Langmoheia 11A

Familievennlig rekkehus med 3 soverom, terrasse og hyggelig hage på Langmoheia

• Innhold

  Velkommen til Langmoheia 11A, et innholdsrikt rekkehus over tre plan i et veletablert og barnevennlig område. Boligen byr på en funksjonell planløsning med tre soverom, romslig stue med vedovn, kjøkken med spiseplass og flere praktiske bodarealer. Fra stuen er det utgang til terrasse og hyggelig uteområde med gode solforhold. Terrasse på ca. 14,4 m² har adkomst fra hage og via dør fra stuen, i tillegg til platting på ca. 14 m². Hagemøblene oppbevarer du i ute bod på 6 m². Beliggenheten er sentral med kort avstand til sentrum, skoler, butikker og flotte fritids- og turområder.

  Vi sees på visningen!

• Om boligen

  Tomt

  18182m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt for hele borettslaget på 18 181,9 m2.

  Felles eiertomt for borettslaget Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

  Beliggenhet

  Borettslaget ligger sentralt til på Langmoheia, omlag 1,5 km fra Mo i Rana sentrum. Rekkehuset ligger i et rolig og barnevennlig område. Nabolaget Langmoheia/Sagbakken er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.

  I nærområdet finnes matbutikk, pizzeria, barneskole, ungdomsskole og fine turmuligheter i Klokkerhagen sommer som vinterstid.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Bunnpris Langmoheia 3 min og Rema 1000 Ranenget 12 min. AMFI Mo i Rana ligger 17 min unna, og Ditt Apotek Meyer ligger 17 min unna. I sentrum finnes det meste av kjøpesentre, butikker- og kontorer, spisesteder og kafeer, videregående skoler og universitet m.v.

  Adkomst

  Borettslaget ligger sentralt til på Langmoheia, omlag 1,5 km fra Mo i Rana sentrum.

  Eiendommen har adkomst via offentlig gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen består av en andelsbolig i rekke fra 1952, bygd over totalt 3 plan.

  Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer, samt boligblokker.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Barnehagen Småtroll – 7 min gange

  Barnas Hus – 11 min gange

  Kirketunet barnehage – 16 min gange

  Skoler

  Lyngheim skole (1-7 kl.) – 7 min gange

  Selfors barneskole (1-7 kl.) – 20 min gange

  Gruben barneskole (1-7 kl.) – 6 min kjøring

  Rana ungdomsskole (8-10 kl.) – 12 min gange

  Polarsirkelen vgs. – Mjølan (vgs.) – 21 min kjøring

  Sport og trening

  Lyngheim skole – 6 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  0.5 km

  Sagbakken Idrettspark – 9 min gange

  Ballspill, fotball, friidrett

  0.7 km

  EasyFit Mo i Rana – 17 min gange

  Feel24 Mo AMFI – 18 min gange

  Byggemåte

  Rekkehuset er oppført i 1952 og er bygget over tre plan. Etasjeskillene består av trebjelkelag og et støpt betonggulv mot grunn. Kjelleren har gulv og vegger av betong/mur.

  Bygningen har en saltak-konstruksjon av tre med et ukjent type undertak og adkomst til kaldloftet via en luke i gangen i andre etasje. Det er ikke utført undersøkelser av taktekket, nedløp, beslag eller veggkonstruksjonen, da dette er borettslagets ansvar.

  Vinduene er av plast med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er en PVC-balkongdør med 2-lags glass.

  Eiendommen har en terrasse med stående rekkverk, med adkomst fra hagen og via en dør fra stuen. I tillegg er det en platting på terreng med ukjent fundamentering. En utvendig trapp av tre med malt rekkverk og gelender fører opp til et repos.

  Det er også en bod på eiendommen. Denne er fundamentert på løse treklosser med et bjelkelag av tre. Ytterveggene er av maskinlaftet tre, og den har en salttakkonstruksjon som er tekket med profilerte stålplater.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er registrert avrenning og misfarging på skorsteinen på kaldloftet. Forholdet indikerer lekkasje av sot-/tjæreholdig kondens eller fukt fra skorsteinen.

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er registrert løs vindusforing og listverk rundt vinduet i vindfanget.

  Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.

  Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug.

  • Ytterdører

  Det er registrert skade og slitasje på pakningen/tetningslisten langs balkongdøren.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Rekkverket og terrassedekke fremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Terrasser og plattinger på terreng

  Plattingen fremstår med normal værslitasje og stedvis grånet overflate som følge av alder og eksponering for vær og vind.

  • Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  • Overflater – gulv

  Det er registrert stedvise mindre glipper i skjøtene på laminatgulvet.

  Det er registrert skade på gulv i vindfanget.

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er registrert begrenset ventilasjon i kjeller. Rommene har få eller utilstrekkelige ventilasjonsåpninger, noe som gir redusert luftutskifting.

  • Innvendige trapper – Kjelleretasje

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Generell

  Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Overflater, vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Overflater gulv

  Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Det er registrert manglende ventil/ventilrist i himlingen. Ventilasjonsåpningen står åpen uten montert ventil.

  • Våtrom – Kjelleretasje > Vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Det er kun ventil i vegg.

  • Kjøkken – 1. etasje > Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er registrert fuktskader og oppsvelling i bunnplaten på servantskapet. Laminatoverflaten er stedvis skadet, og sponmaterialet er eksponert.

  Det er registrert at skapdøren kommer i konflikt med ventilatoren ved åpning.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.

  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.

  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

  • Våtrom – Kjelleretasje > Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – Kjelleretasje > Vaskerom – Overflater gulv

  Rommet har ingen form for tettesjikt.

