MO I RANA Coldevins gate 20A

Tomt
519.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen. Asfaltert innkjørsel. Festet tomt som har ett areal på ca. 519,2m².   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Gruben, cirka 3 kilometer fra sentrum av Mo i Rana. Innenfor en radius på 1 kilometer finnes de fleste fasiliteter, inkludert dagligvarebutikk, skole, barnehager, bensinstasjoner, idrettsanlegg og andre forretninger. Området har kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark, som er tilgjengelig både sommer og vinter. Mo i Rana sentrum og omegn tilbyr et rikt service- og kulturtilbud med flere kjøpesentre, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller og arenaer, samt barnehager, skoler og høgskoler. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er bebygget med eneboliger, to- og flermannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Nærhet til flere barnehager i området, samt barneskole.

Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana undomsskole for ungdomstrinnet.

Byggemåte
Eneboligen er en 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1966. Bygningen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men med behov for enkelte oppgraderinger. Byggegrunnen består av ukjente masser. Fundamentene og grunnmuren er utført i betong. Det er registrert sprekkdannelser og setningsskader i grunnmuren. Dreneringen er fra 2015 og består av grunnmursplast med klemlist. Taknedløpene er ført ut over terrenget. Boligens yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, med utvendig stående kledning. Deler av kledningen, samt vinduer og dører, ble fornyet i 2019. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med et undertak av ukjent type, da det er en underliggende trobod. Adkomst til kaldloftet skjer via en luke i himlingen. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater fra 2013. Taket har renner og nedløp av metall fra 2013. Pipen er tekket med et heldekkende beslag. Etasjeskilleren er konstruert med trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er en malt, isolert dør med glassfelt, og det er i tillegg to isolerte terrassedører med glassfelt. Eiendommen har en terrasse med malt stående rekkverk, konstruert i tre. Adkomsten er fra hagen og via en dør fra stuen. Til inngangsdøren er det en trapp av betong, og det er tre-trapper fra hagen til terrassen og fra et soverom til hagen. Garasjen har et støpt betonggulv, grunnmur av lettklinkerblokker og yttervegger av trebindingsverk. Taket på garasjen har asfaltpapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Kjenner ikke til forhold ved boligen utover normal bruksslitasje.

Innhold
Loftetasje: BRA-i 11 kvm: Hobbyrom 2. Etasje: BRA-i 44 kvm: Stue og kjøkken TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 61 kvm: Entré, gang, bod, bad og 3 soverom Kjelleretasje: BRA-i 42 kvm: Gang, vaskerom og 3 boder Garasje: BRA-e 31 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og heltre fronter, og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål, ett-greps blandebatteri og skyllekum. Det er fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er opplyst å være pusset opp i ca. 2004. Veggene har fliser og det er malte himlingsplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom i kjelleretasje: Vaskerommet har malt betonggulv, malte betongvegger og trepanel i himlingen. Det er et eldre soilsluk i gulvet og naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Himlingsplater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet, og utvendig stoppekran er plassert i hagen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe stue: Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2025 i stuen. - Varmepumpe trapp: Luft-til-luft varmepumpe av merket IVT av eldre dato er montert i trappen til 2. etasje. Siste service ble utført i 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2009 er plassert i kjelleretasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i grunnmuren har misfarging, er punktert og er modne for utskifting. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er litt løst. Terrassedekket er værslitt. Rekkverket har oppsprukket og avflasset maling. Det er mosedannelse på papptekkingen. Tegn til lekkasje og misfarging av gulvsponet. Det er og fuget mellom gulvsponet og gulvbjelken som viser en provisorisk løsning for å stoppe at vann drypper ned. Fuktmåling og nærmere kontroll ble ikke utført da det ikke var adkomst. Utvendige trapper Trappen til terrassen er værslitt og har avflasset maling på rekkverk. Trappevangene er avsluttet direkte mot grunn. Provisorisk innfesting av trappen fra terrassedøren. Garasje Det er en sprekk i betonggulvet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 2. Etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca.13 mm. Målt avvik i etasjen (gang): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipeløpet er registrert som inaktivt hos feiietjenesten og har ingen fastmonterte ildsteder i respektive boenhet. Hull i skorsteinen som er tettet med isolasjon. Pipe og ildsted - Utvendig Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger. Avflasset maling på betonggulvet og stedvis på vegger. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er ikke etablert plast mot grunn. Det er lagret en del ting i krypkjelleren. Våtrom - 1. etasje Bad Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sanitærutstyr og innredning Krakelering/sprekker i servanten. Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksviften ville ikke starte ved befaring. 2. Etasje Kjøkken Avtrekk Ventilatoren har lav/ingen funksjon. Tekniske installasjoner Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. Varmepumpe trapp Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag Det er ikke montert snøfangere på taket. Taket ble skiftet i 2013 og taket er over 30 grader. Kjelleretasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ingen form for tettesjikt på våtrommet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Skade i nedre kant av grunnmuren på garasjen. Det glipper mellom garasjen i og tilligende mur ved utepeisen. Sprekk i muren ved luken til krypkjelleren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom, kjelleretasje Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025 - Installert ny varmepumpe i stuen. Arbeid utført av firma. 2022 - Service på varmepumpe. Utført av firma - Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra 2022 iflg. bekreftelse på avslutting av pålegg på separering av avløp. 2021 - Huset ble malt. 2019 - Ny bordkledning, vindu og dør på fasade mot sør. Arbeid utført av firma. 2015 - Ny drenering. 2014 - Nye vindu og bordkledning på fasade mot sør. 2013 - Ny parkett i stuen. - Nytt tak. Utført av firma. 2009 - Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2009 plassert i kjelleretasjen. 2007 - Nytt tak på garasjen. 2004 - Pusset opp badet. 1999 - Tilbygd garasje.

