Ljøsheim 167

Fritidseiendom50m²1 soveromkr 1 690 000

Koselig hytte med flere oppgraderinger i 2012. Solrik overbygget terrasse og flotte naturopplevelser gjennom hele året!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 690 000
Omkostninger: kr 46 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 736 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1962
Soverom: 1
Tomt: 1 000 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Ljøsheim 167!
En koselig hytte fra 1962 med stor og solrik overbygget terrasse på ca. 25m². Hytta har en god planløsning på én flate med et sosial oppholdsrom, soverom og baderom. I tillegg er det innredet med et ekstra soverom i et anneks på 12m². Hytta fremstår som velholdt og ble oppgradert i 2012 med bla. ny panel og vedovn i stua, nytt kjøkken, ny terrasse og nytt elektrisk anlegg både i hytta og annekset. Innbo følger med, unntatt eldre personlige ting,
Hytta ligger usjenert til innenfor Steintjernet, innerst i en blindveg. Kort veg til Hygga Fjellkro. Ca. 859 moh. i et solrikt terreng. Området byr på flott turterreng både sommer og vinter. Enkel tilgang til flotte skiløyper som bla. Birkebeinerløypa. Friområdene benyttes av turgåere, bærplukkere og fiskere
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er innhegnet med gjerde og opparbeidet med plen.
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget.
Bortfester er Phil AS. Det er etablert festekontrakt. Iht. opplysninger fra bortfester er festkontrakten uten tidsbegrensning. Årlig festeavgift utgjør kr. 12 000,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester.
Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 3 000,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.
Beliggenhet
Fin beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser. Hytta ligger usjenert til, innenfor Steintjernet, innerst i en blindveg. Ca. 859 moh. et solrikt terreng. Området byr på flott turterreng både sommer og vinter. Det er ca. 150 m til flotte skiløyper.
På sommeren har du flott turterreng og det er flere oppmerkede stier, bla. fin og kort tursti til Hygga Fjellkro. Det er også gode fiskemuligheter i flere fjellvatn i området, samt i elva Åsta.
På vinterstid har du enkel tilgang til flotte skiløyper som bla. Birkebeinerløypa. Det er i kun ca. 19 minutter med bil til alpinanlegg i Sjusjøen.
Ljøsheim er et område på vestsiden av Åstdalen i Ringsaker kommune i Innlandet. Stedet er kjent som et hytteområde. Det finnes om lag 1200 fritidsboliger i Ljøsheim og Omegn Vel, som inkluderer områdene Grunna og Nes.
Landskapet i Ljøsheim-området er hovedsakelig fjell, skog og myr, med noen innsjøer. Vår, sommer og høst benyttes friområdene av turgåere, bærplukkere og fiskere. Den lokale butikken og kroa Hygga Fjellkro er et samlepunkt for turgåere og besøkende.
Om vinteren er det et populært område for langrenn, og løypenettet er kjent for god kvalitet. Birkebeinerrennet passerer i deler av skiløypene hver vinter, og deltakerne i Birkebeinerrittet sykler gjennom området hver sommer.
Avstand til byer med bil:
Moelv – ca. 32 minutter
Lillehammer – ca. 34 minutter
Hamar – ca. 53 minutter
Oslo – ca. 2 timer og 7 minutter
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 1962.
Fritidsboligen er fundamentert med punktfundamentering med murte blokker, og ved denne typen fundamentering er det normalt ikke etablert drensrør, mens takvann er ført ut på terreng. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling, luftespalter ved raft og lufteventiler i gavl, og taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag samt takrenner og nedløp er utført i metall og plast, og vindski er i tre. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdør er i tre med 2-lags isolerglass. Mot sør er det terrasse fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk, overbygg, belysning og tretrapp, og utvendige trapper er også utført i tre.
Anneks – Byggeår: 2012.
Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.
Selgers opplysning:
- Anneks er fullisolert.
- Montert ny ytterdør i 2025.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 03.09.2026, utført av Petter Wangen.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Noen løse shingeltunger. Deler av taket er målt til 9,5 grader vinkel, taktekkingen er ikke godkjent for legging på så lave takvinkler. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Frostsprengte nedløp. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over fundamenter og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Overflater – gulv, vegger og himlinger
Avvik: Gjenstående arbeid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Knirk må påregnes i eldre boliger, men kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: En del skjevheter i etasjeskiller. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Lav høyde til terreng, gir økt risiko for skade. Skjevheter må sees i sammenheng med «grunnmur og fundamenter». Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Dør til toalettrom tar i terskel og trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk
Avvik: Fikk ikke ventilator til og starte på befaringsdagen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tomteforhold > Fuktsikring
Avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen. Dette punktet må ses i sammenheng med «terrengforhold». Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur/fundamenter. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Utslipp av gråvann fra fritidsbolig uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse. I konkrete tilfeller vil imidlertid gråvann kunne inneholde forurensning av en slik karakter at terskelen i forurensningsloven er overskredet. Dette anbefales undersøkt, da utslippet varierer med bruken av fritidsboligen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Beskrivelse av våtrommet
Avvik: Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Gjør oppmerksom på at rommet ikke har membran. Dette er ikke en unormal løsning på denne type bolig, men det må bemerkes at rommet ikke er utført som et våtrom. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitarutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
- Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Elektrisk anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
Sikringsskap i stue.
