OSLO Toftes gate 54A

Tomt
621m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og fin beplantning. I bakgården er det langbord, grill og parasoll for beboerne, her kan man invitere gjester. Borettslaget har også sykkelparkering og redskapsbod.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Grünerløkka, i et av Oslos mest levende og populære områder. Her bor du med kort vei til alt byen har å by på, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket og rolig til. Området kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser, og gir en sjelden god balanse mellom energi og rekreasjon. Sofienbergparken ligger like ved og fungerer som en naturlig forlengelse av uteområdet i sommerhalvåret. I tillegg finner du både Birkelunden, Olaf Ryes plass, Botanisk hage og Kubaparken innen kort avstand, alle populære møteplasser med grønt preg og hyggelig stemning. Akerselva ligger også i nærheten og inviterer til fine turer langs vannet, med gode gang- og sykkelmuligheter videre både nordover og mot sentrum. Nærområdet byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, barer og kulturtilbud, og det er kort vei til både små nisjebutikker og dagligvarebutikker. Her finner du alt fra bakerier, delikatesseforretninger og gallerier til større servicetilbud i Ringnes Park og på Vulkan. Mathallen, kino og flere populære serveringssteder bidrar til å gjøre området både praktisk og levende i hverdagen. Beliggenheten er også ideell for deg som ønsker å ha god tilgang på kollektivtransport. Fra Olaf Ryes plass går både buss og trikk, og det er enkel forbindelse videre til resten av byen. Med gangavstand til Oslo sentrum, Grünerløkka, Torggata og øvrige sentrumsnære områder, ligger alt godt til rette for en enkel og urban hverdag. Samtidig har området en egen sjarm som gjør det lett å trives. De karakteristiske trehusgatene på Rodeløkka, de frodige parkene og det varierte bylivet skaper en attraktiv helhet som gjør dette til et sted mange ønsker å bo. Her får du en beliggenhet som passer perfekt for deg som vil bo sentralt, men likevel med nærhet til både grøntområder, kultur og byliv.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Seilduken barnehage A/ L - 0.2 km Gaia barnehage - 0.4 km Konfektfabrikken barnehage - 0.4 km Skoler: Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 0.1 km Lakkegata skole (1-7 kl.) - 0.8 km Sagene skole (1-10 kl.) - 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 0.7 km Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 1.6 km Foss videregående skole (videregående skole) - 0.5 km Sport og trening: Grünerløkka skole (Aktivitetshall, ballspill) - 0.2 km Dælenengen ballbane (Ballspill, fotball) - 0.3 km SATS Ringnes Park - 0.5 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Birkelunden (Linje 11N, 12N, 30) - 0.2 km Trikk fra Birkelunden (Linje 11, 12, 18) - 0.3 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) - 1.9 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Grunnmur i murverk. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i trebjelkelag. Felles varmtvann. Trapper i trekonstruksjon. Dørcalling. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 17.07.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. * Utvendig > Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkeninnredningen er flyttet i et annet rom, men ventilasjonskanalen står igjen der det tidligere kjøkkenet var. Dermed har det nye kjøkkenet ikke eget avtrekk, noe som avviker fra kravene som gjaldt da boligen ble bygget. Manglende avtrekk kan føre til at matos og fuktig luft blir hengende i rommet. * Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er registrert bom i enkelte fliser samt riss og sprekker i fuger. * Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: TK Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Alt av rørarbeider ifbm. nytt bad og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Protan Torgersen & Høgseth Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Toppmembran