OSLO Haugerudveien 21

Tomt
13220.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 13 220 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer og variert beplantning. Inngangspartiet til boligen er opparbeidet med betongheller, terrasse med trelemmer, samt blomsterbed. Bod i trekonstruksjoner, ved inngangsparti. Eier opplyser at det følger garasjeplass. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Rekkehuset har en fin og skjermet beliggenhet som enderekkehus, med utgang fra stuen til en stor, sydvest- og sydøstvendt terrasse på 11 kvm. Her får du gode solforhold og en hyggelig uteplass for avslapning og sosiale sammenkomster. Østmarka ligger som nærmeste nabo og byr på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter året rundt. Om sommeren kan du benytte deg av naturskjønne turstier, sykkelveier, fiskevann og gode muligheter for kajakk. Vinterstid er det fine skiløyper i marka og kort vei til skianlegget i Jerikobakken. I tillegg er det kort vei til idylliske Østensjøvannet, kjent for sitt yrende fugleliv. Området har også flere treningssentre, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter, Furuset Forum, Furuset svømmehall og et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet håndball, fotball, ski og allidrett. Det er kort vei til et godt utvalg av daglige servicetilbud. KIWI ligger like nedenfor borettslaget i Hellerudveien, mens Rema 1000 finnes ved SATS Hellerud. Tveita senter ligger også i nærheten og byr på rundt 70 butikker og servicetilbud, inkludert dagligvare- og klesforretninger, serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek og Vinmonopolet. For et enda bredere tilbud er det kort vei til blant annet Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Fra Haugerud eller Tveita T-banestasjon går linje 2 mot Ellingsrudåsen og sentrum, og reisen fra Haugerud til sentrum tar ca. 15 minutter. Matebuss 61 fra Tveita senter stopper i Larsbråtveien, og fra holdeplassen Haugerudveien går busslinjene 69, 79 og 102. Boligen ligger i gangavstand til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole. Det finnes også flere private og kommunale barnehager i nærområdet, noe som gjør beliggenheten velegnet for både familier og andre som ønsker nærhet til et variert tilbud av skole, barnehage, fritidsaktiviteter og servicetjenester.

