MINNESUND Setrevegen 1A

Tomt
2781.8m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt adkomstområde, med grøntarealer av plen. Hjemmelshaver opplyser at tomten er delt opp i et internt system innad i sameiet, fordelt på de respektive sameiere.

Beliggenhet
Boligen har en landlig og barnevennlig beliggenhet på Minnesunds i Eidsvoll kommune. Området byr på et trygt og trivelig bomiljø med nærhet til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og en rekke fine friluftsmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finnes lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter og ridesenter. Mjøsa og Vorma ligger i kort avstand, med fine muligheter for bading, fisking og båtliv ? og i sommerhalvåret kan man oppleve hjuldamperen Skibladner. Boligen har gangavstand til Minnesund skistadion og kort vei til flotte tur- og skiløyper ved Stensby. Det er i tillegg ca. 20 minutter med bil til Hurdal skisenter og om lag 14 minutter til Råholt. På Råholt finner du Amfi Eidsvoll med et godt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud, samt Råholt Bad med aktiviteter for både familier, mosjonister og svømmere. Eidsvoll kommune byr ellers på flotte turmuligheter med milevis av skogsveier, skiløyper og sykkelstier. Mjøssamlingene på Minnesund og smaragdgruvene er populære utfartssteder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og gårdsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Stensby barnehage ? kun 1 km unna, med plass til 56 barn. Åsleia gårdsbarnehage ? 6 minutter unna, med fokus på natur og gårdsliv.

Skolekrets
Langset skole (1.?7. trinn) ? bare 4 minutter unna. Vilberg ungdomsskole ? 15 minutter unna

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygning som ifølge hjemmelshaver opprinnelig ble oppført i 1856. Byggegrunn og fundament er ukjent. Grunnmur av betong og stein. Da leiligheten befinner seg i 2. etasje, er både fundamentering og dekke mot grunn ikke vurdert nærmere og forutsettes ukjent. Bygningens veggkonstruksjon består av trekonstruksjon med ukjent oppbygning, (hjemmelshaver opplyser at det er registrert laftet tømmer på deler av yttervegg) og utvendig kledning i form av stående trepanel. Etasjeskillerens er ukjent. Taket er av saltak i trekonstruksjon tekket av betongtaksteinsimiterte plater. Takrenner og nedløp er av stål eller blekk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt destruktive inngrep eller åpninger i bygningskroppen. Det foreligger derfor ikke fullstendig oversikt over den konkrete konstruksjonsoppbygningen, herunder tilstedeværelse og mengde av isolasjon, tettesjikt, dampsperre, vindsperre eller eventuelle skjulte skader. Følgende bygningsdeler er ikke vurdert i denne tilstandsrapporten: Takkonstruksjon, taktekking og skorstein Loft (konstruksjonsoppbygging) Yttervegger Krypkjeller Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Terrengforhold Disse bygningsdelene inngår i sameiets felles bygningsmasse, og det er sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Tilstandsrapporten omfatter derfor ikke vurdering eller fastsettelse av tilstandsgrad for de nevnte delene, med mindre hjemmelshaver opplyser om særlig vedlikeholdsplikt eller nær tilknytning til bygningsdelen. Eventuelle opplysninger om tilstand og vedlikehold må innhentes gjennom sameiets årsrapporter, vedtekter, vedlikeholdsplaner eller annen dokumentasjon som styret i sameiet kan gi. Ytterligere undersøkelser må foretas. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sluk er ikke montert etter dagens forskrifter og heller ikke på laveste punkt på gulvet Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er byttet vannmåler i år på bestilling av kommunen. Mener ble utført av Eidsvoll rør, men alle dokumentasjon er gitt kommunen. Det er også pålagt fra kommunen og montere en tilbakeslagsventil, og anbefalt montering av ekspansjonskar noe som mest antagelig blir gjort på sameiets regning. Forfall på dette er Mai 2026. Tilbud er hentet inn av Sameiet. Arbeid utført av: Eidsvoll kommune Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det trekke fra vegg på kjøkken. Merkes spesielt når det er kaldt. Det er tømmervegg i halve høyden av veggen, resten er mest sannsynlig uisolert. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er flere av veggene som ikke er helt vannrette. samt noe ujevnheter i gulv Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar:Ja Beskrivelse: Det ble funnet fukt/råte på en vegg hovedsoverom i 2023, Det ble i den forbindelse revet helt ned. Det ble lagt nytt gulv, isolert i den delen som er over tømmervegg og lagt nye plater på vegg. Dette er gjort av meg som eier. Det har ikke vært noe tegn til dette etter oppussing. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: det er montert elbillader, og den forbindelse og montert overspenningsvern. Utført av innlandet Elektro i 2021. Jeg har selv byttet noen stikkontakter og kabler i forbindelse med oppussing av begge soverom. Jeg har i ettertid hatt anlegget kontrollert av Elvia, på oppdrag for Det lokale eltilsyn (DLE) (pålagt kontroll av el anlegg) Denne kontrollen ble utført uten merknader Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia har utført kontroll 02.12.2024 av elanlegg på oppdrag fra Det lokale eltilsyn (DLE) Sak avsluttet uten avvik. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert av Innlandet elektro, mars 2021. De monterte da også overspenningsvern Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg satt opp en Carport i mai 2020. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det ble byttet tak på huset August 2024 av Bra Takservice Huset ble malt sommer 2025 (dugnadsarbeid) Det ble oppført trapper foran boder sommer 2025 (dugnadsarbeid) Arbeid utført av Bra takservice Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet vurderer å ta regningen for montering av tilbakeslagsventil som er pålagt av kommunen. Husleie er derfor vurdert økt fra 1800,- til 2000,- innen mai 2026 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er observert museavføring i utvendig bod. dette er et bygg som ikke er isolert, men er ikke tilknyttet huset Se vedlagt egenerklæringsskjema