bad. Utført av Protan Torgersen & Co. ifbm. oppussing av bad i 2017. Kvittering med bilder av membran foreligger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Svar: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Toppmembran bad. Utført av Protan Torgersen & Co. ifbm. oppussing av bad i 2017. Kvittering med bilder av membran foreligger. Drenering, fukt og lekkasje 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Borettslaget har gjort omfattende arbeider i kjeller for å forebygge skader ifbm. fuktig kjeller. Kjelleren er i etterkant av arbeidene beskrevet som "fin". Det er fremdeles en fuktig kjeller, noe som er et kjent problem i de gamle murbygårdene i området. Borettslagets anbefaling er ikke å lagre klær, treværk, møbler og lignende som kan ta skade av fukt i kjellerbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Styret sitter på mer informasjon Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse ovenfor. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Har vært observert en rotte i bakgården. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Styret sitter på mer informasjon Beskrivelse av arbeidet: Satt opp felle bak søppelkassen i bakgården uten funn. Tekniske installasjoner Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: TK Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørarbeider ifbm. nytt bad og kjøkken. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Borettslaget har byttet ut/rensket vifter til avtrekk. Anlegget følges opp og vedlikeholdes kontinuerlig av styret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Eriksson & Kanalrens AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble foretatt utskifting av vifter på loft som styrer avtrekk på badene. Dette for å kartlegge om det var lydproblematikk på eksisterende anlegg, samt finne ut av om det var feil eller mangler ved ventilene og eventuelt foreta justeringer. Når viftene var på plass på loftet, ble det kontrollert at avtrekk fungerer hos alle. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det var peis i stuen tidligere (der stukkaturen nå er borte). Peisen ble fjernet av forrige eier ifm flytting av kjøkken fra soverom til stue. Ildstedet er avmeldt hos Oslo kommune. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Se info under Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: 2017: Totalrenovering ifbm. oppussing av leilighet. Kjenner ikke til firmanavn, da dette var en underleverandør av snekker. Snekker er forsøkt kontaktet for informasjon. Firmaet har ikke lenger virksomhet. 2019: Optimal Elektro AS 2022: Elektro Sivert AS 2017: Fjernet alle kabler og kurser tilhørende gammelt elektrisk anlegg. Lagt 8 nye kurser med kabler i vegg, installert spottere i gang og på bad, stikkontakter i alle rom, tilkoblinger til hvitevarer på kjøkken og bad, installert komfyrvakt på kjøkken. 2019: Trukket kabel og installert taklampe på kjøkken. Byttet komfyrvakt på kjøkken da den gamle koblet fra strømmen til platetoppen vilkårlig. Montert dimmer på kjøkken. Festet løs stikkontakt på soverom. Byttet til 4-veis uttak på kjøkken. 2021: Byttet til 4-veis uttak på sovereom (egeninnsats). 2022: Kontroll av elektrisk anlegg. Generelt 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: I april 2026 ble gulvene slipt og oljet, alle vegger malt, samt tak på hovedsoverom. Dusjarmatur skiftet ut (utført av faglært, men gjort som vennetjeneste). Forrige eier rettet opp gulvene med flytende avretningsmasse før det ble lagt nytt heltregulv i leiligheten i 2017. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Borettslaget har basestasjoner for mobilnett, samt kontorlokale i 1. etasje. Dette får borettslaget leieinntekter for, noe som bidrar til å styrke egenkapitalen.