MJØLKERÅEN Slembevegen 42

Tomt
5968.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med felles uteplasser, trapper og interne veier, diverse beplantning og store parkeringsarealer for både beboere og gjester.

Beliggenhet
Slembevegen 42 er beliggende på et solrikt høydedrag med nydelig utsikt. Her bor du i et rolig og attraktivt nabolag, med trygge og fredelige omgivelser for blant annet barn i alle aldere. Et kjekt sted for både barn og voksne med skogen og turområder like i nærheten, samt sjøen som danser i front. Fra leiligheten er det gangavstand til Kistebakkane busstopp som raskt tar deg til Åsane Terminal. Åsane har et rikt fasilitets- og servicetilbud med blant annet IKEA, Åsane senter, Horisont og gullgruven. Her er det både restauranter og butikker i fleng, samt et stort utvalg av spesialbutikker. Er det behov for apotek tar det ca. 3 minutter å kjøre til Toppe senter hvor det også finnes nærmeste dagligvarebutikk. Videre er det ca. 20 minutter kjøreavstand til Sentrum, hvor du finner alt du trenger. Fra leiligheten er det trygg gangvei til både barnehage og Mjølkeråen skole med 1-10 klasse. Nærmeste barnehager er Heimly barnehage og Kidsa Toppemyr. For den som setter pris på gode og varierte treningstilbud er mulighetene flere. Av idrettsplasser og treningssentre finner du Salhus idrettsplass og Max Fitness innen kort avstand. Er man glad i å bevege seg utendørs har man populært turterreng i umiddelbar nærhet. Øverst i Kistebakkane finner man turstier opp mot Nordgardsfjellet og Dyrhovden, og ned igjen mot Steindalen. Når du trenger en utfordring kan du velge mellom Toppenipa, Telleviksfjellet, Høgstefjellet og Geitanuken. Det er gode bademuligheter like nedenfor sameiet. Fra eiendommen er det omtrent 5 minutters kjøring til Åsane Storsenter, Horisont, Gullgruven og Ikea.

Adkomst
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Kjør mot Salhus fra Salhuskrysset på Nyborg. Følg veien forbi næringsparken på høyre side, videre forbi skiltet mot Toppe senter og forbi det nyere byggefeltet på venstre side av veien. Når veien flater ut igjen vil du se et større veikryss på venstre side, ta her inn på Nordgardsleitet. Fortsett svingen rundt til venstre like etter du har tatt av fra hovedveien og følg den brede veien ned mot høyre. Sameiet vil da komme til syne på høyre hånd. Inngangsdøren til leiligheten vil finnes på enden av det midterste bygget lengst inne. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: Heimly barnehage (1-5 år) 1.5 km Kidsa Toppemyr (1-5 år) 1.7 km Salhus barnehage (1-5 år) 1.9 km Skoler i nærheten: Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 1.6 km Salhus skule (1-7 kl.) 1.8 km Åsane videregående skole 5.1 km Tertnes videregående skole 7 km

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass like oppe i hovedveien hvor det går buss til Åsane Terminal og ekspressbuss om morgenen til Bergen sentrum, samt buss på dagtid til Klauvaneset med tilknytningspunkt mot Nordhordland.

Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunn, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser. Konstruksjoner/fasader: Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Fasadevegger av isolert trekonstruksjon med liggende og stående trekledning. Tak: Takkonstruksjon med tresperrer. Utvendig tekket med belegg/sveisepapp. Taktekking, renner og beslag ble skiftet rundt 2010-2012. Utført av Nævdal Bygg AS. For mer informasjon om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Patrick Bang av 28.03.2025 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet til jordfeilautomater. Arbeid utført av: Magnus M. Thunestvedt AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert ladepunkt i carport i 2025.

Innhold
Boligen inneholder: Entré (2,2 m²), gang (11,1 m²), hovedsoverom (12,2 m²), hovedbad (4,6 m²), soverom 2 (6,8 m²), bad 2 (3,6 m²), vaskerom (5,1 m²), innvendig bod (5,5 m²), stue (25,8 m²) og kjøkken (6,7 m²). Fra stue er det utgang til en sør-vestvendt altan (10,3 m²). I tillegg har seksjonen 2 eksterne boder på henholdsvis 4,5 m² og 1,6 m². Boligen har også en fast parkeringsplass i carport med el-bil lader.

