STORFORSHEIA Dalbakken 28

Tomt
866.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er plan, opparbeidet med plen og beplantet med prydbusker samt bærbusker. Støpte heller foran inngangsparti. Gruset innkjøringsvei. Flaggstang etablert på tomten. Lett tilgjengelighet fra offentlig gate. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde sentralt på Storforshei, ca. 27 km fra Mo sentrum. Området er preget av rekkehus og eneboliger, og det er gangavstand til butikk, barnehage og skole. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og grenser mot friareal og nabohus på to sider.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei, se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1964 og går over ett plan med kjeller. Byggegrunnen er ukjent, og eiendommen ligger i et relativt flatt terreng. Grunnmuren består av en kombinasjon av lettklinkerblokker, betongmurstein og betongmur. Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen, men det er antatt at levetiden for den eksisterende dreneringen er overskredet. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med et undertak av eternittplater. Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater. Taket er utstyrt med luftelyrer og pipebeslag i stål, mens takrenner og nedløp er i aluminium. Det er montert takstige. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har en kombinasjon av malte trevinduer med to-lags, tre-lags og koblede glass, hvor de eldste vinduene er fra 1963. Hovedytterdøren er en malt tredør med innfelt glass, og det er en malt balkongdør i tre. Utvendig er det en trapp i strekkmetall. Boligen har en balkong med betongdekke og betongsøyler. På eiendommen står det en frittliggende bod oppført i maskinhøvlede plank. Boden er fundamentert på lettklinkerblokker direkte på bakken og har et enkelt sperretak tekket med stålplater på trobord. Dørene er enkle med glass i dørbladet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Noe av belegget på takplatene har flasset av. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og vindskibord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er avvik: Eternittplaten som danner undetak er delvis ødelagt, samt at undertaket delvis er lagt med plastfolie. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert vindu på soverom. Vinder i stuen er dårlig. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er noe verslitt. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planavvik gjennom hele stuerommet på 25 mm. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Åpning i rekkverket er større en kravet på 10 cm. Det er ikke montert håndløper i trappen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplaneten er ikke forskriftsmessig montert. Det er ikke montert gerikt rund vindu på badet. Taklist mangler på en vegg. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke tilfredsstillende fuging mellom gulv og vegger. - Våtrom > Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Avløpsslange fra oppvaskmaskin er ikke forsvarlig festet til avløpsrør i kjøkkenbenken. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Det er avvik: Lekkasje på blandebatteriet til servanten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Store skjevheter i altandekke og søylene under balkongen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er synlige merker i kjellermuren etter fuktinntrengninger og flere plasser med saltutslag. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Ved indikasjonssøk etter fukt i overflater på gulv ble det påvist fukt i betongoverflaten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert stor innsprenging på kjellermuren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eier har ikke utfylt egenerklæring og er heller ikke pliktig til å opplyse om forhold vedrørende eiendommen.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 92 kvm: Vindfang m/trapp, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 87 kvm: Gang m/trapp, toalettrom, gang, vaskerom, kjellerstue, kjøkken, soverom og 2 boder Bod: BRA-e 10 kvm: Bod og lagerrom

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, folierte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er keramiske fliser på veggen mellom overskapene og kjøkkenbenken, og belysning under overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller: Eldre kjøkkeninnredning med malte slette fronter og stål benkebeslag. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og våtromstapet/belegg, og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom kjeller: Toalettrom med malte plater på vegger, malt betonggulv og malt platehimling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i en kombinasjon av plast og soil. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken av merke OsO er på ca. 200 liter fra 2005. - Elektrisk anlegg: Åpent el.anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Anlegget ble sist kontrollert 02.01.2008.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at huset, garasjen og tomten ikke vil bli ytterligere tømt og rengjort før overtakelse, med unntak av at styling vil bli hentet. Kjøper må påregne å overta eventuelt skrot og løsøre på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen står uten forsikring. Kjøper vil bli oppfordret til å tegne forsikring på eiendommen så snart bud blir stadfestet av Tingretten. Megler har ikke oversikt over antall nøkler til eiendommen, kjøper oppfordres til å bytte lås på boligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 36 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14385.23

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastgeb vann: kr 1 875,65 Fastgebyr avløp: kr 2 317,25 Vanngeb areal: kr 4 209,92 Avløpsgeb areal: kr 5 094,41 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/1: kr 775,00 Eiendomsskatt bolig: kr 2 811,00 Totalt: kr 17 196,23 Oppgitte kommunale avgifter er en prognose for 2026. Prognosene for inneværende år kan avvike. I tillegg kommer renovasjonsgebyr til Helgeland Avfallsforedling som er oppgitt å være kr 7 145,- for 2026.

Formuesverdi primær
609235

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2436938

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 16.11.1964. Det er oversendt godkjente bygningstegninger fra Rana kommune datert 01.06.1963. Tegningene stemmer med dagens bruk, med følgende unntak: - Tidligere soverom er nå en del av stuen. - Toalettrom er slått sammen med badet. - Boligen er bygd ut med entre, soverom og trapperom. - Kjelleren er utbygd med gang, bod og trapperom. - Rom i kjeller som på tegninger er betegnet som blindkjeller er i dag boder, vaskerom og toalettrom. - Resten av kjelleren er innredet med kjellerstue, kjøkken og soverom. - Det er satt inn annen type terrassedør enn det tegningene viser. - Det er oppført terrasse. - Det er satt inn noen andre typer vindu og flere vindu enn det er søkt om. Utbygget er ikke søkt om, og det foreligger heller ikke ferdigattest/brukstillatelse på dette. Det foreligger tegninger for garasje fra 05.10.1967. Det er ingen garasje på eiendommen i dag, og det er usikkert om det noen gang har vært oppført garasje på eiendommen. Det er oppført bod på ca 10 kvm på eiendommen, med ukjent byggeår. Det foreligger ingen meldesak, søknad, ferdigattest eller brukstillatelse på denne. Det tas et spesifikt forbehold om at bygningen kan være ulovlig oppført. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger eldre reguleringsplan Storforshei (plan-ID 6001). Hele eiendommen på 867 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med feltnavn BO.. 19.09.1963 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana, med ikrafttredelse 21.06.2023. Hele eiendommen på 867 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn BA. Det er igangsatt planlegging for områderegulering for Storforshei, Rana Gruber (plan-ID 6035). Formålet med planen er råstoffutvinning. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 36 390 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36390

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (saksøkte) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.