HAMAR Furubergvegen 205 N

Tomt
3140.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 140,3m². Borettslaget fikk tilskudd til utendørs trivselstiltak på kr. 30 000,- fra Hamar kommune. Det er brukt til blant annet oppgradering av inngangspartiet. Leif Arne har gjort en kjempejobb og satt opp mur og fylt på med jord, slik at vi har fått et opphøyd blomsterbed der. Busker og planter er innkjøpt. To stoler og et bord er plassert ved muren. Avlegger av gammel syrin, en ripsbusk og en solbærbusk er plantet i hagen. Vi er veldig fornøyde og håper at uteområdet blir brukt mer. Flere bærbusker og eventuelt et kirsebærtre el. settes ut senere. Vi har også avsatt et område der de som ønsker det kan sette pallekarmer for å dyrke egne grønnsaker ol. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Hamar Vest, med de viktigste servicefunksjonene like i nærheten. Det er kort gangavstand til Storhamarsenteret med blant annet dagligvarebutikk, post i butikk, apotek, bank m.m. Her finner du også den svært populære bydelskroa La Perla. Idrettsanleggene CC-Amfi og Boligpartner Arena ligger også rett i nærheten. Treningssenteret Espern Express ligger også i kort gangavstand fra leiligheten. For deg som er glad i tur og friluftsliv har du både Furuberget og Mjøsa en liten spasertur fra leiligheten. Ved Mjøsa er det både flotte bademuligheter samt flere kilometer med turstier, både til Hamar sentrum og Brumunddal. For de minste barna ligger både Vestenga barnehage og Blåveisen barnehage kun ca. 500 meter fra leiligheten. Det er ca. 600 meter til Prestrud barneskole og Storhamar barneskole ligger ca. 1,6 km unna. For de litt større er det ca. 1,8 km til Ajer ungdomsskole og kun ca. 800 meter til Wang Toppidrett. Storhamar videregående skole ligger ca. 1,7 km fra leiligheten. Bybussen som har flere avganger i timen stopper i Oline Holtmons veg (ca. 200 meter fra leiligheten) og tar deg enkelt inn til sentrum. Hamar sentrum kan by på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og shoppingmuligheter. Her har du også togforbindelse til Oslo og Trondheim med hyppige avganger. Hamar kulturhus har bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Her har du med andre ord det meste innen kort rekkevidde!

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2003. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og murfasader. Taket er en flat, lukket takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en ytterdør i treverk og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er utgang fra stuen til en innglasset balkong. Balkongen er konstruert i betong og metall, og gulvet er belagt med fliser. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 10.07.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Taket er inspisert med drone. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, og det er registrert alderssymptomer i form av krakelering i asfaltpappen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er registrert værslitt utside og krakelering i maling. Vindu på kjøkken henger i karm. - Ytterdører Avvik: Balkongdør har defekt låsemekanisme, og døren tar i karm/terskel ved åpning og lukking. - Innvendige dører Avvik: Dør til bad tar i karm ved åpning og lukking. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert sprekk i én veggflis. Det er også registrert hull etter tidligere innfesting i dusjsonen, tettet med silikon eller lignende. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Det er påvist fall til sluk, men fallet er mindre enn krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er også registrert slitte fuger i dusjsonen. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, sett opp mot krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp sluk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Justeringsfunksjon på tilluftsventiler fungerer ikke som tiltenkt. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra oppvaskmaskin, lagt nytt gulv på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kaph Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammelt gulv lagt nytt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, bod/garderoberom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en bod på 5m². Heis i bygget.

Standard
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2003. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Styret i borettslaget opplyser at det er installert radonvifte og kanal for utsuging av radon i bodgangen. Nye målinger vinteren 2025 viste noe forhøyet verdi i en leilighet, og ny måling der gjøres i 2026. Det er ikke kjent om det er gjort målinger i Furubergvegen 205N. Bygget ligger i et område med definert moderat til lav aktsomhetsgrad i henhold til NGU radonkart.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 14.12.2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 989 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 187 989 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 197 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 206 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 209 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
923003