  • Våtrom – Kjelleretasje > Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.

  Våtrommet mangler vanntett sjikt.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Kjelleretasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Tilleggskommentar fra selger:

  • Vindu på kjøkken er litt vrient å åpne. Vinduene er borettslagets ansvar. Dette er gitt beskjed om til styreleder muntlig men er ikke ordnet per nå. Kan følges opp av ny eier og vil selvsagt følges opp av Borettslaget.
  • Litt vannintregning i den minste boden vinteren 2020, sannsynligvis grunnet overvvann/tette kommunale sluk/avløp. Årsak er trolig store mengder snø i hagen i kombinasjon med mye regn. Jeg ba brøytebil om å ikke lage stor snøhaug i hagen på vinteren. Har ikke vært vanninntrenging siden vinteren 2020.
  • Kjelleren ser lik ut som da jeg overtok i November 2020.
  • Sensor fra termostat til varmekablene på baderom bør kanskje byttes.
  • Det var anmerket at dør på dusjkabinett er litt løs (alminnelig slitasje). Her har selger skiftet nytt hjul på døren til dusjkabinettet.
  • Det var anmerket at list rundt vindu i yttergang burde festes/spikret. Selger har utført spikring av list.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Botn elektro, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Bytte av termostat. Nytt lysarmatur over vask montert. Ny kontakt montert

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Langmoheia borettslag, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Ny ytterdør er montert. Ny pipehatt er montert på pipe. Snøsperre er montert på yttertak. Oppdraget er iverksatt av borettslaget og gjennomført på alle boligene.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: El-Team, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Skiftet dimmer til taklys i stue.

  Innhold

  2. etasje:

  BRA-i 38 kvm: Gang, bad og 3 soverom

  1. etasje:

  BRA-i 43 kvm: Entré, gang og stue/kjøkken

  TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjelleretasje:

  BRA-i 37 kvm: Vaskerom og 2 boder

  Bod:

  BRA-e 6 kvm: Bod

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon.

  Vaskerom kjelleretasje:

  Rommet har ubehandlet betonggulv. Veggene er av betong/mur og himlingen har pussede plater. Vaskerommet er utstyrt med servant og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Tapet og malte plater.

  Himling: Malte plater og malt panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen.
  • Avløpsrør: Det er støpejernsrør fra før 1990.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank av eldre dato er plassert i kjelleretasjen.
  • Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gangen. Anlegget ble sist kontrollert 25.07.2011. Det ble avdekket feil som ikke er bekreftet utbedret.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.
  • Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår. Det er ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Sotluke er montert i kjelleretasjen.

  Innbo og løsøre

  Hageredskaper i bod kan medfølge hvis ønskelig – snøskuffe, spade, trillebår, gressrake og gressklipper.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Av hvitevarer som medfølger handelen nevnes:

  • Hvitevarer på kjøkken kan medfølge hvis ønskelig; kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2025:

  • Etablert MOLOK avfallsystem for hele borettslaget.
  • Byttet tak i Jernverksgata 4.
  • Byttet diverse pipehatter og luftelurer.
  • Utbedret diverse påbud fra feievesenet.
  • Tette endevegg i rekkehus for museplager.
  • Det er foretatt diverse asfaltering på parkeringsplasser i borettslaget.
  • Det er inngått ny brøyteavtale.
  • Det er inngått avtale med rørlegger om utskifting av gamle hovedstoppekraner.
  • Det er gjennomført bygningssjekk av Anticimex for alle bygg i borettslaget.
  • Det er innkjøpt snøfres for snørydding på gangveier.

  2024:

  • Det ble også noe debatt rundt det at kostnadene for parkeringsplasser i 2024 ble betalt av borettslaget.

  2018:

  • Rehabilitering (konv. byggelån)

  2012:

  • Rehabilitering fasader (vinduer/bordkledn. dører)

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV: Signal Bredbånd AS – Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

  Parkering

  Uspesifisert parkering på borettslagets eiendom. Selger parkerer utenfor boligen.

  Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.

  Forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer

  SP563233

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling.Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling.

  Boligen er ikke radonmålt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  113 169 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 013 169 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 883 (Omkostninger totalt)

  20 783 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  23 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 022 052 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 033 952 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 036 752 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.

  Boenheten har ett fastmontert ildsted, type lukket vedovn, og gulvet på badet har elektriske varmekabler.

  Badet har elektriske varmekabler. Vaskerommet har ubehandlet betonggulv uten varmekilde.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og renaovasjon er inkludert i månedlige felleskostnader.

  Formuesverdi primær

  829488

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3317951

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 28.10.1949. Disse stemmer over ens med dagens situasjon med unntak av at bod i yttergang er fjernet til fordel for større yttergang. Dette er et søknadspliktig tiltak, som ikke er omsøkt.

  Det foreligger ferdigattest datert 27.10.1952.

  Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Rekkehus i 2 etasjer

  Følger reguleringsplan 2009 for Kvartal 76 og 77 (plan-ID 2009), som regulerer eiendommen til rekkehus i 2 etasjer. 12.11.1996

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  113 169 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 013 169 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 883 (Omkostninger totalt)

  20 783 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  23 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 022 052 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 033 952 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 036 752 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  8883

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse kr 1 800, markedspakke kr 12 000, søk eiendomsregister og elektronisk signering og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  29 437,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysingsgebyr pantedokument, foto, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 900 000 (Prisantydning)

  ---

  113 169 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 013 169 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  8 883 (Omkostninger totalt)

  20 783 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  23 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 022 052 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 033 952 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 036 752 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave