MO I RANA Revelheigata 18A

Tomt
39823m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass og gangbaner. Felles tomt på 39 823 m². Tomtearealet gjelder for hele borettslaget.   Ifølge boligopplysning fra Helgeland BBL er borettslagets eiendom registrert med et areal på 39 823 kvm. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Gruben, om lag 3 km fra sentrum av Mo i Rana, i et veletablert og attraktivt boligområde. Beliggenheten i Revelheigata gir umiddelbar nærhet til barneskole, barnehage, dagligvarebutikk, treningssenter og restaurant. Området har kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av ett stort frittliggende boligbygg fra 1961, bygd over totalt 4 etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Revelheigata 18A har en svært attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med både barnehage og skole i umiddelbar nærhet. Gruben barneskole ligger like i nærheten borettslaget, og flere barnehager finnes innen kort gangavstand. Dette bidrar til en enkel og praktisk hverdag med korte avstander til de viktigste tilbudene for familien. Like utenfor døren ligger Gruben Idrettspark, et moderne aktivitetsanlegg med fotballbaner, aktivitetshall og gode møteplasser for barn og unge. Området er hjemmet til Gruben IL, som tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både barn, ungdom og voksne. Max Arena har blitt et naturlig samlingspunkt i bydelen og bidrar til et levende og aktivt nærmiljø året rundt. I tillegg finnes treningssenter, turmuligheter og øvrige fritidstilbud innen kort avstand fra boligen. Dette er et attraktivt område for alle som ønsker å bo i et etablert og familievennlig nærmiljø med gode oppvekstvilkår og et bredt aktivitetstilbud rett utenfor døren.

Skolekrets
Gruben

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer av PVC med 2-lags isolerglass fra 2014. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende.

Ytterdører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt, laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør: Isolert PVC-dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca. 6 m² med adkomst via dør fra stuen. Balkongen har stålkonstruksjon innfestet i bygningskroppen og malt, tett rekkverk med en høyde på ca. 110 cm.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren består av betong. Det ble utført stikkprøvemåling av gulvets planhet i stuen. Høydeforskjellen ble målt til ca. 3 mm innenfor en lengde på 2 meter, og ca. 5 mm gjennom hele rommet.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har ingen monterte ildsteder. Takstmannen har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn fra de andre andelene som eventuelt er tilkoblet pipeløpet, ta kontakt med Feievesenet for ytterligere informasjon. Dersom det skal installeres vedovn må det utføres tilsyn av fagkyndig.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Overflater - gulv
Gulvbelegget i stuen har tydelige og skarpt avgrensede fargeforskjeller. På ett av soverommene er det registrert et lokalt hakk i gulvbelegget. Beleggene er av eldre dato og har bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Fargeforskjellene og slitasjen har hovedsakelig estetisk betydning. Hakket har skadet overflaten og kan redusere beleggets rengjøringsvennlighet lokalt. Lokal utbedring kan vurderes, men utskifting av gulvbelegg må påregnes dersom ensartede og skadefrie overflater ønskes. Beleggene bør inngå i den samlede rengjøringen og røyksaneringen av leiligheten.

Overflater - vegger og himlinger
Det ble registrert svært sterk og gjennomgående røyklukt i hele leiligheten. Vegger og himlinger har omfattende gulbrun misfarging og tydelige fargeforskjeller, særlig på steder hvor bilder, møbler eller annet tidligere har dekket overflatene. Forholdene er i samsvar med opplysningen om langvarig innendørs røyking. Det er også registrert lokale merker og slitasje på overflatene.
Konsekvens/tiltak: Røyklukt og røykavleiringer kan ha trengt inn i tapet, maling, panel og underliggende materialer. Ordinær rengjøring og overmaling vil ikke nødvendigvis være tilstrekkelig. Det må påregnes omfattende rengjøring og røyksanering, bruk av egnet sperregrunning samt fornyelse av vegg- og himlingsflater. Enkelte overflatematerialer kan måtte fjernes og skiftes. Nødvendig saneringsomfang bør vurderes av et firma med erfaring innen lukt- og røyksanering.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen og overflatene er av eldre dato og har bruksslitasje, merker og misfarging. Veggbelegget over benkeområdet har en åpen horisontal skjøt med slitasje og misfarging langs skjøtekantene. Skjøten har ikke en tett og rengjøringsvennlig utførelse. Det er også registrert slitasje og lokale skader på innredningen og benkeplatene.
Konsekvens/tiltak: Den åpne skjøten kan samle smuss og medfører redusert beskyttelse mot vannsøl og fuktpåvirkning. Skjøten må utbedres med en tett og rengjøringsvennlig løsning, eventuelt ved fornyelse av veggbelegget. Det må for øvrig påregnes vedlikehold og lokale utbedringer av innredningen og benkeplatene.