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3692013

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5337

Part.obl.nr.
982797241

Felleskostnader pr. mnd.
9155

Andel fellesgjeld
287989

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Avdrag fellesgjeld
2526

Rentekostnad fellesgjeld
1071

Andel fellesformue
61478

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Furubergvegen 205 Borettslag

Borettslagets org.nr
982797241

Om borettslaget
Furubergvegen 205 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 797 241, og består av 20 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedlikehold mv.: Leif Arne Gulbrandsen har også i 2025 tatt på seg å være vaktmester. Han har gjort en stor innsats for borettslaget og beboerne. Styret er svært godt fornøyd med vedlikeholdsarbeidet som Leif Arne gjør kontinuerlig. OBOS sin rapport fra 2019 om aktuelle vedlikeholdsoppgaver er gjennomgått. Alle nødvendige oppgaver er gjennomført. Leif Arne har renset alle ventilasjonsvifter på taket. En vifte er skiftet ut. Muren er ferdig pusset og malt. Noe panel er byttet i år også. Det må skiftes mer panel etter hvert. Til våren vil vi sjekke alle panelskjøter og skifte det som trengs. Grunnmurspapp må rettes opp noen steder. Vi har problemer med mye vann på svalgangene i øverste etasje når det regner mye. Vi vurderer ulike alternative tiltak. Taket begynner å bli gammelt. Det ser bra ut, men trenger en sjekk utført av fagperson. Malingen på tak på svalgangene har flasset av noen steder. Ny puss og maling i 2026. Til å være så gammel er heisen i god stand. En slitedel ble skiftet ut i 2024. Vi må likevel forberede oss på at innmaten i heisen må skiftes i løpet av de første fem årene. Etter oppfordring fra OBOS har vi engasjert et firma til å gjøre energikartlegging av bygget. Firmaet anbefaler 1) å bytte vinduer og terrassedører, 2) varmepumpe, 3) desentralisert ventilasjon med varmegjenvinner montert i ventiler i vegg. Styret vurderer framtidige tiltak i sammenheng med behov for vedlikehold.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 714 175,- i 2025. Driftskostnader var til sammen kr. 1 132 235,- i 2025. Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 478 112,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2025 er det ikke foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 88 067,- i 2025. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 133 911,- per 31.12.2025, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11486876 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo: Kr. 2 992 995,- Andel restsaldo: Kr. 287 989,10,- Andel kapitalkostnader: Kr. 3 685,- Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-ordning: Ja, ved innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.02. og 01.08. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
560721

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Beboere som ønsker å holde dyr, inngår avtale om dette med styret. Mislighold av avtalen betraktes som mislighold av husordensreglene. Det utarbeides avtaleformularer for hold av hund, innekatt og andre dyr. De som ønsker å anskaffe dyr, må godta avtalen om dette.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: * Opprettelse av realsameie, dagboknummer 905084. Denne matrikkelenheten har 1/4-andel i gnr. 1, bnr. 5481 i Hamar kommune. Der flere eiendommer er tilknyttet den samme stikkledningen for vann og kloakk, er samtlige oppsittere ansvarlige for de omkostninger og pålegg som fellesanlegget vil måtte medføre. Forpliktelsene fordeles likt oppsitterne seg i mellom, men overfor kommunen er samtlige oppsittere solidarisk ansvarlige. Det samme gjelder for anlegg og vedlikehold, herunder snørydding for de aktuelle oppsittere eller brukere av vegen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 31.10.1986, dagboknummer 108237. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 14.01.1987, dagboknummer 100244. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Pantedokument, tinglyst den 11.07.2003, dagboknummer 8613. Beløp: NOK 16 300 000,-. Panthaver: HUSBANKEN. * Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 19.02.2010, dagboknummer 132508. Beløp: NOK 20 470 000,-. Panthaver: BORETTSL. ANDELSEIERE I FELLESSK, JF BRL. § 2-11. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei og privat stikkvei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre endre reguleringsplan for Furubergjordet felt K/I 1 fra 2001. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 2 288m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_1) og 7m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560_376). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen. De gjøres oppmerksom på at det skal bygges nye boligblokker i retning sydøst for eiendommen. Konferer megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
All bruksoverlating (tidl. framleie) skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. De som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 989 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 187 989 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 197 785 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 206 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 209 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 27.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-) søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 17.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.