Innhold
Boligen innholder: Entre/Gang, Bod, stue, kjøkken, 2 soverom og et bad.

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår med alder og bruks/vær slitasje. Det er avdekket forhold som krever tiltak. Bygningens alder innebærer at flere bygningsdeler nærmer seg, eller har passert, forventet teknisk levetid. Dette må tas i betraktning basert på bygningskroppens helhetlige tilstand, vurderes nødvendig med vesentlige oppgraderinger kan dette medføre økte felleskostnader i mnd. Eldre bygg med leiligheter vil naturlig ha vesentlige avvik sammenlignet med dagens byggtekniske krav. Tilstandsgrader er satt i henhold til datidenes gjeldende standard og bygger på faglige og skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger har endret seg betydelig sammenlignet med tidligere, særlig når det gjelder isolasjon og innvendig fuktproduksjon som følge av hyppigere bruk av våtrom og andre fuktbelastede arealer. Dette stiller større krav til god ventilasjon og regelmessig utlufting for å forebygge skader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 2.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Frittstående oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr med kokeplate. Avtrekk over kokeplate, funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Innredning fremstår med alder og bruksslitasje. Enkelte fuktsveller av innredning og benkeplate i nærheten av vanninstallasjoner forekommer. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Hjemmelshaver meldinger ingen avvik. TGIU. Stedvis knirk og fuktsveller i skjøter på laminatgulv. Det er foretatt fuktsøk av overflater i nærheten av vanninstallasjoner, der det indikeres normale fuktverdier på befaringsdag. Det var ikke krav til lekkasjesikring i form av waterguard eller komfyrvakt over platetopp på oppføringstidspunkt, men anbefales likevel montert. 3.1 Andre rom Entre, stue, kontor og soverom. Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malt trepanel, malte MDF plater, slette malte flater og malt slammet flate. Tak/himling: Tak-ess plater Hjemmelshaver opplyser: 2018 - Overflate oppussing av kontor. Nytt gulv, fjernet plassbygd skap. Nye veggplater på to av veggene. 2018 - Malt vegger stue. 2023 - Pusset opp soverom. Fant fukt/kondens bak sengegavel. Vegger ble revet, gulv ble byttet. Øverste del av vegg ble isolert. Nedre del av vegg er laftet tømmer. Det ble også byttet vindu under oppussing. Gulv fremstår med alder og generell bruksslitasje, fuktsveller generelt i skjøter og spesielt i entre. Enkelte endeskjøter har klaring. Knirk i gulv og undergulv forekommer jevnt over. Hakk/sår/rift i overflater forekommer. Vegger og tak/himling: Fremstår med alder og bruksslitasje, hull fra tidligere oppheng må forventes ut ifra alder og bruk. Overganger vegg/vegg i hjørner og vegg/tak savnes belistning opptil flere steder. Enkelte steder er det benyttet fotlist som taklist. Retningsavvik målt lokalt avvik på 18mm og totalt målt 31mm avvik. Dette punktet gis derfor TG3. Retningsavvik er målt med krysslaser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvene i boligen, med en lengde på ca 2 meter i mellom (lokalt) og (totalt) fra en side av rommet til den andre. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt. Flere av veggene er visuelt synlig skjeve. Ytterligere undersøkelser må eventuelt foretas. Takstmannens prisvurdering ved TG3: 300 000 ++,- Det å gi sjablonmessig anslag for utbedring uten å vite omfangets helhet vil være krevende, om ikke umulig. For å kartlegge omfanget må konstruktive inngrep i konstruksjonen foretas. Prisvurdering gjelder utskiftning av gulv og oppretting av undergulv i etasjeskille. Vi må ifølge forskrift til avhendingslova, gi et sjablonmessig anslag på hva det koster å utbedre ved TG3. Prisvurdering vil anslås og skal ikke tolkes som et pristilbud, men ansees som et orienterende sjablonmessig anslag og baseres på tildels ukjent omfang. For pristilbud til utbedring må det innhentes pristilbud fra kompetente og faglig dyktig håndverkerbedrifter. 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1993. Vindu med 2-lags isolerglass produsert i 2009. Vindu med 2-lags isolerglass sannsynligvis produsert i 2022, ifølge hjemmelshaver. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. De eldre vinduene fremstår med alder og bruks/værslitasje og nærmer seg forventet levetid. Smøring av hengsler og enkelte justeringer for optimal gange bør foretas. Vesentlige malingsavflassing utvendig, behov for vedlikehold og/eller utskiftninger. Hjemmelshaver opplyser at utskiftning av vinduer foretas av hver enkelt eier. Bemerkes soppdannelser rundt langsmed glass/karm i nedre del innvendig på flere av vinduene. Ytterligere undersøkelser må foretas. Ytterdør med 2-lags isolerglass fra ukjent år. Dør er ikke lyd og brannspesifisert. Ytterdør fremstår med alder og bruksslitasje. Bemerkes at håndtak står i unormal posisjon, forøvrig funksjonell. Det ble ikke avdekket punkterte vindusglass på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Det bemerkes påbegynnende råteskader belistning rundt vinduer utvendig. Behov for tiltak. