MO I RANA Revelheigata 30A

Tomt
39823m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har felles eiet tomt som er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte veier og parkeringer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra boligopplysninger innhentet fra Helgeland Boligbyggelag. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Gruben i et populært borettslag, i ett rolig boligområde, ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Området er kjent for å være barnevennlig og gode tilgang til hverdagens nødvendigheter. Innenfor kort avstand finner man både barneskole og barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for familier. Dagligvarebutikker, bensinstasjon, frisør og tannlege er også lett tilgjengelig i umiddelbar nærhet. For de som verdsetter aktivitet og friluftsliv, er det etablert en kunstgressbane og en ny fotballbinge like ved skolene. Et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype ligger ca. 2 km unna, og tilbyr flotte muligheter for trening og rekreasjon. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til et variert tjenestetilbud.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei - se kart.

Bebyggelse
Bebyggelse i nærområdet består av en blanding av blokker og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Oppforet sperretak på betongkonstruksjon. Yttertak tekket med Asfaltpapp. Yttervegger oppført i en kombinasjon av betong og bindingsverk med fasadeplater og marmoroc fasadestein. Luftelyrer og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av aluminium. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør, PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong på ca 7m². Rekkverk av plater. Rekkverkshøyde er 110cm. Gulv dekket med impregnerte bord. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Tilleggskommentar: Jeg har ikke kjennskap til om det er bestilt Norgespris på strøm. Dette er en borettslagsleilighet. Jeg gjør samtidig oppmerksom på at jeg IKKE er selger, men har salgsfullmakt i kraft av å være bostyrer under offentlig skifte. Egeneerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, bad/vaskerom, separat toalettrom, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 6 m². I tillegg disponerer leiligheten tre private boder i kjelleretasjen på totalt ca. 8 m². Bad/vaskerommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med våtromsbelegg på betong, og veggene har våtromsplater. Badet må påregnes totalrenovering og er derfor kun overordnet beskrevet. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er fliser og Kitchen Board mellom benk og overskap, samt belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med kullfilter. Leiligheten har separat toalettrom og oppvarmes med elektrisitet.

Standard
Gulv: Kombinasjon av parkett, laminat og banebelegg. Vegger: Kombinasjon av tapet og malt strie. Himling: Malt strie, malt pusset betong og malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er av kobber. - Synlige avløpsrør av plast. Hovedstamme av soli. Felles røranlegg er renovert i forbindelse med rørrenoveringen i brl. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Benkmontert v/v-bereder på ca. 120 liter. - Porttelefon montert. - Skjultanlegg i leilgheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert ute i felles trapperom. - Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av Linea 10.09.2012. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. - Leiligheten har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Innvendig Overflater: Parkettgulvet på stuen har en del åpne endeskjøter. Malte betonghimlinger har en del krakelering i malingen. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installsjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank: Berederen er bygd inn i hjørneskap på kjøkkeninnredningen er er derfor ikke inspisert. Ukjent alder og tilstand. Kjøkken Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom Overflater og konstruksjon (toalettrom): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 (store eller alvorlige avvik): Våtrom Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse): Utvendig Tak-og veggkonstruksjon/ andre utendige forhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Tomteforhold Andre tomeforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Våtrom Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt Indikasjonssøk etter fukt i gulvoverflatene rundt sluken. Litt forhøyede verdier ble funnet i overflaten rundt sluken. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Hvitevarene som står i leiligheten følger med i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Integrert hvitevarer: Oppvaskmaskin. Alt annet er frittstående.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale "Komplett 10". Digital T-WE basis og 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Uspesifisert parkeringer på borettslaget sin tomt. Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteansiennitet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 342 810 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 242 810 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 251 693 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 260 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 263 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet ved elektrisitet og vedfyring. Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
735769

