MO I RANA Andreas Markussons vei 9

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Areal oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Tomten er plan og opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass med felles parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i 1. etasje i en 4-mannsbolig på Sagbakken. Rolig boligområde der balkong og felles hage er skjermet fra vei. Sagbakken i seg selv er et fint og barnevennelig sted å bo med barnehage, flere lekeplasser og Sagbakken Stadion i nærområdet. Videre er det gangavstand til matforretninger, skoler, busstopp og fine turområder i Klokkerhagen elvepark. Det er også kort avstand til sentrum av Mo i Rana med ca. 2,4 km.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra offentlig vei eller gate. For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en 4-mannsbolig i borettslag og privat garasjerekke. Bebyggelsen i området for øvrig består i hovedsak av boliger.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Eiendommen er en 4-mannsbolig som er oppført med støpt såle med grunnmurer/ kjelleryttervegger av betong. Reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket profilerte takplater Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 i følge stempel i glass. Leiligheten har malt entrèdør med glass. Balkongdør av tre med 2lags glass. Takoverbygd altan av impregnerte materialer på ca 11m² med dør fra stue og trapp ned til hage. Rekkverk av stående bord. Trapp av impregnerte materialer mellom altan og hage. Enkel beskrivelse av bgarasje i henhold til tilstandsrapport: Garasje i rekke som følger leiligheten. Garasjen er oppført med betongplate på mark og lav ringmur i betong. Enkel bindingsverkkonstruksjon med utvending stående kledning. Pulttakkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Vippeport i tre. Innlagt strøm i garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2018 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?. Ja Sprekk i en flis og sprekker i deler av fugene rundt sprukket flis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp nytt skap på siden av toalettet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Tettet åpninger i sikringsskap samt renovert sikringsskap med nye automatsikringer. Lagt opp strøm til altan for stikk og lys ute. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: ESI AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye stikkontakter og montert spotter i stue. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybel/ekstra rom på loft. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Gammel garasje, port og kledning er slitt så det er nok litt sprekker i kledning her og der. Har dog ikke hatt problemer med at det ikke er godt ventilert, vannlekkasje eller annet. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Varmluft fungerer ikke på komfyr. Delen for å skru fast dusjhåndtak er knekt, men dusjhåndtak står fint på bunnen uten problemer slik vist i bilde. Vifte på bad trenger av og til å slå på bryter to gang for at den skal starte. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Velkommen til en innbydende og velholdt leilighet i et rolig og barnevennlig område. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig balkong med videre tilgang til en stor, felles hage som er skjermet fra vei. Leiligheten har to gode soverom, et innholdsrikt kjøkken og en romslig stue, alt i en gjennomført og smakfull stil. Leiligheten er opprinnelig godkjent med et tredje soverom i stue, men dette er åpnet opp til fordel for en større stue. Garasjeplass medfølger, i tillegg er det parkering på felles gårdsplass utenfor blokken. Leiligheten befinner seg i en 4-mannsbolig i et privat borettslag med 20 leiligheter, og det er kun intern forkjøpsrett. Velkommen til visning!

Standard
Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten av laminat, kompositt 2-kums benkebeslag. Det er platetopp, oppvaskmaskin, integrert kjøle/ fryse-skap og stekeovn. Kitchen board mellom benk og overskap ved vask og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Baderomsplater på vegger og mdf-paneling i himlingen med downlights. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Innredning med slette fronter og nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegg av glassbyggerstein. Det er elektrisk styrt vifte. Loft: Areal ( godkjent som bod) på loft er innredet med sovealkove, enkel kjøkkenkrok og dusjkabinett. Biltema varmtvannstank på 30L. Sikringer. Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Det er ingen hvitevarer i rommet. Det er vannstoppsystem under dusjkabinett/ kjøkkenkrok. Det er ikke sluk i rommet. Det er ingen kokemuligheter eller avtrekk. Det er felles toalett i felles gang. Arealet er ikke godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest/brukstillatelse. Tekniske installasjoner: - Innvendige synlige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokk i kjeller. Hovedstoppekran i kjeller. - Det er synlige avløpsrør av plast og soilrør. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og styrt avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i trappoppgang. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 11.11.2020. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG3, TG2 og TGIU: TG3 (store eller alvorlige avvik): - Dører: Det er ikke brannklasset entrèdør. Entrèdør må byttes for å oppfylle brannkrav. Eventuellt bytte av dør ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er kun sluk i avsperrret dusjnisje, slik at eventuellt vann på øvrig bad ikke renner til sluk. Det er løse fliser og fugemasse som har sluppet. Stedvis utvaskede fuger i dusj. Det er bomlyd under flere fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det må lages åpning/overløp mellom bad og dusnisje slik at en eventuell vannlekkasje på badet renner til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Hvis fall mot sluk på gulv skal tilfredsstille dagens krav må dette utbedres. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 88cm. Dagens krav er 1m. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det løsnet glassfiberstrie i tak på hybel. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell i stue på 15mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Det er ikke tett mellom vannrør og varerør. Det må tettes mellom vannrør og varerør for å unngå at det kommer vann i leiligheten ved en eventuell lekkasje. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrør på hybel på loftet er ufagmessig. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Bad, overflater vegger og himling: Det er ikke silikonfuget mellom baderomsplater og bunnlist og mellom sokkelflis og bunnlist. Det er stedvis løsnet silikonfuger i dusj. Det må silkonfuges. Mangel på silikonfug utsetter konstruksjonen for ekstra vannbelastning og fare for skade, spesiellt i dusj. Silikonfuger må utbedres/byttes. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rørgjennomføringer i gulv og vegger med mangelfull tetting. Ukjent tettesjikt/membran. Sluk var ikke mulig å inspisere ved befaring. Kun observert med ettersendt bilde. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Tetting/membran i sluk bør undersøkes. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det finns ulike løsninger for synliggjøring av lekkasjevann, der ikke alle er mulig å påvise etter montering. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er noe mindre skader på fronter. Avvik må vurderes utbedret. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): - Tak - og veggkonstruksjon: Dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. - Tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen og er som følger: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV/Internett: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
Parkering i egen garasje samt på felles utvendig gårdsplass. Garasjer er privat, og medfølger leiligheten. Borettslaget betaler forsikring som hver enkelt betaler via månedlige felleskostnader. Vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av garasje tilfaller eierne av garasje.