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vannrør i kobber og metall. - Avløpsrør i plast. - Gulvstående WC på bad. - Sluk i gulv på bad. - Opplegg for vaskemaskin på bad. (Bemerkes at vann og avløpsrør føres langsmed nedre del av vegg til sluk i gulv i dusjsone. Vannrør føres videre bort til servant, på nedre del av vegg gjennom våtsone. Dette vurderes ikke fagmessig utført. Stoppekran under servant kjøkkeninnredning og stoppekran ved vannmåler på bad, begge er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Hovedstoppekran er ikke lokalisert og funksjonstestet. Ytterligere undersøkelser må foretas. Registreres merker etter avdrypp fra stoppekran i innredning under servant. Bemerkes treg avrenning fra servant bad. Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vann og avløpsrør. Bemerkes noe svakt vanntrykk i oppvaskbenk på kjøkken. Vurderingen gjelder kun visuelt synlige vann- og avløpsrør i leiligheten. Skjulte rørføringer videre i konstruksjoner eller fellesanlegg er ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser må foretas med autorisert rørlegger. 6.2 Varmtvannsbereder To stk. varmtvannsberedere. En plassert under servant kjøkken på 28L og en plassert på bad med 198L. Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG2 vurderes da berederen på kjøkken har passert sin forventede levetid. Bereder på bad har passert over halvparten av sin forventede levetid. 6.3 Ventilasjon Naturlig ventilering i veggventiler. Avtrekk over koketopp kjøkken, funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Gjennomføring er ikke inspisert. TGIU. Ytterligere undersøkelser må foretas. Avtrekk på bad, plassert i våtsone. Uheldig plassering av elektrisk komponent (avtrekk) i dusjsone. Lager en støyende lyd når påskrudd. Registreres et hull i dør med rist som fungerende tilluft til bad. Generelt: For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med rengjøring av kanalsystem og ventilasjonsanlegg. Forhold som har fått TG3: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Baderomsplater på vegger med takess plater i himling og skråtak. Baderom bestående av: Innredning med slette fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri. - Gulvstående WC - Varmtvannsbereder (se punkt 6.2 i denne rapporten) - Vaskemaskin Det er benyttet materialer av spon i våtsone, bemerkes fuktsveller i takess plater. Registreres opptil flere hull i baderomsplater i våtsone, fuktsveller i skjøter. Svertesopp/muggsopp nedre del av plater og silikon. Avløp til vaskemaskin føres til sluk i dusjsone, med innfesting av vann/avløpsrør i nedre del av dusjsone, vurderes som en uheldig plassering av gjennomføringer. Tiltak må foretas. Vindu av tre plassert i våtsone. Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 1.1.2 Bad Overflate gulv Vinylbelegg på gulv. Det laveste punktet på gulvet er ca. 50cm ut fra sluk. Vannansamlinger dannes på gulv ved dusjing. Svertesopp/muggsopp registreres innvendig hjørne i dusjsone. Takstmannens prisvurdering ved TG3 Dette punktet gis ikke prisvurdering. Dette punktet må sees i sammenheng med prisvurdering: (punkt 1.1.3 membran, tettesjikt og sluk) i denne rapporten 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegg på gulv. Baderommet har vinylbelegg som vanntett sjikt (membran) på gulv, og dette har nådd, eller er i ferd med å passere, sin forventede tekniske levetid. Det samme med baderomsplater. Det er observert punkteringer i våtromsplater innenfor våtsonen, og tiltak må påregnes. På bakgrunn av rommets alder og registrerte forhold vurderes det som nødvendig med en fullstendig oppgradering av baderommet. Endring av dagens løsning og plassering av sanitærutstyr anses som sannsynlig i forbindelse med en slik rehabilitering. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell underliggende skade og for å sikre riktig omfang av nødvendige tiltak. Det er boret hull tilstøtende vegg til våtrom nedre del av vegg mot dusjhjørne, registreres normale fuktverdier på befaringsdag. Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Se vedlagt eierskifterapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at følgende ting medfølger salget: Ute: Hundegård med pallekarmer En krakk Vannoppsamlere Drivhus Inne: Hvitevarer men ikke fryser Fastmontert skrivebord lille soverom Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger, hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har fiber levert av viken og telenor. Dette er ikke en del av felleskostnadene.

