MO I RANA Revelheigata 36A

Tomt
39822.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal opplyst i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og velholdte asfalterte veier og parkeringsområder. Dette bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde for beboerne.

Beliggenhet
Leiligheten er plassert i Revelheigata på Gruben, et rolig boligområde som ligger ca. 3 km nordøst for Mo sentrum. Området tilbyr en praktisk hverdag med kort avstand til nødvendige fasiliteter. I nærområdet finner man barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, samt takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon. For de som er interessert i aktivitet, er det en etablert kunstgressbane og en ny fotballbinge like ved skolene. Et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype ligger ca. 2 km unna, noe som gir gode muligheter for rekreasjon og trening. Dette er et barnevennlig og etablert område med en behagelig atmosfære. Nærområdet på Gruben er velutviklet med gode tilbud for barnefamilier og fritidsaktiviteter. Det finnes barneskole og barnehager i umiddelbar nærhet, noe som sikrer trygg ferdsel til en aktiv hverdag med lek og aktivitet. Fritidstilbudene inkluderer en etablert kunstgressbane og en ny fotballbinge like ved skolene, samt et kommunalt idrettsanlegg og en trimløype ca. 2 km unna. I tillegg finnes det dagligvarebutikker, takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon i nærheten. Borettslaget tilbyr også felles fasiliteter som en grillplass for beboerne.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, noe som sikrer enkel og tilgjengelig ferdsel til og fra eiendommen.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Bygningen er oppført i 1961 med etasjeskiller av betongdekke. Kjellermurer er av betong. Vinduer er av PVC med 2-lags glass, datert fra 2016. Hovedytterdøren er av stål/ aluminium, og entrédøren er en brann- og lydklassifisert finerbalkongdør i PVC. Balkong: Leiligheten har en balkong på ca. 7 m². Rekkverket er utført med plater og har en høyde på ca. 110 cm. Gulvet på balkongen er tekket med impregnerte bord. Konstruksjonen er innfestet i bygningskroppen. Adkomst til balkongen er via dør. Boligen har en mursteinspipe med stålrørsforing, samt en vedovn i stuen og sotluke i kjelleren. Vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2024 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp avløpsrør og vannrør til frittstående oppvaskmaskin av eier, med rådgivning fra fagkyndig. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Kursen på kjøkken bør oppgraderes. Sikring slår ut når varmeovn og oppvaskmaskin er koblet på samme kurs og går samtidig. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Gulv: Laminat, belegg og fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malt tapet, malte mdf-plater og malte baderomsplater på bad og toalettrom. Himling: Trestrukturerte himlingsplater og malt puss. Teknisk installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på toalettrommet. Stengekran i vannskap og hovedkran i luke på toalettrom. - Det er synlige avløpsrør av plast tilkoblett soil hovedstamme. Soilrør ble rørfornyet i ca. 2013. - Boligen har naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra bad og ventiler i vinduer og vegger. - 50 liters Oso varmtvannsbereder fra 2012 plassert i kjøkkenbenk. - Porttelefon med svarapparat og døråpningsautomatikk. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trapperom. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 26.02.2013, og ifølge Linea ble det ikke avdekket feil eller mangler. Eier har opplyst om å ha montert 5 taklamper selv, som ikke krever godkjent elektromontør. Det har forekommet at sikringene løses ut når varmeovn og oppvaskmaskin er i gang samtidig. En fullstendig kontroll av det elektriske anlegget anbefales. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG3, TG2 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater, spesifikt en skade i himlingen på soverommet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, da varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra en forenklet og begrenset kontroll som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det er viktig å være oppmerksom på denne risikoen og søke videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, og NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet. - Bad/vaskerom: Bad/ vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er i hovedsak fall på gulvet med det er ikke tilstrekkelig fall ved sluk der det er ett plant parti. Det er påvist mangelfull/ feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Hulltaking er ikke foretatt mot våtsonen, men det er fuktmålt i vegg fra luke på toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ga ikke utslag på fuktmåler og er dermed under 8%.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Det gjøres oppmerksom på at vegghengte nattbord som viseres på bildene i salgsannonsen er skrudd ned, og medfølger ikke.