Adkomst
Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Gangavstand til Haugerud senter med butikker og T-bane. Haugerudveien 2 min 0.2 km Linje 2N, FB10, 69, 79 Haugerud 8 min 0.7 km Linje 2 Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugerudhagan barnehage - 6 min gange Stjernemyra barnehage - 6 min gange Hellerud barnehage - 7 min gange Skoler Trosterud skole (1-7 kl.) - 11 min gange Tveita skole (1-7 kl.) - 13 min gange Trasop skole (1-7 kl.) - 20 min gange Lutvann skole (1-7 kl.) - 20 min gange Haugerud skole (8-10 kl.) - 11 min gange Sport og trening Solfjellet ballplass - 7 min gange Ballspill 0.6 km Haugerudtunet sandvolleyball/basket - 7 min gange Ballspill 0.6 km SATS Hellerud - 5 min gange Mudo Tveita - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1970 og går over to plan med krypkjeller. Bygningen er fundamentert på fjell, som er synlig i krypkjelleren. Det ble ikke registrert synlig grunnmurs- eller drensplast på de delene av grunnmuren som var tilgjengelige for inspeksjon. Ytterveggene er utført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Ved nedre del av ytterveggen ble det observert musebånd og lufting bak kledningen. Boligen har flate takkonstruksjoner i trevirke, med taket tekket med takpapp og innvendig fall til avløp. Det er lufteluker på veggen. Innvendige himlinger er lukket med platekledning. Borettslaget oppgraderte drensrør fra taket i 2025. Vinduene har trerammer med 2-lags isolerglass fra ulike produksjonsår, inkludert 2020, 2008, 2007, 2006, samt enkelte eldre vinduer. Terrassedøren er en eldre skyvedør med treramme og 3-lags isolerglass, mens inngangsdøren er en eldre dør med glassfelt. Terrassen ved utgang fra kjøkken er oppført i trekonstruksjoner, med et dekke av impregnert trevirke lagt oppå takpapp. Rekkverket er i malt trevirke. Ved inngangspartiet er det en trapp og et repos bygget i malt trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Eier opplyser at det er registrert råteskader i tre vinduer, og at disse skal skiftes ut i regi av borettslaget. - Utvendig - Terrassedør Avvik: * Isolerglasset vurderes å ha passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert slitasje på utvendig treverk og overflatebehandling, samt overmalt råteskade nederst på terrassedøren. Terrassedøren går også noe tungt ved åpning og lukking. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet ventilasjonskanal. Det ble heller ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet. Kjøkkenet mangler dermed en tilfredsstillende avtrekksløsning ved stekesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det ble ikke registrert avtrekksventil på kjøkkenet eller andre oppholdsrom. Det ble heller ikke registrert tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rommene, da de innvendige dørene mangler luftespalter eller annen permanent løsning for luftgjennomstrømning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Gøran Nøstvik Rør og Vedlikehold, 2025 Elvern AS/ (nå E Elektro AS), 2025 Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det var noe tegn til fuktskader da vi overtok boligen grunnet eldre bad. Dette ble utbedret i forbindelse oppussing. Forsikringsselskap hadde firma inne for å utrede skadeomfanget, og det ble konstatert at kun undergulvet måtte byttes da bjelkelaget var uberørt. Badet er pusset opp av faglærte, med unntak av flislegging som er gjort på egeninnsats. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2025: Gøran Nøstvik Rør og Vedlikehold - Oppbygging av bad, støping, rør og avløp, membran og øvrig som krever våtromssertifisering. Montering av armatur, sisterne, toalett, innredning osv. 2025: Elvern AS/ (nå E Elektro AS) - Alt elektrisk til bad. Ufaglært arbeid: 2025: Flislegging på egeninnsats. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gøran Nøstvik Rør og Vedlikehold, 2026 Elvern AS/ (nå E Elektro AS), 2025 Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2026: Gøran Nøstvik Rør og Vedlikehold - Oppbygging av bad, støping, rør og avløp, membran og øvrig som krever våtromssertifisering. Montering av armatur, sisterne, toalett, innredning osv. 2025: Elvern AS/ (nå E Elektro AS) - Alt elektrisk til bad. Ufaglært arbeid: 2025: Flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble oppgradert i forbindelse oppussing. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: I forbindelse malerarbeid i regi av borettslaget i 2026, er det identifisert råte i tre vinduer. Disse skal byttes i løpet av høsten 2026. Det er to vinduer i tilknytning stuedel i 2. etasje, samt ett på nest største soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo-Akershus Rørleggerbedrift, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2025: Oslo-Akershus Rørleggerbedrift - Borettslaget har oppgradert drensrør fra taket som går ned midt i boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Densrør fra tak. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo-Akershus Rørleggerbedrift, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2026: Oslo-Akershus Rørleggerbedrift - Samme firma som byttet drensrør fra tak, oppgraderte også på eiers regning avløpsrøret fra 2. etasje som kobler på soilrør i tråd med borettslagets anbefalinger for å forebygge eventuell, fremtidig lekkasje. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Elvern AS (nå E Elektro AS), 2025 Beskrivelse: Da undertegnede tok over boligen, var kapasiteten på anlegget underdimensjonert for dagens bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2025: Elvern AS (nå E Elektro AS) - Sikringsskap m/ kurser er oppgradert parallelt med oppussingen. Dette inkluderer bl. a. flere kurser. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elvern AS (nå E Elektro AS), 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2025: Elvern AS (nå E Elektro AS) - Se forrige punkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier bygget på i 2. etasje, samt utvidet balkongen tilsvarende. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, viser til byggesaksnr. 198003195. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: I forbindelse fuktskade gjennomførte forsikringssekskapet en vurdering for å kartlegge skadeomfanget, og eventuell dekning. Se mer om dette lenger opp. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjeanlegget er gammelt, og styret er i prosess med å utforske nye garasjeløsninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2025: Hele boligen er totalrenovert i 2025-2026. Dette innebærer vegger og tak, kjøkken, gulv osv., i tillegg til overnevnte baderomsoppgradering. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Etter montering av oppvaskmaskin har den tidvis problemer med å starte. Dette vil utbedres før overtakelse, og på nåværende eiers regning/garanti fra kjøp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
KJØKKEN Kjøkkenet er utstyrt med en platetopp med integrert kjøkkenventilator. Ventilatoren er ikke tilkoblet ventilasjonskanal. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med termostatstyrt gulvvarme og downlights (led) i himling. Badet er utstyrt med et servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, speil med lysarmatur, og et veggmontert klosett med innbygd sisterne. Det er et dusjhjørne med glassvegg, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Ventilasjon skjer via en elektrisk avtrekksvifte i himlingen, og tilluft tilføres via spalte under døren. STUE Stuen er lys og romslig, med åpen løsning til kjøkken og spiseplass. Her er det god plass til sofagruppe og TV-møblement. Den åpene kjøkken/stue-løsningen med lys parkett i fiskebensmønster gjør romfølelsen større og lysere, perfekt for sosialt samvær. Her er det også kort avstand til terassen med dobble skyvedører, som tilføyer lys inn i stuen. SOVEROM Soverom 1: Hovedsoverommet har store vinduer som gir et naturlig lysinnslipp. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Ved siden av sengen er det hengt opp gardiner egnet til å tildekke garderobeløsningen. Soverom 2: Soverom 2 er perfekt som barnerom da det har god plass til barneseng og skap, men kan også brukes som kontor. Soverom 3: Soverom 3 er lyst og luftig med god plass til liten dobbeltseng og dobbelt klesskap. ENTRÉ Velkommen til en lys og imøtekommende entré som fungerer som boligens naturlige knutepunkt. Herfra har du praktisk tilgang til soverommene, vaskerom, bad og separat toalettrom. Vaskerom Vaskerommet har laminatgulv og malte flater. Det er en skapinnredning med glatte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt kum i gråfarget kompositt/plast. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikke egen avtrekksventil. Vaskerommet er godkjent som bod i henhold til godkjente byggetegninger. Toalettrom Toalettrommet har parkett på gulvet lagt i fiskebensmønster og malte flater. Rommet er utstyrt med en servant på benk i steinkompositt og et veggmontert klosett med innbygd sisterne. Det ble ikke registrert synlig avtrekksventil eller tilluftsløsning i rommet. Innvendige overflater Gulv: Parkett lagt i fiskebensmønster i stue, kjøkken og på wc. Flislagt gulv på bad. Ellers laminatgulv. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers malte flater. Himling: Malte takplater (Tak Ess) på soverom og vaskerom. Det er montert downlights (led) i entré/gang og på bad. Takhøyden i entré/gang er målt til ca. 2,30 m, og i stuen til ca. 2,32 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegget er fra 2025 og er utført som et rør-i-rør-system. Fordelerskap med stoppekraner er plassert i veggen på toalettrommet. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør er i plast. Drensrør fra taket ble oppgradert av borettslaget i 2025. Avløpsrøret fra 2. etasje ble oppgradert i 2026. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk over tak, med tilluft via spalteventiler i noen vinduer og ventiler i yttervegger. Det er en motorisert avtrekksvifte på badet. Det er ikke registrert luftespalter under innerdørene. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er fra 2026. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er lokalisert på vaskerommet og har automatsikringer med jordfeilbrytere, 11 fordelingskurser og installert overspenningsvern. Hovedsikringen er på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025/2026. - Andre installasjoner: Boligen har elektrisk oppvarming.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. 1. Etasje: BRA-i 57 kvm: Entré/gang, bad, toalettrom, vaskerom og 3 soverom 2. Etasje: BRA-i 57 kvm: Stue og kjøkken TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Ekstern bod: BRA-e 8 kvm: Bod