Innvendige vannledninger
Vannledningene har oppnådd høy alder. Det er registrert misfarging og overflatekorrosjon på synlige rørføringer, særlig ved enkelte skjøter og koblinger. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje fra de undersøkte rørføringene eller koblingene. Den aktive lekkasjen fra vaskemaskinkranen er vurdert under badets generelle kontrollpunkt.
Konsekvens/tiltak: Anleggets alder og den registrerte korrosjonen medfører økt risiko for svekkelse og fremtidige lekkasjer. Rørføringene bør kontrolleres nærmere av rørlegger, og korrosjonspåvirkede rørdeler og koblinger bør fornyes. På grunn av anleggets alder må det påregnes utskifting av de innvendige vannledningene. Det vil være naturlig å utføre dette i forbindelse med den planlagte oppgraderingen av badet.

Innvendige avløpsrør
Store deler av det skjulte avløpsanlegget har høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Tilstanden på de skjulte rørføringene kunne ikke kontrolleres. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller skader på de tilgjengelige delene av anlegget. Avløpsløsningen fra servanten til gulvsluket på badet er vurdert under badets generelle kontrollpunkt.
Konsekvens/tiltak: Høy alder medfører økt risiko for lekkasjer, redusert kapasitet og behov for utskifting. Det bør vurderes nærmere kontroll av de eldre avløpsrørene, eksempelvis ved kamerainspeksjon. På grunn av alderen må utskifting av eldre rørføringer påregnes.

Ventilasjon
Ventilasjonen er begrenset og basert på naturlig luftutskifting gjennom vindusventiler. Løsningen er avhengig av at ventilene holdes åpne og rengjorte, og tilfredsstiller ikke dagens forventninger til ventilasjon og luftutskifting.
Konsekvens/tiltak: Begrenset luftutskifting kan medføre opphopning av fukt, lukt og forurensninger i inneluften samt økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader. Vindusventilene må holdes åpne og rengjøres regelmessig. Det bør vurderes å etablere flere tilluftsventiler og bedre avtrekksventilasjon for å sikre tilfredsstillende luftutskifting i boligen.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannsberederen har oppnådd høy alder og har overskredet forventet brukstid. Berederen er plassert i kjøkkeninnredningen i et rom uten gulvsluk. Det ble ikke registrert synlig oppsamlingskar med avledning eller automatisk lekkasjestopper.
Konsekvens/tiltak: På grunn av berederens alder er det økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. Ved en eventuell lekkasje kan vann bli tilført kjøkkeninnredningen, gulvet og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Utskifting av berederen må påregnes. Ved utskifting må det etableres tilfredsstillende lekkasjesikring, eksempelvis automatisk lekkasjestopper og annen nødvendig sikring tilpasset plasseringen. Tilkoblinger og avløp fra sikkerhetsventilen må samtidig kontrolleres av rørlegger.

