OSLO Fjellgata 15B

Tomt
347.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med felles forgård.

Beliggenhet
Boligen har en perfekt beliggenhet i en av Rodeløkkas mest populære gater, Fejllgata. Rodeløkka er ideelt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo tilbaketrukket i vakre omgivelser med fuglekvitter og grøntarealer rundt deg. På Rodeløkka får du rett og slett det beste fra to verdener! Rodeløkka fikk sitt navn etter stiftsprost Frederik Rode, som i 1854 kjøpte en eiendom på 13 da av gården Dælenengen. Trebyen vokste opp i 1860-70-årene, før Rodeløkka ble innlemmet i byen i 1878. Senere ble det også, frem til 1930-årene, oppført en del leiegårder i strøket. Kvartalene med smågater ligger skjermet, men svært sentralt til, mellom Grünerløkka, Carl Berner og Sofienberg. Bydelene har sin historiske forankring i industri- og håndverksnæring. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg og et myldrende liv i parker og gater. Bydelen kan på mange måter beskrives som en by i byen. Området fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte, romantiske trehus og frodige hager. Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Populære Grünerløkka ligger bare et steinkast unna med sine sjarmerende kaféer/barer, restauranter og diverse butikker. Vulkan, en stor mathall med internasjonalt preg, ligger også innen kort gangavstand. Også Carl Bernes plass ligger innenfor kort rekkevidde, og her har du i tillegg til flere butikker og kaféer, også et godt kollektiv tilbud med både buss, trikk og t-bane. Flotte Sofienbergparken blir en av dine nærmeste naboer når du flytter til Snippen 8B. Her er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter og en av byens beste lekeplasser. Både Birkelunden og Olaf Ryes plass byr på yrende folkeliv og Botanisk hage og flotte turstier langs Akerselva er også lett tilgjengelig fra eiendommen. Det nye Tøyenbadet er for tiden i siste innspurt av ferdigstillelse, før det endelig åpnes igjen for publikum. Det nye badet vil inneholde 4 innendørs basseng (50x25, 12x13, 9,5x12,5 og ca. 390 m² familiebasseng), 3 utendørsbasseng (12x13, ca. 600 m² vannflate med egne seksjoner for familie-, svømme- og barnebasseng og ca. 60 m² helårs utebasseng), sklie både inne og ute og 500 tribuneplasser, hvorav 200 er sitteplasser. For aktive sjeler er det kort gangavstand til flere treningssentre, blant annet Fresh Fitness Carl Berner og EVO Grünerløkka. Det er videre gangavstand til Oslo sentrum, og med ca. 30 minutters gange vil du befinne deg på Jernbanetorget. Trikken hit tar ca. 9 minutter. Nærmeste trikkestopp er Sofienberg og ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Sars' gate er nærmeste bussholdeplass, ca. 6 minutters gange unna. Carl Bernes plass ligger ca. 10 minutters gange unna. Nabolaget er også av det sjarmerende og sosiale slaget. Området beskrives som Skomakergata om vinteren og sørlandsidyll som sommeren. Om sommeren arrangeres det felles gatefest i juni, det holdes loppemarked og det sies at kanskje byens beste pizza serveres i nabohuset. Velhuset arrangerer Halloween-feiring og en stor fest på 17. mai. Nabolaget blir omtalt som svært sosialt, hyggelig og trygt, noe som skaper et trygt bomiljø for både store og små.

Adkomst
Adkomstvei Offentlig, kommunal vei. Privat stikkvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hammerfestgata barnehage (1-5 år) - 3 min gange Konfektfabrikken barnehage (1-5 år) - 4 min gange Rodeløkka barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 10 min gange Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 10 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 14 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 7 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 21 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 13 min gange Sport og trening Sofienbergparken balløkke - 6 min gange Ballspill 0.5 km Sofienberg ungdomsskole - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.5 km Fresh Fitness - Carl Berner - 5 min gange Oslo HelseStudio Rodeløkka - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en flermannsbolig fra 1887, oppført som en tømmerkasse som er utvendig kledd med malt panel. Boligen har en skråtakskonstruksjon i tre, som er tekket med takstein. Etasjeskillet er konstruert med trebjelkelag. Det er målt avvik utover toleransekravene i gjeldende fagstandard. Vinduene i stue, kjøkken og bad består av 2-lags isolerglass i trerammer og er sidehengslede, med produksjonsår 2022. Vinduene på begge soverom har 2-lags isolerglass i sidehengslede trerammer, med produksjonsår 1979. Inngangsdøren er brannsertifisert og lydklassifisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer - 2 Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Overflater - gulv Avvik: Gulvet har små skader og en slitasjegrad utover det en kan forvente. - 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet, men denne er montert et stykke til siden for kokesonen. Dette medfører at komfyrvakten ikke fungerer etter hensikten. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak og komfyrvakten skal være montert over koketoppen. - 1. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer på kjøkkenet. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen friskluftsventiler i soverom eller stue og ventilering skjer med åpning av vinduer. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre VVS-installasjoner Avvik: Det er ikke fuktsikring som lekkasjestopper eller sluk i forbindelse med vaskemaskinen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