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ønskes velkommen gjennom en romslig og praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til garderobeløsninger for både yttertøy og sko, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og leder videre inn til leilighetens gjennomgående planløsning. STUE&KJØKKEN Leilighetens stue og kjøkken er samlet i et åpent og gjennomgående oppholdsrom som danner boligens naturlige samlingspunkt. Den generøse takhøyden på ca. 3,03 meter forsterker romfølelsen, mens vakker original stukkatur og rosett tilfører boligen et klassisk og tidløst preg. Kjøkkenet holder en god standard fra 2017 og fremstår både funksjonelt og innbydende, med rikelig benke- og oppbevaringsplass tilpasset en moderne hverdag. Den slipte og oljede benkeplaten fra 2026 gir en varm og velholdt overflate, og en Smeg stekeovn understreker kjøkkenets kvalitetsmessige uttrykk. Oppholdsrommet byr på gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både spiseplass og sofa- eller loungegruppe, alt etter eget ønske og behov. Heltregulvene ble slipt og oljet i 2026, noe som fremhever de vakre overflatene, samtidig som vegger, lister og vinduskarmer ble malt samme år. Helheten fremstår gjennomført, velholdt og innbydende, med en harmonisk kombinasjon av klassiske detaljer og moderne oppgraderinger. BAD Badet holder en god standard og fremstår som et praktisk og funksjonelt rom med tidsriktige løsninger. Rommet er innredet med dusjsone og nødvendige fasiliteter for en komfortabel hverdag. Som en del av løpende vedlikehold ble dusjarmaturet byttet i 2026, noe som gir et moderne uttrykk og økt brukskomfort. Badets utforming gjør det enkelt å innrede og benytte, samtidig som rommet harmonerer godt med leilighetens gjennomgående standard. Badet er utstyrt med servant, klosett, dusj på gulv og har opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Hovedsoverommet er et romslig og harmonisk rom med beliggenhet mot den rolige indre gården, skjermet fra byens støy. Den gode takhøyden bidrar til en luftig atmosfære og fremhever leilighetens klassiske karakter. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. I 2026 ble taket malt, samtidig som vegger, lister og vinduskarmer ble oppgradert, noe som gir rommet et lyst, moderne og svært velholdt uttrykk. De rolige omgivelsene kombinert med rommets størrelse og standard skaper en behagelig ramme for både hvile og avkobling. SOVEROM 2 Leilighetens andre soverom vender også mot den rolige og frodige bakgården. Fra soverommet har du også utgang til balkongen. Rommet er svært fleksibelt og kan brukes som soverom, barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller TV-stue, avhengig av behov. Den gode størrelsen og planløsningen gjør det enkelt å tilpasse rommet til ulike livsfaser og bruksmønstre. Som resten av leiligheten nyter rommet godt av den generøse takhøyden og de nylig oppgraderte overflatene fra 2026. BALKONG Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det plass til utemøblement hvor man kan nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder. I tillegg disponerer beboerne borettslagets fantastiske og frodige bakgård med plen, variert beplantning, grill, langbord, parasoll og stemningsfull utelysning. Bakgården fremstår som en grønn oase midt på Grünerløkka og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Sykkelparkering og redskapsbod bidrar til ekstra praktiske kvaliteter ved uteområdet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Slipt og oljet gulv i hele leiligheten. * Malt vegger i hele leiligheten. * Malt himling i hovedsoverom. * Slipt og lakket benkeplate. 2017: * Badet er ifølge eier pusset opp i 2017. * Alder på innredning: Ifølge eier fra 2017.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor om bredbånd og digital-tv.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 161 881 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 461 881 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 471 677 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 480 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 483 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, samt elektriske varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1262560