TG3
Etasje - Bad - Generell
Badet er av eldre dato og har passert forventet brukstid. Det er registrert flere vesentlige avvik som samlet medfører at rommet ikke har nødvendig sikkerhet mot vannsøl og lekkasjevann. Gulvbelegget har slitasje, misfarging og lokale skader. Det ble registrert flate gulvpartier og lokalt motfall på cirka 2?4 mm fra sluket i retning mot døråpningen. Sluket er av eldre dato og har betydelige avleiringer samt noe synlig rust-/korrosjonsdannelse. Det er synlig en ringformet innfesting med skruer rundt slukåpningen. På grunn av slukets alder, tilstand og begrenset innsyn kunne sluktype, innfestingsløsning og gulvbeleggets tilslutning til sluket ikke identifiseres eller kontrolleres nærmere. Det foreligger ikke produktdokumentasjon som dokumenterer at løsningene er kompatible og korrekt utført. Rundt avløpsrøret som kommer opp gjennom gulvet under dusjkabinettet, kunne det ikke påvises mansjett eller annen vanntett tilslutning til gulvbelegget. Det ble registrert aktiv lekkasje fra vaskemaskinkranen. Selv om kranen var skrudd helt igjen, fortsatte det å dryppe hyppig fra utløpet og ned på gulvet. Som følge av flate gulvpartier og lokalt motfall samlet vannet seg på gulvet og under dusjkabinettet før det ved økende vannmengde rant videre mot sluket. Vegg- og himlingsflatene har slitasje, merker og omfattende misfarging etter langvarig innendørs røyking. Det foreligger ikke dokumentasjon på overflatenes utførelse eller fuktsikring. Dusjkabinettet reduserer den direkte vannbelastningen på veggene, men fjerner ikke risikoen ved lekkasjer og vannsøl.
Konsekvens/tiltak: Badets alder, registrerte avvik og manglende dokumentasjon medfører høy risiko for at gulv, tettesjikt, sluk og rørgjennomføringer ikke tåler normal bruk, vannsøl eller lekkasjer. Flate gulvpartier og lokalt motfall medfører at lekkasjevann ikke ledes direkte til sluket, men kan bli stående på gulvet. Dette gir økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Den aktive lekkasjen fra vaskemaskinkranen må stanses omgående. Kranen må repareres eller skiftes av rørlegger. Vannet må fjernes, og området under dusjkabinettet må tørkes og kontrolleres for eventuell fuktpåvirkning. Det må påregnes full oppgradering av badet. Tiltaket må blant annet omfatte fornyelse av gulv, vegg- og himlingsflater, vanntett sjikt, sluk, rørgjennomføringer og nødvendige vann- og avløpsinstallasjoner. Det må etableres tilfredsstillende fall og avrenning mot sluket. Overflatene må samtidig rengjøres og røyksaneres. Ny utførelse må dokumenteres. Kostnadsestimatet er et samlet sjablongmessig anslag for full oppgradering av badet og omfatter alle tiltakene beskrevet under dette kontrollpunktet.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Ventilatoren startet ikke ved funksjonskontroll og var dermed ikke i brukbar stand. Kullfilterventilasjon resirkulerer luften og fjerner ikke fuktighet fra rommet. Kjøkkenet har derfor ikke fungerende avtrekk fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Manglende fungerende avtrekk medfører at matos, lukt og fuktighet fra matlaging ikke fjernes tilfredsstillende. Dette kan gi økt fuktbelastning og avsetninger på innredning og overflater. Ventilatoren må repareres eller skiftes. Det bør samtidig etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen til det fri, dersom dette er praktisk mulig.

TGIU
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Leiligheten har ingen monterte ildsteder. Takstmannen har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn fra de andre andelene som eventuelt er tilkoblet pipeløpet, ta kontakt med Feievesenet for ytterligere informasjon. Dersom det skal installeres vedovn må det utføres tilsyn av fagkyndig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Har ikke noen opplysninger om feil/mangler med leiligheten. Annet enn at leiligheten bærer preg av røyking inne over år.