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2943077

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
87

Part.obl.nr.
952152327

Felleskostnader pr. mnd.
7116

Andel fellesgjeld
342810

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
8130

Andel fellesformue per dato
2025-11-03T23:00:00Z

Borettslaget
Gruben Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
952152327

Om borettslaget
Gruben Borettslag er et veletablert og godt drevet borettslag med lang historie, oppført tidlig på 1960-tallet. Borettslaget har i dag totalt ca. 192 leiligheter fordelt på flere bygg i området, noe som gjør det til ett av de større borettslagene i Rana kommune. Bebyggelsen består hovedsakelig av praktiske og funksjonelle leiligheter som passer for både enslige, par og barnefamilier, med varierende størrelser og planløsninger. Boligene ligger i grønne og rolige omgivelser, med interne gangveier, lekeområder og felles uterom.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Informasjonsskriv ang. forkjøpsrett er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 04.11.2025: 65 906 411 Andel av saldo: 342 810 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2065 ) Flytende rente Refinansiering og nye garasjer

Sikringsordning fellesgjeld
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (org.nr. 998102391) for sikring mot tap av felleskostnader fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP56324

Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av generalforsamling avholdt 07.04.2025. - Det ble gjennomført uttynning og fjerning av trær og kratt langs støyskjermen (gjerdet) mot Storgata sommeren 2024. Styret vil vurdere enkeltsaker nå i 2025, men vi anbefaler ikke en ny runde med nedhogst. Nyplanting er kostbart og bør ikke prioriteres nå. - Gjerdet mot Hanna Bechs vei skal rustes opp. Det vil også bli sendt en søknad til kommunen om å få etablert en ny støyskjerm mot Storgata. - Styret følger opp saken videre og vil sørge for at søppeldunkene blir tydelig merket. - Styret foretar en gjennomgang for å sikre at tilfluktsrommene er i forskriftsmessig stand. Det vil bli informert om hvilke blokker som har tilfluktsrom. - Styret gis fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr 5 mill. Det søkes om et annuitetslån med en løpetid på inntil 30 år. Som sikkerhet for lånet tilbys pant i borettslagets eiendom gnr 21, bnr 138 i rana kommune, om nødvendig foran borettsinnskuddene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret. Godkjenning fra alle i oppgangen eller husrekka skal også foreligge. Søknad skjer på eget skjema. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområde unntatt vei. Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husk pose når du lufter hund.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/21/138: 13.03.1975 - Dokumentnr: 1445 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag al. Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54 20.10.2006 - Dokumentnr: 504580 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 20.10.2006 - Dokumentnr: 504580 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokk 26, 28, 30 og 32. Datert 15.10.1959. Rana kommune har oversendt ustemplede tegninger dat. 06.07.1957, tegninger stemmer med dagens bruk. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av flere gjeldende reguleringsplaner. Den overordnede planen er reguleringsplan 3077 ? områderegulering for Gruben bydelssentrum, som ble vedtatt 18.06.2018. Denne planen fastsetter hovedrammene for arealbruk og videre utvikling av området. I tillegg gjelder reguleringsplan 3003 for Gruben, vedtatt 27.11.1957. Dette er en eldre reguleringsplan som fortsatt kan ha virkning for deler av eiendommen der nyere planer ikke har erstattet den. Videre er reguleringsplan 3085 ? detaljregulering for Gruben sentrum ? under utarbeidelse. Denne planen er per i dag ikke vedtatt, men vil ved ferdigstillelse kunne gi mer detaljerte bestemmelser for eiendommen innenfor rammene av gjeldende områderegulering. Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel gjennom kommunedelplan KDP2013 for Mo og omegn, vedtatt 16.06.2014. Eiendommen ligger innenfor et areal på ca. 39 823 m² avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanen stiller bestemmelser knyttet til blant annet fysisk utforming av anlegg samt krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transportinfrastruktur. Det fremgår videre at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde innenfor området. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 342 810 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 242 810 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 17 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 251 693 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 260 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 263 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Fastprovisjon kr 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.