Radonmåling
Det er ikke informasjon om foretatte radonmålinger eller at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med "moderat til lav aktsomhetsgrad" ifølge NGU's radonkart.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 143 288 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 793 288 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 794 678 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 803 578 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 806 378 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med gulvvarme i badegulv, vedovn i stue og elektriske ovner. Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue og sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det ble sist feiet i 2022. Siste tilsyn ble utført i 2022 uten avvik, i følge Rana feietjeneste

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
631438

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2525752

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder året 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
866 180 032

Felleskostnader pr. mnd.
6336

Andel fellesgjeld
143288

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Borettslaget
Jernverksarbeidernes Selvbyggerlag

Borettslagets org.nr
866 180 032

Om borettslaget
Borettslaget er et privat borettslag som består av totalt 20 leiligheter fordelt på 5 bygg med 4 leiligheter i hvert bygg. På loftet er det rom/bod til hver leilighet samt felles toalett og vask. Disse har vært utleid og brukt som hybel og det følger med ordensregler for hyblene i salgsoppgaven. Utleie er ikke lovlig da rommene opprinnelig er bod og ikke er lovlig oppholdsrom.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er kun forkjøpsrett for de 20 som bor i borettslaget. Denne avklares etter at leiligheten er solgt.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93717052747, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 10.11.2025: 2 913 014 Andel av saldo: 145 651 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 Siste termin 30.06.2043 Flytende rente Innfr.lån DnB + vedlikehold

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP563264

Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 19.03.2025: - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Årsregnskapet godkjennes. - Som revisor opprettholdes PWC. - Valg av styreleder. - Valg av varamedlem. - Styrets godtgjørelse settes til kr 30 000,- til styreleder og kr 10000,- til styremedlem Sylvi Gullesen og kr 7500,-til styremedlem Ivan Buvik. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven, og kjøper er forpliktet til å følge disse.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret opplyser i sitt velkomstskriv til nye beboere at siden laget er lite, et privat borettslag, så medfører dette at den enkelte andelseier må påberegne noe egeninnsats vedrørende vedlikehold og forefallende arbeid. Se velkomstskriv vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret og da bare i samtykke med de øvrige borettshaverne i huset.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1951/1459-2/72 16.08.1951 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 85 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1951/1605-9/72 05.09.1951 ** DIVERSE PÅTEGNING HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 2023/717801-1/200 05.07.2023 10:31 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 3 100 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Leiligheten: Det foreligger stemplede tegninger for leiligheten datert 27.02.1951 for 1. etasje. Det ble utstedt ferdigattest 09.01.1953. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende avvik fra godkjente tegninger og dagens bruk er registrert: - Det er fjernet ett soverom til fordel for større stue. - Det er fjernet vegg mellom kjøkken og stue. - Kott og bad er slått sammen til større bad, samt det er endret på vegg mellom bad og gang. - Respektive leilighets del av loft er omgjort fra bod til areal som inneholder oppholdsrom med sovealkove, enkel kjøkkenkrok og dusjkabinett. I tillegg er det et felles toalett i felles gang. Loftet i sin helhet er godkjent med boder og gang, og ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger stemplede tegninger datert 06.07.1989 for balkong. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest eller brukstillatelse, noe som skulle foreligget. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar. Garasje: Det finnes ikke godkjente tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest i kommunen sitt arkiv for garasjerekke. Garasjerekken har antatt byggeår 1960, og dersom dette er korrekt er dette før det ble landsdekkende søknadsplikt i 1965. Det foreligger imidlertid en reguleringsplan for området som trådte i kraft i 1950, noe som kan bety at tiltaket skulle vært søkt godkjent. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/ brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/ tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei/gate.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommunedelplan KDP2013, Kommunedelplan for Mo og omegn. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 16.06.2014. Gjeldende reguleringsplan med ID 2005, Mo (Preben Kragh). Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato 16.05.1950. Sist revidert 14.06.2023. Reguleringsformål er blant annet boliger, forretninger, kontor, industri og kjørevei. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven. Det foreligger egne bestemmelser om utleie av hybel i husordensreglene, samt eget skriv for ordensregler for hybelboere (ligger vedlagt i salgsoppgaven). Det gjøres oppmerksom på at areal på loft (hybler) ikke er godkjent for varig opphold.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 143 288 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 793 288 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 794 678 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 803 578 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 806 378 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,5 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000, tilretteleggingshonorar kr 8 900 oppgjørshonorar kr 5 900 og grunnboksopplysninger kr 260. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.