Innhold
BRA-i 70 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom BRA-e 8 kvm: 3 boder TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte, lyse fronter, over- og underskap og benkeplater med laminert overflate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Veggflatene over benkeplatene har belegg med mosaikkflisemønster. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og omluft over kokesonen, og er ikke tilkoblet avtrekkskanal til det fri. Hvitevarer var i hovedsak fjernet på befaringstidspunktet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet fremstår som etablert etter byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har gulvbelegg med oppbrett langs veggene, malte og tapetserte veggoverflater og malt himling. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin med veggmontert vaskemaskinkran. Det er gulvsluk med metallrist og avtrekksventil. Vann- og avløpsrør er i hovedsak synlige. Servantens avløpsrør er ført synlig til gulvsluket. Under dusjkabinettet kommer et avløpsrør opp gjennom gulvet, hvor dusjkabinettets fleksible avløpsslange er ført ned. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg med steinmønster, malte veggflater og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett med synlig vannledning og har en ventil for avtrekk. Det er ikke servant eller gulvsluk i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Stuen har gulvbelegg med treimitasjon. Soverommene har gulvbelegg med steinmønster. Vegger: Veggene har hovedsakelig malte paneloverflater og tapetserte overflater. Himling: Himlingene har malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligens innvendige vannledninger er fra byggeåret og består av synlige rørføringer av kobber og overflatebehandlede metallrør. Rørføringer er blant annet synlige på badet og under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Store deler av de skjulte avløpsrørene er fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft til rommene ivaretas gjennom ventiler i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er montert i et underskap under kjøkkenbenken. Det er en OSO-bereder på 47 liter med effekt på 1,5 kW, produsert i 1990. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Malte vinduer av PVC med 2-lags isolerglass fra 2014. * Terrassedør: Isolert PVC-dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2014. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Prosjektet er levert som totalentreprise, og entreprenøren har ansvar for all feilretting. Registrerte forhold som vanninntrenging, ventilasjon og for høy asfalthøyde inngår i deres utbedringsarbeider. Veggplatene er kappet for å hindre vannopptak, og avrenningen forbedres ved forlengelse av taknedløp og senking av asfalt. 2025: * Nye garasjer: Vi har utarbeidet byggesøknader, innhentet tilbud, kontrahert entreprenører og ferdigstilt det siste byggetrinnet av nye garasjer. Det er samtidig gjennomført nødvendige reklamasjonsarbeider på tidligere byggetrinn. * Infrastrukturvedlikehold: Vi har håndtert avløpsfortettinger, vannlekkasjer og strømbrudd, inkludert spyling og oppfresing av avløpsledninger for å sikre normal funksjon. I tillegg er avløpsledning åpnet for å fjerne fremmedlegemer som forårsaket blokkeringer. * Taksikring: Vi har gjennomført mosefjerning og rengjøring av takrenner og takene i Hanna Bechs vei. * Fasadevask: Vi har utført rengjøring av fasader på for- og bakside i Skolealleen, samt bakside i Revelheigata 30, 34 og 36. * Port og gjerder: Vi har renovert port og gjerder langs Hanna Bechs vei. 2024: * Renovering av altaner 2001: * Balkonger på rekkehus og blokker bygd i 2001

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale "Komplett 10". Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Parkering på oppstillingsplass utenfor boligblokken. Det er mulighet for å søke til borettslaget om garasjeplass. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet. Ta kontakt med borettslaget for ytterligere informasjon om garasjeplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 366 472 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 166 472 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 175 355 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 184 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 187 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med elektrisitet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
641738

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2566953

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
952152327

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7375

Andel fellesgjeld
366472

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
23328

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
6300

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Borettslaget
Gruben Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
952152327