Avvik: Ledning mellom hytte og anneks ligger ubeskyttet på terreng. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.
På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 2025.
Beskrivelse: Det er et separasjons toalett på hytte uten innlagt vann hvor urinen noen ganger havner i dokammeret.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt reparert urinslange.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: To i tre., 2012.
Beskrivelse: Hytte: Bygget platting med overtak, ny verandadør, isolering av yttervegg, ny panel i stue, nytt kjøkken, ny drager i tak. Anneks: Bygget nytt anneks, fullisolert, dør, vindu etc. Ny dør i 2025.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: To i tre, 2012.
Beskrivelse: Utvidelse av terrasse.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja.
Beskrivelse: Dette er en hytte som står på pilarer.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: To i tre., 2012.
Beskrivelse: Ny peisovn, ny pipehatt utført av blikkenslager i 2019.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Arkel Innlandet, 2012.
Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg både i hytte og anneks.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Beskrivelse: Utvidelse, oppgradering av hytte og nytt anneks i henhold til tidligere beskrivelse.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja.
Ferdigattest fra kommunen.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja.
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Ja. Hytte og anneks.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Hytta inneholder:
1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 1 soverom og baderom. I tillegg et rom som er innredet som soverom. Dette rommet er ikke offentlig godkjent som soverom(boligens hoveddel). Men selger er i prosess med kommunen for få dette tilbygde soverommet godkjent. Ved evt. godkjennelse vil hytta få 2 soverom, og 4 sengeplasser.
Eiendommen er også bebygd med et anneks på 12m² som er innredet med gang og soverom. 2 sengeplasser, men også plass til å sette inn en køyeseng.
I tillegg har eiendommen et uthus/verkstedbod.
Standard
Fritidsbolig – Byggeår: 1962.
Normal standard og planløsning.
Anneks – Byggeår: 2012.
Enkel standard. Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Det er behov for vedlikehold og utbedringer.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Innbo følger med unntatt eldre ting som er personlig, som feks. arvegods.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger:
2012: Bygd terrasse mot sør med takoverbygg.
2012: Etterisolert sørveggen og montert ny terrassedør.
2012: Ny panel på vegger i stue.
2012: Montert nytt kjøkken.
2012: Ny peisovn og ny pipehatt.
2012: Nytt elektrisk anlegg både i hytte og anneks.
Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
Diverse
Det er ikke utført feiing/tilsyn av piper/ildsteder.
Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 42 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 46 640 (Omkostninger totalt)
Kr 63 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 66 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 736 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 753 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 756 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn fra 2012 i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4652
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 4 652,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Hytterenovasjon: Kr. 2 075,-
- Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 183,-
- Feiing hvert 15. år: Kr. 50,-
- Eiendomsskatt: Kr. 2 344,-
Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
103120
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Brukerbetaling for hytteveg: Kr. 2 296,-.
Brukerbetaling for vann: Kr. 1 135,-.
Mer informasjon se: philske.no
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Festekontrakt, tinglyst den 28.09.1987, dagboknummer 7388. Festetid: 60 år. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser. Pant for forfalt festeavgift.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er kun utstedt ferdigattest for bruksendring av bod til anneks og innbygging av terrasse. Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den øvrige bygningsmassen. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for bebyggelse satt opp før 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg. Det er følgende avvik på tegninger: I den tilbygde delen er det på tegning en gang, et soverom og do. Men i faktisk bygg er det gang, to soverom og bad med toalettrom. Det ytterste soverommet som ikke fremkommer av tegningene er ikke pt godkjent for varig opphold(boligens hoveddel). Men selger er i prosess med kommunen for få dette tilbygde soverommet godkjent. Ved evt. godkjennelse vil hytta få 2 godkjente soverom. Hytta er også ombygget med at 2 opprinnelige soverom har også blitt en del av stue/spisestua. Takvinkel på det flateste del av taket er 15 grader på tegning, men i eksiterende ble målt til 9,5 grader av takstmann.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat allmenningsvei i området og bomvei med avgift. Youpark: Brumund Sag: Verdikort/bomveg kr. 1 920,- (Verdi kr. 2 560,- 20 stk passeringer). Per tur kr. 128,-.
Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Vannpost rett ved. Snurredo på badrommet. Vann fra kjøkken og dusj til grunnen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Ljøsheim» fra 1999. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i området Ringsakerfjellet med bestemmelser om forhold som skal avklares og belyses.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 42 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 46 640 (Omkostninger totalt)
Kr 63 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 66 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 736 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 753 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 756 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
46640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,6% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 3 900,- per stykk, første visning gratis), overtakelseshonorar (kr 3 900,-), markedspakke (kr 23 200,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 12 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 1 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 42 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 46 640 (Omkostninger totalt)
Kr 63 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 66 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 736 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 753 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 756 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.