Innhold
BRA-i 60 kvm: Bad, entré, kjøkken, 2 soverom og stue

Standard
Tilbygg / modernisering 2016 Pipe Pipeløp ble rehabilitert av forrige eier, det ble også montert helt ny peis. Fem feieluker skal byttes i september/oktober 2024. 2016 Overflater Etterisolering av vegg mot øst. Utført av tidligere eier. 2016 Yttertak totalrenovert i 2016 2017 VVS-arbeid Montering av varmtvannsbereder på kjøkken. Utført via tidligere eier. 2021 Bad Bad er oppført i regi av De Lilla AS, det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. 2022 Vinduer mot gate Innsetting av vinduer mot gate. 2024 El-arbeid Montering av lampe og bryter barne sov, gang. Arbeidet er utført av Elvern AS Kjøkken Malt kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og tre benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og det er installert lekkasjestopper. Det er nisje til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt bad fra 2021 med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med en innredning med servant med ettgreps blandebatteri og underskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og en nedsenket dusjnisje med innfellbare dusjdører, dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj. Det er opplegg for vaskemaskin inne i servantskapet. Veggene har fliser i dusjsonen og malte flater utenfor. Himlingen er malt glatt. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft via overstrømming under døren. Innvendige overflater Gulv: Overflatebehandlet tregulv. Vegger: Malte glatte flater og tømmervegger. Vegg mot øst er etterisolert i 2016. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør-system. På kjøkkenet er det rør-i-rør i benkeskapet med montert lekkasjestopper. På badet er det rørskap med samlestokker og stoppekraner. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Ventilator med kullfilter på kjøkken og elektrisk vifte på badet. Ventilering skjer for øvrig med åpning av vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 107 liter fra 2017 er plassert i benkeskapet på kjøkkenet. Berederen er fuktsikret med lekkasjestopper. - Oppvarming: Elektriske panelovner, varme i baderomsgulvet og vedovn i stuen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap i mellomgangen med 12 kurser med automatsikringer og en hovedsikring på 25 A. Kurs 12 er jordfeilbryter. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarsler i himling og et 6 kg pulverapparat. - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for vaskemaskin bak skapfront i mellomgangen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er blant annet utført montering av lampe og bryter på soverom og i gang i 2024. 2022: * 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Produksjonsår i stue, kjøkken og bad er 2022. 2021: * Badet er opplyst å være fra 2021 og ble utført av De Lilla AS. (Ref. tidligere tilstandsrapport). 2017: * Varmtvannsbereder på ca. 107 liter plassert i benkeskapet på kjøkkenet. Berederen er fuktsikret med lekkasjestopper. 2016: * Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at vegg mot øst er etterisolert i 2016. * Det er opplyst i i tidligere tilstandsrapport at det er satt inn nye stålrør i pipeløpet i 2016.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmer.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 95 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 195 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 260 (Omkostninger totalt) 193 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 376 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 388 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 390 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i baderomsgulvet. Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1421106

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5684424

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
2733

Felleskostnader inkluderer
Internett/kabel-tv, forsikring, kommunale avgifter, strøm fellesområder, nedbetaling av lån (vedlikehold).

Andel fellesgjeld
95000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
29917

Andel fellesformue per dato
2026-08-13T22:00:00Z

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.12.1861 - Dokumentnr: 1861/919880-1/105 - Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:145 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1980 - Dokumentnr: 1980/505449-1/105 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Fjellgt.17. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:145 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2002 - Dokumentnr: 2002/28458-1/105 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 2002/71654-1/105 - Rettsbok RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 487 Eier og fester av gnr.227,bnr.487 har bruksrett til felles uteareal på eiendommen gnr.227,bnr.145, med samme rettigheter og plikter som sameierne i sameiet Fjellgata 15 i Oslo i henhold til forlik i rettsmeklingsmøte i sak 01-05020 A/84. Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2004 - Dokumentnr: 2004/30958-3/105 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2024 - Dokumentnr: 2024/2317426-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 7 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Panthaver: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen er verneverdig. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført som bevaringsverdig. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning for eksempel når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad. Det er utstedt eksepdisjonsdokument på huset fra 1905. Tilatelse til tiltak om bruksendring og fasaendring i kjeller gitt 8.januar 2015.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig, kommunal vei. Privat stikkvei. Tilknytning vann: Offentlig, kommunal tilknytning. Privat stikkledning på egen eiendom. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen "Felt A Spesialomr. - bevaring (bolig)" Etter reguleringsplan S-3026, vedtaktsdato 14.12.88. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 95 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 195 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 179 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 181 260 (Omkostninger totalt) 193 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 376 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 388 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 390 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
181260

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.