Om borettslaget
Gruben Borettslag er et veletablert borettslag bestående av 192 andelsleiligheter med Helgeland Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget disponerer romslige fellesarealer med grøntområder, interne veier og parkeringsarealer, og har egen vaktmestertjeneste som bidrar til løpende drift og vedlikehold. Borettslaget arbeider kontinuerlig med vedlikehold og utvikling av bygningsmassen og fellesområdene. De senere årene er det blant annet gjennomført oppgraderinger knyttet til garasjeanlegg, fasader, taksikring, renhold og øvrig infrastruktur. Det er også pågående arbeid med utskifting av dagens fellesmålte strømanlegg til individuelle strømmålere i tråd med offentlige krav. Vedtatte saker: - Husordensregler er lagt ut på portalen. - Husordensreglene kopieres og deles ut til alle leilighetene. Det lages også en engelsk versjon av husordensreglene. - Styret følger opp brøytemannskapene på sak ang lagring av snø. - Sak ang system for platavfall utredes videre av styret før det tas stilling til eventuell gjennomføring. - Sak ang de nye garasjene - prosjektet er levert som totalentreprise, og entreprenøren har ansvar for all feilretting. - Generalforsamlingen vedtok mot 7 stemmer at det ikke skulle etableres lys rundt søppeldunkene. Pågående saker: - Nye garasjer: Vi har utarbeidet byggesøknader, innhentet tilbud, kontrahert entreprenører og ferdigstilt det siste byggetrinnet av nye garasjer. Det er samtidig gjennomført nødvendige reklamasjonsarbeider på tidligere byggetrinn. - Infrastrukturvedlikehold: Vi har håndtert avløpsfortettinger, vannlekkasjer og strømbrudd, inkludert spyling og oppfresing av avløpsledninger for å sikre normal funksjon. I tillegg er avløpsledning åpnet for å fjerne fremmedlegemer som forårsaket blokkeringer. - Driftsteknikertjeneste: Vi har etablert LK Renhold og EiendomsService som ny leverandør av driftsteknikertjenester. - Taksikring: Vi har gjennomført mosefjerning og rengjøring av takrenner og takene i Hanna Bechs vei. - Fasadevask: Vi har utført rengjøring av fasader på for- og bakside i Skolealleen, samt bakside i Revelheigata 30, 34 og 36. - Port og gjerder: Vi har renovert port og gjerder langs Hanna Bechs vei. - Renhold blokker: Vi har innhentet tilbud på renholdstjenester for trappeoppgangene i blokkene. KVIKK Renhold er valgt som ny leverandør, med oppstart 1. mai. - Styret legger opp til lavere vedlikeholdsaktivitet ut 2026 for å styrke borettslagets økonomiske buffer og dempe behovet for økning i felleskostnadene. - Utskifting av fellesmålt strømanlegg. Neste steg er å innhente pristilbud fra lokale elektroentreprenører, og planen er å sende ut forespørsel før fellesferien. Tilbudsgrunnlaget utarbeides i disse dager av Linea og baseres på gjennomført befaring.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (4 184 015,-) Årsresultat for 2025: overskudd (3 279 011,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Avfallsdunk/brønn for plast: Saken utredes videre av styret før det tas stilling til eventuell gjennomføring. Utskifting av fellesmålt strømanlegg: Det vil innhentes fastpris per borettslag for arbeid knyttet til ombygging i hovedtavle/inntak, med et maksbeløp på kr 3 750 inkl. mva per andel/enhet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 21.07.2026: 65 512 269 Andel av saldo: 340 760 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2065 ) Flytende rente Refinansiering og nye garasjer IN-Ordning: Nei Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 21.07.2026: 4 943 292 Andel av saldo: 25 712 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Opplåning i forbindelse med bygging av nye garasjer IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
563240

Vedtekter/husordensregler
Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Dersom man disponerer egen bod i på fellesareal påhviler også vedlikehold av denne. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol. (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Andelseierne har selv ansvaret for snørydding i inngangsparti om vinteren og spyling av sand om sommeren. Rydding av snø fra egne balkonger, og tak på leide garasjer skal utføres av andelseier/leietaker. Likeså skal maling, beising, lakking og oljing av egne balkonger utføres av andelseier. Andelseierne må straks melde fra hvis det oppdages veggdyr eller annet utøy. Andelseiere må for egen regning gjøre de nødvendige tiltak for å få leiligheten rengjort. Skifting av batteri i røykvarsler er andelseiers ansvar. Kontroll av slokkeutstyr er andelseiers ansvar.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde hund eller katt uten spesiell tillatelse fra styret, i hvert enkelt tilfelle. Søknad må leveres styret og øvrige beboere i huset skal få uttale seg. Dersom en eller flere beboere motsetter seg tillatelse til husdyr, skal styret etter gjeldende regler, foreta en selvstendig vurdering av årsak til at det søkes husdyr, -i mot ulempen til den eller de som ikke ønsker å gi tillatelse. På bakgrunn av denne vurderingen skal styre avgjøre om husdyrhold skal godkjennes eller ikke. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområder.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1961. Rana kommune har oversendt ustemplede tegninger dat. 06.07.1957, tegninger stemmer med dagens bruk med unntak av: - Dør mellom kjøkken og bad er stengt igjen. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Gruben (plan-ID 3003) og Områderegulering for Gruben bydelssentrum (plan-ID 3077). Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger under plan 3003, mens mindre delarealer er avsatt til kjøreveg, fortau og utforming under plan 3077.. Ikrafttredelsesdato for reguleringsplan 3003 er 27.11.1957, og for reguleringsplan 3077 er 18.06.2018. Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 39 823 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B. Det er igangsatt planarbeid for Detaljregulering for Gruben sentrum (plan-ID 3085). Eiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. I tillegg er det en hensynssone for frisikt (H290_1) i reguleringsplan 3077.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 366 472 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 166 472 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 175 355 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 184 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 187 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse kr 1 800, markedspakke kr 12 000,-, søk elektronisk grunnbok kr 2 900,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  25 297,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.