Standard
Boligen holder generelt god standard kan by på moderne og ettertraktede kvaliteter. De fleste bygningsdeler er fra byggeår i 1989, men boligen er pent ivaretatt og fremstår som velholdt. Boligen har i tillegg blitt jevnlig oppgradert gjennom årene. Boligen har mange store vindusflater som sørger for mye lysinnslipp. De lyse overflatene spiller godt med det naturlige lyset som fyller seg opp mot den gode takhøyden i boligen. Innredning og materialer er valgt med hensyn på et tidløst og smakfullt uttrykk. Adkomst| Velkommen til Slembe Terrasse! Gjestene parkerer på gjesteparkering langs fjellveggen. Du parkerer i carport med el-bil lader like utenfor ekstern bod. Det er en kort trapp ned til privat inngangsparti. Her finner vi også en ekstra ekstern bod, rett ved inngangsdøren. Entré| Velkommen inn! Parkett på gulv, lyse malte flater på vegger og i himling. Plass til skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. Nytt sikringsskap (2025) med nye automatsikringer. Praktisk dør mot gangen for å fungere som et vindfang. Gang| Parkett på gulv, lyse malte flater på vegger og i himling. Nisje med plass til garderobeskap eller vitrineskap samt en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet fungerer som et skille i leiligheten som separerer stue/kjøkken og gjesterommet fra resten av leiligheten. Hovedsoverom| Luftig soverom med parkett på gulv, lyse malte flater på vegger og i himling. To garderobeskap i egen "walk-inn garderobe"-del mot en suite badet med direkte tilgang fra hovedsoverommet. Her kan du våkne opp til nydelig sjøutsikt eller sovne til kveldens fargespill i himmelen over sjøen. En suite / hovedbad| Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Inneholder baderomsmøblement med slette fronter og heldekkende servant. Speil med belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusj med skyvevegg i glass samt dusjgarnityr med "rainshower". Varmekabler i gulv og avtrekksventil på vegg. Soverom 2| Parkett på gulv, lyse malte flater på vegger og i himling. Takhøyde opptil ca. 3,15 meter. Nydelig utsikt over altanen fra soverommet med sjøen og båtlivet som danser foran øynene. Bad 2| Helfliset bad med malte flater/takplater i himling. Tidløst design med hvite og sorte fliser. Inneholder hvitt baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant. Speil med belysning, vegghengt toalett og egen dusjnisje med skyvevegg i glass samt dusjgarnityr med "rainshower". Varmekabler i gulv, plastsluk og avtrekksventil i himling. Badet ble modernisert i 2014 av Åsane Gulv og Flis AS. Vaskerom| Romslig vaskerom med mye skapplass og direkte tilkomst til innvendig bod. Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innredning med slette fronter, heldekkende stålvask med arbeidsplass, veggskap, overskap og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og avtrekksventil på vegg. Stoppekranen er også å finne i rommet. Innvendig bod| Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med slette fronter, motor til mekanisk ventilasjon og varmtvannsbereder. Denne blir skiftet ut i forbindelse med salget og vil være ny satt inn før visning. Stue| Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til balkong. Rentbrennende ildsted fra Contura i stue. Delvis åpen løsning mot kjøkken. Mye vindusflater og luftig takhøyde opp til ca. 3,16 meter. En spektakulær utsikt fra samtlige vinduer. En flott plass å invitere til selskap. Kjøkken| Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Godt med stikkontakter for kjøkkenutstyr. Integrerte hvitevarer: ? Stekeovn fra Gorenje ? Induksjonstopp fra Siemens ? Oppvaskmaskin fra Hoover Frittstående kjøleskap med frysedel fra Bosch Integrert ventilator fra Villavent Altan| Romslig sør-vestvendt altan med spektakulær utsikt over sjøen og videre til både Askøy og Holsnøy. Trykkimpregnerte terrassebord. Altanen ble utvidet og modernisert i ca 2010. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannsbereder vil bli skiftet ifb. med salg. Mekanisk ventilasjon. Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Tilluft via div. ventiler. Sikringsskap med automatsikringer (jordfeilautomater). Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 9 kurser på 16A og 1 krus på 10A. Varmekabler på badene. Elektrisk oppvarming ellers. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Elbillader montert v/parkeringsplass i carport. Oppgraderinger| - Vinduer fra rundt 2010. - Balkongdør fra rundt 2010. - Sørvestvendt balkong utvidet rundt 2010. - Rentbrennende ildsted fra Contura i stue. - Bad 2 ble modernisert i 2014 av Åsane Gulv og Flis AS. - Nytt sikringsskap med automatsikringer av typen jordfeilautomater i 2025 - El-bil lader fra 2025 - Taktekking, renner og beslag ble skiftet rundt 2010-2012. Utført av Nævdal Bygg AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (totalt 10): Utvendig, ytterdør: - Elde/slitasje. - Utett mellom dørblad og karm. Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverkshøyde ble målt til 0,80-0,81 meter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Pipe og ildsted: - Det mangler ildfast plate under sotluke. Det anbefales å montere ildfast plate for å hindre glør fra aske ved åpning. - Pipen har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Noe riss. Rom under terreng: - Noe "kjellerlukt" ved kontroll ifb. med hulltaking. Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen, men konstruksjonen må fortsatt sees på for å være risikoutsatt Tilliggende konstruksjoner våtrom, hovedbad: - Fuktmerker på nedre deler av takplater indikerer usikkerhet vedr. tilstand på bakenforliggende konstruksjoner. Overflater gulv, bad 2: - Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk, membran og tettesjikt, bad 2: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tilstandsgrad er satt på grunn av alder, rust i sluk, ikke tilfredsstillende avslutning av membran i sluk samt ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15?20 år. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold.   Forhold som har fått TG3 (totalt 2): Våtrom, hovedbad: - Eldre slukløsning/tettesjikt med slitasje. Forventet brukstid er oppbrukt. - Avvik i fallforhold. - Slitasje på fliser/fuger. - Slitasje/fuktmerker på skjøter på baderomsplatene Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Grunnet alder kan svikt plutselig oppstå. Sjablongmessig prisanslag: Over 300 000 Våtrom, vaskerom: - Eldre slukløsning/tettesjikt med slitasje. Forventet brukstid er oppbrukt. - Avvik i fallforhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Sjablongmessig prisanslag: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass med montert el-bil lader (2025) i carport som tilleggsdel til bolig. Gjesteparkering på sameiets eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshavere (selgere) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fast brensel: - Rentbrennende ildsted fra Contura i stue. Elektrisk oppvarming: - Varmekabler på begge bad - Elektriske panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10731

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 156,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
838757

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3355026

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Ettersom salget er salg av dødsbo har selgerne ikke informasjon om forbruk og priser på avtaler. Det anbefales at interessenter gjør seg kjent med rimelige kostnader før budgivning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
33/1000

Felleskostnader pr. mnd
2275

Felleskostnader inkluderer
Kr 2 275,- pr. måned. Kostnadene er fordelt som følger: sameieavgift: kr 1 426,- - driftsutgifter: kr 849,- Felleskostnader inkluderer felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett (fiber) tilknyttet Altibox (grunnpakke), normalt vedlikehold, brøyting og strøing, strøm på/i fellesareal, dugnad samt honorar til styret, forretningsfører og revisor. Basert på selskapets årsbudsjett er felleskostnader fordelt som følgende: Fondsavsetning kr 773,50 Vedlikehold kr 159,25 Lønn og honorarkostnader kr 159,25 Forretningsførsel kr 159,25 Revisjon/forsikring/kontigent o.l. kr 273,- Energi/andre driftskostnader kr 750,75

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
91326

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Slembe Terasse består av 26 enheter i 3 terrasseblokker beliggende 40 høydemeter over sjøen der Salhusfjorden munner ut i Herdlafjorden. Sameiets navn er "Sameiet Slembe Terrasse" G.nr.82 B.nr.40 1 Åsane, Bergen Kommune. Org. nr. 994 033 530. Vestbo er forretningsfører i sameiet. Ingen juridisk person kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn en (1) boligseksjon i Sameiet Slembe Terrasse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er per salgsoppgavedato ikke noe fellesgjeld tilknyttet eierseksjonen. Styret er i en prosess med å se nærmere på muligheter for å bringe terrasserekverkene til lovlig høyde, gjerne også med et alternativ for glassrekkverk. Styret vil innhente ekstern bistand til å utarbeide skisser/tegninger og priser på forskjellige alternativer. Dette vil igjen bli tatt opp på ekstraordinært årsmøte for videre behandling. Det er foreløpig uvisst om det vil skje en økning av felleskostnader/fellesgjeld i denne forbindelse, eller om det vil dekkes av driftsbudsjett.

Forkjøpsrett
Det er ikke praktisert forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styret skal informeres ved salg eller utleie av enheten.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnadsarbeid i sameiet som betales til kr 100,- per time. Hver seksjonseier er ansvarlig for brøyting og strøing av eget inngangsparti.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Styret kan gi samtykke til dyrehold dersom særlige grunner taler for det.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/182/40/16: 01.02.1988 - Dokumentnr: 3671 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1988 - Dokumentnr: 41619 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2023 - Dokumentnr: 755600 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:557 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1988 - Dokumentnr: 42200 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 026 SEKSJONER 11.01.2007 - Dokumentnr: 124076 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/1000 Meglers forklaring: Det er tinglyst en seksjoneringsbegjæring hvor eiendommen ble oppdelt i hver seksjon, og leiligheten fikk seksjonsnummer 16. Det ble senere utført en reseksjonering hvor carport, altan og boder ble seksjonert som tilleggsareal. Det er også tinglyst heftelser vedrørende vei, vann/kloakkledning, samt solidarisk vedlikeholdsplikt og mulighet for å anlegge ledninger over sameiets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 31.05.1989. Det foreligger ferdigattest for levegg/vindu for boligbygg datert 13.10.1990. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risikoen vedrørende dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med boligen regulert for "boliger terrassert". Eiendommen følger kommuneplan med formål øvrig byggesone.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Hensynssoner: Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen PlanID 65270000, H550_1 Funksjonell strandsone 16,6 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 65030000 ÅSANE. GNR 182 BNR 2 MFL., MJØLKERÅEN Meglers forklaring - Det er et pågående planarbeid om utbygging av Ladeberget hvor det er innsendt et planforslag av typen detaljregulering fra en privat aktør. Planforslaget gjelder småhusbebyggelse og konsentrert småhubebyggelse fordelt på flere byggeområder. Overnevnte planforslag spiller også med eldre reguleringsplan i området - PlanID 51370000 ÅSANE. GNR 182 BNR 1, 2 MFL., MJØLKERÅEN, LABERG TERRASSE PlanID 3620004 ÅSANE. GNR 182 BNR 557, DEL AV MJØLKERÅEN Meglers forklaring: Mindre reguleringsendring som var vedtatt for en del år tilbake. Planenendringene gjelder bygging av 4 tomannsboliger nord for eiendommen som stod ferdig bygget i ca 2011. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Det foreligger rammetillatelse fra 21.11.2023 for oppføring av en enebolig i enden av gaten til sameiet. Eiendommen har veirett over sameiets eiendom. Saknr. 202217086 Det foreligger rammetillatelse fra 23.11.2023 for oppføring av en tomannsbolig og en garasje like nord-vest for overnevnte enebolig. For mer informasjon vedrørende reguleringsforhold og planer i området, spør megler, eller be om kopi av planinfo fra Bergen kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det er i sameiet vedtatt en maksimal grense på 60 døgn årlig ved utleie av hele boligseksjonen. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, servitutter, e-signering) 26 990 Markedspakke (Aktiv treff, Facebook med retargeting, finn.no (stor annonse), visningsfolder m.m.) 7 990 Oppgjørshonorar 16 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtagelse per stk. 4 928 Eierskiftegebyr 9 000 Fotograf 9 400 Takst/tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 147 538,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- samt dekning for påløpte utlegg og vederlag for utført arbeid.