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Samme firma som byttet drensrør fra tak, oppgraderte også, på eiers regning, avløpsrøret fra 2. etasje som fører til soilrør, i tråd med borettslagets anbefalinger for å forebygge eventuell, fremtidig lekkasje. Dette arbeidet er opplyst å være utført i 2026. * Eier opplyser at berederen ble installert i 2026. * Eier oplyser at alt det elektriske i boligen ble oppgradert i forbindelse oppussing i 2025/2026. * Samme firma som byttet drensrør fra tak, oppgraderte også på eiers regning avløpsrøret fra 2. etasje som kobler på soilrør i tråd med borettslagets anbefalinger for å forebygge eventuell, fremtidig lekkasje. 2025: * Kjøkkeninnredning fra 2025 (opplyst av eier), montert i forbindelse med øvrig oppussing. * Flislagt baderom, opplyst å være totalt modernisert i 2025 (opplyst av eier). * Røropplegget er opplyst etablert i forbindelse med oppussing i 2025. * Totalmodernisert baderom. * Montert nytt kjøkken. * Pusset opp toalettrom/wc. * Innvendig oppussing (gulv, vegger og himlin). * Borettslaget har oppgradert drensrør fra taket som går ned midt i boligen. * Oppgradering av sikringsskap. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Maling av husene og vedlikehold av boder 2024: * Snesmeltingsanlegg (styringsanlegg) for varmekabler 2023: * Sendt inn felles søknad for varmepumper for utstyr montert etter 22.1.2019. Utarbeidet energiplan av OBOS Prosjekt. Gjennomført el-kontroll av borettslagets felles elektriske installasjoner. Inngått avtale om maling av borettslaget med OVS SA. Byttet leverandør av ladetjenester for el-bil 2022: * Rehabilitert 11 nordvegger. Asfaltering 2021: * Installert seriekoblede røykvarslere tilknyttet alarmsentral i samtlige boliger 2020: * Avfukting i kjellere (pågående) * Utskifting vinduer (reklamasjonstid 3 år). Etablert infrastruktur for el-billading 2019: * Ny taktekking på uteboder 2018: * Asfaltering av slitte gang- og kjøreveier 2017: * Ny taktekking (levetid 35-40 år)