Parkering
Parkering på gårdsplass og carport med el bilader Carport er selvgjort og ikke søkt om.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 47 891 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 837 891 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 270 (Omkostninger totalt) 58 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 885 161 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 896 061 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 898 861 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedovn og panelovner

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16498

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
508020

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2032080

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer avdrag og renter på felleslån, driftsugifter, forsikring av felles byggemasse og brøyting og strøing.

Andel fellesgjeld
47891

Andel fellesgjeld år
2025

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB saldo: 191 565 ned.bet dato: 01.09.2038 rentesats: 9.10% avdrag: 2069 bet. f.o.m: Aug.25

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er en planlagt endring i felleskostnadene, felleskostnader blir endret fra 1800 til 2000 innen 05.2026. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillat iht. vedteker

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/220/20/3: 26.01.1968 - Dokumentnr: 484 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:220 Bnr:2 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:220 Bnr:20 19.01.1972 - Dokumentnr: 419 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:220 Bnr:20 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:220 Bnr:21 19.01.1989 - Dokumentnr: 565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:220 Bnr:20 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0237 Gnr:220 Bnr:23 13.04.2007 - Dokumentnr: 320806 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:220 Bnr:20 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:220 Bnr:26 04.09.2008 - Dokumentnr: 715424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1042206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:220 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 291773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:220 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest anngående bruksendringer fra to til fire bruksenheter på eiendommen datert 28.04.2008 Carporten som står på tomten er selvgjort og ikke byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Fellesboden er tilhører sameiet og er selvgjort. Bodene er ikke byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Boligen er opprinnelig en del av en tidligere skolebygning som på 1960?70-tallet ble omgjort til leiligheter. Det foreligger byggesøknader som dokumenterer omgjøringen. Ferdigattest ble ikke utstedt, noe som var vanlig for eldre bygg, men boligen anses som lovlig oppført og bruksendringen er registrert i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 2 489 m KPHensynsonenavnaktsomhetssone flom KPFare Flomfare Delareal 2 782 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnSe detaljregulering Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger også i et ommråde som er berørt av flomfare. Kommunen opplyser om at deler av tomten har mindre nøyaktig tomtegrenser.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter, dette må meldes inn til styret

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 47 891 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 837 891 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 270 (Omkostninger totalt) 58 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 885 161 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 896 061 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 898 861 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47270

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7750,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.