Hvitevarer
Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale 'Komplett 10'. Digital T-WE basis og ca. 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med ca. 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Borettslaget har asfalterte veier/gårdsplass og uspesifiserte parkeringsplasser, dvs. at det er "først-til-mølla" prinsippet som gjelder. Garasje/motorvarmer tildeles etter venteliste.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 368 137 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 748 137 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 749 527 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 758 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 761 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med ved og strøm. Badet og toalettrommet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
644054

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2576215

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
117

Part.obl.nr.
952152327

Felleskostnader pr. mnd.
7570

Andel fellesgjeld
368137

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Borettslaget
Gruben Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
952152327

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL

Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av generalforsamling avholdt 07.04.2025. - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Årsregnskapet godkjennes. - Det ble gjennomført uttynning og fjerning av trær og kratt langs støyskjermen (gjerdet) mot Storgata sommeren 2024. Styret vil vurdere enkeltsaker nå i 2025, men vi anbefaler ikke en ny runde med nedhogst. Nyplanting er kostbart og bør ikke prioriteres nå. - Gjerdet mot Hanna Bechs vei skal rustes opp. Det vil også bli sendt en søknad til kommunen om å få etablert en ny støyskjerm mot Storgata. - Styret følger opp saken videre og vil sørge for at søppeldunkene blir tydelig merket. - Styret foretar en gjennomgang for å sikre at tilfluktsrommene er i forskriftsmessig stand. Det vil bli informert om hvilke blokker som har tilfluktsrom. - Styret gis fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr 5 mill. Det søkes om et annuitetslån med en løpetid på inntil 30 år. Som sikkerhet for lånet tilbys pant i borettslagets eiendom gnr 21, bnr 138 i rana kommune, om nødvendig foran borettsinnskuddene. - Styrets godtgjørelse økes med index på 3,6% fra 2024. Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 158 Saldo per 20.01.2026: 65 794 312 Andel av saldo: 342 227 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2065 ) Flytende rente Refinansiering og nye garasjer Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 20.01.2026: 4 981 330 Andel av saldo: 25 910 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (org.nr. 998102391) for sikring mot tap av felleskostnader fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP56324

Vedtekter/husordensregler
Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret. Godkjenning fra alle i oppgangen eller husrekka skal også foreligge. Søknad skjer på eget skjema. Det er ikke tillatt å lufte hund på borettslagets fellesområde unntatt vei. Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husk pose når du lufter hund.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1833/21/138: 13.03.1975 - Dokumentnr: 1445 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag al. Overført fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54 20.10.2006 - Dokumentnr: 504580 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 20.10.2006 - Dokumentnr: 504580 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:21 Bnr:4 Fnr:54 Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1961 for blokk 34-36. Rana kommune har oversendt ikke-stemplede tegninger datert 18.09.1957 som stemmer med dagens bruk. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som eksempelvis boliger, friområde, offentlig barnehage, tjenesteyting og forretning/kontor/industri. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: Id. 3077 Navn: Områderegulering for Gruben bydelssentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2018 Id 3003 Navn: Gruben Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.1957 Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Videre opplyser Rana Komunne om følgende planforslag under arbeid: Plan 3094 - Detaljregulering for Myra øst. Hensikten med planen er å etablere en ny næringstomt med dagligvareforretning. Planforslaget ble sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn 11.09.2025. Forslagsstiller er Arctic Partner AS. Plan 3085 - Detaljregulering for Gruben sentrum. Hensikten med planen er utbygging av bebyggelse med forretninger, spisesteder, tjenesteyting på bakkeplan og boliger i etasjene over. Det ble varslet oppstart av planarbeid i 2022. Forslagsstiller er GNU AS. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 368 137 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 748 137 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 749 527 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 758 427 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 761 227 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,9% av salgssum, minimum kr. 45 000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.