på soverommene, gangen, kjøkken og stua. Finnes ingen samsvarserklæring da han har gjort alt selv.

TV/Internett/bredbånd
Ingen internett på hytta.

Parkering
På eiendommen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Selger opplyser om at han er fagsnekker og har derfor bygget og pusset opp hytta selv.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn.

Info strømforbruk
Strøm via solcellepanel.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Det betales ikke kommunale avgifter på eiendommen pt.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Meråker kommune.

Formuesverdi sekundær
375000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det betales kr. 2 105,- for standard hytterenovasjon til Innherred Renovasjon.

Årlig velavgift
4800

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Mårråkvollen Brøyte og Veglag. Det kan tilkomme dugnad og ekstra kostnader til vegvedlikehold og drift/vedlikehold av elektrisk bom. Økning av kostnadene er under vurdering og en kostnadsøkning må derfor påregnes. Se vedlagte vedtekter, årsmøte og regnskap. Frivillig medlemsskap i Funnsjø Feren Hytteeierlag. Kontigenten er på kr. 450,- pr. år. FFH sørger for at skiløyper og turstier er i god stand både sommer og vinter. FFH sørger bl. a for å: - Stake, merke, skilte og vedlikeholde løypenettet rundt Funnsjøen og Feren. - Kjøre opp mateløyper fra Osbakken, Langsvassbekken, Normarkveien, Pålsvika, Finskebukta, Veltet, Spakvika, Langsåvolden, Vargmyrfeltet og Nøstmoen. - Yte et tilskudd på kr. 300,- pr. medlem til Maskintråkk AS. - Utarbeide og distribuere løypekart til foreningens medlemmer og til besøkende i foreningens koier og gapahuker. Se mer info på https://ffhytteeierlag.no/

Info vannavgift
Eiendommen er ikke tilknyttet vanntilførsel. Det er etablert brønn på sørsiden av tomten. I henhold til Farstad AS (datert 16.05.25) er et foreløpig kostnadsoverslag for fremføring av vann- og avløpsledninger til tomten anslått til ca. kr 180 000,-. Det tas forbehold om avvik, og interessenter oppfordres til å innhente egne vurderinger og eventuelt kontakte leverandører for nærmere avklaring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5034/45/232: 28.09.1989 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:5 Overført fra: Knr:1711 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:139 28.09.1989 - Dokumentnr: 10810 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:13 Overført fra: Knr:1711 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:139 28.09.1989 - Dokumentnr: 10811 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:238 Overført fra: Knr:1711 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:139 28.09.1989 - Dokumentnr: 10812 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:249 Rettet etter tingl. § 18. 06.05.2013 CR e.f. Overført fra: Knr:1711 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:139 28.09.1989 - Dokumentnr: 10813 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1711 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:139 17.06.1991 - Dokumentnr: 5317 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:250 Overført fra: Knr:1711 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:139 08.07.1994 - Dokumentnr: 7281 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:135 Overført fra: Knr:1711 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:139 16.04.2007 - Dokumentnr: 4003 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:255 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:256 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:258 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:259 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:260 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:261 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:262 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:267 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:5034 Gnr:45 Bnr:269 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Meråker kommune opplyser at det ikke foreligger brukstillatelse og ferdigattest på eiendommen. Det er ikke krav til ferdigattest på tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp
Offentlig fylkesvei frem til bom, fra bommen er det privat veg. Ikke tilknyttet vann og avløp. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i området regulert til fritidsbebyggelse og er underlagt reguleringsplan for Fersdalen hytteområde samt kommuneplanens arealdel. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  29 306,-. Alle beløp er inkl. mva.