Parkering
Parkering på egen grunn og i garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med luft-til-luft varmepumper som hovedkilde. Det er installert en varmepumpe av merket Daikin fra 2025 i stuen og en eldre varmepumpe av merket IVT i trappen til 2. etasje. Badet i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulvet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10286

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastgeb vann: kr 1875,65 Fastgebyr avløp: kr 2317,25 Vanngeb areal: kr 4688,32 Avløpsgeb areal: kr 5673,32 Eiendomsskatt bolig: kr 3426,00 Totalt kr. 10 286,- I tillegg betales avgift for renovasjon kr. 7 335 pr år. Beløpet gjelder for to terminer og gjelder for standard dunkstørrelse, 240 l. Avgiftene kan variere etter forbruk og avtale.

Formuesverdi primær
719027

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2876107

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.10.1965 - Dokumentnr: 1965/3799-4/72 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 80 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 15.03.1966 - Dokumentnr: 1966/1074-1/72 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig GJELDER FESTE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 17.04.1964, ferdigattest datert 18.01.1966 og godkjente bygningstegninger av tilbygget den 25.10.1999. Tegningene er mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Loft: -Det foreligger ikke plantegninger av loftetasjen. 2.etasje: -Tegningene stemmer med dagens bruk, med unntak av at dusj/wc-rom er fjernet. Arealet inngår i kjøkkenet, i tillegg til at det er et lite kott. 1.etasje: -Det ene soverommet brukes i dag som bad, resterende deler av dette rommet brukes som bod. Kjelleretasje: - Det finnes ikke tegninger av kjelleretasjen. Fasade: -Terrassen fremkommer ikke på tegningene. -Garasjen er større enn tegningene viser. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygget soverom, utvidelse av garasje og takoverbygget terrasse fra 1999. Megler har mottatt tegninger stemplet med "meldingen kontrollert 15.10.99" fra Rana kommune. Megler tar ikke stilling til om dette er en meldingssak eller om dette skulle vært avsluttet med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Etter pbl. § 21-10 skal søknadspliktige tiltak avsluttes med ferdigattest for at de lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Gruben (plan-ID 3003), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til boliger.. 27.11.1957 Følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), ikrafttredelse 16.06.2014. 519 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Eiendommen er omfattet av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,68% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  11 000,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr  2 000 hvor en stk. er inkludert, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  36 501,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument, utlegg til fotograf, kommunal dokumenter, tilstandsrapport, innhenting av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.