TV/Internett/bredbånd
Avtale med Global Connect. Linær Tv bestilles individuelt.

Parkering
Garasje følger leiligheten. Det er etablert elbillader i garasjen. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Byttet leverandør av ladetjenester for el-bil i 2023. Styret har i utgangspunktet myndighet til å fastsette parkeringsregler for fellesarealene. Forslag om reservert plass for parkering av tilhenger ble ikke vedtatt på årsmøtet i 2026. Styret opplyste at etablering av dedikerte tilhengerplasser forutsetter at det er tilstrekkelig areal tilgjengelig uten at det går ut over ordinære bilparkeringsplasser, og at det ikke er avklart om en slik omfordeling er mulig innenfor borettslagets areal og eventuelle reguleringsbestemmelser som gjelder for eiendommen.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
1443333

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 356 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 254 357 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 264 153 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 276 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 278 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Det er opplyst om termostatstyrt gulvvarme. Bad har termostatstyrt gulvvarme.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1550610

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6202438

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS, 500 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 09.09.1970 - Dokumentnr: 1970/15117-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1970 - Dokumentnr: 1970/19681-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Overført fra gnr 143 bnr 596 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 24.05.1972 - Dokumentnr: 1972/8181-1/105 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 11.03.1975 - Dokumentnr: 1975/4642-1/105 - Fellesobl. for bor. innsk. Beløp: NOK 8 601 200 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1992 - Dokumentnr: 1992/24845-1/105 - Forhøyelse FORHØYET TIL NOK 12,261,200 03.04.1975 - Dokumentnr: 1975/5949-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1977 - Dokumentnr: 1977/7684-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.04.1977 - Dokumentnr: 1977/7685-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.12.1986 - Dokumentnr: 1986/81066-2/105 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 02.05.2014 - Dokumentnr: 2014/347497-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 49 700 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Dagens planløsning samsvarer med godkjentebyggetegninger, foruten nåværende vaskerom som i byggetegningene er definert som bod. Det er ikke kjent at det er søkt om bruksendring. Det foreligger ferdigattest datert 19.03.1973. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Hellerudveien 8 C - riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny tomannsbolig Saksnummer: 202517925

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller hus-standsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten god-kjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året, mot at styret og berørte naboer underrettes.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant

Kommentar konsesjon
Ikke relevant

Kommentar odelsrett
Ikke relevant

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 54 356 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 254 357 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 264 153 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 276 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 278 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 48.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 3 115,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.