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5050240

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
952353373

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
3916

Andel fellesgjeld
161881

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-15T22:00:00Z

Innskudd
22563

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET TOFTESG 54

Borettslagets org.nr
952353373

Om borettslaget
Borettslaget Toftesgt 54 (org.nr. 952353373) er et borettslag i Oslo kommune. Borettslaget består av 13 enheter, fordelt på 12 boligenheter og 1 utleid næringslokale. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Borettslaget har en avtale med 1 Hjelpende Hånd AS om vaktmestertjenester. Avtalen omfatter ukentlig vaktmestertjeneste, trappevask og bytting av matter hver 14. dag, samt gressklipping hver 14. dag i perioden mai til og med september. Styrets arbeid i 2025: - Økonomi, budsjett og felleskostnader. - Fremtidig rehabilitering og investering. - Gjennomgang og fornying av avtaler. - Løpende henvendelser, befaringer og oppfølginger vedrørende basestasjonene og varmeproblematikken på loftet. - Løpende mindre vedlikehold, tømming av avfukter i kjeller og snømåking utført av styret og andre, samt div. hagearbeid med vanning av blomster. Det er planlagt i løpet av 2026 å pusse opp nedre del av fasaden ut mot gateplan, men styret informerer om at det ikke trengs låneopptak for dette. Oppussing av trappeoppgangene har også vært oppe til diskusjon, men ikke blitt vedtatt eller prioritert i førsterekke. Borettslaget har nylig hatt befaring og avventer tilbud på dette. Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: - 2026: Skiftet ut en varmtvannsbereder. - 2025: Montert brannskillevegg mellom to leiligheter og utbedredringer av avtrekk. - 2024: Montert nytt avtrekksanlegg for bad. Utbedringer av avtrekk. - 2023: Byttet til automatsikringer i hovedtavlen. - 2019: Kjeller rehabilitering. Nytt callinganlegg. Nye sylindre og nøkler fellesarealer. - 2015/16: Utskifting av 1 av 3 vifter på loft ved Kanalrens. Nytt toalett i næringslokale ved Euro VVS og Bygg Bergwall. Merking av brannslokkings-apparater i fellesareal og næringslokale. Rottesikring i kjeller ved Anticimex med påfølgende dugnad for opprydding av boder og fellesareal. - 2014/15: Byttet defekt kran i bakgård. Montert is-stoppere på snøfangere på taket mot gård og gate. Brannsikringstiltak: Montert nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg i boenheter, næringslokale og basestasjonene (Midt-Telemark Brannsikring AS). - 2013/14: Nytt tak: Utskiftning av lekter og sløyfer, noe undertak skiftet. Lagt Skarpsno takstein iht. Byantikvarens krav, samt nye takluker og diverse beslag i sink. Takrenner med nedløp i sink. Piperehabilitering - hvorav tre piper har fått nedløp av stålrør og ett kun er glidestøpt grunnet innvendig liten diameter. Pipene er over tak sekkeskuret, som de ble i «gamle dager». Noen av beboerne har i denne forbindelse på egen bekostning kjøpt «rentbrennende» ovner og mottatt tilskudd fra Oslo kommune for dette.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 115 124,- Årsresultat for 2025: 113 574,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12125406511, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16-07-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 16-07-2026: kr 1757654 Andel av saldo: kr 161881 ( siste termin 28-02-2038 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82869948

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseierens vedlikeholdsplikt 4.2 Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier. Alle rom må i den kalde årstid holdes oppvarmet av hensyn til vannrørene. Andelseier er ansvarlig for frostskader som skyldes utilstrekkelig oppvarming. Sørg for å holde luftekanaler åpne for å unngå fukt og kondensskader. Balkonger må holdes fri for snø, og eventuelle sluk må til enhver tid holdes åpne. Andelseiere oppfordres til å påse at varsle- og slokkeutstyr er i orden til en hver tid. Pulverapparat bør vendes regelmessig. Har du i tillegg installert egne brannmeldere, husk å teste og å skifte batteri i disse årlig.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter, men det skal sendes en skriftlig søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.09.1893 - Dokumentnr: 1893/941585-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 18.04.1961 - Dokumentnr: 1961/506480-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 26.10.1961 - Dokumentnr: 1961/516270-2/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.06.1964 - Dokumentnr: 1964/508345-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.11.1985 - Dokumentnr: 1985/74247-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 251 514 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 25.09.1989 - Dokumentnr: 1989/65078-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1989/61361-1 22.03.1990 - Dokumentnr: 1990/19488-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1990/24938-1 04.02.1991 - Dokumentnr: 1991/6002-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1991/5436-1 24.05.2006 - Dokumentnr: 2006/248875-1/200 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2013 - Dokumentnr: 2013/265920-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1898 for våningshus. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument eller en bygningsanmeldelse. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, mottatt 20.05.2021. Det foreligger ferdigattest for innlegging av bad i 2, 3 og 4 etg datert 24.09.1992. Det foreligger ferdigattest for innredning av wc datert 22. Januar 1965 Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 15.05.2014. Det er fremvist plantegning med avvik fra dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet til stue, og det opprinnelige kjøkkenet er tatt i bruk som et ekstra soverom. Dagens rominndeling samsvarer dermed ikke med fremlagte plantegninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. Plan/byggesaker: Seilduksgata 25 - loftsutbygging Saksnummer: 202518564 Toftes gate 58 - bruksendring av rom til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202601642 Helgesens gate 24 - leilighet i 4.etg. utvides med deler av loft Saksnummer: 202520007 Helgesens gate 26 - oppdeling av boenheter og bruksendring i eksisterende boenheter Saksnummer: 202602381

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 161 881 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 461 881 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 471 677 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 480 577 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 483 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0.7 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 10 000,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 585,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.